Рішення № 10650180, 03.08.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/307-2/20503.08.10 За первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Форум-

Менеджмент Груп”

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Джером Секьюритиз”

про стягнення 209179, 65 грн.          

За зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Джером

Секьюритиз”

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Форум- Менеджмент Груп”

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю “Смарт- Нерудпром”

про припинення правовідносин та спонукання вчинити дії

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача Куцай О.С.

Від відповідача Кладіков М.П.

Від 3-ї особи Степанчук О.І.

Рішення винесено відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Форум-Менеджмент Груп” про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю “Джером Секьюритиз” 209179,65 грн. із яких: 114 821,05 грн. заборгованість по орендній платі, 76507,00 грн. пеня за прострочку оплати орендної плати, 628,82 грн. –3% річних, 1 944,17 грн. інфляційні, 11 677,72 грн. заборгованість по оплаті сервісних послуг, 3 503,32 грн. штраф за несплату сервісних послуг, 58,02 грн. інфляційні, 39,56 грн. –3% річних внаслідок несплати сервісних послуг.

Позивачем 25.09.2009р. до канцелярії суду було подано клопотання про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якого заявник просить стягнути з відповідача 248 103,33 грн. боргу по орендній платі, 296 741,06 грн. пені за прострочення сплати орендної плати, 2 217,05 грн. суми 3% річних та 675,87 грн. інфляційних внаслідок прострочення сплати орендної плати, 32 773,74 грн. боргу по оплаті сервісних послуг, 9 832,12 грн. штрафу за несплату сервісних послуг, 59,84 грн. інфляційних та 234,39 грн. суми 3% річних внаслідок несплати сервісних послуг, а також штраф в розмірі 103 257,24 грн. на підставі п. 13.8. Договору.

09.10.2009р. до канцелярії суду було подано клопотання про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якого позивач просить стягнути з відповідача 248 103,33 грн. боргу по орендній платі, 296 741,06 грн. пені за прострочення сплати орендної плати, 2 217,05 грн. суми 3% річних та 675,87 грн. інфляційних внаслідок прострочення сплати орендної плати, 32 773,74 грн. боргу по оплаті сервісних послуг, 9 832,12 грн. штрафу за несплату сервісних послуг, 59,84 грн. інфляційних та 234,39 грн. суми 3% річних внаслідок несплати сервісних послуг.

16.09.2009р. на розгляд Господарського суду міста Києва передані зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Джером Секьюритиз” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Форум-Менеджмент Груп” про припинення правовідносин, що випливають з договору суборенди № 649 від 01.07.2008р. та зобов’язання Товариством з обмеженою відповідальністю “Форум-Менеджмент Груп”підписати акт приймання-передачі приміщення, що знаходиться на другому поверсі офіс №8С/22 площею 91,94 кв. м., яке знаходиться за адресою м. Київ, вул. М.Пимоненка, 13, літ. “Ф”(корпус 8) від Товариства з обмеженою відповідальністю “Джером Секьюритиз” та угоду про дострокове припинення договору суборенди № 649 від 01.07.2008р. з 01.03.2009р.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 16.11.2009р. у справі №36/307 (суддя: Трофименко Т.Ю.) в задоволені первісного позову Товариства з обмеженою відповідальністю “Форум-Менеджмент Груп” відмовлено повністю, зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Джером Секьюритиз” задоволено повністю: припинено правовідносини, що випливають з договору суборенди № 649 від 01.07.2008р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю “Форум-Менеджмент Груп” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Джером Секьюритиз” з 01.03.2009р.; зобов’язано Товариство з обмеженою відповідальністю “Форум-Менеджмент Груп” підписати акт приймання-передачі приміщення, що знаходиться на другому поверсі офіс №8С/22 площею 91,94 кв. м., яке знаходиться за адресою м. Київ, вул. М.Пимоненка, 13, літ. “Ф”(корпус 8) від Товариства з обмеженою відповідальністю “Джером Секьюритиз” та угоду про дострокове припинення договору суборенди № 649 від 01.07.2008р. з 01.03.2009р.; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю “Форум-Менеджмент Груп” на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Джером Секьюритиз” 170 грн. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Постановою від 10.02.10р. Київський апеляційний господарський суд змінив рішення Господарського суду міста Києва від 16.11.09р.

