Рішення № 107489455, 17.11.2022, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

пр. Волі, 54а, м. Луцьк, 43010, тел./факс 72-41-10

E-mail: inbox@vl.arbitr.gov.ua Код ЄДРПОУ 03499885

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17 листопада 2022 року Справа № 903/524/22

Господарський суд Волинської області у складі судді Слободян О.Г., за участю секретаря судового засідання Лівандовського Т.Г.,

представника позивача: адвоката Самолюка В.В.,

представників відповідача: Аулової Д.О., адвоката Стецюка О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом ОСОБА_1

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Британія Хол 9А"

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача:

1) ОСОБА_2 ;

2) ОСОБА_3 ;

3) ОСОБА_4

про визнання недійсними рішень установчих та загальних зборів

встановив: ОСОБА_1 (позивач) звернувся до суду з позовом до ОСББ "Британія Хол 9А" (відповідач), в якому просить:

- визнати недійсними рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , які оформлені протоколом № 1 від 15.04.2019 року;

- визнати недійсними рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , які оформлені протоколом № 2 від 05.11.2019 року;

Також просить стягнути з відповідача 4962грн витрат по сплаті судового збору та 10000грн витрат на правову допомогу.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що як вбачається з протоколу №1 установчих зборів, окрім рішення про створення ОСББ та затвердження статуту, на розгляд і голосування ставилися питання про обрання правління ОСББ, затвердження кошторису та внесків співвласників на утримання будинку, що є виключною компетенцією загальних зборів ОСББ і до компетенції установчих зборів не відноситься. Таким чином, приймаючи відповідні рішення, установчі збори вийшли за межі своїх повноважень, визначених ч. 13 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Крім цього, до списку учасників установчих зборів з результатами голосування, які є додатком до протоколу №1, внесені особи, які не були такими на момент проведення зборів.

За таких умов, рішення установчих зборів ОСББ за адресою АДРЕСА_1 , оформлені протоколом № 1 від 15.04.2019 року, підлягають визнанню недійсними, так як прийняті з порушенням вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Також, 05.11.2019р. протоколом №2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 було оформлено рішення про обрання голови та секретаря зборів, затвердження плану роботи ОСББ на 2020 рік, затвердження кошторису та внесків на 2019/2020 роки.

Позивачу, як співвласнику будь-яке повідомлення під розписку чи рекомендованим листом не вручалось. Про загальні збори його повідомлено не було, у зв`язку з чим він не брав участі у їх проведенні. Вказане є порушенням п.5 Розділу III Статуту ОСББ, ч.4 ст.6 та ч.3 ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Відповідно до п.6 розділу III Статуту ОСББ у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники.

Оскільки про час, місце та порядок денний позивача повідомлено не було, позивач вважає, що ОСББ порушило його право, визначене п.6 розділу III Статуту ОСББ, а тому рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , оформлені протоколом № 2 від 05.11.2019 року, підлягають визнанню недійсними.

Ухвалою суду від 01.08.2022 відкрито провадження у справі; постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

22.08.2022р. відповідач надіслав на адресу суду відзив на позовну заяву (вх.№01-57/4711/22), в якому заперечив проти позову та просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог. Зазначив, що на підставі протоколу № 1 установчих зборів від 15.04.2019 року, додатків до нього та Статуту, державним реєстратором після перевірки усіх документів було зареєстровано ОСББ «БРИТАНІЯ ХОЛ 9А». Попередній керівник об`єднання, ОСОБА_5 не передав новообраному правлінню усі документи що мають відношення до діяльності об`єднання, в тому числі і Протокол № 1 установчих зборів об`єднання з додатками від 15.04.2019 р.; Протокол № 2 загальних зборів об`єднання від 05.11.2019 р. з додатками; розписки - повідомлення про проведення установчих і загальних зборів об`єднання. Відсутність вищезазначених документів на даний час унеможливлює належним чином підготовити та надати відзив заперечення проти позову. У зв`язку з вище викладеним, 27 жовтня 2020 року ОСББ «Британія Хол 9а» звернулося до Луцького відділення поліції Луцького ВП ГУНП у Волинській області із заявою що бувший голова правління ОСББ «Британія Хол 9 а» ОСОБА_5 , який ухиляється від передачі новообраному правлінню документації по житловому будинку АДРЕСА_1 , чим спричинює порушення роботи ОСББ. А фактично ОСОБА_5 зловживаючи службовим становищем вчинив привласнення офіційних документів ОСББ, що є кримінальним правопорушенням за ознаками статей 357,367 Кримінального Кодексу України. За даним фактом Луцьким районним управлінням поліції ГУНП у Волинській області порушено кримінальне провадження ЄРДР № 12021030580000.

