Рішення № 107388741, 03.11.2022, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" листопада 2022 р.м. Одеса Справа № 916/1694/22

Господарський суд Одеської області у складі:

судді В.С. Петрова

при секретарі судового засідання К.С. Пірожковій

за участю представників:

від позивача Вакаренко І.В.,

від відповідача Шевченко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до фізичної особи-підприємця Андрюшкова Антона Семеновича про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 419995,42 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до фізичної особи-підприємця Андрюшкова Антона Семеновича про стягнення заборгованості в загальній сумі 451115,72 грн., у т.ч. 431016,02 грн. заборгованості з орендної плати та 20099,70 грн. пені, посилаючись на наступне.

Фізичній особі - підприємцю Андрюшкову А.С. (орендар) за договором оренди № 05-17/К від 01.08.2017 р. (нова редакція від 03.11.2017 р.), укладеним з Департаментом комунальної власності Одеської міської ради, надано в строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 250,0 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Інглезі (25-ї Чапаєвської Девізії), 9-А, строком до 01.08.2025 року.

Як зазначає позивач, додатковим договором від 03.11.2017 р. змінено площу орендованого приміщення, а саме: з 250,0 кв.м на 483,3 кв.м, та встановлено орендну плату з 10.09.2018 р. у розмірі 7192,50 грн., що розрахована станом на 01.08.2018 р. (без урахування ПДВ та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Додатковим договором від 11.12.2020 р. змінено площу використання орендованого приміщення, а саме: 77/100 частин нежитлових будівель, загальною площею 679,5 кв.м, та змінено орендну плату з 11.12.2019 р. в розмірі 12292,16 грн., що розрахована станом на 01.12.2019 р. (без урахування ПДВ та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць.

Посилаючись на п.п. 2.2, 2.4 договору, ст. 762 ЦК України, ч. 3 ст. 18 та ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна, позивач наголошує, що відповідач зобов`язаний сплачувати встановлену орендну плату своєчасно та у повному обсязі. Проте, за ствердженнями позивача, відповідач не виконує вказані вимоги, систематично не сплачує у повному обсязі орендну плату, тому станом на 14.07.2022 р. сума заборгованості з орендної плати становить 431016,02 грн. за період з 01.01.2018 р. по 14.07.2022 р., яка заявлена позивачем до стягнення.

Також згідно п. 5.2 договору оренди та на підставі ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 549 Цивільного кодексу України, Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань? позивачем нарахована відповідачу пеня за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 5512,97 грн.

Наразі позивач вказує, що відповідно до п. 6 ст. 162 ГПК України Департаментом були вжиті заходи щодо досудового врегулювання спору, а саме направлено претензію від 11.05.2021 р. № 01-13/2201 на адресу відповідача.

01.08.2022 р. від позивача до господарського суду надійшла заява про залучення до матеріалів справи доказів направлення позовної заяви з додатками на адресу відповідача.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.08.2022 р. позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/1694/22, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження, при цьому призначено підготовче засідання.

Під час підготовчого засідання 30.09.2022 р. представником позивача було подано заяву, в якій заявник вказує, що відповідачем було частково сплачено на користь позивача частину основного боргу у розмірі 11020,60 грн., також відповідачем сплачено пеню в повному обсязі в сумі 20099,70 грн., про що свідчить доданий до заяви розрахунок заборгованості.

Крім того, у підготовчому засіданні 30.09.2022 р. представник відповідача надав суду для залучення до матеріалів справи копію квитанції № 92 від 14.09.2022 р. про здійснення сплати за договором № 05-17/К від 01.08.2017 р. на суму 21120,30 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 30.09.2022 р. закрито провадження у справі № 916/1694/22 в частині позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до фізичної особи-підприємця Андрюшкова Антона Семеновича про стягнення основного боргу по орендній платі в розмірі 11020,60 грн. та пені в сумі 20099,70 грн., у зв`язку з відсутністю предмета спору. Крім того, вказаною ухвалою суду закрито підготовче провадження у справі в частині позову Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до фізичної особи-підприємця Андрюшкова Антона Семеновича про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 419995,42 грн. та справу у вказаній частині призначено до судового розгляду по суті в засіданні суду на 17.10.2022 р.

