Рішення № 107023501, 31.10.2022, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" жовтня 2022 р. Справа № 916/1787/22

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Малярчук І.А.,

розглянувши у спрощеному провадженні без виклику сторін справу №916/1787/22 за позовом Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1; ел. пошта: legal_department@omr.gov.ua) до Фізичної особи - підприємця Іванова Валентина Григоровича ( АДРЕСА_1 ), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Успенська, 83/85; ел. пошта: zem@omr.gov.ua), про стягнення 24431,92 грн, з яких 23 006,68 грн орендної плати, 718,55 грн інфляційних втрат, 161,57 грн три проценти річних, 545,12 грн пені.

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач в обґрунтування позовних вимог зазначає, що 22.03.2010 між Одеською міською радою та Фізичною особою-підприємцем Івановим В.Г. укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 170 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Затонського, 7, строком на 15 років для експлуатації та обслуговування торговельного павільйону-магазину. На виконання вказаного договору позивачем відповідачу було передано у користування зазначену земельну ділянку. Також позивач вказує, що відповідач в період з травня 2021 по березень 2022 орендну плату не сплачував, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість в сумі 23006,68грн, на яку позивачем нараховано 718,55 грн інфляційних втрат, 161,57 грн три проценти річних, 545,12 грн пені.

Відповідач правом на подання заперечення щодо розгляду справи в спрощеному провадженні без виклику сторін, відзиву на позов не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. При цьому, суд враховує, що ухвалу суду від 15.02.2022 судом було надіслано за адресою державної реєстрації відповідача та вручено відповідачу 19.02.2022.

Так, положення ч.1 ст.248 ГПК України визначають, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 «Про введення воєнного стану в Україні» введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року.

Згідно Указу Президента України №341/2022 від 17.05.2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб.

Відповідно до Указу Президента України №573/2022 від 12.08.2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 23 серпня 2022 року строком на 90 діб.

Відповідно до ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Отже, враховуючи, вжиті судом заходи із забезпечення повідомлення відповідача про розгляд судом справи №916/1787/22 засобами поштового зв`язку, суд, зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, дійшов висновку в контексті гарантій ст.6 ратифікованої Україною Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини 1950 року щодо розумного строку розгляду справи, про необхідність розгляду справи по суті за наявними матеріалами.

Ухвалою суду від 02.08.2022 відкрито провадження у справі №916/1787/22, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

22.03.2022 між ОМР (орендодавець) та ФОП Іванов В.Г. (орендар) було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку площею 170кв.м., розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Затонського,7, для експлуатації та обслуговування торговельного павільйону-магазину, згідно з планом земельної ділянки, який є невід`ємною частиною договору. На земельній ділянці розташована нежитлова будівля торгівельного павільйону, яка належить Іванову В.Г. на підставі свідоцтва про право власності від 19.11.2002, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради, право власності на яку зареєстровано Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 29.11.2002 в книзі 21неж під № 2168. Договір укладено терміном на 15 років (п.п.1.1., 2.2., 3.1. договору)

Відповідно до п. 4.1 договору від 22.03.2022 орендна плата за земельну ділянку загальною площею 170 кв.м розрахована у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішенням Господарського суду Одеської області від 15.07.2015 у справі № 916/1810/15 внесені зміни до договору оренди землі від 22.03.2010 в частині розміру нормативно грошової оцінки земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Затонського, 7, площею 0,0170 га, а саме: орендна плата на зазначену земельну ділянку розраховується у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки.

Також згідно з п. 4.3. договору від 22.03.2022 орендна плата вноситься за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Договір від 22.03.2022 зареєстрований в Одеському міському відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗР», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.12.2010 № 04105000114.

Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру від 16.07.2014 № НВ-5101257352014, 22.12.2010 здійснено державну реєстрацію земельної ділянки за адресою: м. Одеса, вул. Затонського, 7, площею 0,0170 га, вид використання: для експлуатації та обслуговування торговельного павільйону- магазину, та присвоєно кадастровий номер: 5110137600:07:019:0004.