Також, відповідач заперечив щодо заявленого позивачем розміру витрат на правову допомогу у розмірі 10000грн., у зв`язку із безпідставністю позовних вимог та необгрунтованих судових витрат. Просив стягнути з позивача судові витрати, які відповідач поніс та які очікує понести в зв`язку з розглядом справи в сумі 15000грн. (витрати на правничу допомогу).

26.08.2022р. ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 надіслали на адресу суду заяви про вступ у справу (вх.№01-71/51/22, вх.№01-71/50/22, вх.№01-71/52/22), в яких просили залучити їх до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.

Ухвалою суду від 08.09.2022р. продовжено строк підготовчого провадження до 31.10.2022р. та відкладено підготовче засідання на 27.09.2022 р. Залучено до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача, ОСОБА_2 ; ОСОБА_3 ; ОСОБА_4 .

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору у заявах від 30.08.2022 просили проводити розгляд справи без їх участі, зазначили, що позовні вимоги підтримують повністю та просили позов задовольнити.

Ухвалою суду від 01.11.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті 03.11.2022р.

Ухвалою суду від 15.11.2022 відкладено розгляд справи на 17.11.2022.

В судовому засіданні 17.11.2022 представник відповідача подав клопотання про зупинення провадження у справі, в якому зазначив, що попередній керівник об`єднання ОСОБА_5 не передав новообраному правлінню усі документи що мають відношення до діяльності об`єднання, в тому числі і Протокол № 1 установчих зборів об`єднання з додатками від 15.04.2019 р.; Протокол № 2 загальних зборів об`єднання від 05.11.2019 р. з додатками: розписки - повідомлення про проведення установчих і загальних зборів об`єднання та результати голосування на зборах. Відсутність вищезазначених документів унеможливлює належним чином розгляд справи по суті. У зв`язку з цим, 27 жовтня 2020 року ОСББ «Британія Хол 9а» звернулося до Луцького відділення поліції Луцького ВП ГУНП у Волинській області із заявою що бувший голова правління ОСББ «Британії Хол 9а» ОСОБА_5 , який ухиляється від передачі новообраному правлінню документації по житловому будинку АДРЕСА_1 , чим спричинює порушення роботи ОСББ. А фактично ОСОБА_5 , зловживаючи службовим становищем, вчинив привласнення офіційних документів ОСББ, що є кримінальним правопорушенням за ознаками статей 357, 367 Кримінального Кодексу України. За даним фактом Луцьким районним управлінням поліції ГУНП у Волинській області порушено кримінальне провадження ЄРДР № 12021030580000. Після передачі об`єднанню оригіналів документів, що мають відношення до створення об`єднання (Протокол № 1 від 15.04.2019 р. з додатками) та до проведення загальних зборів (Протокол № 2 від 05.11.2019 р. з додатками), суду будуть надані додаткові пояснення з документальним підтвердженням. Представник відповідача просив зупинити провадження у справі.

Розглянувши у клопотання представника відповідача про зупинення провадження у справі та заслухавши у судовому засіданні 17.11.2022 думку представників сторін, суд дійшов висновку залишити таке клопотання без задоволення з постановленням у судовому засіданні протокольної ухвали, з огляду на таке.

Згідно ч.3 ст.195 ГПК провадження у справі на стадії її розгляду по суті зупиняється тільки з підстав, встановлених пунктами 1-3-1 частини першої статті 227 та пунктом 1 частини першої статті 228 цього Кодексу.

