Рішення № 106692597, 06.10.2022, Оболонський районний суд міста Києва

06.10.2022 Справа № 756/15479/21

Ун.№756/15479/21

Пр.№2/756/1572/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 жовтня 2022 року Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Луценко О.М.,

при секретарі - Гриненко Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства « Будінвестмонтаж», Товариства з обмеженою відповідальністю « Градобуд1», третя особа Акціонерне товариство закритого типу « ДВК» про захист майнових прав, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом про визнаання за ним майнові права та право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

В обґрунтування своїх вимог посилався на те, що 24.05.2005 року, між ОСОБА_2 (первісний інвестор) та АТЗТ «ДВК» в особі голови правління Тищенко А.Б., було укладено договір «на участь у пайовому будівництві №73-03/С-1», згідно умов якого, АТЗТ «ДВК» приймає інвестора у пайове будівництва житлового багатоквартирного будинку у АДРЕСА_2 , шляхом фінансування інвестором цього будівництва в обсягах, визначених умовами даного Договору.Відповідно до умов п.1.3 Договору від 24.05.2005 року «на участь у пайовому будівництві №73-03/С-1», інвестор фінансує однокімнатну квартиру АДРЕСА_3 . Початок будівництва заплановано на II квартал 2005 року, дата введення будинку в експлуатацію - 4 квартал 2006 року. 01.06.2005 року, між ОСОБА_2 (первісним інвестором) та ОСОБА_1 було укладено Договір «про передачу (відчуження) права вимоги» посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Решетніковою С.І. та зареєстрований за №2010к. Згідно умов даного Договору від 01.06.2005 року «про передачу (відчуження) права вимоги» до позивача перейшли всі права та обов`язки за договором участь у пайовому будівництві № 73-03/С-1 від 24.05.2005 року.02.06.2005 року, між позивачем та АТЗТ «ДВК» було укладено Додаткову угоду №1 до договору від 24.04.2005року «на участь у пайовому будівництві №73-03/С-1. Отже, первісний інвестор ОСОБА_2 та ОСОБА_1 виконали усі зобов`язання за Договором від 24.05.2005 року «на участь у пайовому будівництві №73-03/С-1», здійснивши фінансування об`єкту інвестування.

Рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 16.11.2015року у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства « Будінвестмонтаж», Акціонерне товариство закритого типу « ДВК» про захист прав споживачів та визнання майнових прав на об`єкт договору, визнано за ОСОБА_1 майнові права на однокімнатну квартиру АДРЕСА_4 . Дане рішення набрало законної сили 27.11.2015року.

Протягом 2006 року третя особа АТЗТ «ДВК» побудував лише 13 поверхів будинку першої черги будівництва житлового багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , після чого будівництво зупинилось.

01.09.2010 року, Постановою СВ Оболонського РУ ГУ МВС України в м. Києві позивача було визнано потерпілим у кримінальній справі № 55-1749 за фактом вчинення злочину, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України.

15.01.2009 року, між третьою особою АТЗТ «ДВК» та Відповідачем ПП Будінвестмонтаж» було укладено Договір від 15.01.2009 року №15-01/09 «про передачу незавершеного будівництва» на двосекційний житловий будинок (16 поверхів, загальною площею 10 786 кв.м, кількість квартир -176, з готовність розташований на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:78:053:0029 за адресою: АДРЕСА_2 (перша черга будівництва), про що, випадково стало відомо позивачу в серпні 2021 році.

Відповідно до пунктів 1 та 2 Договору від 15.01.2009 №15-01/09 «про - передачу незавершеного будівництва», укладеному між АТЗТ «ДВК» та ПП «Будінвестмонтаж» в зв`язку з наміром в майбутньому укладення між сторонами договору про передачу функцій замовника будівництва сторона-1 передає у власність стороні-2 об`єкт незавершеного будівництва, а саме: двосекційний житловий будинок (16 поверхів, загальною площею 10 786 кв.м, кількість квартир -176, з готовністю 26%) розташований на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:78:053:0029 за адресою: АДРЕСА_2 (перша черга будівництва).