Рішенням Одеської міської ради від 29.06.2016 №756-УІІ «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси» затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси та встановлено, що нормативна грошова оцінка, зазначена в пункті 1 цього рішення, застосовується з 1 січня 2017 року.

Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси, наданого Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області від 02.11.2020 № 1749, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, площею 170 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Затонського, 7, кадастровим номером 5110137600:07:019:0004, складає - 513 513,60 грн.

Крім того, Департаментом земельних ресурсів Одеської міської ради на адресу ФОП Іванова Валентина Григоровича направлено претензію від 01.02.2022 №01-13/136 щодо необхідності сплатити заборгованість за договором оренди землі від 22.03.2010. Зазначену претензію отримувачем не отримано та лист повернуто за закінченням терміну зберігання до Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення представників сторін, мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позові, суд дійшов наступних висновків.

Положеннями ч.ч.1, 2 ст.15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст.16 ЦК України).

Згідно ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.ст.1, 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Як передбачено ч.ч.1, 2, 3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Отже, як встановлено судом, відповідачем не здійснювалась оплата позивачу орендних платежів за договором оренди землі від 22.03.2010 за період з травня 2021 по березень 2022, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість в сумі 23006,68грн, яка і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у повному обсязі.

Так, у зв`язку з несвоєчасним проведенням відповідачем оплати заборгованості, позивачем заявлено до стягнення з відповідача пеню в сумі 545,12 грн за період з 01.07.2021 по 23.02.2022.

За положеннями ч.1 ст.199 ГК України виконання господарських зобов`язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватися передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов`язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обігу. До відносин щодо забезпечення виконання зобов`язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

У відповідності до приписів ст.546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Пунктом 1 ст.547 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до п.п.1, 2 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Суд, перевіривши зроблений позивачем розрахунок пені встановив, що його зроблено вірно, у зв`язку з чим сума пені - 545,12 грн за період з 01.07.2021 по 23.02.2022 підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Крім того, позивач у зв`язку з несвоєчасною оплатою відповідачем основного боргу нарахував до стягнення з відповідача 718,55 грн інфляційних втрат за період з 01.07.2021 по 23.02.2022, 161,57 грн три проценти річних за період з 01.07.2021 по 23.02.2022.

Згідно ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, перевіривши зроблені позивачем розрахунки трьох процентів річних, втрат від інфляції, встановив, що їх зроблено вірно, внаслідок чого підлягають судом задоволенню у повному обсязі позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача 718,55 грн інфляційних втрат за період з 01.07.2021 по 23.02.2022, 161,57 грн три проценти річних за період з 01.07.2021 по 23.02.2022.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За розгляд даного позову позивач поніс витрати на оплату судового збору в сумі 2481грн. Внаслідок повного задоволення позовних вимог позивача стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сплачений останнім судовий збір в сумі 2481грн.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити повністю позов Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1; ел. пошта: legal_department@omr.gov.ua) до Фізичної особи - підприємця Іванова Валентина Григоровича ( АДРЕСА_1 ), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради (65011, м. Одеса, вул. Успенська, 83/85; ел. пошта: zem@omr.gov.ua), про стягнення 24431,92 грн.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Іванова Валентина Григоровича ( АДРЕСА_1 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська, 1; ел. пошта: legal_department@omr.gov.ua, код ЄДРПОУ 26597691) 23 006 (двадцять три тисячі шість) грн 68 коп. орендної плати, 718 (сімсот вісімнадцять) грн 55 коп. інфляційних втрат, 161 (сто шістдесят одну) грн 57 коп. три проценти річних, 545 (п`ятсот сорок п`ять) грн 12 коп. пені, 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн судового збору.

У відповідності до ч.1 ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Згідно ч.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено 31.10.2022.

Суддя І.А. Малярчук