Відповідно до пунктів 1-3.1 ч.1 ст. 227 ГПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадках: 1) смерті або оголошення померлою фізичної особи, яка була стороною у справі або третьою особою з самостійними вимогами щодо предмета спору, якщо спірні правовідносини допускають правонаступництво; 2) необхідності призначення або заміни законного представника учасника справи; 3) перебування сторони або третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, у складі Збройних Сил України або інших утворених відповідно до закону військових формувань, що переведені на воєнний стан або залучені до проведення антитерористичної операції; 3-1) звернення обох сторін з клопотанням про зупинення провадження у справі у зв`язку з проведенням медіації.

Пунктом 1 ст. 228 ГПК України встановлено, що суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках перебування учасника справи на альтернативній (невійськовій) службі не за місцем проживання або на строковій військовій службі.

Суд не зупиняє провадження у випадку, встановленому пунктом 1 частини першої цієї статті, якщо відсутня сторона веде справу через свого представника (ч.2 ст. 228 ГПК України).

Отже, пунктами 1-3-1 частини першої статті 227 та пунктом 1 частини першої статті 228 ГПК України встановлено вичерпний перелік випадків, коли суд може зупинити провадження у справі на стадії розгляду справи по суті.

Оскільки, представник відповідача просить зупинити провадження у справі з інших підстав, ніж зазначені у пунктах 1-3-1 частини першої статті 227 та пункті 1 частини першої статті 228 цього Кодексу, суд відмовляє у задоволенні клопотання представника відповідача про зупинення провадження у справі.

В судовому засіданні 17.11.2022 представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задоволити повністю.

Представники відповідача проти позову заперечили, просили в позові відмовити.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення учасників справи, господарський суд встановив наступне.

Позивач - ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , право власності на яку було зареєстроване 13.03.2019 року на підставі довідки про членство особи в житловому кооперативі від 07.03.2019 року.

15.04.2019 було проведено установчі збори об`днання співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 (далі - ОСББ).

Відповідно до порядку денного, на зборах розглядалися питання та прийняті рішення щодо:

1. створення ОСББ,

2. затвердження Статуту ОСББ,

3. обрання правління ОСББ та ревізійної комісії ОСББ,

4. визначення особи, уповноваженої на підписання установчих документів ОСББ та подання документів на державну реєстрацію ОСББ,

5. визначення форми правління всім неподільним та загальним майном та прийняття житлового будинку

АДРЕСА_3 . про затвердження кошторису та внесків власників (співвласників) Об`єднання на утримання будинку та прибудинкової території.

Зазначені рішення були оформлені Протоколом №1 установчих зборів ОСББ від 15.04.2019.

До протоколу додано Список учасників установчих зборів власників (співвласників) житлового будинку АДРЕСА_1 з результатом голосування (додаток №1 до протокололу).

У протоколі зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 53 власники. Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень - 6753,7кв.м. Присутні: на зборах взяли участь особисто та/або через представників - 37 осіб, яким належать квартири /нежитлові приміщення загальною площею 5179,9 м.кв. Керівником ініціативної групи по створенню ОСББ зазначено ОСОБА_3 .

За результатом голосування по кожному питанню проголосували "за" - 36 осіб (5124,7 м.кв, 75,89%), "проти" - 1 особа.

Протокол підписаний головою установчих зборів ОСОБА_3 та секретарем - ОСОБА_6 .

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, державним реєстратором 24.09.2019 було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БРИТАНІЯ ХОЛ 9А» за адресою: 43023, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Єршова, буд. 9.А.

Також, 05.11.2019 року Протоколом №2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 було оформлено рішення про обрання голови та секретаря зборів, затвердження плану роботи ОСББ на 2020 рік, затвердження кошторису та внесків на 2019/2020 роки.

Позивач зазначає, що рішення установчих зборів ОСББ, оформлені протоколом № 1 від 15.04.2019 року та рішення загальних зборів ОСББ, оформлені протоколом №2 від 05.11.2019 підлягають визнанню недійсними, оскільки збори були проведені із порушеннями процедури їх проведення, а отже рішення таких зборів є незаконними.

