Рішення № 10688775, 02.08.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

02.08.10                                                                                           Справа№ 20/90

За позовом: Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м.Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія “Данило Галицький”, м.Львів-Винники

Третя особа: Комунальне підприємство Львівської обласної ради “Нерухомість та майно”, м.Львів

про розірвання договору, виселення та стягнення 87 572, 44 грн.          

Суддя Манюк П.Т.

При секретарі Чопко К.

Представники:

                    від позивача: Самагальська Ю.Я. - представник

від відповідача: не з”явився

від третьої особи: не з”явився

          Зміст ст. 22 ГПК України представнику позивача роз»яснено.          

Суть спору: Розглядається справа за позовом Управління майном спільної власності Львівської обласної ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанії «Данило Галицький», з участю третьої особи: Комунального підприємства Львівської обласної ради “Нерухомість та майно” про розірвання договору оренди від 27.06.2007 р. № 216/07, виселення та стягнення 87 572, 44 грн.          

Ухвалою господарського суду від 13.07.2010 р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду в судовому засіданні на 26.07.2010 р.

Розгляд справи відкладався з підстав викладених у відповідній ухвалі суду.

Представник позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримав з мотивів викладених у позовній заяві та матеріалах справи.

Відповідач явку повноважного представника в судові засідання не забезпечив, вимог суду не виконав, причин неявки не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення № 4860170.

Представник третьої особи в судові засідання не з»явився, причин неявки не повідомив, вимог суду не виконав.

Розглянувши матеріали справи в порядку ст. 75 ГПК України, суд встановив наступне:

27.06.2007 р. між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанії «Данило Галицький» (орендарем) укладено договір оренди № 216/07 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області. Відповідно до умов договору орендодавець (позивач), на підставі наказу управління від 29.05.2007 р. № 134-н передає орендареві в строкове платне користування нерухоме майно –будівлі, позначені літерами А-1, Г-1, Д-1 –під складські приміщення, В-1, З-1, К –під інше використання нерухомого майна (надалі –Майно) загальною площею 2421,6 м2, яке розміщене за адресою: м. Львів-Винники, вул. Шевченка, 1д та знаходиться на балансі комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно», а орендар (відповідач) зобов‘язався на умовах та в порядку визначених договором прийняти дане майно в оренду, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 3.3 договору, встановлену орендну плату за користування об”єктом оренди в поточному місяці орендар зобов”язується перерахувати не пізніше 25 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок балансоутримувача –КП ЛОР «Нерухомість та майно».

          На виконання умов договору позивач 01.01.2007 р., згідно акту приймання-передачі нежитлових приміщень передав, а відповідач прийняв нежитлові приміщення у будинку №1 по вул. Шевченка у м. Винники. Згідно розрахунку плати за січень 2007 р. розмір орендної плати за оренду вказаних приміщень становить 6392,50 грн. (без ПДВ), сума ПДВ –1278,50 грн.

Відповідач свої зобов»язання не виконав, орендну плату впродовж 2009 р. – 2010 р. проводив неналежно, чим порушив умови п. 6.2. договору.

          На адресу відповідача позивачем було направлено претензію від 15.03.2010 р. №304 з вимогою погасити заборгованість по орендній платі у сумі 191315,40 (в т.ч. пеня) до 05.04.2010 р. , яка залишена без відповіді.

          Станом на 01.06.2010 р. заборгованість відповідача за оренду нерухомого майна становила 83371,15 коп.

          Крім того, відповідно до п. 3.5 договору, позивач просить стягнути з відповідача пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 4201,29 грн., розірвати договір оренди та виселити відповідача із орендованих приміщень.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази по справі в їх сукупності суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних мотивів.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, 193 Господарського кодексу України зобов”язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок –відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

          Виходячи із приписів ст. 283 Господарського кодексу України, ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором оренди (найму) одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов”язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. ст. 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

Відповідно до ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Судом встановлено, що між сторонами укладено договір оренди від 27.06.2007 р. № 216/07, відповідно до якого відповідачу передано в строкове платне користування нерухоме майно. Факт передачі майна в оренду підтверджується актом приймання передачі нежитлових приміщень від 01.01.2007 р.

В порушення умов договору та вимог законодавства відповідач проводив оплату за оренду майна неналежно, в результаті чого виникла заборгованість яка станом на 01.06.2010 р. становила 83371,15 коп.

          Відповідач в судове засідання не з»явився, доказів погашення боргу суду не надав, проти позову не заперечив, тому зазначена сума заборгованості підлягає до стягнення.

В частині позовних вимог про стягнення пені в розмірі 4201,29 грн., суд вважає, що розрахована вона відповідно до п. 3.5. Договору та Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов‘язань” тому позовні вимоги в цій частині підлягають до задоволення.

Відповідно до п.3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Згідно зі ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Як вбачається із представленого позивачем розрахунку заборгованості з орендної плати, відповідачем не сплачується орендна плата з грудня 2009 року, та заборгованість станом на 01.06.2010 року становить 83371, 15 грн. Приписами ст. 188 ГК України передбачено, що сторона договору яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Відповідно до п. 5.5 договору орендодавець має право достроково розірвати договір за наявності підстав, передбачених чинним законодавством України.

Ст. 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з п.6.10. договору, орендар зобов‘язаний у разі припинення або розірвання договору оренди повернути орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

На адресу відповідача позивач направляв претензію від 15.03.2010 р. №304 про погашення заборгованості по орендній платі, з повідомленням про те що у випадку не виконання даної вимоги позивач здійснить нарахування пені та звернеться до суду з позовом про розірвання договору оренди та виселення ТзОВ Компанія «Данило Галицький»з займаних орендованих приміщень.

Оскільки, відповідач на вимогу позивача про погашення боргу за оренду майна не відреагував, оплату не провів, суд вважає що позовна вимога позивача про розірвання договору оренди та виселення відповідача із займаних нежитлових приміщень підлягає до задоволення.

Судові витрати слід віднести на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 526, 625, 629, 759, 762, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 188, 193, 283 Господарського кодексу України, ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 43, 49, 75, 82-85, 116 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

                    1. Позов задоволити повністю.

                    2. Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад Львівської області від 27.06.2007 р. № 216/07 укладений між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Данило Галицький»розірвати.

                    3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Данило Галицький» (79495, м. Львів-Винники, вул. Івасюка, 23/9 код ЄДРПОУ 32800960) з орендованих в Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (79018, м. Львів, вул. Винниченка, 18, код ЄДРПОУ 25255072) нежитлових приміщень загальною площею 2421,6 м2, що знаходяться за адресою: м. Львів-Винники, вул. Шевченка, 1д.

                    4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Данило Галицький» (79495, м. Львів-Винники, вул. Івасюка, 23/9 код ЄДРПОУ 32800960) на користь балансоутримувача - Комунального підприємства Львівської обласної ради “Нерухомість та майно” (79008, м. Львів, вул. Винниченка, 8, код ЄДРПОУ 33358550) заборгованість з орендної плати у розмірі 83371,15 грн. та пеню у розмірі 4201,29 грн.

                    5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Данило Галицький» (79495, м. Львів-Винники, вул. Івасюка, 23/9 код ЄДРПОУ 32800960) на користь Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (79018, м. Львів, вул. Винниченка, 18, код ЄДРПОУ 25255072) 960,72 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Накази видати відповідно до вимог ст. 116 ГПК України.

Суддя