Рішення № 10633449, 28.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/353 (2-30/2738-2009)28.12.09 За позовомАкціонерного банку “Київська Русь” в особі Сімферопольської філії Акціонерного банку “Київська Русь” до Українського державного геологорозвідувального інституту в особі Кримського відділення УДГРІ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Сімферопольська міська рада провизнання права на оренду землі та спонукання до виконання певних дій Суддя Смирнова Ю.М. Представники:

від позивачаНікітіна Т.С. представник

від відповідачане з`явились

від третьої особине з`явились В судовому засіданні 28.12.2009 на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою присутніх представника позивач оголошено вступну та резолютивну частину рішення суду.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Акціонерного банку “Київська Русь” в особі Сімферопольської філії Акціонерного банку “Київська Русь” до Українського державного геологорозвідувального інституту в особі Кримського відділення УДГРІ про визнання за позивачем права на укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 278 кв.м. для реконструкції житлового будинку під філію банку, що розташована за адресою: м. Сімферополь, вул. З. Жильцової, 8, зобовязання відповідача узгодити позивачу межі земельної ділянки площею 602 кв.м. за адресою: м. Сімферополь, вул. З. Жильцової, 8; встановлення строку, протягом якого відповідач зобовязаний узгодити межі вказаної вище земельної ділянки; у разі неузгодження відповідачем меж земельної ділянки у встановлений судом строк, межі земельної ділянки вважати узгодженими протягом строку, встановленого судом (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог).

Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням Сімферопольської міської ради № 95 від 12.10.2006 з урахуванням змін внесених рішенням № 680 від 27.11.2008 позивачу надано дозвіл на розробку проекту землеустрою на земельну ділянку загальною площею 0,602 га м. Сімферополь, вул. З. Жильцової, 8. Проте позивач не може закінчити складання технічної документації у звязку з відсутністю узгодження меж земельної ділянки з суміжним землекористувачем - Українським державним геологорозвідувальним інститутом в особі Кримського відділення УДГРІ.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судове засідання не забезпечив. У звязку з незявленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів розгляд справи відкладався, ухвали про призначення розгляду справи та про її відкладення направлялись відповідачу за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та незявлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

15.07.1998 між Інститутом мінеральних ресурсів та громадянином ОСОБА_2 було укладено Договір № 3, за умовами якого Інститут мінеральних ресурсів надав згоду на виділення належної йому земельної ділянки площею 167 кв.м., а ОСОБА_2 приймає вказану земельну ділянку та власними силами отримує рішення Сімферопольського міськвиконкому про закріплення за ним даної земельної ділянки.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 27 Земельного кодексу України 1990 року (в редакції, чинній на час укладення Договору № 3) право користування земельною ділянкою чи її частиною припиняється у разі добровільної відмови від земельної ділянки.

У зв'язку з відмовою Інституту мінеральних ресурсів від користування вказаною вище земельною ділянкою, на підставі рішення виконавчого комітету Сімферопольської міської ради № 1727 від 11.12.1998 в Українського державного інституту мінеральних ресурсів вилучено земельну ділянку площею 165 кв.м. по вул. З. Жильцової, 8 та передано ОСОБА_2 земельну ділянку в довгострокове користування на умовах оренди строком на 10 років площею 258 кв.м. для обслуговування жилого будинку по вул. З. Жильцової, 8. Загальна площа земельної ділянки - 582 кв.м.

22.12.1998 на підставі вказаного рішення між Сімферопольським виконавчим комітетом та ОСОБА_2 було укладено Договір № 11 на право тимчасового користування землею громадянами (в тому на умовах оренди).

На вказаній вище земельній ділянці за адресою: м. Сімферополь, вул. 3. Жильцовой, 8 громадянином ОСОБА_2 були побудовані споруди (дім з мансардою, прибудові приміщення, сарай), відносно яких рішенням виконавчого комітету Київської районної ради м. Сімферополя № 259/3 від 26.10.1999 затверджено акт вводу в експлуатацію.

04.03.2003 між Акціонерним банком “Київська Русь” та громадянином ОСОБА_2. укладено Договір купівлі-продажу будинку, за умовами якого Акціонерний банк “Київська Русь” придбав в цілому будинок з надвірними пристройками, що знаходиться в м.Сімферополь по вул. З. Жильцової, 8.

Право власності на будинок зареєстровано позивачем у Сімферопольському міжміському бюро реєстрації і технічної інвентаризації (Витяг № 125581 від 06.03.2003).Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

Згідно зі ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ч. 3 ст. 125 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент укладення договору купівлі-продажу) приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Рішенням Сімферопольської міської ради № 95 від 12.10.2006 Акціонерному банку “Київська Русь” надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки площею 0,0582 га по вул. З. Жильцової, 8 для реконструкції жилого будинку під філію банку.

Рішенням Сімферопольської міської ради № 680 від 27.11.2008 позивачу продовжено строк розробки проекту землеустрою.

При проведенні робіт по складанню проекту відводу земельної ділянки було встановлено, що площа земельної ділянки, на якій розташовано належне позивачу на праві власності нерухоме майно, становить 602 кв.м.

У висновку № 9743 Управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Сімферопольської міської ради зазначено, що площа земельної ділянки згідно уточнених геоданих становить 602, кв.м.

Управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Сімферопольської міської ради у висновку № 9743 зазначило, що вважає можливим оформлення правового документу про зміну цільового призначення земельної ділянки площею 324 кв.м. та земельної ділянки площею 278 кв.м. в оренду для проведення реконструкції жилого будинку під філію банку.

Комісією виконкому Сімферопольської міської ради було проведено вибір земельної ділянки, за результатами якого складено Акт вибору та обстеження земельної ділянки для реконструкції індивідуального жилого будинку під приміщення філії банку зі зміною цільового призначення земельної ділянки по вул. З. Жильцової, 8. Порушень вимог земельного законодавства комісією не встановлено, у звязку з чим Акт вибору та обстеження земельної ділянки затверджено рішенням виконкому Сімферопольської міської ради № 1179 від 25.06.2004.

Рішенням Сімферопольської міської ради № 745 від 19.03.2009 було внесено зміни до рішення № 680 від 27.11.2008 в частині площі земельної ділянки та Акціонерному банку “Київська Русь” надано дозвіл на розробку проекту землеустрою на земельну ділянку загальною площею 0,0602 га, у тому числі: на земельну ділянку по зміні цільового призначення земельної ділянки, що знаходиться у власності площею 0,0324 га, та земельної ділянки площею 0,0278 га по вул. З. Жильцової, 8 для реконструкції житлового будинку під філію банку.

Однією зі складових розроблення проекту відведення земельної ділянки є визначення меж земельної ділянки.

Відповідно до ст. 56 Закону України “Про землеустрій” до складу технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку включаються матеріали польових геодезичних робіт і план земельної ділянки, складений за результатами кадастрової зйомки.

Згідно з ч. 1 ст. 198 Земельного кодексу України кадастрові зйомки - це комплекс робіт, виконуваних для визначення та відновлення меж земельних ділянок.

Відповідно до п. б ч. 2 ст. 198 Земельного кодексу України кадастрова зйомка включає, зокрема, погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами.

Як вбачається з матеріалів справи, земельна ділянка, на яку позивачу надано дозвіл на розроблення проекту відведення, межує з землекористуванням Українського державного геологорозвідувального інституту.

Позивач звертався до Кримського відділення Українського державного геологорозвідувального інституту та до Українського державного геологорозвідувального інституту з листами № 240/03 та № 239/03 від 09.02.2009, в яких просив погодити межі земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні банку, у звязку з чим здійснити відповідний запис в проектній документації.

Вказані листи залишені відповідачем без відповіді.

Станом на час розгляду справи, відповідачем не погоджені межі земельної ділянки по вул. З. Жильцової, 8, Акт обстеження земельної ділянки в натурі по вул. Жильцової, 8 в м.Сімферополі відповідач не підписав.

Відсутність згоди відповідача на погодження меж земельної ділянки робить неможливим складання проекту відведення земельної ділянки та зміну її цільового призначення, що може привести до створення для позивача негативних наслідків.

Неузгодження відповідачем меж земельної ділянки позивача порушує законне право на отримання в оренду земельної ділянки, укладення договору оренди земельної ділянки, яке надане позивачу рішенням Сімферопольської міської ради.

Відповідно до ч.1 ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з положеннями ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, зокрема. шляхом визнання прав.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач відзиву, пояснень та доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, суду не надав.

Враховуючи викладене, позовні вимоги визнаються судом обґрунтованими та такими, підлягають задоволенню.

У звязку із задоволенням позову судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Акціонерним банком “Київська Русь” (04071, м. Київ, вул. Хорива, 11-А, ідентифікаційний код 24214088) право на укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 278 кв.м. для реконструкції житлового будинку під філію банку, що розташована за адресою: м. Сімферополь, вул. З. Жильцової, 8.

3. Зобовязати Український державний геологорозвідувальний інститут в особі Кримського відділення УДГРІ(95000, м. Сімферополь, пр-т Кірова, 47/2, ідентифікаційний код 01431995) в десятиденний строк з моменту набрання рішенням суду законної сили узгодити Акціонерному банку “Київська Русь” (04071, м. Київ, вул. Хорива, 11-А, ідентифікаційний код 24214088) межі земельної ділянки площею 602 кв.м. за адресою: м. Сімферополь, вул. З. Жильцової, 8.

3. У разі неузгодження Українським державним геологорозвідувальним інститутом в особі Кримського відділення УДГРІ(95000, м. Сімферополь, пр-т Кірова, 47/2, ідентифікаційний код 01431995) меж земельної ділянки площею 602 кв.м. за адресою: м. Сімферополь, вул. З. Жильцової, 8 у десятиденний строк з моменту набрання рішенням суду законної сили, межі земельної ділянки вважати узгодженими протягом місяця з дня набрання рішенням суду законної сили.

4. Стягнути з Український державний геологорозвідувальний інститут в особі Кримського відділення УДГРІ(95000, м. Сімферополь, пр-т Кірова, 47/2, ідентифікаційний код 01431995, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Акціонерного банку “Київська Русь” в особі Сімферопольської філії Акціонерного банку “Київська Русь” (95017, м. Сімферополь, вул. З. Жильцової, 8, ідентифікаційний код 26400754, р/р 3739490002 у Сімферопольській філії АБ “Київська Русь”, МФО 384793) державне мито у розмірі 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. та 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 30.12.2009