Рішення № 106791778, 05.10.2022, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/18480/21

Провадження № 2/686/307/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.10.2022 м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний судХмельницької області

в складі: головуючого судді Стефанишина С.Л.

при секретарі Гузовій Л.О., за участю позивача та представника ОСОБА_1 , відповідача та представника ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, третя особа: державний реєстратор відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради Андрієвська Марина Василівна про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності та визнання права на частку

встановив:

Позивач звернувся до суду з вище вказаним позовом посилаючись на те, що 28.06.1971 році рішенням виконкому Хмельницької міської Ради депутатів трудящих за №194 ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було надано дозвіл побудувати новий житловий будинок/одноквартирний на земельній ділянці площею 600 кв.м. по АДРЕСА_1 , яка будо закріплена за цим будинком ще з 18.11.1947 року, що підтверджується договором на право побудови будинку і безстрокового користування земельною ділянкою від 25.07.1949року. Після закінчення будівництва будинку, времянку переобладнати під хлів.

Законно збудованими на той момент був виключно житловий будинок та времянка, яка переобладнана під хлів, усі інші господарські будівлі були самочинними і збудованими без будь яких дозвільних документів.

Будинок був побудований і в подальшому на підставі рішення виконкому Хмельницької міської Ради народних депутатів № 444 від 22.06.1995 року відповідачу ОСОБА_4 03.10.1995 року було видано свідоцтво на право особистої власності на житловий будинок, і цим же днем за відповідачем в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації було зареєстроване його право особистої власності.

За згодою брата починаючи з 1976 року ОСОБА_3 , разом зі своєю родиною проживаю та зареєстрована по теперішній час за адресою в АДРЕСА_2 та користуюся частиною земельної ділянки. На вказаній земельній ділянці до 1980 року збудовано гараж, хлів та підвал, на що в свій час позивач отримала дозвіл від свого рідного брата і проти чого він не заперечував.

В подальшому 22.12.1995 року, брат позивача ОСОБА_4 подарував ОСОБА_3 , 2/5 частини житлового будинку, що підтверджується договором дарування від 22.12.1995 року і посвідчений державним нотаріусом Шульгою Т.А. і до позивача перейшло право користування земельною ділянкою.

17.04.1996року ОСОБА_3 зареєструвала в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації право приватної власності на 2/5 частки житлового будинку.

У 2018 році ОСОБА_4 подав до Хмельницького міськрайонного суду позовну заяву, де позивач є відповідачем по справі, про виділ частки із складу земельної ділянки. В ході судового розгляду цивільної справи № 686/29381/18 їй стало відомо про те, що 03.10.2018 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №43332731 державним реєстратором Андрієвською М.В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності було внесено запис № 28221082 про право власності ОСОБА_4 розмір частки 60/100.

Вказане рішення було прийняте на підставі довідки від 21.09.2018 року про технічний опис об`єкта нерухомого майна, виготовленої фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 , замовником виступив ОСОБА_4 , де вказано, що розмір частки відповідача ОСОБА_4 60/100, додаткові відомості 60/100 частки житлового будинку складає загальна площа 166,6 кв.м., житлова площа 82,9., літня кухня літ. «Б» пл. 61,1 кв.м., підвал літ. «б» пл. 21,8 кв.м., вбиральня літ. «З» пл. 1,8 кв.м.

19.11.2018року напідставі рішенняпро внесеннязмін дозапису Державногореєстру речовихправ нанерухоме майно№ 44117397від 19.11.2018року буловнесено змінидо записупро правовласності заномером 28221082в частинірозміру частки ОСОБА_4 де зазначено, що розмір частки уже становить 70/100, а також змінено додаткові відомості в частині належності останньому господарських будівель, а саме 70/100 частки житлового будинку складає загальна площа 166,6 кв.м., житлова площа 82,9., літня кухня літ. «Б» пл. 61,1 кв.м., підвал літ. «б» пл. 21,8 кв.м., вбиральня літ. «З» пл. 1,8 кв.м., і уже з`явився гараж літ. «В» пл. 21,2 кв.м, хлів літ. «Ж» пл. 25,0 кв.м., підвал літ «ж» пл. 12,8 кв.м.

Це незаконне рішення на думку позивача, було прийнято державним реєстратором Андрієвською М.В. на підставі довідки від 21.09.2018 року про технічний опис об`єкта нерухомого майна, виготовленої фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 , замовником виступив ОСОБА_4 , але яка відрізняється від попередньої, а саме змістом, формою, розташуванням на папері, часткою ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , а також усі господарські будівлі відійшли відповідачу. Ніякої письмової чи усної згоди ОСОБА_3 на зменшення своєї частки у праві власності чи/або збільшення частки брата ОСОБА_4 не надавала, не було також і рішення суду з цього питання.

Тому просить суд визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Олешинської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Андрієвської М.В. №44117397 від 19.11.2018 року про внесення змін до запису про право власності за номером 28221082 на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 1659353068101 розташованого по АДРЕСА_1 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та скасувати державну реєстрацію змін до запису про право власності за номером 28221082 на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 1659353068101 розташованого по АДРЕСА_1 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з одночасним визнанням за ОСОБА_3 40/100 частки у зазначеному вище домоволодінні.

Ухвалою суду від 19.08.2021 року відкрито провадження та справу призначено у підготовче засідання в загальному провадженні.

28.09.2021 року до суду від ОСОБА_4 надійшов відзив на позов, у якому заперечуються позовні вимоги.

19.01.2022 року до суду від Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради надійшов відзив на позов, у якому останні покладаються на думку суду.

31.01.2022 року до суду надійшло уточнення позовних вимог.

Ухвалою суду 19.05.2022 року закрито підготовче засідання та справу призначено до судового розгляду.

05.10.2022 року ухвалено рішення по справі.

У судове засідання позивач та представник з`явилися, підтримали уточненні заявлені вимоги, просять їх задовольнити.

Відповідач та представник у судовому засіданні заперечили проти позовних вимог.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явилися, хоча були провідомлені про час та місце розгляду справи належним чином.

Суд, заслухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задовольнити з наступних мотивів.

Судом встановлено, що 22.12.1995 року ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 22.12.1995 року, посвідченого державним нотаріусом Шульгою Т.А. подарував ОСОБА_3 , 2/5 частину житлового будинку АДРЕСА_1 .

17.04.1996року ОСОБА_3 зареєструвала в Хмельницькому бюро технічної інвентаризації право приватної власності на 2/5 частки зазначеного житлового будинку.

На підставі довідки від 21.09.2018 року про технічний опис об`єкта нерухомого майна, виготовленої фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 , розмір частки відповідача ОСОБА_4 становив 60/100 та складає загальна площа 166,6 кв.м., житлова площа 82,9., літня кухня літ. «Б» пл. 61,1 кв.м., підвал літ. «б» пл. 21,8 кв.м., вбиральня літ. «З» пл. 1,8 кв.м., що підтверджується даними витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №140127661 від 03.10.2018 року.

19.11.2018року напідставі рішенняпро внесеннязмін дозапису Державногореєстру речовихправ нанерухоме майно№ 44117397від 19.11.2018року буловнесено змінидо записупро правовласності заномером 28221082в частинірозміру частки ОСОБА_4 де зазначено, що розмір частки становить 70/100, а також змінено додаткові відомості в частині належності останньому господарських будівель, а саме 70/100 частки житлового будинку складає загальна площа 166,6 кв.м., житлова площа 82,9., літня кухня літ. «Б» пл. 61,1 кв.м., підвал літ. «б» пл. 21,8 кв.м., вбиральня літ. «З» пл. 1,8 кв.м., і уже з`явився гараж літ. «В» пл. 21,2 кв.м, хлів літ. «Ж» пл. 25,0 кв.м., підвал літ «ж» пл. 12,8 кв.м.

Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 355 ЦК України майно,що єу власностідвох абобільше осіб(співвласників),належить їмна правіспільної власності(спільнемайно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Вимогами ч.1та 3ст.357ЦК Українивизначено,що часткиу правіспільної частковоївласності вважаютьсярівними,якщо іншене встановленоза домовленістюспіввласників абозаконом. Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Відповідно доч.1ст.358ЦК право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Згідно вимог ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-IV від 01.07.2004 року (в редакції чинній на момент державної реєстрації) - записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

У разі зміни ідентифікаційних даних суб`єкта права, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб`єкта управління об`єктами державної власності, відомостей про об`єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого правонабувача, обтяжувача, а також у випадку, передбаченомупідпунктом "в"пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав.

У разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

У відповідності до Інструкції щодо поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 року № 55, Зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06.07.2007 року за № 774/14041, а саме до пункту 3.1. розрахунок часток у спільній власності на об`єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об`єктів нерухомого майна; пункту 3.3. за відсутності згоди всіх.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Разом з тим позивачем та представником надано достатньо доказів на підтвердження своїх вимог щодо порушення права власності на частку у будинку, зокрема неправомірності дій відповідача щодо реєстрації збільшення своєї частки у реєстрі права власності.

Зважаючи на викладене, беручи до уваги, що відповідачем ОСОБА_4 , при внесенні змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №44117397 від 19.11.2018 року в частині збільшення розміру частки останнього до 70/100, здійсювалось без згоди іншого співвласника ОСОБА_3 , суд приходить до висновку про порушення прав позивача та обґрунтованості позовних вимог щодо визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора Олешинської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Андрієвської М.В. №44117397 від 19.11.2018 року про внесення змін до запису про право власності за номером 28221082 на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 1659353068101 розташованого по АДРЕСА_1 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та скасування державної реєстрації змін до запису про право власності за номером 28221082 на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 1659353068101 розташованого по АДРЕСА_1 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з одночасним визнанням за ОСОБА_3 40/100 частки у зазначеному вище домоволодінні тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Відповідно до ст.141 ЦПК України вимоги позивача щодо відшкодування судових витрат підлягають задоволенню пропорційно до задоволених позовних вимог, а тому з відповідачів рівними частинами слід стягнутина користьпозивача судовийзбір урозмірі 2717,60грн.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 2, 81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 355-358 ЦК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, третя особа: державний реєстратор відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради Андрієвська Марина Василівна про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності та визнання права на частку задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Олешинської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Андрієвської М.В. №44117397 від 19.11.2018 року про внесення змін до запису про право власності за номером 28221082 на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 1659353068101 розташованого по АДРЕСА_1 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Скасувати державну реєстрацію змін до запису про право власності за номером 28221082 на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 1659353068101 розташованого по АДРЕСА_1 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з одночасним визнанням за ОСОБА_3 40/100 частки у зазначеному вище домоволодінні.

Стягнути з ОСОБА_4 , Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради рівними частинами на користь ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 2717,60 грн.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 14.10.2022 року.

Суддя С. Стефанишин