Рішення № 10614243, 01.06.2010, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.06.2010 р.                                                                      Справа №22/170

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім - 21", вул. Нечуй Левицького 21, м. Полтава, 36038

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укртехреєстр", вул. Сінна, 2/49, готель "Київ", к,203, м. Полтава, 36000

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Полтавська Облспоживспілка, вул.Червоноармійська,3, м.Полтава

про зобов'язання передати на баланс житловий будинок та підписати акт приймання - передачі

                                         Суддя Георгієвський В.Д.

Представники сторін:

від позивача: Білобородова І.М., дов. б/н від 01.02.2010р.

Зволинський О.О., паспорт КМ 844343 від 09.02.1999 року.

від відповідача: Голоднюк О.М., паспорт КН 010557 від 16.10.1995 року.

від третьої особи: Рубан Т.В., дов. №05/24 від 31.12.2009р.

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про зобов"язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Укртехреєстр" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім - 21" житловий будинок за адресою: м. Полтава, вул. Нечуя-Левицького, буд. 21 з відповідною документацією, встановленою в постанові Кабінету Міністрів України №1521 від 11 жовтня 2002р.та підписати акт приймання-передачі.

Позивач в обгрунтування позову вказує, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Укртехреєстр" затримує здійснення передачі будинку, що знаходиться в м.Полтаві по вул.Нечуй-Левицького, буд.21 на баланс Позивачу, перешкоджає в укладенні договорів з підприємствами і організаціями які надають необхідні комунальні послуги, що змусило Позивача звернутися з позовом до суду.

Відповідач у відзиві на позов зазначає про відсутність в нього юридичних підстав передати будинок по вул.Нечуй-Левицького, буд.21 в м.Полтаві Позивачу за відсутності правовстановлюючих документів на нього.

Третьою особою - Полтавською обласною спілкою споживчих товариств облспоживспілки в письмових поясненнях зазначено про факт передачі зазначеного вище майна Відповідачу у власність відповідно до акту безоплатної передачі основних засобів від 30.04.09р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

16 вересня 2009 року створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім-21"(далі - Позивач або Об"єднання), за адресою - м. Полтава, вул. Нечуй- Левицького, буд. 21. Згідно загальних зборів Об"єднання прийнято рішення про отримання будинку на баланс (Протокол № 4, від 28 жовтня 2009 року).

Позивачем зазначено, що 29 жовтня 2009 року головою правління Об"єднання передано лист керівнику Відповідача (а.с. 13), який являється балансоутримувачем будинку за адресою - м. Полтава, вул. Нечуя-Левицького, буд. 21, з проханням передати на баланс увесь житловий комплекс, за адресою: вул. Нечуй-Левицького, 21, що знаходиться у м. Полтаві.

Як зазначає в позовній заяві Позивач відповіді на вказаний лист ним до цього часу не отримано.

В обгрунтування своїх позовних вимог Позивачем зазначено, що відповідно до ст. 11 Закону України "Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може здійснювати наступне:

- прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;

- за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини;

- укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

В обгрунтування позову Позивачем також зазначено, що відповідно до Постанови КМУ № 1521 від 11 жовтня 2002 року встановлений порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс. Пунктом 5 вказаної Постанови встановлено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мережі, тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Позивачем зазначено, що 13 листопада 2009 року він повторно звернувся до Відповідача, який є балансоутримувачем вказаного житлового комплексу з проханням повідомити про дату передачі будинку на баланс.

На зазначене повторне звернення відповіді Позивачем не отримано.

Як зазначає в позовній заяві Позивач, не надаючи з жовтня 2009 р. ніяких послуг Відповідач затримує не тільки передачу будинку на баланс Позивача, а й перешкоджає йому в укладанні договорів з підприємствами і організаціями які надають необхідні комунальні послуги. При цьому, маючи загальну потребу в отриманні електропостачання будинку Позивачем направлено лист № 07-09, від 09 листопада 2009р. Відповідачу з проханням розірвати договір на електропостачання з ВАТ "Полтаваобленерго", за адресою: вул. Нечуй-Левицького, 21, гарантуючи оплату за спожиту електроенергію, до моменту розірвання між Відповідачем взаємовідносин з ВАТ "Полтаваобленерго".

Відповіді на вказаний лист Відповідач Позивачу не надав, але, як зазначає Позивач 01.12.2009 року здійснив відключення світла і ліфту, всупереч підтвердження Позивачем оплати за використану електроенергію (квитанція за спожиту електроенергію № 55Р30310 від 30.11.2009р., згідно показників лічильників).

При вирішенні спору суд звертає увагу на наступне.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Відповідно до п.1 ст. 24 Закону України "Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній власник, на балансі якого перебував багатоквартирний будинок до передачі на баланс об'єднанню, бере участь в організації та фінансуванні першого після, передачі на баланс капітального ремонту будинку відповідно до законодавства.

Таким чином, наявні в матеріалах справи докази дають підстави вважати, що Відповідач ухиляється від здійснення передачі житлового будинку на баланс Позивача чим порушує норми чинного законодавства.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-84 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Укртехреєстр" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім - 21" житловий будинок за адресою: м. Полтава, вул. Нечуя-Левицького, буд. 21 з відповідною документацією, встановленою в постанові Кабінету Міністрів України №1521 від 11 жовтня 2002р.та підписати акт приймання-передачі.

3.Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Укртехреєстр" взяти участь у першому капітальному ремонті, або відшкодувати вартість проведених ремонтних робіт будинку за адресою - м. полтава, вул. нечуя-Левицького, буд. 21.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укртехреєстр", вул. Сінна, 2/49, готель "Київ", к,203, м. Полтава, 36000, ЄДРПОУ код 34612507 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім - 21", вул. Нечуй Левицького 21, м. Полтава, 36038, ЄДРПОУ код 36680715 витрати по сплаті держмита в розмірі 85,00 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

          Суддя                                                                      Георгієвський В.Д.