02.03.2009 року, за договором від 02.03.2009 року №1/09 «про передачу функцій замовника будівництва» третя особа АТЗТ «ДВК» передав, а ПП «Будінвестмонтаж» відповідач 1 прийняв, зокрема, майнові права на житлові, нежитлові приміщення та паркінг 1, 2, 3 черги будівництва житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_2 про що випадково стало відомо позивачу в серпні 2021 році.

Згідно п.п. 1.3, 1.6, 2.1 Договору від 02.03.2009 року №1/09 «про передачу функцій замовника будівництва» третя особа АТЗТ «ДВК» передало у власність ПП «Будінвестмонтаж» майнові права на житлові, нежитлові приміщення та паркінг 1,2,3 черги будівництва житлового комплексу, за адресою: АДРЕСА_2 проектну документацію та сам об`єкт незавершеного будівництва, а також надало право Відповідачу 1 ПП «Будінвестмонтаж» укладати будь-які господарські договори з іншими фізичними та юридичними особами, в тому числі передавати в заставу майнові права на житлові та нежитлові приміщення даного об`єкту, які будуть побудовані в майбутньому.

Також, що згідно пункту 1.4. Договору №1/09 від 02.03.2009 року «про передачу функцій замовника будівництва», Відповідач ПП « Будінвестмонтаж» зобов`язується виконати за АТЗТ «ДВК» всі зобов`язання стосовно передачі у власність житлових та нежитлових приміщень будь яким фізичним та юридичними особам зобов`язання перед якими існують у АТЗТ «ДВК» на момент підписання даного Договору.

07.02.2018року Відповідач ПП «Будінвестмонтаж», набув права власності на об`єкт незавершеного будівництва, що має реєстраційний номер: 717398280000 будинок №3, секції 03/С-1 та О3/С-2, розташованих на земельній лілянці кадастровий номер: 8000000000:78:053:0029 за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформаційною довідкою №276902352 від 27.09.2021 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Отже, Відповідач ПП «Будінвестмонтаж» набув та володіє правом приватної власності на об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту: 717398280000.

14.09.2019року відповідачу ПП «Будінвестмонтаж» та Відповідачу TOB Градобуд 1», було видано Дозвіл № ІУ 113193182665 виданий ДАБІ України на виконання будівельних робіт за адресою: АДРЕСА_2 .

В серпні 2021 році, позивачу стало випадково відомо, що відповідачем ПП «Будінвестмонтаж» та відповідачем2 TOB «Градобуд 1» (як забудовникам було змінено проектну документацію (в т.ч. змінено нумерацію квартир) даному об`єкті незавершеного будівництва та названо ЖК Polaris Home&Plaza, що по суті стало позбавленням майнових прав позивача, оскільки на сьогоднішній день такого «типу секції ОЗ/С-1» (за первинною проектною документацією), як об`єкту будівництва що розташований по АДРЕСА_2 - не існує.

Окрім того відповідачем ПП «Будінвестмонтаж» та відповідачем TOB «Градобуд 1» укладено низка угод щодо розподілу між ними квартир у даному об`єкту будівництва, що розташований по АДРЕСА_2 , а саме: договір від 31.07.2019 року №б/н «про організацію будівництва» та Додаткові угоди, щодо житлового комплексу, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер: 8000000000:78:053:0029 за адресою: АДРЕСА_2 .

Отже, виходячи з фактичних обставин, тип секції ОЗ/С-1 (за первинною проектною документацією) на сьогодні змінений відповідачами на секції 1 чи 2 житлового будинку №1 Першої черги будівництва, що дає протиправну можливість відповідачу ПП «Будінвестмонтаж» та відповідачу ТОВ « град обуд 1» не визнавати та порушувати права та законні інтереси позивача та протиправно позбавляють його майнових прав на дану квартиру шляхом відчуження на користь третіх осіб.

На підставі вищевикладеного позивач та його представник просили суд постановити рішення, яким визнати за ОСОБА_1 майнові права на однокімнатну квартиру АДРЕСА_5 АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_5 АДРЕСА_1 .

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 13.10.2021р. по справі №756/15479/21 було прийнято до свого провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Будінвестмонтаж», Товариства з обмеженою відповідальністю «Градобуд1», третя особа Акціонерне товариство закритого типу «ДВК» про захист майнових прав та було та відкрито загальне позовне провадження у даній справі.

