Рішення № 10600937, 15.07.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

15.07.2010Справа №2-1/3441-2010 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Сад», (97600, АР Крим, м. Білогірськ, вул. Сімферопольська, 30),

до відповідачів:

1.          Державного підприємства військового радгоспу «Гурзуфський», (97630, АР Крим, Білогірський район, с. Зуя, вул. Новосадова, 22),

2.          Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95001, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11),

про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,

суддя Л.О.Ковтун

п р е д с т а в н и к и:

від позивача – Громада Н.С., представник, довіреність від 08.07.2010р.

від відповідачів:

1.          Казаков А.Ф., наказ № 7 від 23.05.2008р.,

2.          не з’явився, повідомлений належним чином,

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Сад» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до Державного підприємства військового радгоспу «Гурзуфський», Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 03.09.2008р., визнання права власності на нежитлові будівлі пташника з надвірними спорудами загальною площею 8164,0кв.м., що розташовані за адресою: АР Крим, Білогірський район, с. Міжгір’я, пров. Шевченко, 2.

Відповідач (Державне підприємство військового радгоспу «Гурзуфський») підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

14.07.2010р. до господарського суду АР Крим надійшло клопотання відповідача (Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації») про розгляд справи у відсутність представника за наявними матеріалами.

Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують відносини між сторонами, у зв’язку з чим підстав для відкладення розгляду справи не вбачає.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд

ВСТАНОВИВ:

03.09.2008р. за реєстровим № 02802 Таврійською товарно-сировинною біржею зареєстрований договір купівлі-продажу нежитлових будівель пташника з надвірними спорудами (далі - договір) укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Сад» (покупець) та Державним підприємством військового радгоспу «Гурзуфський» (продавець).

Згідно пункту 1.1 договору продавець зобов'язується передати у власність покупця - ТОВ «Грін Сад», а покупець зобов’язується прийняти і сплатити вартість нежитлових будівель пташника з надвірними спорудами Державного підприємства військового радгоспу «Гурзуфський», загальною площею 8 164,0кв.м, що розташовані в с. Міжгір'я, Білогірського району АР Крим по пров. Шевченко, 2, які згідно витягу з реєстру прав власності нерухомого майна ССМ №226087, виданого Сімферопольським МБРТІ від 18.07.2008р., № 19581931, складаються з: літ. А - санпропускника, загальною площею 181,2 кв.м., літ. Б - пташника, загальною площею 1920,1кв.м., літ. В - пташника, загальною площею 1835,7 кв.м., літ. Г - пташника, загальною площею 1827,7 кв.м., літ. Д - пташника, загальною площею 1823,9 кв.м., літ. Е - складу, загальною площею 362,1кв.м., літ. Ж - складу, загальною площею 65,2кв.м. літ. З - щитової, загальною площею 2,2кв.м., літ. К - сторожки, загальною площею 6,6 кв.м., літ. Л - насосної, загальною площею 11,5 кв.м., літ. И - забійного цеху, загальною площею 24,3кв.м., літ. М - побутового будиночку, загальною площею 53,1 кв.м., літ. Н - складу, загальною площею 41,1кв.м., літ. О - насосної, загальною площею 9,3 кв.м., II-III.

Пунктом 3.3 договору встановлено, що продавець зобов’язаний передати об’єкт покупцю, зазначений в пункті 1.1 зазначеного договору по акту прийому-передачі протягом 10 робочих днів з моменту його повної оплати.

08.09.2008р. актом прийому-передачі нежитлові будівлі з надвірними спорудами, розташовані за адресою: АР Крим, Білогірський район, с. Міжгір’я, пер. Шевченко, 2 передані позивачу, (аркуш справи 29).

Як свідчать матеріали справи, позивач звернувся до Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» із заявою про реєстрацію права власності на нежитлові будівлі пташника з надвірними спорудами загальною площею 8164,0кв.м. розташовані за адресою: АР Крим, Білогірський район, с. Міжгір’я, пер. Шевченко, 2.

Втім, відповідачем у реєстрації права власності відмовлено із посиланням на відсутність нотаріального посвідчення договору.

Дослідивши надані сторонами докази у підтвердження своїх доводів і заперечень, суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків згідно частини 2 статті 11, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Положеннями статті 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Виходячи з положень статті 205 Цивільного кодексу України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Сторонами не було дотримано вимог ст. 657 ЦК України щодо форми, посвідчення договору.

Згідно зі статтею 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до частини 1 статті 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будівлі, а саме: визначено предмет купівлі –продажу, ціну, порядок розрахунків. Сторонами вчинено дії спрямовані на відчуження майна, здійснено оплату відчужуваного об’єкту, а також підписаний акт прийому-передачі спірного майна.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до положень пункту 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України, пункту 2 статті 20 Господарського кодексу України, статті 1 Господарського процесуального кодексу України захист прав та інтересів суб’єктів господарювання може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.

Оскільки у даному випадку існує спір щодо права цивільного, а залучений відповідачем орган реєстрації не є органом, що уповноважений владно керувати поведінкою позивача, справа підлягає розгляду та вирішенню в порядку господарського судочинства.

Пункт 18 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України №01-8/98 від 31.01.2001р. (із змінами та доповненнями) звертає увагу на те, що органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна.

Рішення суду про визнання права власності відповідно до 19 закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції № 7\5 від 07.02.2002р. із змінами та доповненнями (п. 10 додатку – переліку) відноситься до правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

Враховуючи викладені обставини, позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В судовому засідання оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 82-84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі – продажу нежитлових будівель пташника з надвірними спорудами загальною площею 8164,0кв.м., що розташовані за адресою: АР Крим, Білогірський район, с. Міжгір’я, пров. Шевченко, 2, укладений 03.09.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Сад» та Державним підприємством військовий радгосп «Гурзуфський».

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Сад», (97600, АР Крим, м. Білогірськ, вул. Сімферопольська, 30; ідентифікаційний код у ЄДРПО України 35812873) право власності на нежитлові будівлі пташника з надвірними спорудами загальною площею 8164,0кв.м., що розташовані за адресою: АР Крим, Білогірський район, с. Міжгір’я, пров. Шевченко, 2, що складаються з: літ. А - санпропускника, загальною площею 181,2 кв.м., літ. Б - пташника, загальною площею 1920,1кв.м., літ. В - пташника, загальною площею 1835,7 кв.м., літ. Г - пташника, загальною площею 1827,7 кв.м., літ. Д - пташника, загальною площею 1823,9 кв.м., літ. Е - складу, загальною площею 362,1кв.м., літ. Ж - складу, загальною площею 65,2кв.м. літ. З - щитової, загальною площею 2,2кв.м., літ. К - сторожки, загальною площею 6,6 кв.м., літ. Л - насосної, загальною площею 11,5 кв.м., літ. И - забійного цеху, загальною площею 24,3кв.м., літ. М - побутового будиночку, загальною площею 53,1 кв.м., літ. Н - складу, загальною площею 41,1кв.м., літ. О - насосної, загальною площею 9,3 кв.м., II-III.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ковтун Л.А.