Відповідно до ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно ст. 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» цей Закон регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і .ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні; відносини між об`єднаннями та асоціаціями; відносини між об`єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об`єднаннями і господарюючими суб`єктами.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. (ст. 4 даного Закону)

Відповідно до ст. 6 даного Закону об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Сттатею 10 даного Закону передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:

затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього;

обрання членів правління об`єднання;

питання про використання спільного майна;

затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;

визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;

визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління;

визначення обмежень на користування спільним майном;

обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації;

прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом.

Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам.

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Згідно ст.14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник має право, зокрема, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки.

Як вбачається із Протоколу №1 керівник ініціативної групи щодо створення ОСББ Гордійчук М.П. проінформував присутніх про попередню роботу, яку провела ініціативна група з підготовки установчих зборів, зокрема про те, що були складені списки власників (співвласників) квартир і за 2 тижні всім було доведено під розпис про дату, час, місце і порядок денний установчих зборів та запропонував висунути кандидатури голови і секретаря зборів. Проте, відомості про інших членів ініціативної групи у протоколі відсутні, що дає підстави вважати, що така фактично не створювалась, чим порушено вимоги ч. 2, 3 ст. 6 України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ч.4 ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Позивач зазначає, що йому як співвласнику будь-яке повідомлення про проведення уставновчих зборів ОСББ під розписку чи рекомендованим листом не вручалось. Про установчі збори його повідомлено не було, у зв`язку з чим він не брав участі у їх проведенні, що позбавило його як співвласника можливості висловити свою позицію з приводу рішень, які приймалися.

Відповідно до ч.6 ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Відповідно до ч.12 ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Крім того, у Протоколі №1 установчих зборів вказано, що за кандидатуру голови та секретаря зборів проголосували 36 осіб "За", 1 особа "Проти". Водночас, зі списку учасників установчих зборів з результатами голосування, які є додатком до протоколу №1 вбачається, що учасники голосували лише з питань №1-6 порядку денного. У зв`язку з чим, голосування за голову зборів фактично не проводилось, що є порушенням ч. 6 та ч. 12 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ч.13 ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Згідно абзаців 3, 5, 7 ч.9 ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: обрання членів правління об`єднання; затвердження кошторису об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Як вбачається з протоколу №1 установчих зборів ОСББ, окрім рішення про створення ОСББ та затвердження статуту, на розгляд і голосування ставилися питання про обрання правління ОСББ, затвердження кошторису та внесків співвласників на утримання будинку (пункти 3, 6), що є виключною компетенцією загальних зборів ОСББ і до компетенції установчих зборів не відноситься.

Таким чином, приймаючи відповідні рішення установчі збори вийшли за межі своїх повноважень, визначених ч. 13 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Крім того, до списку учасників установчих зборів з результатами голосування, які є додатком до Протоколу №1, внесені особи, які не були такими на момент проведення зборів. Так, під номером 30 списку вказана власник квартири АДРЕСА_4 ОСОБА_7 , в той час як вперше ця квартира зареєстрована на праві власності за нею лише 20.08.2019 року, а під номером 35 списку вказана власник квартири АДРЕСА_5 ОСОБА_8 , в той час як перша реєстрація права власності на цю квартиру проведена за ОСОБА_9 20.09.2019 року. Ззаначене підтверджується сторінками 31, 49, 50 Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованої 16.02.2022.

Враховуючи зазначене, рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , оформлені протоколом № 1 від 15 квітня 2019 року, в частині голосування по третьому та шостому питанню порядку денного установчих зборів від 15.04.2019, а саме щодо обрання правління ОСББ та затвердження кошторису та внесків влісників (співвласників) ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території підлягають визнанню недійсними.

Поряд із цим, суд зазначає, що реалізуючи право на судовий захист і звертаючись до суду з позовом про визнання недійсним рішення, позивач зобов`язаний довести (підтвердити) в установленому законом порядку, яким чином оспорюване ним рішення порушує (зачіпає) його права та законні інтереси, а суд, у свою чергу, - перевірити доводи та докази, якими позивач обґрунтовує такі свої вимоги, і в залежності від встановленого вирішити питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту позивача.

