Рішення № 107263708, 11.11.2022, Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 484/1292/22

Провадження № 2/484/692/22 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.11.2022 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Панькова Д.А.

секретаря судового засідання Кузьменко Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник адвокат Сотська Світлана Олексіївна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», про розірвання договору оренди земельних ділянок та їх повернення, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , в особі представника ОСОБА_2 , звернувся до суду з вищевказаним позовом. Свої вимоги мотивував тим, що йому на праві власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами 4825481800:03:000:0081, 4825481800:03:000:0266, 4825481800:01:000:0266, 4825481800:01:000:0544, загальною площею 4,86 га, які розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, цільове призначення яких ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказані земельні ділянки перебувають у користуванні ТОВ "Агрофірма Корнацьких" відповідно до договору оренди землі №31/К 15, укладеного 23 лютого 2007 року. Згідно умов зазначеного договору, орендну плату відповідач повинен сплачувати не пізніше 20 грудня року, за який здійснюється розрахунок.

Відповідач порушує умови договору оренди земельної ділянки, так як систематично своєчасно не сплачує орендну плату.

Так, за 2020 рік відповідач сплатив орендну плату тільки в березні 2021 року. За 2021 рік орендна плата взагалі не була виплачена.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавств а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч.1, 2 ст. 651 ЦК України).

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За правилами частини 1 ст.15 ЗУ "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставі визначених ЗК та іншими законами України ( ч. 1 ст.32 ЗУ "Про оренду землі").

Підпунктом "д" ч. 1 ст. 141 Закону України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є в тому числі систематична несплата орендної плати.

Аналіз вищезазначених норм права свідчить про те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична (два і більше випадки) несплати орендної плати передбаченої договором.

Відповідно до ст. 34 ЗУ "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Викладені обставини свідчать, що права позивача порушені діями відповідача, які підлягають судовому захисту у спосіб визначений ст. 16 ЦК України.

Тому позивач просить достроково розірвати договір оренди земельних ділянок, зобов`язати відповідача повернути землю та стягнути з відповідача судові витрати.

14.06.2022 року відповідач надав відзив на позовну заяву у якому просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі посилаючись на те, що позивач навмисно не отримує орендну плату, тим самим штучно створює затримку отримання орендної плати. Тобто позивач не приходить до підприємства для того, щоб отримати орендну плату. Відповідач в свою чергу вживав заходів до отримання позивачем орендної плати, листом від 25.03.2021 року звертався до позивача.

Представники сторін надали заяви з проханням про розгляд справи у їх відсутність. Представник позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити. Представник відповідача позовні вимоги не визнав та просив у задоволенні позову відмовити, з підстав зазначених у відзиві.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.

Земельні ділянки з кадастровими номерами 4825481800:03:000:0081, 4825481800:03:000:0266, 4825481800:01:000:0266, 4825481800:01:000:0544, загальною площею 4,86 га, належать позивачу на підставі Державного Акту Серії МК № 024156 від 07.10.2004 року.

23 лютого 2007 року між позивачем, від імені якого на підставі нотаріальної довіреності діяв Шушняєв Р.М., та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», в особі генерального директора Кирилюка Олега Павловича, укладено договір оренди землі (далі - Договір).

Згідно з пунктами 1 та 2 Договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку розміром 4,86 гектарів, розташовану в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва..

Пунктом 8 Договору встановлено, що договір укладено на 50 років з 01.03.2007 року по 28.02.2057 року.

Пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щомісячний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 785 грн. 84 коп. З метою захисту майнових інтересів орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведено визначеною кількістю сільськогосподарської продукції. Форма розрахунку за договором (грошова або у натуральній формі) окремо щорічно погоджується сторонами в межах розміру плати, визначеного Додатком № 1 до Договору, шляхом подання орендодавцем на ім`я орендаря письмової заяви. Така заява подається орендодавцем орендарю до 01 вересня року, за який проводиться розрахунок по орендній платі. Якщо протягом року сторони не погодили форму виплати орендної плати, вважається, що розрахунок по орендній платі буде здійснюватись в грошовій формі на суму зазначену в абзаці І п. 9 цього Договору. У випадку настання форс мажорних обставин, які призвели до неможливості виконання зобов`язань в певній частині, коли між Сторонами є домовленість про сплату орендної плати в натуральній формі, орендар виплачує орендодавцю грошову компенсацію за частину недоданої сільськогосподарської продукції або замінює іншою сільськогосподарською продукцією.

Згідно з пунктами 11 та 12 Договору орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі; передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами, накладними або підписаними сторонами відомостями на отримання відповідної продукції та (або послуг).

Згідно з п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 01.04.2022 року вбачається, про виплату орендної плати відповідачем позивачу в сумі 4946,14 грн. у червні 2021 року та нарахування орендної плати в сумі 4578,15 грн. у грудні 2021 року.

Фактично відповідач не заперечував несвоєчасну виплату орендної плати на 2020 рік та невиплату орендної плати за 2021 рік.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та якщо у зобов`язані встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, про те, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Вищенаведений висновок викладено у правовій позиції Верховного Суду України у справі № 146-цс12 від 12.12.2012 р.

Оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позивач довів систематичність несплати орендної плати відповідачем, що є підставою для розірвання договору оренди землі і в свою чергу тягне припинення дії договору оренди землі.

Ураховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача документально підтверджена сплачена сума судового збору та витрати на правову допомогу в сумі 15000 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 (проживає за адресою АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (код ЄДРПОУ 31929340, знаходиться за адресою с. Секретарка Первомайського району Миколаївської області, вул. Центральна, 67), про розірвання договору оренди земельних ділянок та їх повернення задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 31/КБ від 23.02.2007 року, зареєстрований в Книзі запису державної реєстрації договорів оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 15 квітня 2008 року за №040802200055, укладений між ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких».

Зобов`язати ТОВ «Агрофірма Корнацьких» повернути земельні ділянки з кадастровими номерами 4825481800:03:000:0081, 4825481800:03:000:0266, 4825481800:01:000:0266, 4825481800:01:000:0544 загальною площею 4,86 га їх власнику ОСОБА_1 в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі земельних ділянок.

Стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 16984 (шістнадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят чотири) грн. 80 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

Дата складання повного тексту рішення - 11.11.2022 року.

Суддя: