Рішення № 1068764, 21.09.2006, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.09.2006 р. Справа № 5/469

За позовом Закритого акціонерного товариства "Псьол", м.Кременчук

до відповідача Виконавчого комітету Автозаводської районної ради міста Кременчука

про спонукання до передачі приміщення у володіння та користування

Суддя Гетя Н.Г.

Представники:

Від позивача Бухало С.В.

Від відповідача не з"явився

СУТЬ СПОРУ : Суть справи: Закрите акціонерне товариство "ПСЬОЛ" звернулось до судуз позовом до Виконавчого комітету Автозаводської районної ради м. Кременчука про спонукання до передачі нежилого приміщення: двоповерхової будівлі (літ."Б-2"), площею 650,5 кв.м, розташованої за адресою: м. Кременчук, вул.Бойка, 15, корпус 2 із користування ЗАТ "ПСЬОЛ".

Відповідач у відзиві на позовну заяву не визнав позовних вимог, посилаючись на їх безпідставність.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

26.07.2006р. відповідачем було прийнято рішення №368 "Про надання в оренду приміщень комунальної власності територіальної громади Автозаводського району м. Кременчука", згідно з пунктом 6 якого вирішено передати ЗАТ "ПСЬОЛ" у строкове платне користування (оренду) двоповерхову будівлю літ."Б" площею 650,5 квадратних метрів, що є комунальною власністю територіальної громади Автозаводського району м. Кременчука та розташована в м. Кременчуці по вулиці В.Бойка, 15, корпус 2 (два), для розміщення офісів строком на 10 років, з правом надання приміщень в суборенду.

02.08.2006р. між позивачем та відповідачем укладено договір №26-О оренди нежилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади Автозаводського району м. Кременчука, який посвідчено приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В. та зареєстровано в реєстрі за №13483.

Відповідно до пункту 1.1. договору №26-О від 02.08.2006р. відповідач передає, а позивач приймає в строкове платне користування нежиле приміщення: двоповерхову будівлю (літ."Б-2"), площею 650,5 (шістсот п'ятдесят цілих п'ять десятих) кв.м, розташовану за адресою: м. Кременчук, вул.Бойка, 15, корпус 2, що належить до комунальної власності територіальної громади Автозаводського району міста Кременчука та знаходиться на балансі виконавчого комітету Автозаводської районної ради міста Кременчука. Пунктами 2.4., 2.6. цього договору передбачено, що приймання-передача об'єкта оренди здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників сторін, в строк не пізніше 5 (п'яти) календарних днів з моменту укладення Договору і оформлюється актом, який підписується членами двосторонньої комісії. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає об'єкт оренди іншій стороні Договору.

Згідно з пунктами 11.1., 11.2. договору №26-О від 02.08.2006р. цей договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації, строк дії договору - 10 років.

02.08.2006р. одночасно із нотаріальним посвідченням договору №26-О відбулась його державна реєстрація відповідно до пункту 6 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.05.2004р. №671 "Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів", що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів, виданим відповідно до п.1.2. Інструкції про ведення Державного реєстру правочинів, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18.08.2004р. №86/5 "Про затвердження Інструкції про ведення Державного реєстру правочинів", зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 18.08.2004р. за №1022/9621, приватним нотаріусом Ганночкою О.В. як реєстратором правочинів.

При наданні юридичної оцінки обставинам справи суд виходить із наступного.

Рішення відповідача №368 від 26.07.2006р. "Про надання в оренду приміщень комунальної власності територіальної громади Автозаводського району м. Кременчука" відповідає чинному законодавству та прийнято в межах повноважень відповідача, які ґрунтуються на ч.5 ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування", відповідно до якої органи місцевого самоврядування здійснюють правоможності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, а також на рішенні Автозаводської районної ради від 17.09.1998р. "Про надання прав Автозаводському райвиконкому щодо вирішення питань, пов'язаних з управлінням майном, яке належить до комунальної власності райради".

Судом встановлено, що укладений між сторонами 02.08.2006р. договір №26-О оренди нежилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади Автозаводського району м. Кременчука, відповідає чинному законодавству, містить усі істотні умови для договорів даного виду, визначені ч.І ст.Ю Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а саме: об'єкт оренди, у т.ч. склад і вартість майна з урахуванням її індексації, визначені у п.1.1., 1.2. договору; термін, на який укладається договір оренди - п.11.1. договору; орендна плата з урахуванням її індексації - п.3.1., 3.2. договору; порядок використання амортизаційних відрахувань - п.4.1. договору; умови щодо відновлення орендованого майна та умови його повернення - п.4.1., 2.5., 2.6. договору; виконання зобов'язань сторін - п.2.6., розділи 5, 7 договору; забезпечення виконання зобов'язань - п.10.2. договору, яким передбачена пеня за несвоєчасну сплату орендних платежів; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди - п.5.8., 8.1. договору; відповідальність сторін - розділ 10 договору; страхування орендарем взятого ним в оренду майна - п.5.4. договору; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна -п.5.3., 5.9., 5.13 договору.

Згідно з ч.2 ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов відповідає типовому договору оренди нежилого приміщення, або його частини, що належить до комунальної власності територіальної громади Автозаводського району м. Кременчука, що затверджений додатком 1 до "Положення про порядок надання в оренду нежилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади Автозаводського району м. Кременчука", яке затверджено рішенням виконавчого комітету Автозаводської районної ради №231 від 21.06.2002р. "Про впорядкування питань оренди нежилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади Автозаводського району м. Кременчука".

Відповідно до ст. 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", пункту 19 Методики оцінки об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.1995 р. № 629 у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 02.01.2003 р. № 3, укладенню договору передувала оцінка об'єкта оренди оцінювачем Нікітенко М.І., відповідно до звіту якого вартість об'єкту оренди станом на 26.07.2006р.

становить 786 233 грн. Вказана вартість об'єкту оренди відображена у п.1.2. договору оренди №26-О від 02.08.2006р.

Орендна плата за договором №26-О від 02.08.2006р. визначена відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду приміщення, що належить до комунальної власності територіальної громади Автозаводського району м. Кременчука, затвердженої рішенням виконавчого комітету Автозаводської районної ради №231 від 21.06.2002р. (додаток 2).

Також судом встановлено, що договір №26-О від 02.08.2006р. оренди нежилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади Автозаводського району м. Кременчука, укладений повноважними представниками сторін головою Автозаводської районної ради, який діяв у межах своїх повноважень, визначених ст.55 Закону України "Про місцеве самоврядування", та генеральним директором ЗАТ "ПСЬОЛ", який діяв на підставі статуту та ст.47 Закону України "Про господарські товариства" як одноособовий виконавчий орган товариства.

У зв'язку з цим господарський суд приходить до висновку, що договір оренди №26-О ~ від 02.08.2006р. відповідає вимогам чинного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, що регулюють загальні умови виконання зобов'язань, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1, 2 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Статтями 765, 766 ЦК України, що регулюють відносини найму (оренди), передбачено, що наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму; якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором: 1) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; 2) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.

Матеріалами справи підтверджується і сторонами визнається, що до цього часу відповідач не надав позивачу для підписання акт приймання-передачі об'єкту оренди за договором №26-О від 02.08.2006р. та не передав об'єкт оренди, не виконавши обов'язок, визначений пунктами 2.4., 2.6. договору №26-О від 02.08.2006р.

Таким чином, бездіяльність відповідача суперечить ст.ст. 526, 530, 765 ЦК України, а позовна вимога позивача підлягає задоволенню на підставі п.1 ст.766 ЦК України, оскільки судом встановлено, що позивач на законних підставах набув право користуватись двоповерховою будівлею літ."Б" площею 650,5 квадратних метрів, розташованою в м. Кременчуці по вулиці В.Бойка, 15, корпус 2 (два), для розміщення офісів строком до 02.08.2016 р. із правом надання приміщень в суборенду.

Керуючись ст.ст. 82-84 ГПК України, ст.ст. 526, 530, 765, 766 ЦК України, ст.193 ГК України, суд, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати виконавчий комітет Автозаводської районної ради міста Кременчука (39623, Полтавська область, м. Кременчук, пров. Л.Толстого, 38, п/р 35422029001737 в УДК Полтавської області, МФО 831019; код ЄДРПОУ 05384726) передати нежиле приміщення - двоповерхову будівлю (літ."Б-2"), площею 650,5 (шістсот п'ятдесят цілих п'ять десятих) кв.м, розташовану за адресою: м. Кременчук, вул.Бойка, 15, корпус 2 у користування Закритого акціонерного товариства "ПСЬОЛ" р9609, Полтавська область, м. Кременчук, проїзд Галузевий, 4, код ЄДРПОУ 31913519, р/р 26004039001 в Кременчуцькій філії АК "Промислово-фінансового банку , МФО 331768).

3. Стягнути з виконавчого комітету Автозаводської районної ради міста Кременчука (39623, Полтавська область, м. Кременчук, пров. Л.Толстого, 38, п/р 35422029001737 в УДК Полтавської області, МФО 831019; код ЄДРПОУ 05384726) на користь Закритого акціонерного товариства "ПСЬОЛ" (39609, Полтавська область, м. Кременчук, проїзд Галузевий, 4, код ЄДРПОУ 31913519, р/р 26004039001 в Кременчуцькій філії АК "Промислово-фінансового банку, МФО 331768) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя ГЕТЯ Н.Г.