Позивачем не зазначено та не підтверджено належними доказами, яким чином прийняття рішення установчих зборів ОСББ, оформлених Протоколом №1 від 15.04.2019 в частині створення ОСББ та затвердження статуту об`єднання порушує права та законні інтереси позивача, як власника квартири АДРЕСА_2 .

Відсутність порушеного або оспорюваного права позивача є підставою для ухвалення рішення про відмову у задоволенні позову, незалежно від інших встановлених судом обставин.

Такої ж позиції дотримується Об`єднана палата Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду у постанові від 16.10.2020 у справі №910/12787/17 та Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 13.05.2021 у справі № 910/6393/20.

Подібна усталена правова позиція сформована і в практиці Європейського суду з прав людини, яка, відповідно до статті 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", застосовується судами як джерело права при розгляді справ.

Також, позивач вказує, що його, як співвласника багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , не було повідомлено про проведення загальних зборів ОСББ, рішення яких оформлено Протоколом №2 загальних зборів ОСББ від 05.11.2019 року щодо обрання голови та секретаря зборів, затвердження плану роботи ОСББ на 2020 рік, затвердження кошторису та внесків на 2019/2020 роки.

Відповідно до ч.3 ст.10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Згідно ч.4 ст.6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Відповідно до п.5 розділу III Статуту ОСББ, затвердженого рішенням установчих зборів ОСББ 15.04.2019, загальні збори скликаються і проводяться правлінням (головою правління) об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Ініціативна група не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Таким чином, порядок і спосіб повідомлення співвласників ОСББ має здійснюватися відповідно до положень Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та відповідати вимогам ст. 6 цього Закону.

Порушення порядку скликання загальних зборів є підставою для визнання недійсним рішення зборів ОСББ, оскільки позбавляє співвласника реалізувати своє право на участь в управлінні об`єднанням.

Будь-яке повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ під розписку чи рекомендованим листом позивачу не вручалось, у зв`язку з чим він не брав участі у їх проведенні. Відповідачем не зазначено та не надано суду доказів повідомлення позивача про проведення загальних зборів ОСББ.

З протоколу №2 загальних зборів ОСББ не вбачається, хто був їх ініціатором.

Вказане є порушенням п. 5 Розділу III Статуту ОСББ, ч. 4 ст. 6 та ч. 3 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Отже, будь-яких доказів повідомлення позивача про час та місце проведення загальних зборів ОСББ, які проводилися 05.11.2019. відповідачем суду не надано.

Відповідно до п. 6 розділу III Статуту ОСББ у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники.

Оскільки про час, місце та порядок денний позивача повідомлено не було, ОСББ порушило його право, визначене п. 6 розділу III Статуту ОСББ.

З огляду на вказане вище, рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 , оформлені протоколом № 2 від 05.11.2019 року, підлягають визнанню недійсними.

Як зазначив Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 15.10.2020 по справі N 922/2575/19 необізнаність учасника товариства про конкретні дату, час, місце проведення та порядок денний зборів або неоднозначність відомостей у повідомленні може перешкодити співвласнику будинку реалізувати його право на участь в управлінні багатоквартирним будинком шляхом участі у відповідних зборах, голосування з питань порядку денного, підписання протоколу зборів тощо. Неповідомлений співвласник будинку позбавляється можливості володіти об`єктивною інформацією, що стосується управління будинком.

Недотримання встановленого законом порядку повідомлення співвласників будинку, зокрема позивача, про скликання загальних зборів порушує права позивача на добровільне волевиявлення та висловлення своєї думки з приводу управління об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та самим будинком, які є суттєвими та могли потенційно вплинути на результати голосування, а позивач позбавився можливості реалізувати свої права та здійснити вплив на результати голосування, а саме щодо затвердження плану роботи ОСББ на 2020 рік та кошторису і внесків ОСББ на 2019/2020 роки.

Аналогічний висновок Верховного Суду викладений також у постанові від 25.06 2019 по справі N 922/1500/18.

