Рішення № 105726133, 28.07.2022, Козівський районний суд Тернопільської області

Справа № 951/155/21

Справа № 2/951/18/2022

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2022 року смт. Козова

Козівський районний суд Тернопільської області у складі:

головуючої судді Братків І. І.,

за участі секретаря судового засідання Скавінської Г. І.,

представника позивача адвоката Розанової О. З.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в смт. Козова цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» до Фермерського господарства «Солард», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Зборівська міська рада Зборівського району Тернопільської області в особі державного реєстратора Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди,

ВСТАНОВИВ:

08.02.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» звернулося до Козівського районного суду Тернопільської області із позовною заявою до Фермерського господарства «Солард», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Зборівська міська рада Зборівського району Тернопільської області в особі державного реєстратора Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кагро», правонаступником якого є Товариство із обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» та ОСОБА_1 01.10.2012 укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Будилівської сільської ради Козівського району площею 2,1804 га кадастровий номер №6123080400:01:001:0135 зареєстрований Відділом держземагенства у Козівському районі Тернопільської області, реєстраційний запис №612308044004483 на строк 10 ( десять) років. Зауважує, що право оренди позивача згідно укладеного договору є зареєстрованим у встановленому на момент укладення порядку, є дійсним та триває протягом строку дії договору тобто 10 (десять) років, п. 6 Договору, з моменту його реєстрації. На момент подання позову договір не розривався та відповідно є чинним.

Втім, згідно інформації з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна незважаючи на діючий договір укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю «Кагро», 31.10.2019 ОСОБА_1 уклала договір оренди цієї ж земельної ділянки з Фермерським господарством «Солард». Державним реєстратором Зборівської міської ради Тернопільської області Свідинською Оксаною Володимирівною здійснено державну реєстрацію права оренди цієї ж земельної ділянки, про що свідчить рішення про державну реєстрації прав та їх обтяжень індексний номер №45375930 від 05.02.2019, прийняте на підставі договору від 31.10.2019.

Позивач вважає, що договір про право оренди земельної ділянки укладений 31.10.2019 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Солард» слід визнати недійсним, оскільки такий договір оренди землі не відповідає вимогам чинного законодавства, адже укладений до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, а спірна земельна ділянка на момент укладення договору знаходилася в законному користуванні позивача.

Обгрунтовуючи свою позицію, позивач просить суд визнати недійсним договір про право оренди земельної ділянки укладений 31.10.2019 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Солард» та скасувати рішення державного реєстратора Зборівської міської ради Тернопільської області Свідинської Оксани Володимирівни про реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі цього договору, а також стягнути на користь позивача понесені судові витрати.

Ухвалою Козівського районного суду Тернопільської області від 22 лютого 2021 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.11.2021 у зв`язку із закінченням терміну повноважень судді, на підставі розпорядження керівника апарату суду № 53/2021 від 01.10.2021 вказану справу передано на розгляд судді Братків І. І.

Ухвалою Козівського районного суду Тернопільської області від 05.11.2021 суддею прийнято справу до свого провадження та призначено підготовче засідання у справі.

Ухвалою Козівського районного суду Тернопільської області від 25.01.2021 витребувано у Тернопільської районної державної адміністрації копію договору оренди землі - земельної ділянки (кадастровий номер 6123080400:01:001:0135) від 31.01.2019 року, який уклали між собою ОСОБА_1 та Фермерського господарства «Солард» та в ТОВ «Мрія Фармінг Галичина» оригінал договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 01.10.2012 року, що укладений між ТОВ «Кагро» та ОСОБА_1 площею 2,1804 га, кадастровий №6123080400:01:001:0135, розташованої на території Будилівської сільської ради Козівського району Тернопільської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрованого у відділі Держеомзему у Козівському районі 24.12.2012 року за номером: 612308044004483 який знаходиться у його володінні.

Ухвалою Козівського районного суду Тернопільської області від 27 квітня 2022 року відмовлено у клопотанні про призначення судово-почеркознавчої експертизи.

Ухвалою Козівського районного суду Тернопільської області від 12 травня 2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою Козівського районного суду Тернопільської області від 06 липня 2022 року відмовлено у клопотанні про зупинення провадження у цивільній справі №951/155/21.