Постановою від 17.06.10р. Вищий господарський суд України скасував рішення Господарського суду міста Києва від 16.11.09р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 10.02.10р., а справу направив на новий розгляд до суду першої інстанції.

Відповідно до резолюції Голови Господарського суду міста Києва справу передано на новий розгляд судді Домнічевій І.О.

Ухвалою суду від 19.07.2010 р. справа була прийнята до провадження та призначена до розгляду на 27.07.2010.

На виконання вимог ухвали від 19.07.2010 р. від сторін у справі та третьої особи надійшли додаткові пояснення по справі.

Розглянувши матеріали справи, враховуючи зібрані докази та заслухавши пояснення сторін, -

ВСТАНОВИВ:

01.07.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Джером Секьюритиз» було укладено договір суборенди № 649.

Пункт 3 статті 774 Цивільного кодексу України визначає, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 1.1, 1.2 Договору суборенди № 649 ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»зобов’язався передати в оперативну суборенду, а ТОВ «Джером Секьюритиз»зобов’язався прийняти, згідно умов цього Договору, наступне приміщення: розташоване на другому поверсі, офіс № 8С/22 , площею 91,94 кв. м. та знаходиться за адресою м. Київ, вул. М.Пимоненка, 13, літ «Ф»(корпус 8).

Згідно п. 1.2 Договору суборенди № 649 ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»користується вищезгаданим приміщенням на підставі договору оренди № 355 від 01.07.2008р.

Пунктом 1.3 Договору суборенди № 649 сторони узгодили строк суборенди, відповідно до якого строк починається з 01.07.2008р. та закінчується 21.01.2010 з правом подальшого продовження дії цього договору за умови перегляду орендної плати.

Згідно ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов’язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

Відповідно до п. 7.1 Договору суборенди № 649 ТОВ «Джером Секьюритиз»вступає в користування приміщеннями у день підписання сторонами акта прийому-передачі приміщення. Акт прийому-передачі приміщення підписується у перший день вказаного в п. 1.3. цього Договору строку.

Як вбачається з акту прийому-передачі від 01.07.2008р. ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»згідно з умовами Договору суборенди передав, а ТОВ «Джером Секьюритиз»прийняв у строкове платне користування (суборенду) приміщення, зазначене в Договорі суборенди.

За умовами п. 2.1. Договору суборенди № 649 ТОВ «Джером Секьюритиз»сплачує ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»орендну плату, згідно з умовами цього Договору; плату за сервісне обслуговування, згідно з умовами цього Договору.

Оплата здійснюється в українських гривнях, у зазначений Договором строк, безпосередньо на банківський рахунок ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»(п. 2.2. Договору суборенди № 649).

Згідно п. 3.1. Договору суборенди № 649 ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»щомісячно (до першого числа місяця, наступного за тим, в якому надавались послуги), надає ТОВ «Джером Секьюритиз»два примірники Акту прийому-передачі сервісних послуг з розрахунком їх місячної вартості та рахунок на їх оплату, та на вимогу ТОВ «Джером Секьюритиз», відповідні підтверджуючі документи. В Акті прийому-передачі сервісних послуг надається розрахунок їх місячної вартості згідно з п. 3.5. та 3.6. цього Договору з вказанням кількісних та вартісних показників витрат, що відшкодовуються. ТОВ «Джером Секьюритиз»протягом двох робочих днів підписує зазначений Акт та повертає один примірник ТОВ «Форум-Менеджмент Груп». Якщо протягом зазначеного строку ТОВ «Джером Секьюритиз»не поверне підписаний Акт або не надасть мотивованої відмови від його підписання (претензії щодо якості послуг), послуги вважаються наданими належним чином.