З огляду на зазначене, суд дійшов висновку про визнати недійсними рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , оформлені протоколом № 1 від 15 квітня 2019 року, в частині голосування по третьому та шостому питаннях порядку денного установчих зборів від 15.04.2019. В іншій частині визнання недійними рішень установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , оформлені протоколом № 1 від 15 квітня 2019 року, в позові відмовити. Визнати недійсними рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , оформлені протоколом № 2 від 05 листопада 2019 року.

Згідно із ч.ч. 2-4 ст. 13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч.1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч.1 ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Підсумовуючи вищенаведене, з урахуванням конкретних обставин справи та змісту позовних вимог, суд дійшов висновку, що вимоги позивача у даній справі підлягають задоволенню частково.

У позовній заяві позивач зазначив, що попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат, які позивач поніс або очікує понести у зв`язку із розглядом справи становить: судовий збір у розмірі 4962грн та витрати на правову допомогу у розмірі 10000грн

Згідно п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (п.3 ч.4 ст. 129 ГПК України).

Відповідно до п.1 ч.3. ст.123 ГПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ч. 1-3 ст.126 ГПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

При цьому ч.8 ст.129 ГПК України передбачено, що розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

На підтвердження зазначених витрат представник позивача надав суду: ордер на надання правничої (правової) допомоги, копії договору №20220726-1 про надання правової допомоги від 26.07.2022, укладеного між ОСОБА_1 та адвокатом Самолюком В.В; рахунку-фактури №20220726-1 від 26.08.2022 на суму 10000грн, меморіальний ордер №2PL940486 від 29.08.2022 та квитанції від 29.08.2022 на суму 10000грн.

У ч.3 ст.126 ГПК України вказано, що для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Відповідно до ч. 4 ст.126 ГПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співрозмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до ст.30 Закону України "Про адвокатуру і адвокатську діяльність" гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Відповідно до п.3 Договору сторони погодили, що за надання Виконавцем послуг правової допомоги Замовник сплачує суму у розмірі 10000грн. Оплата наданих послуг здійснюється протягом 5 банківських днів з моменту підписанння акту виконаних послуг на підставі наданого рахунку-фактури.

Суд зазначає, що розмір винагороди за надання правової допомоги, що визначений у договорі у вигляді фіксованої суми, не змінюється в залежності від обсягу послуг та витраченого адвокатом часу, якщо інше не зазначене у договорі.

Згідно з ч. ч. 5, 6 ст. 126 ГПК України у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

У відзиві на позов відповідач заперечував щодо заявленого розміру витрат на правову доомогу, у звязку із безпідставністю позовних вимог та необгрунтованістю витрат.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі "East/West Alliance Limited" проти України", заява N 19336/04).

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Відповідно до положень статей 11, 15 Господарського процесуального кодексу України, питання про співмірність заявлених позивачем до стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу має вирішуватись із застосуванням критеріїв пропорційності та розумності, керуючись принципом верховенства права.

Суд зауважує, що заявлений розмір витрат на правову допомогу на суму 10000грн є обгрунтованим та підтвердженим. Водночас, враховуючи часткове задоволення позову та положення ст.129 ГПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме: 3721грн 50коп. витрат по сплаті судового збору та 7500грн витрат на правову допомогу.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 202, 233, 236-240 Господарськоого процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати недійсними рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , оформлені протоколом № 1 від 15 квітня 2019 року, в частині голосування по третьому та шостому питаннях порядку денного установчих зборів від 15.04.2019.

3. В іншій частині визнання недійними рішень установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , оформлені протоколом № 1 від 15 квітня 2019 року, в позові відмовити.

4. Визнати недійсними рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , оформлені протоколом № 2 від 05 листопада 2019 року.

5. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Британія Хол 9А" (43026, Волинська обл, м.Луцьк, вул.Єршова, буд.9А, код ЄДРПОУ 43245572) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 3721грн 50коп витрат по сплаті судового збору та 7500грн витрат на правову допомогу.

Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Північно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 24.11.2022.

СуддяО. Г. Слободян