Ухвалою Козівського районного суду Тернопільської області від 28 липня 2022 року витребувано копію договору оренди землі - земельної ділянки (кадастровий номер 6123080400:01:001:0135) від 31.01.2019, який уклали між собою ОСОБА_1 та Фермерське господарство «Солард», який є предметом позову, шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

05.04.2021 представник відповідача Фермерського господарства «Солард» Богдан О. Я. подав до суду відзив на позовну заяву у якій зазначив, що вважає заявлені Товариством із обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» такими, що не підлягають до задоволення, оскільки позивачем не надано достатніх, належних та допустимих доказів, які б у своїй сукупності свідчили про наявність підстав для задоволення позову. Вказав, що 31.01.2019 року ОСОБА_1 та Фермерське господарство «Солард» уклали між собою договір, оскільки попереднім орендарем було припинено фактичне використання земельної ділянки відповідно до її цільового призначення, зауважень зі сторони Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» з цього приводу не було. Крім цього, послався на те, що позивачем не долучено доказів які, б підтверджували реальне виконання договору, зокрема, підтвердження сплати грошових коштів за оренду землі. На думку відповідача, позивачем не доведено у чому саме полягає порушення його законних прав. На підставі викладеного, вважає, що підстави для задоволення позовних відсутні, а тому просив відмовити у їх задоволенні.

05.04.2021 відповідач ОСОБА_1 подала до суду відзив на позовну заяву у якій зазначила, що вважає заявлені Товариством із обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» такими, що не підлягають до задоволення. Обгрунтовуючи свою позицію посилається на те, що договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Будилівської сільської ради Козівського району площею 2,1804 га кадастровий номер №6123080400:01:001:0135 зареєстрований Відділом держземагенства у Козівському районі Тернопільської області, реєстраційний запис №612308044004483 укладений 01.10.2012 між нею та Товариством із обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» строком на 5 (п`ять) років, а не 10 (десять), як у своєму позові зазначає позивач. Оскільки термін дії такого договору закінчився, 31.01.2019 уклала договір оренди цієї ж земельної ділянки із Фермерським господарством «Солард», зауважень зі сторони Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» з цього приводу не було. Крім цього вказала, що підпис, котрий міститься у договорі від 01.10.2012 їй не належить. А твердження позивача про отримання нею грошового переказу у розмірі 3600 гривень, як орендної плати за користування земельною ділянкою не відповідають дійсності. Із цих підстав просила відмовити у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина».

21.04.2021 представник позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» адвокат Розанова О. З. скерувала до суду відповіді на відзиви Фермерського господарства «Солард» та ОСОБА_1 у якій вказала, що державну реєстрацію договору оренди землі укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Кагро» зареєстровано у встановленому на момент його укладення порядку, про що у договорі міститься відповідний запис, а отже договір є дійсним та триває протягом строку 10 (десять) років з моменту реєстрації. Щодо порушеного права вказала, що відповідачами оспорюваних договір було укладено до закінчення дії попереднього договору оренди землі, а спірна земельна ділянка знаходилася у законному користуванні позивача. З приводу посилань відповідача ОСОБА_1 на неукладеність договору та порушення її прав, як власника земельної ділянки, зауважила, що у цьому випадку відповідач повинна була звернутися із негаторним позовом для захисту її порушеного права. Крім цього представник позивача, посилається на те, що ОСОБА_1 отримувала грошові кошті у якості орендної плати, заперечень не виявляла, тим самим підтвердила свою волю на укладення договору та його реальне виконання.

У судовому засіданні представник позивача адвокат Розанова О. З. позовні вимоги підтримала у повному обсязі з підстав, викладений в такій. З приводу посилань відповідачів викладених у відзиві вказала, що підтримує позицію позивача, викладену у запереченнях, оскільки твердження відповідача повністю спростовуються. З огляду на це просила, позовні вимоги задовольнити та визнати недійсним договір про право оренди земельної ділянки укладений 31.10.2019 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Солард» та скасувати рішення державного реєстратора Зборівської міської ради Тернопільської області Свідинської Оксани Володимирівни про реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі цього договору.