На підтвердження надання зазначених вище послуг між Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Джером Секьюритиз» були без зауважень підписані акти здачі-прийняття робіт (наданих послуг) по Договору суборенди № 649 від 01.07.2008р.: № СЛ-0000088 від 30.07.2008р. суборенда за липень 2008р. на суму 20895,30 грн., № СЛ-0000209 від 29.07.2008р. сервісне обслуговування за липень 2008р. на суму 5293,73 грн., № СЛ-0000325 від 29.08.2008р. суборенда за серпень 2008р. на суму 20872,07грн., № СЛ-0000420 від 30.08.2008р. сервісне обслуговування за серпень 2008р. на суму 5394,77 грн., № СЛ-0000934 від 29.10.2008р. суборенда за жовтень 2008р. на суму 20942,29 грн., № СЛ-0001056 від 30.10.2008р. сервісне обслуговування за жовтень 2008р. на суму 5432,92 грн., № СЛ-1250 від 29.11.2008р. сервісне обслуговування за листопад на суму 5529,67 грн., № СЛ-1156 від 30.11.2008р. суборенда за листопад 2008р. на суму 24916,60 грн., № СЛ-1522 від 30.12.2008р. сервісне обслуговування за грудень 2008р. на суму 5559,47 грн., № СЛ-0000110 від 31.01.2009р. суборенда за січень 2009р. на суму 33173,98 грн., № СЛ-0000206 від 30.01.2009р. сервісне обслуговування за січень 2009р. на суму 5777,40 грн., № СЛ-0000314 від 27.02.2009р. суборенда за лютий 2009р. на суму 23828,26 грн., № СЛ-0000431 від 27.02.2009р. сервісне обслуговування за лютий 2009р. на суму 5558,98 грн.

Відповідно до п. 3.2. Договору суборенди № 649 ТОВ «Джером Секьюритиз»оплачує вартість сервісних послуг на протязі двох банківських днів з дати отримання рахунку.

ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»ем ТОВ «Джером Секьюритиз»були виставлені наступні рахунки-фактури: № СЛ-0000151 від 01.07.2008р. суборенда за липень 2008р. на суму 20895,30 грн., № СЛ-0000394 від 29.07.2008р. сервісне обслуговування за липень 2008р. на суму 5293,73 грн., № СЛ-0000278 від 30.07.2008р. суборенда за серпень 2008р. на суму 20872,07грн., № СЛ-0000639 від 29.08.2008р. суборенда за вересень 2008р. на суму 20875,96 грн., № СЛ-0000480 від 30.08.2008р. сервісне обслуговування за серпень 2008р. на суму 5394,77 грн., № СЛ-0000952 від 29.09.2008р. суборенда за жовтень 2008р. на суму 20942,29 грн., № СЛ-0001323 від 29.10.2008р. сервісне обслуговування за жовтень 2008р. на суму 5432,92 грн., № СЛ-0001242 від 31.10.2008р. суборенда за листопад 2008р. на суму 24816,60 грн., № СЛ-0001613 від 29.11.2008р. сервісне обслуговування за листопад 2008р. на суму 5529,67 грн., № СЛ-0001807 від 29.12.2008р. сервісне обслуговування за грудень 2008р. на суму 5559,47 грн., № СЛ-0001986 від 01.01.2009р. суборенда за січень 2009р. на суму 33173,98 грн., № СЛ-0002085 від 29.01.2009р. сервісне обслуговування за січень 2009р. на суму 5777,40 грн., № СЛ-0002181 від 30.01.2009р. суборенда за лютий 2009р. на суму 23828,26 грн., № СЛ-0002311 від 27.02.2009р. сервісне обслуговування за лютий 2009р. на суму 5558,98 грн.

