Рішення № 10674844, 14.05.2010, Білоцерківський міськрайонний суд Київської області

Справа №2-2733 2010р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2010 р. Білоцерківський міськрайонний суд Київської області в складі судді Подрєзової Г.О., при секретарі Селезень Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білій Церкві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліта" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа приватний нотаріус Білоцерківського районного нотаріального округу Римаренко Юрій Валерійович про переведення прав і обов'язків покупця за договором купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ “Еліта” звернулося до суду із позовною заявою до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа приватний нотаріус Білоцерківського районного нотаріального округу Римаренко Юрій Валерійович, в якій просив перевести права та обов'язки покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,0000 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована в межах Терезинської селищної ради Білоцерківського району, укладеним 22 вересня 2006 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на Товариство з обмеженою відповідальністю "Еліта", визнати за ним право власності на вказану земельну ділянку, припинити право власності ОСОБА_1 на цю земельну ділянку, визнати недійсним державний акт про право власності на земельну ділянку, що посвідчує право власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку, присудити ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 14100 грн., що знаходяться на депозитному рахунку Білоцерківського міськрайонного суду та зобов'язати приватного нотаріуса Білоцерківського районного нотаріального округу Римаренко Ю.В. внести зміни до державного реєстру правочинів щодо особи покупця по договору купівлі-продажу земельної ділянки, а саме, замість ОСОБА_1 зареєструвати Товариство з обмеженою відповідальністю “Еліта”. Позивач вважає, що він відповідно до вимог ст. 9 Закону України «Про оренду землі» та ст.ст. 15, 777 ЦК України має переважне право на придбання даної земельної ділянки у власність у разі її продажу.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю позов підтримала в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не зявились, хоча про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином, а їх представник за довіреностями в судовому засіданні позов не визнав повністю, послався на те, що ОСОБА_1 не знав про існування договору оренди земельної ділянки на момент укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні 27.04.2010р. пояснив, що під час придбання за договором купівлі-продажу земельної ділянки про договір оренди йому не було відомо, проте коли він дізнався про договір оренди, то повідомив ТОВ “Еліта” в 2008 році про відсутність наміру його продовжувати, а також пояснив, що йому відомо про те, що ОСОБА_2 не був задоволений умовами договору оренди, орендну плату не отримував, тому вирішив цю земельну ділянку продати. Договір оренди не був розірваний ні ОСОБА_2, ні ОСОБА_1

Третя особа приватний нотаріус Білоцерківського районного нотаріального округу Римаренко Ю.В. в судове засідання не зявився, письмових клопотань чи заперечень не надавав, хоча про час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази по справі в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов обґрунтований та підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 5 січня 2004 року між ОСОБА_2 (орендодавцем) та ТОВ «Еліта» (орендарем) був укладений договір оренди земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства (назва договір оренди земельної частки паю) площею 1,0000 га вартістю 13120 грн., що знаходиться на території Терезинської селищної ради Білоцерківського району Київської області, яка належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІУ -КВ № 023604, виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією 08.09.2003р. та зареєстрованого в книзі записів актів на право приватної власності на землю за № 15. Договір оренди зареєстровано в книзі записів реєстрації договорів оренди Терезинської селищної ради за №552 від 05.02.2004 року, про що свідчить відповідний посвідчувальний напис та печатка на договорі оренди.

Пункт 7.1. Договору передбачає строк дії договору договір укладено терміном на 5 (пять) років, тобто до 5 січня 2009 року, але чинність договору автоматично продовжується на наступний рік за умови, що учасник не пізніше, ніж за 6 (шість) місяців до закінчення дії цього договору не повідомить у письмовій формі орендаря про припинення його дії.

Як свідчать обставини справи та підтверджується поясненнями сторін, договір оренди від 05.01.2004 року дотепер розірваний не був, у звязку із чим позивач продовжує використовувати орендовану земельну ділянку.

Виконуючи зобовязання за договором оренди, позивач, починаючи з 5.01.2004 року по сьогоднішній день щороку нараховував оплату за договором оренди, відповідачем ОСОБА_2 за 2004, 2005 та 2006 рік (494 грн. 25 коп.) орендна плата отримана, про що свідчать надані позивачем оборотно-сальдові відомості по рахунку 37.7.2. починаючи з 2004 року і по 2010 рік. На вимогу суду надати також видаткові касові ордери позивачем не надано в звязку із закінченням терміну зберігання бухгалтерських документів, передбаченого законодавством (три роки).

Судом також встановлено, що позивач використовував орендовану земельну ділянку виключно за цільовим призначенням відповідно до п.2.3 договору оренди, згідно довідки №651 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ), основним видом діяльності ТОВ «Еліта» є змішане сільське господарство, також з боку орендодавця не було жодних нарікань щодо належного виконання умов договору, що також підтверджується представником позивача і не спростовується представником відповідачів.

Разом з тим, судом встановлено, що 22 вересня 2006 року між ОСОБА_4, що діяв від імені ОСОБА_2 за довіреністю, посвідченою приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Римаренком Ю.В. 20.09.2006 року за реєстровим номером 4770, та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,0000 га, що розташована на території Терезинської селищної ради Білоцерківського району Київської області, для ведення особистого селянського господарства за 14100 грн., тобто, земельної ділянки, що орендується позивачем та всупереч договору оренди- без повідомлення орендаря.

