Рішення № 10627181, 07.06.2010, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

07 червня 2010 року справа № 5020-5/077 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Кримпродсервіс” (99029, м. Севастополь, вул. Шабаліна, 10-А)

          до Товариства з обмеженою відповідальністю „Тонус Плюс” (99011, м. Севастополь, вул. Очаківців, 26/1)

Про визнання права власності

Суддя Євдокімов І.В.

Представники сторін:

Позивач (ТОВ „Кримпродсервіс”) - Шишкін Володимир Миколайович, представник, довіреність № 5/д від 01.08.2008;

Відповідач (ТОВ „Тонус Плюс”) - Зінченко Сергій Станіславович, директор, наказ № 65 від 01.12.2008.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Кримпродсервіс”, звернувся до господарського суду м. Севастополя з позовом до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю „Тонус Плюс”, про визнання права власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна, що знаходиться у м. Севастополі по вул. Юмашева, 4-в, а саме: вбудоване приміщення підвалу під літерою „А-І” загальною площею 78,9 кв.м, яке виділено в натурі з цілісного комплексу житлового будинку, що знаходиться у м. Севастополі по вул. Юмашева, 4-в.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не надає документів достатніх для реєстрації права власності.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Представникам сторін в судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені статтями 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши представників сторін, дослідивши надані докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається із матеріалів справи 06 червня 2003 року між ТОВ «Кримпродсервіс»та ТОВ «Тонус-Плюс»був укладений договір № 4-06/03 про дольову участь у будівництві житлового будинку у м. Севастополі на вул. Юмашева/Фадєєва 2-А/5 (після завершення будівництва надана поштова адреса: вул. Юмашева, 4-в, м. Севастополь).

Згідно з умовами договору та додаткової угоди до нього від 17 січня 2005 року після вводу житлового будинку в експлуатацію у власність позивачу підлягали передачі нежитлові приміщення на першому поверсі площею 170,00 кв.м (літ А, приміщення а XV-1 по XV-2, з XVI-1 по XVI-3, з ХVII-1 по ХVI-8) та розміщеним під ними підвалом площею 75,86 кв.м.

Відповідно до пункту 2.1.10 договору, відповідач зобов'язався після завершення будівництва належним чином оформити та передати позивачу необхідні правовстановлюючі документи, достатні для реєстрації права власності на належні йому нежитлові приміщення будинку.

13 лютого 2009 року розпорядженням Гагарінської районної державної адміністрації №74-р був затверджений акт від 24 січня 2009 року про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта (багатоквартирний житловий будинок з вбудованими об'єктами соцкультпобуту у м. Севастополь Гагарінський район вул. Адмірала Юмашєва, 4-в), зокрема вбудованим приміщенням підвалу літ. А-1 площею 78,9 кв.м, поточна технічна інвентаризація якого здійснена комунальним підприємством Севастопольської міської ради «Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна»з виготовленням технічного паспорту на об'єкт нерухомості.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню повністю, з наступних підстав.

Відповідно до частини другої статті 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини.

                    Згідно статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності виникає в порядку, визначеному законом.

Відповідно до статей 11, 15, 16 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Суд може захистити цивільне право або інтерес способом, встановленим Цивільним кодексом України, або іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно зі статтею 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Згідно зі статтею 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно”, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: право власності на нерухоме майно.

Відповідно до статті 19 Закону „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно”, підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є акти прийому нерухомого майна до експлуатації.

Пунктом 1.6 „Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року передбачено, що реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

До переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна відносяться рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна (пункт 10 Додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно).

Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з пунктом 2 статті 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі статтею 15 Цивільного кодексу України, кожна сторона має право на захист свого цивільного права в разі його порушення. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

На підставі викладеного, керуючись статтями 22, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Кримпродсервіс” (99029, м. Севастополь, вул. Шабаліна, 10-А, ідентифікаційний код 03366807) право власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна, що знаходиться у м. Севастополі по вул. Юмашева, 4-в, а саме: вбудоване приміщення підвалу під літерою „А-І” загальною площею 78,9 кв.м, яке виділено в натурі з цілісного комплексу житлового будинку, що знаходиться у м. Севастополі по вул. Юмашева, 4-в.

Суддя І.В. Євдокімов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

07.06.2010