ТОВ «Джером Секьюритиз»було здійснено оплату наступними платіжними дорученнями: № 883 від 04.08.2008р. суборенду за липень 2008р. на суму 20895,30 грн., № 884 від 04.08.2008р. сервісне обслуговування за липень 2008р. на суму 5293,73 грн., № 921 від 04.09.2008р. суборенду за серпень 2008р. на суму 20872,07 грн., № 922 від 04.09.2008р. сервісне обслуговування за серпень 2008р. на суму 5394,77 грн., № 926 від 08.09.2008р. суборенда за вересень 2008р. на суму 20875,96 грн., № 970 від 02.10.2008р. суборенда за жовтень 2008р. на суму 20942,29 грн., № 1004 від 17.10.2008р. сервісне обслуговування за вересень 2008р. на суму 5327,34 грн., № 1036 від 07.11.2008р. суборенда за листопад 2008р. на суму 24816,60 грн., № 1037 від 07.11.2008р. сервісне обслуговування за жовтень 2008р. на суму 5432,92 грн., № 1082 від 03.12.2008р. сервісне обслуговування за листопад 2008р. на суму 5529,67 грн., № 1084 від 10.12.2008р. суборенда за грудень 2008р. на суму 24816,60 грн., № 1101 від 29.12.2008р. сервісне обслуговування за грудень 2008р. на суму 5559,47 грн., № 1157 від 05.02.2009р. сервісне обслуговування за січень 2009р. на суму 5777,40 грн., № 1158 від 05.02.2009р. суборенда за січень 2009р. на суму 33173,99 грн., № 1221 від 26.02.2009р. суборенда за лютий 2009р. на суму 23828,26 грн., № 1225 від 05.03.2009р. сервісне обслуговування за лютий 2009р. на суму 5558,98 грн.

ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»стверджує, що оплата по договору суборенди № 649 від 01.07.2008р. за грудень 2008 року та лютий 2009 року проведено частково, а рахунки за відповідні місяці були виставлені з меншим розміром орендної плати внаслідок збою в бухгалтерській програмі, про що надсилали листа № 04-69/2 від 03.02.2009 року на адресу ТОВ «Джером Секьюритиз».

В той же час матеріали справи свідчать, про те що ТОВ «Джером Секьюритиз»та ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»за період з липня 2008р. по лютий 2009р. належним чином узгодили за період з липня 2008р. по лютий 2009р. як розмір орендної плати так і розмір плати за сервісне обслуговування: сторони підписали відповідні акти, а ТОВ «Джером Секьюритиз»здійснив повну оплату проти виставлених рахунків-фактури.

Такі дії сторін повністю відповідають положенням п.п.В, п.1.4. Договору Суборенди № 649 від 01.07.2008р. Суд також звертає увагу на те, що сума орендної плати та сервісні послуги за лютий 2009 в цілому відповідає аналогічним сумам за період жовтень, листопад 2008 р. –лютий 2009 р.

ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»не надав суду документів, які б свідчили про рішення сторін збільшити розмір орендної плати та плати за сервісні послуги. Не надано також доказів того, що ТОВ «Форум-Менеджмент Груп» виконало вимоги п.п.В, п.1.4. Договору Суборенди № 649 від 01.07.2008р. та надало відповідні рахунки на оплату ТОВ «Джером Секьюритиз», також не надано жодного доказу на підтвердження самого факту збою бухгалтерської програми

За таких обставин позовні вимоги ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»щодо стягнення заборгованості по орендній платі та сервісне обслуговування за грудень 2008 та лютий 2009 р. не підлягають задоволенню.

Стосовно заборгованості ТОВ «Джером Секьюритиз», яка, на думку ТОВ «Форум-Менеджмент Груп», виникла з березня по вересень 2009 року за договором суборенди № 649 від 01.07.2008р., що включає орендну плату та плату за сервісне обслуговування, судом встановлено наступне.

В пункті 13.8 Договору суборенди № 649 міститься зобов’язання ТОВ «Джером Секьюритиз» сплатити штрафні санкції за умови його ініціативи щодо дострокового розірвання Договору суборенди № 649.

Згідно п. 7.4. Договору суборенди № 649 передбачено, що у випадку припинення цього Договору ТОВ «Джером Секьюритиз»зобов’язаний в 3-денний строк повернути ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»приміщення.

Приміщення вважається поверненим з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення.