Достовірних доказів щодо повідомлення позивача про намір вчинити дії щодо відчуження земельної ділянки з боку ОСОБА_2 сторонами не подано, в судовому засіданні представник відповідачів заявив, що ОСОБА_2 не повідомляв ТОВ “Еліта” про укладення договору купівлі-продажу, а ОСОБА_1 не знав про існування договору оренди. Надана представником відповідачів копія листа від ОСОБА_1 до ТОВ «Еліта» про повідомлення про небажання нового власника продовжувати договір оренди датована 31.07.2008 року і не може бути доказом повідомлення орендодавцем ОСОБА_2 орендаря про бажання відчужити земельну ділянку в 2006 році.

Згідно ч.2 ст. 777 Цивільного кодексу України, наймач, який належно виконує свої обовязки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.

За змістом ст. 9 Закону України «Про оренду землі», орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за яку вона продається. Орендодавець зобовязаний повідомити в письмовій формі орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається.

Заперечення представника відповідачів про те, що договір оренди укладений з порушенням законодавства і в ньому відсутні істотні умови договору, передбачені Постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004 року Про затвердження типового договору оренди землі, суд не приймає до уваги, оскільки договір є укладеним та належним чином зареєстрованим, судом недійсним не визнавався, до того ж вказана Постанова КМУ була прийнята вже після укладення договору оренди.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що права ТОВ «Еліта» на першочергове придбання земельної ділянки, що належала ОСОБА_2 та відчужена ним на користь ОСОБА_1, дійсно порушені договором купівлі-продажу, а тому підлягають судовому захисту, передбаченому діючим законодавством.

Так, згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995р. № 20 із змінами і доповненнями, внесеними постановою Пленуму Верховного Суду України від 25.05.1998р. №15 "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності" судовий захист права приватної власності здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема за позовами - про переведення прав і обов'язків покупця за договором купівлі-продажу.

Суд звертає увагу на необхідність застосування принципу верховенства права, тобто, обовязковості пріоритетного застосування положення ч.2 ст. 777 Цивільного Кодексу України, якою передбачається право наймача, що належно виконує свої обовязки за договором, на придбання речі, переданої у найм.

Крім цього, суд вважає за можливе задовольнити і позовну вимогу щодо визнання права власності на спірну земельну ділянку за позивачем ТОВ «Еліта» та припинення права власності ОСОБА_1 на цю земельну ділянку (уточненою площею 0,9999га), визнавши недійсним державний акт на право власності на землю серії ЯД №685296, виданий 03 листопада 2006 року та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010732200025.

Також потрібно передбачити перерахунок коштів ТОВ «Еліта» в сумі 14100 грн., що покладені на депозитний рахунок № 37314001001321 Білоцерківського міськрайонного суду в ГУДКУ в Київській області на користь ОСОБА_1 та зобовязати приватного нотаріуса Білоцерківського районного нотаріального округу внести зміни до державного реєстру правочинів за договором купівлі-продажу, зареєстрованим в реєстрі за №4813 від 22.09.2006р. та замість покупця ОСОБА_1 зареєструвати покупцем ТОВ "Еліта".

Керуючись ст.ст. 15, 60, 212-215, 218, 223 ЦПК України, ст.ст. 15 ч.2, 777 ЦК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Перевести права та обов'язки покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована в межах Терезинської селищної ради Білоцерківського району Київської області, площею 1,0 га. від 22.09.2006 року укладеним між ОСОБА_5, діючим від імені ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , засвідченим приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Римаренко Ю.В., зареєстрованим в реєстрі за №4813, на Товариство з обмеженою відповідальністю "Еліта".

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліта" на земельну ділянку площею 0,9999 га кадастровий номер 3220455500:06:006:0017, для ведення особистого селянського господарства, що розташована в межах Терезинської селищної ради Білоцерківського району Київської області.

Припинити право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,9999 га кадастровий номер 3220455500:06:006:0017 для ведення особистого селянського господарства, що розташована в межах Терезинської селищної ради Білоцерківського району Київської області, право власності на яку посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 685296, виданим 03 листопада 2006 року та зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010732200025.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 685296, що посвідчує право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,9999 га кадастровий номер 3220455500:06:006:0017 для ведення особистого селянського господарства, виданий 03 листопада 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22 вересня 2006 року ВЕВ №942663 та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010732200025.

Присудити ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 14 100 (чотирнадцять тисяч сто) гривень, що знаходяться на депозитному рахунку 37314001001321 Білоцерківського міськрайонного суду Київської області.

Зобов'язати приватного нотаріуса Білоцерківського районного нотаріального округу Римаренка Юрія Валерійовича внести зміни до державного реєстру право чинів щодо особи покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 22.09.2006р. та замість ОСОБА_1 зареєструвати покупцем Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліта"(ід. код 13730964).

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його постановлення шляхом подачі заяви та протягом 20 днів, після подачі заяви, шляхом подачі апеляційної скарги.

Суддя: