Рішення № 10693228, 04.08.2010, Заводський районний суд міста Луганська (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Луганська)

2-3662

2010р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

4 серпня 2010 Ленінський районний суд міста Луганська у складі: головуючого судді: Матвєйшиної О.Б. при секретарі: Машталенко Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Луганська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Луганської міської ради, третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «Спар Восток» про визнання договору зміненим,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «Спар Восток», про визнання зміненим договір оренди землі від 12.10.2006, державна реєстрація від 01.11.2006 за № 040640200022, а саме: змінити особу орендаря з ОСОБА_1 на Товариство з обмеженою відповідальністю «Спар Восток», ідентифікаційний код 36827330, юридична адреса: 91031, м. Луганськ, вул. Курчатова, буд. 7, в особі директора Мельникова Андрія Миколайовича, який діє на підставі Статуту та змінити в п. 1 розділу «Предмет договору» слова «вул. Комінтерна (біля перехрестя з пров. 1-й Зарєчний)» на слова та цифру «вул. Комінтерна, 1-ж».

Пізніше позивач надав до суду уточнену позовну заяву, відповідно до якої просив визнати зміненим договір оренди землі від 12.10.2006, державна реєстрація від 01.11.2006 за № 040640200022, а саме: змінити особу орендаря з ОСОБА_1 на Товариство з обмеженою відповідальністю «Спар Восток», ідентифікаційний код 36827330, юридична адреса: 91031, м. Луганськ, вул. Курчатова, буд. 7, в особі директора Мельникова Андрія Миколайовича, який діє на підставі Статуту, змінити в п. 1 розділу «Предмет договору» слова «вул. Комінтерна (біля перехрестя з пров. 1-й Зарєчний)» на слова та цифру «вул. Комінтерна, 1-ж» та змінити п. 12 розділу «Орендна плата» виклавши його в наступній редакції «п. 12 Орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій безготівковій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового місяця»).

У судовому засіданні представник позивача уточнений позов підтримав, дав пояснення згідно поданій позовній заяви.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що, позивачу була надана ґрунтовна відповідь щодо порядку отримання земельної ділянки у разі зміни власника обєкта нерухомого майна. Також посилається на ст.ст. 120,123 Земельного кодексу України про перехід пава користування земельною ділянкою, ст. 182 Цивільного кодексу України, ст. 17 Закону України «Про плату за землю».

Третя особа в судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Від третьої особи до суду надійшов лист від 03.08.2010 відповідно до якого позов визнаний в повному обсязі, справу просить розглянути без її участі.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Рішенням Луганської міської ради від 28.02.2006 № 41/112 позивачу була передана в оренду земельна ділянка, яка за своїм цільовим призначенням (категорією) відноситься до земель житлової та громадської забудови, площею 0,1260 га під будівництво та розміщення будівлі магазину та благоустрій прилеглої території за адресою: місто Луганськ, вул. Комінтерна (біля перехрестя з пров. 1-й Зарєчний).

-2-

Між Луганською міською радою та позивачем був укладений договір оренди землі від 12.10.2006 року, який пройшов державну реєстрацію, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Камянобрідського району м. Луганська вчинено запис від 01.11.2006 за № 040640200022.

Межі земельної ділянки визначено в натурі, що підтверджується актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) № б/н від 12.05.06 року, її фактично передано позивачу у користування, що підтверджується актом приймання-передачі від 02.11.2006 № б/н.

Відповідно до ст. 22 Закону України від 16.11.92 року №2780-ХІІ «Про основи містобудування», забудова земельних ділянок, що надаються для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою у порядку, передбаченому законом, та отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Право на забудову (будівництво) виникає щодо земельних ділянок, визначених для містобудівних потреб містобудівною документацією, місцевими правилами забудови. Право на забудову (будівництво) полягає у можливості власника, користувача земельної ділянки здійснювати на ній у порядку, встановленому законом, будівництво обєктів містобудування, перебудову або знесення будинків та споруд.

За приписами частини ст. 29 Закону України від 20.04.2000 року №1699-ІІІ «Про планування і забудову територій» фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво обєктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобовязані отримати в інспекції державного архітектурно будівельного контролю дозвіл на виконання будівельних робіт.

Відповідно до вимог ст. 29 Закону України «Про планування і забудову територій», позивачем був отриманий дозвіл на виконання будівельних робіт в інспекції державного архітектурно будівельного контролю у Луганській області від 17.10.2008 № 868/2008. Термін дії дозволу до 17.10.2010 року. Будівництво будівлі магазину було розпочато відповідно до робочого проекту будівлі магазину та благоустрій прилеглої території за адресою: вул. Комінтерна (біля перехрестя з пров. 1-й Зарєчний), який був представлений та досліджений в судовому засіданні. Незакінченому будівництвом обєкту Управлінням архітектури та містобудування Луганської міської ради, відповідно до листа від 10.11.2009 № 01-19/1564 була присвоєна адреса: м. Луганськ, вул. Комінтерна,1-ж.

Між позивачем та третьою особою був укладений договір купівлі недобудованої будівлі магазину від 25.03.2010 року. Як пояснив представник позивача, підставою для укладання договору купівлі продажу були фінансові труднощі, що виникли у позивача в цей період.