Розгляд справи у судовому засіданні 17.10.2022 р. о 12 год. 45 хв. не відбувся у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони у м. Одесі та Одеській області повітряної тривоги, про що господарським судом складено відповідну довідку.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.10.2022 р. розгляд справи № 916/1694/22 призначено в засіданні суду на 03.11.2022 р.

Відповідач відзив на позов у встановлений строк не надав. Проте, під час судового розгляду справи 03.11.2022 р. представник позивача позовні вимоги підтримав, а представник відповідача визнав позовні вимоги у повному обсязі.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши та дослідивши всі письмові докази, які містяться в матеріалах справи, господарський суд дійшов наступних висновків.

01.08.2017 р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Андрюшковим Антоном Семеновичем (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 05-17/К, відповідно до умов п. 1.1. якого позивач як орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування частину нежитлової будівлі літ. Б, загальною площею 250,00 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Інглезі (25-ї Чапасвської дивізії), 9-а (об`єкт оренди).

Характеристика об`єкта оренди наводиться у технічному паспорті, який виданий КП ОМБТІ та РОН 12.01.2009 р.

Експертна оцінка об`єкта оренди становить 857273,00 грн. (без урахування податку на додану вартість). Звіт про незалежну оцінку вартості об`єкта оренди складений ТОВ Українське консалтингове бюро (сертифікат суб`єкта оціночної діяльності № 594/15, виданий 22.07.2015 р. Фондом державного майна України).

Згідно п. 1.2. договору передача в оренду об`єкта, зазначеного у п.1.1. цього договору, здійснюється на підставі Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України Про оренду державного та комунального майна, протоколу засідання комісії з проведення конкурсів на право укладання договору оренди будівель (споруд, приміщень), що є комунальною власністю територіальної громади міста Одеси, що відбулося 01.08.2017 р., затвердженого головою комісії з проведення конкурсів на право укладання договорів оренди будівель (споруд, приміщень), які є комунальною власністю, та наказу директора департаменту комунальної власності Одеської міської ради від 01 серпня 2017 року № 197.

В п. 1.3. договору встановлено термін дії договору оренди, а саме: з 01 серпня 2017 р. - по 01 липня 2020 р.

За умовами п. 2.1 договору орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна, Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України 04.10.1995 року зі змінами та доповненнями; рішень Одеської міської ради та виконкому Одеської міської ради; протоколу засідання комісії з проведення конкурсів на право укладання договору оренди будівель (споруд, приміщень), які є комунальною власністю територіальної громади міста Одеси від 28.11.2016 р.

Пунктом 2.2 договору встановлено, що за орендоване приміщення орендар, зобов`язується сплачувати орендну плату, що становить за перший, після підписання договору оренди, місяць 3750 гривень 00 копійок (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства.

Орендні платежі починають нараховуватися з моменту підписання відповідного акта приймання-передачі орендованих приміщень.

Відповідно до п. 2.3 договору до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, плата за користування земельною ділянкою та інші послуги, які надаються спеціалізованими організаціями.

Згідно п. 2.4 договору орендар зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

В пункті 2.5 договору передбачено, що розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради,що набрали чинності, в порядку передбаченому чинним законодавством.

За положеннями п. 3.4. договору орендодавець зобов`язується передати орендарю в оренду приміщення згідно п. 1.1 договору за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами.

За умовами п. 4.1 договору вказане у п. 1.1 приміщення орендодавцем передається орендарю виключно під розміщення майстерні з надання побутових послуг.

Пунктом 4.7 договору встановлено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об`єкта оренди.