25.05.2022 року від представника з Товариство з обмеженою відповідальністю «Градобуд1», надійшов відзив на позовну заяву (а.с.5-16, том 2), в якому він просив суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

05.10.2022року від представника позивача надійшло клопотання про зміну предмету позову та залишення частини позовних вимог без розгляду.

Дані заяви були подані були подані представником позивача після закінчення підготовчого судового засідання на стадії розгляду справи по суті.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави 9 ст.2 ЦПК України). Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі. Право позивача подати заяву про залишення позову без розгляду до початку розгляду справи по суті закріплене п.5 ч.1 ст. 257 ЦПК України та є гарантованим процесуальним правом, яке кореспондується із принципом диспозитивності цивільного судочинства, згідно якого суд розглядає справу не інакше як за зверненням особи , поданими відповідно до цього кодексу в межах заявлених вимог на на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках( ч.1 ст. 13 ЦПК України).

За таких обстави у суду відсутні правові підстави для залишення частини позовних вимог без розгляду згідно п.5 ч.1 ст.257 ЦПК України.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили суд постановити рішення, ким позов задовольнити.

Представник відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Градобуд1» в судовому засіданні проти наданого позову заперечив просив суд постановити рішення, яким позов залишити без задоволення.

Відповідач та третя особа в судове засідання не з`явилися про дату, місце та час повідомлялися належним чином про причини неявки суд не повідомили.

З урахуванням вимог чинного законодавства України, суд приходить до висновку про можливість слухати справу у відсутності відповідача та третьої особи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до такого висновку.

24.05.2005 року, між ОСОБА_2 (первісний інвестор) та АТЗТ «ДВК», було укладено Договір «на участь у пайовому будівництві №73-03/С-1», згідно умов якого, АТЗТ «ДВК» приймає інвестора у пайове будівництва житлового багатоквартирного будинку у АДРЕСА_2 , шляхом фінансування інвестором цього будівництва в обсягах, визначених умовами даного Договору.

Відповідно до умов п.1.3 Договору від 24.05.2005 року «на участь у пайовому будівництві №73-03/С-1», інвестор фінансує однокімнатну квартиру АДРЕСА_4 . Початок будівництва заплановано на II квартал 2005 року, дата введення будинку в експлуатацію - 4 квартал 2006 року.

01.06.2005 року, між ОСОБА_2 (первісним інвестором) та позивачем ОСОБА_1 було укладено Договір «про передачу (відчуження) права вимоги» посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Решетніковою С.І. та зареєстрований за №20Юк. Згідно умов даного Договору від 01.06.2005 року «про передачу (відчуження) права вимоги» до позивача ОСОБА_1 перейшли всі права та обов`язки за договором на участь у пайовому будівництві № 73-03/С-1 від 24.05.2005 року.

Рішенням від 16.11.2015 року Оболонського районного суду м. Києва у цивільній справі №756/7790/15-ц за позовом ОСОБА_1 до Приватного Підприємства «Будінвестмонтаж», АТЗТ «ДВК» про захист прав споживачів та визнання майнових прав на об`єкт договору, що набрало законної сили 27.11.2015 року, визнано за ОСОБА_1 майнові права на однокімнатну квартиру АДРЕСА_4 .

31.12.2003р. був укладений договір №1 між Кредитною спілкою «Кредитна спілка військовослужбовців України» та Акціонерним товариством закритого типу «ДВК», предметом якого є будівництво житлового Об`єкту (об`єктом відповідно до умов договору є житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового, торгівельного та адміністративного призначення та з інженерними мережами який буде розташовано на розі АДРЕСА_2 ).

15.01.2009р. між Акціонерним товариством закритого типу «ДВК» та ПП «Будінвестмонтаж» було укладено договір про передачу незавершеного будівництва № 15-01/09 відповідно до пунктів 1 та 2 якого в зв`язку з наміром в майбутньому укладення між сторонами договору про передачу функцій замовника будівництва Сторона-1 передає у власність Стороні-2 об`єкт незавершеного будівництва, а саме: двосекційний житловий будинок (16 поверхів, загальною площею 10 786 кв.м., кількість квартир-176, з готовністю 26%) розташований на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:78:053:0029 за адресою: АДРЕСА_2 (перша черга будівництва).