Представник відповідача Фермерського господарства «Солард» у судове засідання 28.07.2022 будучи повідомленим належним чином не з`явився. У всіх попередніх судових засіданнях предстаквник відповідача-1 підтримував позицію щодо відсутності підстав для задоволення позову з мотивів, котрі викладені у відзиві на позовну заяву.

Відповідач ОСОБА_1 та її представник адвокат Терлюк О. Я. у судове засідання 28.07.2022 не з`явилися. У всіх попередніх судових засіданнях представник відповідача-2 ОСОБА_1 підтримував позиціющодо відсутності підстав для задоволення позову з мотивів, котрі викладені у відзиві на позовну заяву.

28.07.2022 представник відповідача адвокат Терлюк О. Я. подав клопотання про відкладення розгляду справи, мотивуючи таке зайнятістю у іншому судовому процесі з розгляду кримінального провадження. Однак жодних документів, які б підтверджували твердження не долучено. Враховуючи що такі клопотання подаються представником відповідача-2 не вперше, суд вважає клопотання представника відповідача-2 таким, що має на меті затягування розгляду даної справи, яка тривалий час не моє свого вирішення. Зважаючи на тривалий час перебування справи на розгляді у Козівському районному суді Тернопільської області, суд вважає, що у відповідача-2 було достатньо часу для висловлення свої позиції, надання суду доказів та аргументів на свою користь. Більше того, відповідач скористалася своїм правом для подання відзиву. Явка відповідача-2 чи її представника обов`язковою судом не визнавалася, жодних доказів поважності неявки у судове засідання представником не надано, відтак суд ухвали проводити розгляд цієї справи за такої явки.

Представник третьої особи - Зборівської міської ради 05.04.2021 подав клопотання у якому просив розгляд справи проводити без участі представника міської ради та без участі державного реєстратора Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,1804 га із кадастровим номером 6123080400:01:001:0135 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №412828 виданого 25.07.2012 Управлінням Держкомзему у Козівському районі, що підтверджується інформаційною довідкою № 240999101 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 19.01.2021.

Згідно матеріалів справи, 01.10.2012 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кагро» укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передав в оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 2,1804 га за орендну плату в розмірі 1380,21 грн/ рік, що становить 3,0 % від грошової оцінки земельної ділянки.

Як вбачається із інформації Відділу у Козівському районі Головного управління Держегеокадастру у Тернопільській області №179/108-19 від 08.07.2019 року договір оренди земельної ділянки кадастровий номер № 6123080400:01:001:0135 зареєстровано 24.12.2012.

Згідно умов договору від 01.10.2012 укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кагро» орендодавець передав в оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 2,1804 га за орендну плату в розмірі 3,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що в грошовому еквіваленті становить 1380,21 грн/ рік.

Відповідно до п. 6 Договору, сторонами погоджено, що його укладено строком на 10 років.

Визначено, що договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної оренди (п. 40 Договору).

Пунктами 34-36 договору визначено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки. Дія договору припиняється шляхом: його розірвання; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження, орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Так, пункт 37 Договору передбачає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Із Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю «Кагро».

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №240999101 від 19.01.2021 ОСОБА_1 та Фермерське господарство «Солард» уклали між собою договір оренди земельної ділянки із кадастровим номером 6123080400:01:001:0135, площею 2,1804 га. Державним реєстратором Зборівської міської ради Свідинською Оксаною Володимирівною здійснено державну реєстрацію права оренди цієї ж земельної ділянки, що підтверджується рішенням про державну реєстрації прав та їх обтяжень №45375930 від 05.08.2019.

Як вбачається із списку згрупованих поштових переказів ОСОБА_1 сплачено орендну плату за 2020 рік згідно договору від 01.10.2012, кадастровий номер земельної ділянки №6123080400:01:001:0135 у сумі 3600 гривень.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 626 ЦК України).

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (стаття 93 ЗК України).

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина четверта статті 124 ЗК України ).

Частиною першою статті 627 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Так частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

За змістом ч. 3 ст. 640 ЦК України (в редакції, станом на момент укладення договору оренди землі та дату його реєстрації) - договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 ЗК України (в редакції, станом на момент укладення договору оренди) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з вимогами ч. 2 ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Чинна на час ухвалення рішення редакція частини другої статті 126 ЗК України передбачає, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року № 1952-IV, з змінами і доповненнями (тут і надалі - в редакції Закону на час прийняття оскаржуваних рішень)) у ст. 2 дає визначення поняттю «державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно це єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав.