Відповідно до п. 4.10 договору у випадку припинення дії цього договору у зв`язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

За невиконання або неналежне виконання обов`язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності до чинного законодавства. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору (п. 5.1 договору).

В п. 5.3 договору сторони визначили, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об`єкти оренди. Також орендодавець має право відмовитись від договору оренди, у разі невикористання орендарем приміщення за його профільним призначенням, невиконання поточного та капітального ремонту, в порядку, передбаченому цим договором та законодавством України. У разі відмови орендодавця від договору оренди, договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Згідно п. 7.7 договору після закінчення строку дії останнього, орендар має переважне право на його продовження на нових умовах, у разі належного виконання ним умов договору та за відсутності у орендодавця наміру передачі об`єкт оренди на наступний термін на конкурсних засадах. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передбачені договором (п. 7.8 договору).

За умовами п. 7.13 договору вступ орендаря у користування приміщеннями настає одночасно з підписанням акта приймання-передачі вказаних приміщень.

Передача приміщень в оренду не означає передачу орендарю права власності на це приміщення. Власником об`єкта оренди залишається територіальна громада міста Одеси (п. 7.14. договору).

Як свідчать матеріали справи, 01 серпня 2017 року відповідною комісією (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Андрюшковим Антоном Семеновичем (орендар) був складений і підписаний акт приймання-передачі приміщення на підставі ст. 13 Закону України Про оренду державного та комунального майна?, відповідно до якого орендареві передано приміщення площею 250,0 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Інглезі (25-ї Чапаєвської дивізії), 9-а, на підставі протоколу засідання комісії з проведення конкурсів на право укладання договору оренди нежитлових приміщень, які є комунальною власністю територіальної громади м. Одеси, що відбулося 01.08.2017 р. та затвердженого головою комісії з проведення конкурсів на право укладання договорів оренди приміщень (будівель, споруд), які є комунальною власністю територіальної громади м. Одеси, та наказу директора Департаменту по управлінню комунальної власності Одеської міської ради від 01.08.2017р. Про результати конкурсу на право укладання договорів оренди об`єктів комунальної власності .

03.11.2017 р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Андрюшковим Антоном Семеновичем (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 05-17/К від 01 серпня 2017 року у новій редакції, відповідно до умов п. 1.1. якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: 284/1000 частини нежитлових будівель, площею 250,0 кв.м, далі за текстом Об`єкт оренди та/або Нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: місто Одеса, вулиця Інглезі (вулиця 25-ї Чапаєвської Дивізії), будинок 9-А (дев`ять - А). Також в п. 1.1 договору зазначено, що нежитлові будівлі, загальною площею 879,1 кв.м, належать територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради на праві комунальної власності на підставі свідоцтва про право власності, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 15 квітня 2009 року, на підставі рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 19 березня 2009 року № 201, право власності на які зареєстровано Комунальним підприємством Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 05 травня 2009 року в книзі: 10ог-105 за номером запису 660, реєстраційний номер: 27193392.

03 листопада 2017 року право власності на вищевказані нежитлові будівлі зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 23173276, номер запису про право власності 1397471951101.

В п. 1.3. договору у новій редакції встановлено термін дії договору оренди, а саме: з 03 листопада 2017 р. - по 01 серпня 2025 р.

За умовами п. 2.1. договору у новій редакції орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна, Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 зі всіма змінами, рішень Одеської міської ради та виконкому Одеської міської ради.

Пунктом 2.2. договору у новій редакції встановлено, що за орендовані нежитлові приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку до цього договору, що становить 3821,25 грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства.

Відповідно до п. 2.3. договору у новій редакції до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плита за користування земельною ділянкою та інші послуги, які надаються спеціалізованими організаціями.

Згідно п. 2.4 договору у новій редакції орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

В пункті 2.5 договору у новій редакції передбачено, що розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в Інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради, що набрали чинності, в порядку передбаченому чинним законодавством.

Положеннями п. 5.2. договору у новій редакції передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов`язку припиняється через один рік з дня, коли обов`язок повинен був бути виконаний.

У розділі 8 договору у новій редакції сторони погодили, що до договору оренди додається розрахунок орендної плати.

Даний договір у новій редакції було посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 03 листопада 2017 р. за реєстровим №2508.

Як вбачається із розрахунку орендної плати, узгодженої сторонами до договору № 05-17/К у новій редакції, місячна орендна плата на 01.10.2017 р. складає 3821,25 грн. + ПДВ 764,25 грн., а всього 4585,50 грн.

23.03.2018 р. між сторонами було укладено додатковий договір № 1 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 01 серпня 2017 р. № 05-17/К (нова редакція від 03 листопада 2017 р.), у якому сторони доповнили пп. 2.2 п. 2 наступним змістом: з 01.01.2018 р. орендар перераховує орендну плату, у встановленому даним договором розмірі, з урахуванням індексу інфляції та ПДВ, на рахунки орендодавця та балансоутримувача. Розподіл щомісячної суми орендної плати та перерахування її на рахунок балансоутримувача та орендодавця проводиться орендарем у порядку, визначеному рішенням Одеської міської ради про бюджет міста на відповідний бюджетний рік.

Також з матеріалів справи вбачається, що 10 вересня 2018 р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Андрюшковим Антоном Семеновичем було укладено додатковий договір № 2 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 01 серпня 2017 р. № 05-17/К та нової редакції договору оренди нежитлового приміщення від 01 серпня 2017 р. № 05-17/К, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 03 листопада 2017 р. за реєстровим №2508, у якому сторони внесли зміни до розділу 1, зокрема:

-пункт 1.1 розділу 1 Предмет договору викладено в новій редакції, згідно якої орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлову будівлю літ. Б, загальною площею 438,3 кв.м, що розташована за адресою: місто Одеса, вулиця Інглезі (вулиця 25-ї Чапаєвської дивізії), будинок 9-а, далі за текстом об`єкт оренди).

- пунктом 1.2 розділу 1 Предмет договору передбачено, що з 10.09.2018 р. орендна плати розраховується таким чином, що місячна орендна плата на 01.08.2018 р. складатиме 7192,50 грн. + 1438,50 грн. ПДВ, а разом 8631,00 грн.

- у п. 2.2 договору сторони визначили, що орендар зобов`язується сплачувати орендну плату з 10.09.2018 р. в розмірі 7192,50 грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць.

Крім того, як свідчать матеріали справи, 11.12.2019 р. сторонами було укладено додатковий договір № 3 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 01 серпня 2017 р. № 05-17/К (нова редакції від 03 листопада 2017 р.), у якому змінено площу використання орендованого приміщення, а саме: 77/100 частин нежитлових будівель, загальною площею 679,5 кв.м та змінено орендну плату з 11.12.2019 р. в розмірі 12 292,16 грн., що розрахована станом на 01.12.2019 р. (без урахування ПДВ та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць.

Згідно з частиною 1 статті 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частина 1 статті 202 ЦК України встановлює, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

В силу ч. 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

П. 10 ч. 1 ст. 1 Закону України Про оренду державного та комунального майна визначає, що оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк;

Ст. 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна (чинного станом на момент укладання договору) визначає, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

В силу ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 названої статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно приписів ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна (чинного станом на момент укладання договору) орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Поряд з цим слід зазначити, що 01.02.2020 р. введено в дію новий Закон України Про оренду державного та комунального майна від 03.10.2019 р. № 157-ІХ та Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого Кабінетом Міністрів України від 03.06.2020 р. № 483, пунктом 2 розділу Прикінцеві та перехідні положення якого зазначено, що договори оренди державного або комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, продовжуються в порядку, передбаченому законодавством, яке діяло до дати набрання чинності цим Законом, до дати, яка наступить раніше: набрання чинності рішенням Кабінету Міністрів України чи рішенням представницького органу місцевого самоврядування (щодо договорів оренди комунального майна, розташованого в межах відповідної територіальної громади), передбаченим абз. 5 ч. 2 ст. 18 цього Закону, або 1 липня 2020 р. Договори оренди державного та комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладені.

Ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобов`язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

В силу статті 538 Цивільного кодексу України виконання свого обов`язку однією із сторін, яке відповідно до договору обумовлене виконанням другою стороною свого обов`язку, є зустрічним виконанням зобов`язання, при якому сторони повинні виконувати свої обов`язки одночасно, якщо інше не встановлено умовами договору, актами цивільного законодавства тощо.

Так, відповідач з моменту прийняття в оренду нежитлових приміщень згідно п. 2.2, 2.4 договору у новій редакції, мав сплачувати на користь позивача щомісячно орендну плату до 15 числа поточного місяця.

Однак, як з`ясовано судом, в порушення умов договору відповідачем не здійснювалась сплата встановленої договором орендної плати за період з 01.01.2018 р. по 14.07.2022 р. у встановлені договором строки, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість по орендній платі, яка на момент звернення позивача до суду із заявленим позовом складала 431016,02 грн.

Між тим під час розгляду господарської справи №916/1694/22 в ході підготовчого засідання 30.09.2022 р. судом з`ясовано, що відповідачем 15.09.2022 р. та 27.09.2022 р. було сплачено на користь позивача частину основного боргу у розмірі 11020,60 грн. (5397,86 грн. + 5622,74 грн.), у зв`язку з чим залишок боргу по орендній платі на день розгляду справи по суті складає 419995,42 грн., про що свідчить наданий представником позивача розрахунок заборгованості. Також судом з`ясовано, що відповідачем було погашено суму пені в розмірі 20099,70 грн., що була заявлена позивачем до стягнення. З огляду на вищевикладене, ухвалою господарського суду Одеської області було закрито провадження у справі № 916/1694/22 в частині позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до фізичної особи-підприємця Андрюшкова Антона Семеновича про стягнення основного боргу по орендній платі в розмірі 11020,60 грн. та пені в сумі 20099,70 грн. у зв`язку з відсутністю предмета спору.

Наразі існуюча заборгованість по орендній платі в сумі 419995,42 грн. відповідачем визнається в повному обсязі.

Так, несплата відповідачем орендної плати за вище вказаним договором оренди є порушенням вимог чинного законодавства та умов цього договору, що є недопустимим згідно ст. 525 Цивільного кодексу України. Таким чином, з огляду на неналежне виконання відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати, що не спростовано відповідачем, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі, а саме за період з 01.01.2018 р. по 14.07.2022 р. в розмірі 419995,42 грн.

Згідно ч. 1, 4 ст. 191 Господарського процесуального кодексу України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оцінюючи надані сторонами докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради обґрунтовані та відповідають вимогам чинного законодавства і фактичним обставинам справи, у зв`язку з чим підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Вказані положення ЦК кореспондуються з положеннями ст. 20 ГК України.

У зв`язку з тим, що спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача та рішення відбулось на користь позивача, згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору в сумі 6766,74 грн., понесені позивачем при подачі позову, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 236-239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до фізичної особи-підприємця Андрюшкова Антона Семеновича про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 419995,42 грн. задовольнити.

2.СТЯГНУТИ з фізичної особи-підприємця Андрюшкова Антона Семеновича ( АДРЕСА_1 ; ідент.код НОМЕР_1 ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1; код ЄДРПОУ 26302595; р/р UA398201720355239012083034299 в ДКСУ м. Києва) заборгованість з орендної плати у розмірі 419995/чотириста дев`ятнадцять тисяч дев`ятсот дев`яносто п`ять/грн. 42 коп., витрати по сплаті судового збору в розмірі 6766/шість тисяч сімсот шістдесят шість/грн. 74 коп.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 20-денного строку з моменту складання повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено та підписано 14 листопада 2022 р.

Суддя В.С. Петров