Відповідно до пункту 1.1 договору від 02.03.2009 №1/09 про передачу функцій замовника, укладеного між Акціонерним товариством закрито типу «ДВК» та ПП «Будінвестмонтаж», Сторона-1 та Сторона-2 домовились про передачу функцій Замовника будівництва 1, 2 та 3 черг житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до пункту 1.4. Договору № 1/09 від 02 березня 2009 р. «Про передачу функцій Замовника будівництва», ПП «Будінвестмонтаж» зобов`язується виконати за АТЗТ «ДВК» всі зобов`язання стосовно передачі у власність житлових та нежитлових приміщень будь яким фізичним та юридичним особам зобов`язання перед якими існують у АТЗТ «ДВК» на момент підписання даного Договору.

Згідно акту прийому-передачі від 16.09.2009 до договору від 02.03.2009 №1/09 про передачу функцій замовника АТЗТ «ДВК» передав, а ПП «Будінвестмонтаж» прийняв, зокрема, майнові права на житлові, нежитлові приміщення та паркінг 1, 2, 3 черги будівництва житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_2 .

Таким чином ПП «Будінвестмонтаж» стало замовником будівництва.

07.02.18р. Рішенням Державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук Світлани Василівни про державну реєстрацію права приватної власності на об`єкт незавершеного будівництва, що відноситься до першої черги будівництва та має номер (згідно проектної документації) - будинок АДРЕСА_6 , зареєстровано за Приватним підприємством «Будінвестмонтаж».

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 23 січня 2019 року у справі №826/5274/18 за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук Світлани Василівни, Третя особа на стороні Відповідача Приватне підприємство «Будінвестмонтаж», Третя особа на стороні Позивачів Житлово-будівельний кооператив «Своє житло» про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності адміністративний позов задоволено, скасовано рішення Державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук Світлани Василівни від 07.02.18р. про державну реєстрацію права приватної власності на житловий комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , за Приватним підприємством «Будінвестмонтаж».

14.08.2019р. Шостий апеляційний адміністративний суд постановив Постанову якою апеляційну скаргу Приватного підприємства «Будінвестмонтаж» задовольнив частково, Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 23 січня 2019 року скасував. Провадження у справі за адміністративним позовом ОСОБА_5 , ОСОБА_4 до Державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук Світлани Василівни, треті особи - Приватне підприємство «Будінвестмонтаж», Житлово-будівельний кооператив «Своє житло», про визнання протиправним та скасування рішення - закрити.

04.12.2019р. Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду постановив Постанову якою касаційну скаргу ОСОБА_3 - залишив без задоволення, а Постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 14 серпня 2019 року по справі № 826/5274/18 - залишив без змін.

В кінці 2019 року Житлово-будівельний кооператив «Своє житло» звернувся до Господарського суду міста Києва до Державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук Світлани Василівни, Приватного підприємства «Будінвестмонтаж» та Акціонерного товариства закритого типу «ДВК» із позовом про: визнання незаконним та скасування рішення Державного реєстратора Київської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук Світлани Василівни від 07.02.2018р. за №39567543 про державну реєстрацію права приватної власності на об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту 717398280000 за Приватним підприємством «Будінвестмонтаж»; скасування запису про право власності номер 24729192, внесений Державним реєстратором Київської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук Світланою Василівною 07.02.2018р.; визнання недійсним договору про передачу незавершеного будівництва, серія та номер: 15-01/09, виданий 15.01.2009р., видавник: АТ ЗТ «ДВК», ПП «Будінвестмонтаж»; визнання недійсним договору про передачу функцій замовника від 02.03.2009р. серія та номер: 1/09, видавник: АТ ЗТ «ДВК», ПП «Будінвестмонтаж».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.02.2020р. у справі №910/13649/19 було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.