Згідно з частинам 1-2 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За приписами ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Стаття 627 Цивільного кодексу України передбачає, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно до ст. 204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Після укладання договору купівлі продажу позивач та третя особа направили до Луганської міської ради лист про внесення змін до договору оренди землі від 12.10.2006, державна реєстрація від 01.11.2006 № 040640200022 стосовно зміни особи орендаря з ОСОБА_1 на товариство з обмеженою відповідальністю «Спар

-3-

Восток» та стосовно зміни адреси земельної ділянки (поштова квитанція від 27.05.2010, година 14:38:40) до якого додавався проект договору про внесення змін.

Відповідно до ч. 2 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною.

Стаття 641 Цивільного кодексу України передбачає, що пропозицію укласти договір може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобовязаною у разі її прийняття.

Відповідно до ч. 2 ст. 644 Цивільного кодексу України, якщо пропозицію укласти договір, в якій не вказаний строк для відповіді, зроблено у письмовій формі, договір є укладеним, коли особа, яка зробила пропозицію, одержала відповідь протягом строку, встановленого актом цивільного законодавства, а якщо строк не встановлений, - протягом нормально необхідного для цього часу.

Позивач отримав від відповідача, за підписом першого заступника Луганського міського голови, відповідь від 09.06.2010 № 01/03-13/2583/0/2-10, про те, що питання щодо внесення змін до договору оренди землі знімається з розгляду в звязку з тим, що діюче законодавство не передбачає внесення змін до договору в частині зміни особи орендаря. При цьому питання щодо внесення змін стосовно адреси земельної ділянки не вирішено.

Як передбачає ст. 30 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Вимоги при додержанні яких правочин є чинним, зазначені у ст. 203 ЦК України, а саме:

1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

6. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Посилання представника відповідача на на укладення договору оренди землі при переході права власності через технічний звіт про відведення земельної ділянки не приймаються судом з огляду на наступне.

Частина 2 ст. 120 Цивільного кодексу України передбачає, я кщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Стаття 123 Земельного кодексу України передбачає порядок надання земельних ділянок державної та комунальної форми власності у користування.

Наведені положення земельного кодексу України передбачають загальні умови надання та переходу земельних ділянок у користування.

Відповідачем не враховані положення глави 53 Цивільного кодексу України «Укладення, зміна і розірвання договору»

За приписами ч.1 ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

При цьому ст. 651 Цивільного кодексу України не виділяє стосовно саме чого

-4-

(істотних умов договору, інших умов договору, сторін та інше) можуть бути внесені відповідні зміни.

Частина 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Посилання відповідача на положення ст. 182 Цивільного кодексу України також не приймаються о уваги, оскільки за приписами ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на обєкта незавершеного будівництва реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, зокрема, на підставі документа, що посвідчує право власності або право користування земельною ділянкою для створення обєкта нерухомого майна.

Стаття 645 Цивільного кодексу України передбачає, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Дана норма цивільного кодексу України регулює відносини коли йдеться про внесення змін в договори за взаємною згодою сторін. При розгляді ж цієї цивільної справи мала місце незгода між сторонами щодо внесення змін в договір оренди землі, після чого позивач був змушений звернутися до суду для захисту своїх прав шляхом внесення відповідних змін в договір. Стаття 30 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. При вирішенні питання щодо зміни даного договору в судовому порядку, судом не приймається рішення щодо зобовязання відповідача внести зміни до договору, оскільки це суперечить положенням діючого законодавства стосовно волевиявлення сторін. Судом вирішується питання щодо можливості чи неможливості змінити договір. У разі визнання договору зміненим у судовому порядку внесення додаткових змін до договору шляхом укладання договору про внесення змін до нього та його нотаріальне посвідчення не потрібно.

При цьому, згідно з частиною 3 статті 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Таким чином, укладення договору про заміну сторони не є порушенням діючого законодавства, оскільки ніяким законом не передбачена заборона щодо такої дії.

Керуючись ст. 10,15,57,60,212 ЦПК України, ст. 182, 626,627,641,644, 651 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про планування і забудову територій», суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Луганської міської ради, третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «Спар Восток», про визнання договору зміненим задовольнити повністю.

Визнати зміненим договір оренди землі від 12.10.2006, державна реєстрація від 01.11.2006 за № 040640200022, а саме: змінити особу орендаря з ОСОБА_1 на Товариство з обмеженою відповідальністю «Спар Восток», ідентифікаційний код 36827330, юридична адреса: 91031, м. Луганськ, ул.. Курчатова, ул.. 7, в особі директора Мельникова Андрія Миколайовича, який діє на підставі Статуту, змінити в п. 1 розділу «Предмет договору» слова «ул.. Комінтерна (біля перехрестя з пров. 1-й Зарєчний)» на слова та цифру «ул.. Комінтерна, 1-ж» та змінити п. 12 розділу «Орендна плата» виклавши його в наступній редакції «п. 12 Орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій безготівковій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця».

-5-

Зміни до договору оренди землі від 12.10.2006, державна реєстрація від 01.11.2006 за № 040640200022 підлягають державній реєстрації у Луганському міському відділу Луганської регіональної філії ДП «Центр ДЗК».

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Луганської області протягом 10 днів з дня його проголошення, через Ленінський районний суд м. Луганська.

Суддя