За приписами ч. 3 ст. 3 Закону №1952-IV права на нерухоме майно та їх обтяження, які виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої ним Законом, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Враховуючи зазначені вище норми законодавства, позивачу (як правонаступнику ТОВ «Кагро») належить право оренди земельної ділянки згідно Договору, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кагро» із ОСОБА_1 власником земельної ділянки у 2012 році та зареєстрованого у встановленому на момент його укладення порядку. Таке право оренди є дійсним (чинним) та триває протягом строку дії договору 10 років з моменту реєстрації і до 24.12.2022 (п. 6. Договору оренди).

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Судом встановлено, що станом на день ухвалення рішення договір оренди землі укладений із Товариством з обмеженою відповідальністю «Кагро», правонаступником якого є позивач сторонами у передбачений законом спосіб не розривався.

У підтвердження використання земельної ділянки за цільовим призначенням (для товарного сільськогосподарського виробництва) та належного виконання взятих на себе договірних зобов`язань, позивач надав суду платіжні доручення, як докази сплати орендної плати ОСОБА_1 .

Разом з тим, не зважаючи на діючий договір оренди землі, укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю «Кагро», ОСОБА_1 уклала із Фермерським господарством «Солард» договір оренди цієї ж земельної ділянки із кадастровим номером 6123080400:01:001:0135, площею 2,1804 га. Державним реєстратором Зборівської міської ради Свідинською Оксаною Володимирівною здійснено державну реєстрацію права оренди цієї ж земельної ділянки, що підтверджується рішенням про державну реєстрації прав та їх обтяжень №45375930 від 05.08.2019.

В силу частини першої статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» - орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватись орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 2 ст. 13 Цивільного кодексу України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватись від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Положеннями ст. 152 ЗК України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

Частиною першою ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Судом встановлено, що договір про право оренди земельної ділянки від 31.01.2019 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Солард» укладений до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, а спірна земельна ділянка на момент укладення договору знаходилася в законному користуванні позивача.

Згідно з ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч. 8 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Суд звертає увагу, що одночасне існування двох речових прав, зокрема право оренди на земельну ділянку, на одну земельну ділянку є неможливим.

Судом не приймаються до уваги посилання відповідача ОСОБА_1 на те, що на момент укладання договору вона вважала, що не порушує умови договору укладеного між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина», оскільки такий договір на її думку укладений строком на 5 (п`ять) років.

Із оглянутого в судовому засіданні договору укладеного між Товариством із обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» та ОСОБА_1 від 01.10.2012 встановлено, що такий в силу пункту 6 Договору укладений строком на 10 (десять) років з моменту його реєстрації, тобто до 24.12.2022. Отже, на момент укладення договору, умови його сторонам були відомі, зауважень до змісту договору не виникало.

Оспорюваний договір між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Солард» було укладено 19.01.2021, у той час, коли спірна земельна ділянка знаходилася в законному користуванні позивача.

Крім цього, як вбачається із списку згрупованих поштових переказів ОСОБА_1 , ТОВ «Мрія Фармінг Галичина» сплатило орендну плату за 2020 рік згідно договору від 01.10.2012, кадастровий номер земельної ділянки №6123080400:01:001:0135 у сумі 3600 гривень, тим самим остання підтвердила свою волю на укладення договору та його реальне виконання. Відповідачем ОСОБА_1 у судовому засіданні цей факт не спростовано.

А тому, з врахуванням положень наведеного законодавства та позиції сторін, суд приходить до переконання, що договір укладений 19.01.2019 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Солард» слід визнати недійсним.

Щодо вимоги про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію прав та їх обтяжень, прийнятого державним реєстратором Зборівської міської ради Тернопільської області Свідинською О. В., то суд зазначає наступне.

Судом встановлено, що державним реєстратором Зборівської міської ради Тернопільської області Свідинською Оксаною Володимирівною проведено державну реєстрацію права оренди цієї ж земельної ділянки за Фермерським господарством «Солард» про що свідчить рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45375930 від 05.02.2019 року, прийняте на підставі договору про право оренди земельної ділянки кадастровий 6123080400:01:001:0135, площею 2,1804 га, укладеного 31.01.2019 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Солард».

Якщо особа, якій належить право оренди земельної ділянки (первинний орендар) за законодавством, що було чинним до 1 січня 2013 року, після настання цієї дати не зареєструвала її право в у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то укладення наступного договору оренди того ж майна під час дії первинного договору оренди може порушити відповідне право первинного орендаря у разі, коли на підставі наступного договору оренди відповідна земельна ділянка передана у користування наступному орендареві, а право останнього - зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Така реєстрація унеможливлює внесення запису до вказаного реєстру про право оренди тієї ж ділянки первинним орендарем (постанова Великої Палати Верховного Суду від 01.04.2020р. у справі № 610/1030/18).

Верховний Суд України неодноразово висловлювали правову позицію про те, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов`язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації, і що факт чинності попередніх договорів оренди землі унеможливлює державну реєстрацію прав оренди згідно договорів оренди землі, укладених пізніше (постанови ВС України від 29 вересня 2015 року у справі № 802/37191, від 30 березня 2016 року у справі № 21-1434а15, від 15 листопада 2016 року у справі № 825/1287/15-а).

У постанові від 24 червня 2020 року у справі № 229/4059/19 Верховний Суд прийшов до висновку про те, що за наявності діючого договору оренди, орендодавець не мав права передавати спірну земельну ділянку в користування іншій особі. Одночасне існування державної реєстрації кількох прав користування (оренди) на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону № 1952-ІV, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до позбавлення позивача як орендаря права самостійно господарювати на землі, що є порушенням положень статті 95 ЗК України та частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Частиною першою статті 19 ЦПК України установлено, що суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають із цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій. якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.

Враховуючи висновки Верховного Суду та норми законодавства, а також оскільки судом визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 31.01.2019 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Солард», суд вважає, що вимоги позивача про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний № 45375930 від 05.02.2019 року, прийнятого державним реєстратором Зборівської міської ради Тернопільської області Свідинською Оксаною Володимирівною також є підставними та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права,бути законним і обґрунтованим.

Стаття 141 ЦПК України передбачає, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Із матеріалів справи вбачається, що позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» при подачі позовної заяви сплатив судовий збір в сумі 2270 гривень, що підтверджується платіжним дорученням АТ «Райффайзен банк Аваль» №1 від 21.01.2021.

Зважаючи на вищевказані вимоги цивільного процесуального законодавства, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 1135,00 грн з кожного.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 82, 141, 247, 258, 259, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» до Фермерського господарства «Солард», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Зборівська міська рада Зборівського району Тернопільської області в особі державного реєстратора Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Будилівської сільської ради Козівського району Тернопільської області, площею 2,1804 га кадастровий номер №6123080400:01:001:0135, укладений 31.01.2019 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Солард».

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 45375930 від 05.02.2019 року, прийняте державним реєстратором Зборівської міської ради Зборівського району Тернопільської області Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Свідинською Оксаною Володимирівною на підставі договору оренди земельної ділянки кадастровий №6123080400:01:001:0135, укладеного 31.01.2019 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Солард».

Стягнути з Фермерського господарства «Солард» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» судові витрати в розмірі 1135 (одна тисяча сто тридцять п`ять) гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» судові витрати в розмірі 1135 (одна тисяча сто тридцять п`ять) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду або через Козівський районний суд Тернопільської області.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повне найменування сторін:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина», місце знаходження: 47602, вул. І.Богуна, 8А, смт. Козова, Тернопільського району, Тернопільської області, код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України - 39790466.

Відповідач-1: Фермерське господарство «Солард», місце знаходження: 47633, с. Городище, Тернопільського району, Тернопільської області, код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України - 37822841.

Відповідач-2: ОСОБА_1 , місце проживання: 47623, с. Медова, Тернопільського району, Тернопільської області, реєстраційний номер картки платника податків - НОМЕР_1 , паспортні дані - невідомі.

Суддя І. І. Братків

У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення виготовлений 08.08.2022.