01.07.2020 року Господарським судом міста Києва було прийнято рішення по справі №910/13649/19, яким було повністю відмовлено в задоволенні позовних вимог ЖБК «Своє житло» до Державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук Світлани Василівни, ПП «Будінвестмонтаж» та АТЗТ «ДВК», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідачів ТОВ «Градобуд 1» про визнання недійсним та скасування рішення Державного реєстратора Київської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук Світлани Василівни від 07.02.2018р. за №39567543 про державну реєстрацію права приватної власності на об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкту 717398280000 за Приватним підприємством «Будінвестмонтаж». Скасування запису про право власності номер 24729192, внесений Державним реєстратором Київської філії Комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук Світланою Василівною 07.02.2018р. Визнання недійсним договору про передачу незавершеного будівництва, серія та номер: 15-01/09, виданий 15.01.2009р., видавник: АТЗТ «ДВК», ПП «Будінвестмонтаж». Визнання недійсним договору про передачу функцій замовника від 02.03.2009р. серія та номер: 1/09, видавник: АТЗТ «ДВК», ПП «Будінвестмонтаж».

30.06.2021 р. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 30.06.2021р. по справі №910/13649/19 було апеляційну скаргу Житлово-будівельного кооперативу «Своє житло» залишено без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 01.07.2020 у справі №910/13649/19 - без змін.

25.07.2018р. на підставі Рішення Київської міської ради від 23.05.2018р. N839/4903 «Про передачу приватному підприємству «Будінвестмонтаж» земельної ділянки для завершення будівництва житлових будинків на АДРЕСА_2 », ПП «Будінвестмонтаж» було укладено з Київською міською радою Договір оренди зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Литвин А.С. за реєстровим №2972 та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 27196646 від 25.07.2018 року, відповідно до якого, Приватне підприємство «Будінвестмонтаж» є землекористувачем земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:78:053:0029 по АДРЕСА_2 .

21.01.2019р. Приватним підприємством «Будінвестмонтаж» отримано Містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва «Завершення будівництва житлових будинків» по АДРЕСА_2 , затверджені Наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 21.01.2019р. №64.

14.11.2019р. Державною архітектурно-будівельною інспекцією України видано Дозвіл на виконання будівельних робіт №ІУ113193182665 Приватному підприємству «Будінвестмонтаж» та Товариству з обмеженою відповідальністю «Градобуд 1» на «Завершення будівництва житлових будинків» Нове будівництво. АДРЕСА_7».

Крім того, 31 липня 2019 року між Приватним підприємством «Будінвестмонтаж» («Землекористувач») та Товариством з обмеженою відповідальністю «Градобуд 1» («Забудовник») укладено Договір про організацію будівництва згідно якого, предметом Договору є зобов`язання та права сторін по Будівництву Об`єкта на земельній ділянці, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 ) кадастровий номер: 8000000000:78:053:0029 право користування якою належить Землекористувачу на підставі Рішення Київської міської ради від 23.05.2018р. №839/4903 та Договору оренди від 25.07.2018р. зареєстрованому за реєстровим №27196646, укладеному з метою отримання Сторонами після завершення будівництва і введення в експлуатацію Об`єкта (його Черг або Пускових комплексів) у власність, закріплених за кожною із Сторін відповідно до умов Договору Відчужуваних приміщень в Об`єкті.

10.08.2019р. між ПП «Будінвестмонтаж» («Землекористувач») та ТОВ «Градобуд 1» («Забудовник») укладено Додаткову угоду №1 до Договору про організацію будівництва від 31.07.2019р. відповідно до умов якої, сторони дійшли згоди про те, що Забудовник здійснює будівництво як Другої так і Першої черги будівництва, до якої, зокрема, відноситься секція 1 та секція 2 житлового будинку №1 (незавершене будівництво - раніше частково збудованого як секції 03/с-1 та 03/с-2 будинку АДРЕСА_8 ).

Так, відповідно до умов Договору про організацію будівництва від 31.07.2019р., з урахуванням Додаткової угоди №1 від 10.08.2019р., зокрема встановлено, що «Перша черга будівництва» - включає в себе завершення будівництва секції 1 та секції 2 житлового будинку №1 (16 поверхів), що були раніше частково збудовані як секції 03/с-1 та 03/с-2 будинку №3 та право власності на які за Землекористувачем зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як на об`єкт незавершеного будівництва (готовністю 30%, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 717398280000, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , будівництво яких здійснюється Забудовником за його рахунок, у відповідності до умов цього Договору.

