Рішення № 10609543, 23.07.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2010 р. Справа № 14/31

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

розглянувши матеріали справи

за позовом : КП "Рогатин-Житловик" , вул.Галицька, 52, м.Рогатин, Івано-Франківська область,77000

до відповідача : ТзОВ "Фірма Хімекс" , вул.Галицька,104,Рогатин, Івано-Франківська область,77000

про розірвання договору оренди комунального майна від 10.07.08 та звільнення займаного приміщення

за участю представників сторін:

від позивача: Гончар О.Б.- головний бухгалтер ( доручення № 49 від 15.03.10)

від відповідача: не з"явились

                                                  встановив:

ухвалою заступника голови господарського суду від 13.04.10 продовжено строк вирішення спору у вказаній справі до 19.05.10.

Ухвалою суду від 25.05.10 за клопотанням сторін продовдженео строк вирішення спору на 2 місяці (до 19.07.10).

В засіданні суду 29.06.10 оголошувалась перерва до 02.07.10.

Позивач позовні вимоги підтримує, просить позов задоволити, свої обгрунтування виклав у позовній заяві, при цьому вказує на:

- укладення між сторонами договору оренди комунального майна від 10.07.08, згідно умов якого орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: крамницю "Овочі", що знаходиться на першому поверсі будинку під №24 по пл.Роксолани в м.Рогатині, площею 107,1 кв.м, що знаходиться на балансі комунального підприємства "Рогатин-Житловик";

-п.п.3.1,3.2 договору, відповідно до котрих встановлено орендну плату у розмірі

11 000,00грн. (без ПДВ) враховуючи індекс інфляції;

-порушення відповідачем умов п.3.3 договору, в частині сплати орендної плати, внаслідок чого і виникла заборгованість у розмірі 77 484,00грн.;

-п.3.3 договору, відповідно до котрого орендна плата перераховується на р/р орендодавця (позивача) щомісячно не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяцем;

-несплатату орендної плати орендарем протягом двох місяців, що є підставою для розірвання договору, що передбачено п.3.6 договору;

-ст.651 Цивільного кодексу України, котрою встановлено підстави для зміни або розірвання договору;

- обов"язки наймача, що виникають у разі припинення договору, що передбачені ст.785 Цивільного кодексу України.

Відповідач в засідання суду не з"явився, причини неявки суду не повідомив, вимоги ухвал суду від 22.02.10, 16.03.10, 30.03.10, 13.04.10, 20.04.10, 11.05.10, 22.06.10 та 02.07.10 не виконав, а саме: не представив суду відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову, а також не направив копію відзиву позивачу.

За наведених обставин та в силу ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами без участі відповідача, якого належно повідомлено про час, дату та місце проведення засідання суду.

Між КП "Рогатин-Житловик" та ТзОВ "Фірма-Хімекс" 10.07.08 року укладено договір оренди нежитлового приміщення, крамниці "Овочі", що знаходиться по пл.Роксолани, 24, м.Рогатин, Івано-Франківська область терміном на 5 років (до 10.07.13).

В даному договорі сторонами обумовлено права і обов"язки.

Пунктами 3.1,3.2 вказаного вище договору встановлено орендну плату у розмірі

11 000,00грн. (без ПДВ) враховуючи індекс інфляції.

Пунктом 3.3. договору встановлено, що орендна плата перераховується на р/р орендодавця (позивача) щомісячно не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяцем.

В судовому засіданні позивач зазначив, що відповідач порушив взяті на себе зобов"язання за договором, а саме: в частині сплати орендної плати.

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 02.07.09 у справі №3/76 за позовом КП "Рогатин-Житловик" до ТзОВ "Фірма Хімекс" про стягнення 32 826,85грн. заборгованості - позов задоволено.

Однак, відповідач продовжував здійснювати господарську діяльність в орендованому приміщенні, проте орендної плати не вносив (протягом 10-ти місяців) , що і призвело до виникнення заборгованості по орендній платі в розмірі 77 484грн.00коп.

Пунктом 3.6 договору сторони обумовили, що несплата орендної плати орендарем протягом двох місяців є підставою для розірвання договору.

Беручи до уваги викладене вище, суд приходить до висновку про задоволення позову і виходить з наступних підстав.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правочин укладений в межах чинного законодавства України - є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст.204 Цивільного кодексу України).

Згідно з ст.509 Цивільного кодексу України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

          Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

          У відповідності до статей 526, 525 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналогічне положення містить стаття 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

          Відповідно до ст.632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Розмір орендної плати є суттєвою умовою договорів оренди.

Відповідно до ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які

мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

В силу ч.1 п.1 cт.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачені загальні підстави для розірвання договору, а саме: договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлениз договром або зауконом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Однією з підстав розірвання договору найму на вимогу наймодавця є несплата орендарем орендної плати.

Таким чином, відповідач взяті на себе зобов"язання за спірним договором не виконав, тобто не виконав визначені на розсуд сторонами і погоджені ними умови договору, які є обов"язковими відповідно до актів цивільного законодавства. За таких обставин, спірний договір підлягає розірванню.

Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що в разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Позивачем доведено обставини, на які він посилався. Отже, вимога позивача правомірна та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на фактичні обставини справи суд прийшов до висновку про наявність правових підстав для розірвання договору оренди комунального майна від 10.07.08 та звільнення відповідачем займаного приміщення крамниці "Овочі", що знаходиться на першому поверсі будинку під №24 по пл.Роксолани в м.Рогатині, площею 107,1 кв.м.

Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК України слід покласти на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. 124 Конституції України, ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст.11,204,509,526,611,628,632,762,785 Цивільного кодексу України, ст.ст.25,33,43,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Розірвати договір оренди комунального майна від 10.07.08, укладений між Комунальним підприємством "Рогатин-Житловик" (м.Рогатин, вул.Галицька,52) та Товариством зх обмеженою відповідальністю "Фірма-Хімекс" (м.Рогатин, вул.Галицька,104).

Товариству з обмеженою відповідальністю "Фірма-Хімекс" (м.Рогатин, вул.Галицька,104) звільнити приміщення крамниці "Овочі", що знаходиться на першому поверсі будинку під №24 по пл.Роксолани в м.Рогатині, площею 107,1 кв.м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Хімекс", вул.Галицька, 104, м. Рогатин, Івано-Франківська область ( р/р 26001301690669 в ПІБ м.Бурштин , МФО 336417, код ЗКПО 32121793) на користь Комунального підприємтсва "Рогатин-Житловик", вул. Галицька, 52, м. Рогатин, Івано-Франківська область ( р/р 2600912948 в АППБ Аваль , МФО 336462) 85,00грн. (вісімдесят п"ять гривень 00коп.). держмита та 236,00грн. (двісті тридцять шість гривень 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Булка В.І.                                                            

                                                             Рішення підписане 28.07.10.

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

Помічник судді 28.07.10