Відповідно до пояснень ТОВ «Джером Секьюритиз»суборенда приміщень була фактично припинена за пропозицією ТОВ «Форум-Менеджмент Груп». З 01.03.2009 року ТОВ «Джером Секьюритиз»в цьому приміщенні не знаходився, всі документи та майно були вивезені за адресою: 04070. м. Київ. вул. Ігорівська, 7 «А». В матеріалах справи наявна копія оголошення, опублікованого у «Відомостях Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку»№ 78 від 28.04.2009р., про зміну місцезнаходження ТОВ «Джером Секьюритиз»за адресою: 04070 м. Київ, вул. Ігорівська, 7-А.

З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»01.03.2009 року підписало договір суборенди з Товариством з обмеженою відповідальністю «Смарт-Нерудпром», предметом якого є приміщення, розташоване на другому поверсі, офіс № 8С/21,22, площею 561,77 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. М.Пимоненка, 13, літ. «Ф»(корпус 8), зі строком дії з 01.03.2009р. до 01.04.2009р. (далі –Договір від 01.03.2009 року). Пунктом 1.5. цього договору визначено, що ТОВ «Смарт-Нерудпром» сплачує ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»орендну плату, яка становить 134851,67 грн. за один календарний місяць суборенди протягом 3-х банківських днів з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення.

Відповідно до пояснень представника ТОВ «Смарт-Нерудпром»та наданих документів встановлено, що ТОВ «Смарт-Нерудпром»на підставі рахунку фактуру № СЛ-0002516 від 01.03.2009р. сплатив 25.03.2009р. платіжним дорученням № 147 за суборенду приміщення за березень 2009 року згідно Договору від 01.03.2009 року суму 134851,67 грн.

Представник ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»в своїх поясненнях підтвердив факт укладання вищезазначеного договору але уточнив, що договір, який було укладено з ТОВ «Смарт-Нерудпром»є фіктивним та укладався ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»без мети досягнення правових наслідків та створення правовідносин. На підтвердження –послався та надав суду копію Постанови Київського апеляційного господарського суду від 03.06.2010 року у справі № 40/19 за позовом ТОВ «Форум-Менеджмент Груп» до ТОВ «Смарт-Нерудпром», про визнання договору недійсним. Зазначеною постановою визнано недійсним договір суборенди від 01.03.2009р., укладений між ТОВ «Форум-Менеджмент Груп» та ТОВ «Смарт-Нерудпром», з тих підстав, що договір між ТОВ «Форум-Менеджмент Груп» та ТОВ «Смарт-Нерудпром»не був спрямований на реальне настання правових наслідків.

В той же час представник ТОВ «Смарт-Нерудпром»в письмових та усних поясненнях зазначив, що фактично приміщення в користування ТОВ «Смарт-Нерудпром»було передано від ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»разом з ключами та пропусками для працівників, а весь березень та початок квітня 2009р. ТОВ «Смарт-Нерудпром»займало приміщення визначене в договорі від 01.03.2009р., а в подальшому –в приміщеннях знаходилось майно ТОВ «Смарт-Нерудпром».

На підтвердження зазначеного, ТОВ «Смарт-Нерудпром»надав акт огляду приміщення від 04.12.2009р., складений в присутності комісії в складі: Лєтнікова Г.О. (співробітника ВДАІ Шевченківського району м. Києва), Залєської Г.Л. (головного спеціалісту юридичного відділу Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації), Слєпцова В.Б. (депутата Подільської районної у м. Києві ради), Копілаша Я.В. (генерального директора ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»), Котьолкіної Л.В. (голови правління АТВТ «Славутич»), Ворохової І.О. (секретаря ТОВ «Смарт-Нерудпром»).

Відповідно до ремарок співробітника ТОВ «Смарт-Нерудпром»в Акті зазначено про те, що станом на 04.12.2009р. в приміщеннях № 8С/21 та № 8С/22, розташованих за адресою м. Київ, вул. М.Пимоненка, 13, літ. «Ф»(корпус 8), було майно ТОВ «Смарт-Нерудпром», яке не може бути вивезено через перешкоджання керівництва ТОВ «Форум-Менеджмент Груп».