Пунктом 2.2.14 пункту 2.2 Договору про організацію будівництва від 31.07.2019р. встановлено, що ТОВ «Градобуд 1» за власні кошти забезпечує добудову секції 1 та секції 2 житлового будинку №1 Першої черги будівництва Об`єкта, у строки визначені Календарним графіком виконання робіт по добудові секції 1 та секції 2 житлового будинку №1 (16 поверхів) Першої черги будівництва.

Крім того, підпунктом 2.2.15 пункту 2.2 Договору про організацію будівництва від 31.07.2019р. встановлено, що ПП «Будінвестмонтаж» отримує від ТОВ «Градобуд 1» комплекс виконаних генеральним підрядником Об`єкту будівельно - монтажних робіт (включаючи вартість матеріалів) по секції 1 та секції 2 житлового будинку №1 Першої черги будівництва Об`єкта (включаючи внутрішні інженерні мережі). ПП «Будінвестмонтаж» виконує всі зобов`язання стосовно раніше відчужених площ в Об`єкті. Також, Сторони домовились, що ПП «Будінвестмонтаж» виконує зобов`язання щодо передачі квадратних метрів зазначеним у цьому пункті третім особам у межах секції 1 та секції 2 житлового будинку №1 Першої черги будівництва Об`єкту та за рахунок належної йому частки, відповідно до Додатку 2 «Порядок розподілу часток Сторін» до Договору про організацію будівництва від 31 липня 2019 року.

Як видно з наявних в матеріалах справи документів, 14.11.2019р. Державною архітектурно-будівельною інспекцією України видано Дозвіл на виконання будівельних робіт №ІУ113193182665 ПП «Будінвестмонтаж» та ТОВ «Градобуд 1» на «Завершення будівництва житлових будинків» Нове будівництво. АДРЕСА_7», законність та обґрунтованість якого підтверджена адміністративними судами 3-х інстанцій по адміністративній справі №640/1756/20.

До того ж, ПП «Будінвестмонтаж» листом №54 від 24.11.2020р. проінформувало, що згідно проектної документації та Експертного звіту щодо розгляду проектної документації за проектом «Завершення будівництва житлових будинків» Нове будівництво. АДРЕСА_7» від 09.09.2019 №20/19 затверджених ТОВ «Укрекспертбудпроект», в Першій черзі будівництва здійснюється завершення будівництва двосекційного шістнадцяти-поверхового житлового будинку №1 на 175 квартир, з яких: 79 квартир - у секції І та 96 квартир - у секції ІІ. Приватне підприємство «Будінвестмонтаж» також заявляє та підтверджує, що всі 175 квартир шістнадцятиповерхового будинку І пускового комплексу Першої черги будівництва будуть передані постраждалим інвесторам, іншим ошуканим інвесторам будуть передані квартири в інших пускових комплексах об`єкту будівництва.

Таким чином, з вищенаведеного видно, що відповідно до Договору про організацію будівництва від 31.07.2019р. ТОВ «Градобуд 1» зобов`язалось за свій рахунок, в першій черзі добудувати раніше частково збудовані як секції 03/с-1 та 03/с-2 будинку АДРЕСА_10 Першої черги будівництва), а ПП «Будінвестмонтаж», в свою чергу, зобов`язалось виконати зобов`язання щодо передачі квадратних метрів постраждалим інвесторам у межах секції 1 та секції 2 житлового будинку №1 Першої черги будівництва Об`єкту та за рахунок належної йому частки, відповідно до Додатку 2 «Порядок розподілу часток Сторін» до Договору про організацію будівництва від 31 липня 2019 року, в інших пускових комплексах об`єкту будівництва.

З метою урегулювання взаємовідносин з постраждалими інвесторами, станом на сьогоднішній день, ТОВ «Градобуд 1» проінформовано постраждалих інвесторів про пропозицію підписання з кожним з них Меморандуму про співпрацю та взаєморозуміння щодо завершення будівництва житлових будинків по АДРЕСА_7 .

