Рішення № 107341325, 14.11.2022, Сокальський районний суд Львівської області

Справа № 454/1092/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 листопада 2022 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Адамович М. Я. ,

за участю секретаря Калиш В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокаль цивільну справу за позовом Великомостівської міської ради Львівської області до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася в суд з даним позовом та просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 12,0736га кадастровий №4624810600:04:000:0652, укладений 05.04.202р. між Сокальською районною державною адміністрацією Львівської області та ОСОБА_2 .

Свої вимоги мотивує наступним.

Великомостівська міська рада Львівської області є власником спірної земельної ділянки.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер та після його смерті ніхто із спадкоємців не звертався з клопотанням про укладення додаткової угоди, яка передбачає зміну орендаря.

Ухвалою суду від 28.07.2022р. у справа замінено неналежного відповідача Сокальську державну нотаріальну контору Червоноградського району Львівської області на належного відповідача ОСОБА_1 .

Відповідачка подала відзив на позов, у якому зазначила, що вона не успадковувала права на спірний договір.

Окрім цього, звертає увагу, що відповідно до умов договору, такий не зберігає чинності при зміні орендаря, позивач не вжив заходів щодо вирішення спірних питань за згодою сторін.

Також, зазначила, що Великомостівська міська рада не є належним позивачем, а вона не є належним відповідачем.

На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши докази по справі, суд дійшов наступних висновків.

З витягу від 13.09.2022р. встановлено, що за Великомостівською міською радою Львівської області зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 12,0736га кадастровий №4624810600:04:000:0652.

З договору оренди, укладеного 05.04.2002р. між Сокальською райдержадміністрацією в особі першого заступника голови райдержадміністрації Рибіцького Т.І. (орендодавець) та ОСОБА_2 (орендар) встановлено, що ОСОБА_2 з метою рибогосподарського використання передано в строкове платне володіння і користування вищевказану земельну ділянку, яка розташована в с.Куличків Великомостівської міської ради Сокальського району Львівської області, загальною площею 12,076га, в тому числі під водою 10,5736га, під дамбами 1,5000га.

Абзацом 4 п.п.2.2. вказаного договору передбачено, що «При зміні Орендаря договір оренди не зберігає чинності».

Розділом 4 зазначеного договору, серед інших, передбачено підставою припинення даного договору ліквідацію юридичної особи орендаря. Однією з підстав розірвання договору є добровільна відмова Орендаря від оренди земельної ділянки або припинення діяльності Орендаря.

З відповіді Сокальського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Червоноградському районі Львівської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Львів) №220/22.4-04-05 від 15.02.2022р., ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Згідно ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як слідує зі статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб.

Частиною 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Так, у спірному договорі оренди землі передбачено як підставу для припинення договору оренди землі ліквідація юридичної особи орендодавця, як підставу розірвання договору оренди передбачено добровільну відмову орендаря від оренди земельної ділянки або припинення діяльності орендаря, а також в договорі обумовлено, що такий не зберігає чинності при зміні орендаря.

Таким чином, в договорі оренди земельної ділянки прямо передбачено неможливість поширення дії договору на інших орендарів, окрім ОСОБА_2 , що свідчить про припинення дії цього договору після смерті останнього.

Окрім цього, спадкоємці ОСОБА_2 з дня його смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 не виявили бажання використовувати орендовану останнім земельну ділянку і не претендують на неї, що у відзиві на позов також ствердила відповідачка ОСОБА_1 , а тому договір припинено і відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі».

Зазначені обставини свідчать про безпідставність позову, у зв`язку з чим такий не підлягає задоволенню.

Виходячи з положень ст.141 ЦПК України, судові витрати слід покласти на позивача.

Керуючись ст.ст.12, 81, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

В задоволенні позову Великомостівської міської ради Львівської області до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Сокальський районний суд Львівської області.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину рішення воно може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Відомості, які зазначаються в рішенні суду відповідно до п.4) ч.5 ст.265 ЦПК України та не проголошуються, відповідно до ч.2 ст.268 ЦПК України.

Позивач: Великомостівська міська рада Львівської області, ЄДРПОУ:04056316, місцезнаходження: вул.Шевченка,6, м.Великі Мости, Червоноградський район, Львівська область.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: с.Куличків Червоноградський район, Львівська область.

Головуючий: М. Я. Адамович