Також, ТОВ «Смарт-Нерудпром»надані докази - акти вивозу майна від 18.12.2009р. та 21.12.2009р., відповідно до яких з приміщень № 8С/21 та № 8С/22, розташованих за адресою м. Київ, вул. М.Пимоненка, 13, літ. «Ф»(корпус 8), працівниками ТОВ «Смарт-Нерудпром»в присутності працівників ТОВ «Форум-Менеджмент Груп», було демонтовано та вивезено частину майна ТОВ «Смарт-Нерудпром».

Крім того, на підтвердження здійснення господарсько-фінансової діяльності в приміщеннях № 8С/21 та № 8С/22, розташованих за адресою м. Київ, вул. М.Пимоненка, 13, літ. «Ф»(корпус 8), ТОВ «Смарт-Нерудпром»надало накладні кур’єрських служб вхідної-вихідної кореспонденції датовані березнем 2009 року, в яких зазначено адресу: м. Київ, вул. М.Пимоненка, 13, літ. «Ф»(корпус 8).

Представник ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»будь яких спростувань та або заперечень стосовно вищевикладеного не надав.

Як свідчать матеріали справи, у випадку наявності спору між ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»та ТОВ «Смарт-Нерудпром», ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»заблокував вивіз майна як з приміщень так і з території бізнес центру. В той же час, ТОВ «Джером Секьюритиз»вивіз своє майно з приміщень та території ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»безперешкодно. Зазначене свідчить про домовленість між ТОВ «Джером Секьюритиз» та ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»про припинення Договору суборенди № 649.

Так як фактичне припинення правовідносин не було оформлено відповідними документами, ТОВ «Джером Секьюритиз» звернулось до ТОВ «Форум-Менеджмент Груп» листом № 386 від 10.04.2009р. (вхідний № 396 від 10.04.2009р.), в якому просило належним чином оформити припинення відносин, а саме: надати підписані зі сторони ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»акт прийому-передачі приміщення, а також підписати угоду про дострокове (з 01.03.2009 року ) припинення договору суборенди № 649 від 01.07.2008р..

ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»листом № 04-226 від 13.04.2009р. було надано відповідь ТОВ «Джером Секьюритиз»про те, що оскільки ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»нікому іншому крім ТОВ «Джером Секьюритиз»приміщення згідно акту прийому-передачі не передавалось, тому договір суборенди № 649 не є припиненим та запропонував ТОВ «Джером Секьюритиз»ініціювати дострокове розірвання договору суборенди № 649 зі сплатою передбачених Договором штрафних санкцій.

Керуючись ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, суд, дослідивши докази у їх сукупності та даючи оцінку зазначеному листу-відповіді, враховуючи фразу «згідно акту прийому-передачі не передавалось», суд вважає доведеним факт фактичної (без укладання акту) передачі приміщень до ТОВ «Смарт-Нерудпром», приміщень, які були здані в суборенду ТОВ «Джером Секьюритиз»на підставі Договору Суборенди № 649 від 01.07.2008р., та знаходження в цих приміщеннях в період з березня 2009 р по 21.12.2009 р. співробітників та майна ТОВ «Смарт-Нерудпром».

Даючи оцінку діям ТОВ «Форум-Менеджмент Груп», на підставі доказів, які містяться в матеріалах справи, суд звертає увагу на наступне.

ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»уклав договір суборенди з Товариством з обмеженою відповідальністю «Смарт-Нерудпром»зі строком дії з 01.03.2009р. до 01.04.2009р., предметом якого є в тому числі ті ж самі приміщення, які були орендовані ТОВ «Джером Секьюритиз».

Відповідно Постанови Київського апеляційного господарського суду від 03.06.2010 року у справі № 40/19 та пояснень представника ТОВ «Форум-Менеджмент Груп», цей договір був фіктивним, без наміру створити правовідносини.

В той же час, укладаючи такий договір, ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»: не довів відповідної інформації до ТОВ «Джером Секьюритиз»; більше того, повідомив ТОВ «Джером Секьюритиз»про свій намір здавати приміщення ТОВ «Смарт-Нерудпром», та фактично надав останньому приміщення у володіння; не інформував в березні 2009 р. ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»про свої претензії стосовно розірвання договору суборенди.

За таких обставин, у ТОВ «Джером Секьюритиз»були всі підстави вважати, що ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»здійснює всі необхідні дії по реалізації свого наміру щодо здавання приміщень в суборенду на користь ТОВ «Смарт-Нерудпром».

Одночасно, позов ТОВ «Форум-Менеджмент Груﻴрунтується на твердженні, що ТОВ «Джером Секьюритиз»розірвав (відмовився виконувати) договір суборенди в односторонньому порядку.

В таких діях ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»суд вбачає порушення меж здійснення цивільних прав, а саме: порушення положень ч.2-5 ст. 13 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 3 ст. 16 Цивільного кодексу України, суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень .2-5 ст. 13 Цивільного кодексу України.

Даючи аналіз правовідносинам, які склалися між ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»та ТОВ «Джером Секьюритиз»на підставі Договору суборенди № 649 від 01.07.2008р. та дій сторін щодо його припинення, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають в тому числі із дій, що не передбачені актами цивільного законодавства, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Стаття 654 Цивільного кодексу України встановлює, що розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно статті 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов’язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

За вищезазначених обставин, суд приходить до висновку про те, що в кореспонденції ст.ст. 11, 653, 654 ЦК України ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»та ТОВ «Джером Секьюритиз»досягли відповідної згоди та з 01.03.2009 р. фактично, відповідно до характеру зміни правовідносин(своїми діями) та на підставі звичаїв ділового обороту, розірвали Договір Суборенди № 649 від 01.07.2008р. А тому –датою припинення правовідносин (розірвання Договору Суборенди № 649 від 01.07.2008р.) є не дата укладання Акту-передачі приміщень, а дата дій сторін, якими обумовлено припинення правовідносин.

З урахуванням викладеного суд вважає, що договір суборенди № 649 від 01.07.2008р. є розірваним з 01 березня 2009 року, а правовідносини припиненими.

За таких обставин суд припиняє провадження стосовно вимог ТОВ «Джером Секьюритиз»в частині припинення правовідносини, що випливають з договору суборенди № 649 від 01.07.2008р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Джером Секьюритиз»з 01.03.2009 р.

Відповідно, з припиненням правовідносин по договору суборенди № 649 від 01.07.2008р. припинились і зобов’язання ТОВ «Джером Секьюритиз» по сплаті орендної плати та плати за сервісні послуги, а відтак є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню повністю позовні вимоги ТОВ «Форум-Менеджмент Груп»про стягнення коштів у якості сплати за суборенду (якої фактично не було), пені, індексу інфляції, 3% річних, штрафу.

Вимоги ТОВ «Джером Секьюритиз»стосовно зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп»підписати акт приймання-передачі приміщення та угоду про дострокове припинення договору суборенди № 649 від 01.07.2008р. з 01.03.2009р. підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу за первісним позовом, відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, покладаються на позивача.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу за зустрічним позовом, відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 11, 13, 16653, 654 Цивільного кодексу України, ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

1. В задоволені первісного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп»відмовити повністю.

2. Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Джером Секьюритиз»задовольнити частково

3. Припинити провадження в частині вимог про припинення правовідносини, що випливають з договору суборенди № 649 від 01.07.2008р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Джером Секьюритиз»з 01.03.2009р.

4. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп»(м. Київ, пр-т Московський, 9, код ЄДРПОУ 35847749) підписати акт приймання-передачі приміщення, що знаходиться на другому поверсі офіс №8С/22 площею 91,94 кв. м., яке знаходиться за адресою м. Київ, вул. М.Пимоненка, 13, літ. «Ф»(корпус 8) від Товариства з обмеженою відповідальністю «Джером Секьюритиз»(м. Київ, вул. Ігорівська, 7-А, код ЄДРПОУ 24747790) та угоду про дострокове припинення договору суборенди № 649 від 01.07.2008р. з 01.03.2009р.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Менеджмент Груп»(м. Київ, пр-т Московський, 9, код ЄДРПОУ 35847749) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Джером Секьюритиз» (м. Київ, вул. Ігорівська, 7-А, код ЄДРПОУ 24747790) 170 (сто сімдесят) грн. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн.. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

СуддяІ.О.Домнічева