Крім того, на скільки відомо ТОВ «Градобуд 1», станом на сьогоднішній день, ПП «Будінвестмонтаж» з метою урегулювання взаємовідносин з постраждалими інвесторами, щодо передачі їм квадратних метрів після введення будинку в експлуатацію у межах секції 1 та секції 2 житлового будинку №1 Першої черги будівництва Об`єкту заплановану на другу половину 2021 року, вже уклало більше 50-ти Додаткових угод до Інвестиційних договорів та/або договорів на участь у пайовому будівництві житлового будинку АДРЕСА_2 раніше укладених інвесторами із Акціонерним товариством закритого типу «ДВК» та Кредитною спілкою «Кредитна спілка військовослужбовців».

З листопада 2019 року по сьогоднішній день, ТОВ «Градобуд 1» проводиться фінансування та будівельні роботи по добудові раніше частково збудованих секцій 03/с-1 та 03/с-2 будинку АДРЕСА_10 Першої черги будівництва).

Таким чином, фактично за останні 11 років незавершене будівництво - раніше частково збудованого як секції 03/с-1 та 03/с-2 будинку АДРЕСА_10 Першої черги будівництва), буде ТОВ «Градобуд 1» добудовано, введено в експлуатацію та ПП «Будінвестмонтаж» виконає зобов`язання перед інвестрами, з якими до 2019 року були підписані інвестиційні договори з ПП «Будінвестмонтаж» та/чи з АТЗТ «ДВК» та/чи з Кредитною спілкою «Кредитна спілка військовослужбовців України» та сплачені грошові кошти, щодо передачі збудованих та введення в експлуатацію квадратних метрів, на які останні зможуть зареєструвати у встановленому законом порядку право власності.

Згідно частин 1, 2 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Станом на сьогоднішній день, не один будинок по АДРЕСА_7 розташований на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:78:053:0029 не добудований, будівництво не завершене, в експлуатацію не введений.

Таким чином, право власності на проінвестоване житло у інвестора не виникло. Порядок оформлення права власності на об`єкт інвестування після прийняття такого об`єкта до експлуатації врегульовано чинним на час укладення договору Законом України від 19 червня 2003 року N 978-IV «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та Законом України «Про інвестиційну діяльність» від 18 вересня 1991 року № 1560-XIL за змістом договору пайової участі у будівництві фізичні особи інвестори окремої квартири та, в подальшому, інвестори отримали лише право на набуття права власності, після завершення будівництва та введення в експлуатацію об`єкту будівництва, окремого нерухомого майна (квартири).

На підставі ст. 190 ЦК України майном вважається не лише окрема річ чи сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю і визнаються речовими правами.

Майнові права на нерухомість, що є об`єктом будівництва (інвестування), не вважаються речовими правами на чуже майно, тому що об`єктом цих прав є не чуже майно, а також не вважаються правом власності.

Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше-речове право на відповідне майно в майбутньому.

Таким чином, майнове право - це обумовлене право набуття в майбутньому права власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, необхідні й достатні для набуття речового права.

Аналогічні висновки Верховного Суду України викладені у постановах від 4 листопада 2015 року (№ 6-1920цс 15) та від 30 березня 2016 року (№ 6-265цс 16).

За таких обставин, позовна вимога про визнання за ОСОБА_1 право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_5 АДРЕСА_1 є повністю безпідставною та передчасною.

Позивач заявив позов про визнання майнових прав та права власності за ним на однокімнатну квартиру АДРЕСА_5 АДРЕСА_1 , в той час, як ним була проінвестована однокімнатна квартира АДРЕСА_11 .

Рішенням Оболонського районного суду м. Києва по справі №756/7790/15-ц від 16 листопада 2015 року визнано за ОСОБА_1 майнові права на об`єкт договору - однокімнатну квартиру АДРЕСА_4 .

Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність та достатність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що стороною позивача не надано суду належних доказів на підтвердження обставин, на які вона посилається як на підставу позову, а відтак суд приходить до висновку, що вимоги позову задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 137, 141, 263-265, 280-282, 354 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволені позовних вимог ОСОБА_1 до приватного підприємства « Будінвестмонтаж», Товариства з обмеженою відповідальністю « Градобуд1», третя особа Акціонерне товариство закритого типу « ДВК» про захист майнових прав - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається Київському апеляційному суду через Оболонський районний суд м. Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.М. Луценко