Рішення № 107096281, 02.11.2022, Благовіщенський районний суд Кіровоградської області (до 25.04.2025 - Ульяновський районний суд Кіровоградської області)

Справа №402/506/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" листопада 2022 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді: Ясінський Л.Ю.

секретаря судового засідання: Кульчицькій Є.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Благовіщенське Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Благовіщенської міської ради про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В:

До Ульяновського районного суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок звернулась позивач ОСОБА_1 , яка в позові зазначила, що в селі Синьки Голованівського району Кіровоградської області проживала ОСОБА_2 , в якої 01 березня 2015 року позивач придбала житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 за 40 000 ( сорок тисяч) гривень, про що продавець ОСОБА_2 надала складену власноруч розписку в присутності двох свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та договір купівлі-продажу будинку, який був скріплений підписами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який в подальшому мали намір зареєструвати в нотаріальній конторі. Оскільки ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла то договір купівлі-продажу будинку не був зареєстрований в нотаріальному порядку.

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 01.03.2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Судові витрати залишити по фактично понесеним.

Позивач в судове засідання не з`явилася. Про день слухання справи була повідомлений. Подала до суду заяву в якій просить позов задовольнити.

Представник відповідача Благовіщенської міської ради в судове засідання не з`явився. Про день слухання справи повідомлений в установленому законом порядку.

За таких обставин, згідно ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

За нормами ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З досліджених у справі доказів встановлені такі обставини та визначені такі правовідносини сторін, що з них випливають:

В селі Синьки Голованівського району Кіровоградської області проживала ОСОБА_2 , яка була власником житлового будинку що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 38.5 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право особистої власності на жилий будинок ( а.с.12) та технічним паспортом на будинок ( а.с. 13-15).

01 березня 2015 року ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 житловий будинок з надвірним спорудами, розташований за адресою : АДРЕСА_1 за 40 000 грн. ( сорок тисяч ) гривень, про що було складено договір купівлі-продажу будинку ( а.с.9 -10) та складено розписку в присутності свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ( а.с.11) однак не були зареєстровані в нотаріальній конторі, оскільки ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що видано свідоцтво про смерть ( а.с.8).

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними. Питання набуття права власності на нерухоме майно регулюється цивільним законодавством.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

В області цивільного права, що регулює різноманітні та динамічні відносини економічного обороту, цивільні права й обов`язки найчастіше виникають у результаті цілеспрямованих і правомірних дій фізичних та юридичних осіб.

Цивільним кодексом України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Поняття правочину визначено Цивільним кодексом України.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Діюче цивільне законодавство в залежності від того, чи випливає дія, спрямована на набуття, зміну чи припинення цивільних правовідносин, від одного, двох чи більш осіб, підрозділяє правочини на односторонні, двосторонні чи багатосторонні (договори).

Двостороннім або багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. Двосторонні договори - це найбільш розповсюджений вид правочинів. Прикладом двосторонніх договорів є договори купівлі-продажу, довічного утримання тощо. Для цих договорів характерне взаємоузгодження волі двох сторін.

Воля учасників правочинів, що відображає намір здійснити правочин, повинна одержати визначене закріплення. Це необхідно для того, щоб зміст правочину став відомий її учасникам, умови правочину були чітко зафіксовані і можна було без ускладнень вирішувати спори сторін, якщо такі виникнуть у майбутньому

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 грудня 2019 року в справі № 522/1029/18 (провадження № 14-270цс19) вказано, що «відповідно до статті 392 ЦК України особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності: якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобов`язальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобов`язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов`язального права); у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Передумовою для застосування статті 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права».Передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами як права власності на майно, яке оспорюється або не визнається іншою особою, так і порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно.

Зважаючи на те ,що позивачка набула дане майно у законний спосіб, позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного й у відповідності з ст. 16, ч. 2 ст. 220, ст. 392 ЦК України, керуючись ст. ст.28 ,134,175,177 ЦПК України

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 укладений 01 березня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 , інд. код. НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати залишити за позивачем.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , паспорт серії НОМЕР_2 виданий 10 січня 2006 року Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області, місце проживання: АДРЕСА_1

відповідач - Благовіщенська міська рада Голованівського району Кіровоградської області код ЄДРПОУ 05402697, місце знаходження: Кіровоградська область Голованівський район місто Благовіщенське вулиця Промислова 23/54.

Суддя: Л.Ю Ясінський