Рішення № 10752125, 11.08.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.08.10 р.                     Справа № 24/145пд                               

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої

При секретарі судового засідання Паліводі Ю.В.

за участю:

Представників сторін:

від позивача Манжула А.М. – довір.

від відповідача не з’явився.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Бізнес-Контакт”, м. Донецьк

про розірвання договору оренди № 3683/2009 від 31.03.2009р. нерухомого майна, що належить до державної власності; зобов’язання повернути орендоване майно балансоутримувачу.

СУТЬ СПОРУ:

          Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Бізнес-Контакт”, м. Донецьк про розірвання договору оренди № 3683/2009 від 31.03.2009р. нерухомого майна, що належить до державної власності; зобов’язання повернути орендоване майно балансоутримувачу.                     

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 3683/2009 від 31.03.2009р., акт приймання-передачі від 31.03.2009р., додаткову угоду № 1 від 09.07.2009р., лист № 11-06-03-08341 від 31.07.2009р., витяг з ЄДРПОУ № 14/4-20/1827 від 01.04.2010р., рішення господарського суду Донецької області від 16.12.2009р. у справі № 40/350.

Позивач наполягав на задоволенні позовних вимог.

Відповідач до жодного судового засідання не з’явився, відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлений про слухання справи належним чином, про що свідчить штамп вихідної кореспонденції господарського суду Донецької області.

Відповідно до довідки Головного управління статистики у Донецькій області №14/4-20/3782 від 13.07.2010р., яка направлена до господарського суду за запитом, Товариство з обмеженою відповідальністю „Бізнес-Контакт”, м. Донецьк на момент розгляду справи значиться у держреєстрі як юридична особа та знаходиться за адресою, вказаною позивачем у позові та на яку здійснювалась відправка кореспонденції судом.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача суд ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Донецькій області (далі – орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Бізнес-Контакт”, м. Донецьк (далі - орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 3683/2009 від 31.03.2009р. Договір укладено з додатковою угодою № 1 від 09.07.2009р.

Пунктом 10.1 договору передбачено, що договір діє з 31.03.2009р. по 25.03.2012р.

Відповідно до п.1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно, нежитлове вбудоване приміщення (далі – майно) площею 28, 9 1 кв.м. на третьому поверсі будівлі дослідно-експериментального заводу, яке розташоване за адресою: 83052, м. Донецьк, вул. 50-ї Гвардійської дивізії, 17, що знаходиться на балансі Українського науково-дослідного, проектно-конструкторського та технологічного інституту вибухозахищеного та рудникового електрообладнання з дослідно-експериментальним виробництвом (УкрНДІВЕ) (далі – балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 30.09.2008р. і становить за незалежною оцінкою 62079, 00 грн.

Факт передачі орендованого майна підтверджується актом приймання-передачі від 31.03.2009р., підписаним обома сторонами.

          Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (далі – Методика розрахунку), та за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) – лютий 2009р. 1226,32грн. Орендна плата за перший місяць оренди – березень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за березень 2009р.

Відповідно до додаткової угоди № 1 від 09.07.2009р. п. 3.1 договору доповнено наступним текстом: „Орендна плата за травень-грудень 2009р. визначається на підставі змін, внесених Постановою КМУ від 25.03.2009р. № 316 „Деякі питання оплати державного майна” і становить за базовий місяць розрахунку квітень 2009 року – 814, 33 грн. Відповідні зміни відображаються у тимчасовому розрахунку орендної плати, що є невід’ємною частиною даної додаткової угоди. Орендна плата з травня 2009р. щомісяця корегується на індекс інфляції, встановлений Кабінетом Міністрів України. З першого січня 2010р. поновлюється розрахунок орендної плати відповідно до договору.”.

Згідно п. 3.6 договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Таким чином, між сторонами виникли правовідносини, що регламентуються умовами вказаного договору оренди та Законом України „Про оренду державного та комунального майна”, а питання що не врегульовані договором та Законом – Цивільним та Господарським кодексами України.

Згідно з пунктом 5.4. договору орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст.ст. 10, 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата є істотною умовою договору, яка вноситься орендарем своєчасно, в повному обсязі та незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

          Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок та зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Рішенням господарського суду Донецької області по справі № 40/350 від 16.12.2009р. з відповідача стягнуто борг з орендної плати в сумі 2 887грн.03коп. за період з травня 2009р. по вересень 2009р., пеню в сумі 115 грн. 66 коп. та штраф в розмірі 288 грн. 70 коп.

Згідно ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Таким чином, відповідач належним чином не виконував взяті на себе за договором оренди зобов’язання по сплаті орендної плати.

Згідно ч. 1 ст. 291 Господарського кодексу України одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором, що кореспондується з ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи вищевикладене та той факт, що заборгованість відповідача з орендної плати визнана судом доведеною, суд дійшов висновку, що спірний договір підлягає розірванню у зв’язку із істотним порушенням умов договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 5.12. договору орендар зобов’язаний у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Пунктом 10.10 договору передбачено, що майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов’язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

До теперішнього часу майно позивачу не повернуто та акт приймання-передачі не підписано.

Таким чином, вимога позивача щодо повернення орендованого майна балансоутримувачу - Українському науково-дослідному, проектно-конструкторському та технологічному інституту вибухозахищеного та рудникового електрообладнання з дослідно-експериментальним виробництвом за актом приймання-передачі підлягає задоволенню.

Враховуючи наведене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

          Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

          В судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального Кодексу України.

          На підставі ст.ст. 526, 527, 651, 762, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 188, 193, 291 Господарського кодексу України, ст.ст. 10, 18, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 32, 33, 34, 35, 38, 43, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Бізнес-Контакт”, м. Донецьк про розірвання договору оренди № 3683/2009 від 31.03.2009р. нерухомого майна, що належить до державної власності; зобов’язання повернути орендоване майно балансоутримувачу задовольнити.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 3683/2009 від 31.03.2009р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Бізнес-Контакт”.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Бізнес-Контакт” (83052, м.Донецьк, Калінінський район, вул. 50-ї Гвардійської дивізії, 17, ідентифікаційний код 30075295) повернути орендоване майно за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 3683/2009 від 31.03.2009р. балансоутримувачу - Українському науково-дослідному, проектно-конструкторському та технологічному інституту вибухозахищеного та рудникового електрообладнання з дослідно-експериментальним виробництвом за актом приймання-передачі протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Бізнес-Контакт” (83052, м.Донецьк, Калінінський район, вул. 50-ї Гвардійської дивізії, 17, ідентифікаційний код 30075295) на користь державного бюджету України (рахунок: 31111095700006, отримувач: УДК в Київському районі міста Донецька, банк отримувача: Головне управління державного казначейства України в Донецькій області, МФО: 834016, ЗКПО: 34687001) 85грн.00коп. державного мита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Бізнес-Контакт” (83052, м.Донецьк, Калінінський район, вул. 50-ї Гвардійської дивізії, 17, ідентифікаційний код 30075295) на р/р 31210264700006 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, отримувач: ЄДРПОУ 34686537001, УДК у Київському районі м. Донецька, код бюджетної класифікації: 22050003 витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 236грн.00коп.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя