Рішення № 105669803, 18.07.2022, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/12101/21

Провадження № 2/752/2547/22

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18 липня 2022 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Хоменко В.С.

при секретарі Павлюх П.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Голосіївського районного суду м. Києва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ВІА-АВТО» про визнання майнових прав,-

в с т а н о в и в:

у травні 2021 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «ВІА-АВТО» про визнання майнових прав.

Позивач у своїх позовних вимогах просила суд визнати за нею майнове право на оформлення у власність однокімнатної квартири що розташована за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 23,98 кв.м. вартістю -119 900 грн. (сто дев`ятнадцять тисяч дев`ятсот гривень), в тому числі ПДВ 20% - 19 983 (дев`ятнадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят три гривні 34 копійки), з правом реєстрації цих майнових (речових) прав згідно чинного законодавства в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

На мотивування позовних вимог вказує, що 08.04.2013 р. між ТОВ «ВІА-АВТО» та ОСОБА_1 укладено Договір № M3K/01/140/08.04-13/41/3 купівлі-продажу майнових прав (надалі - Договір).

Згідно умов цього Договору Відповідач продає, а Позивач купує майнові права на Об`єкт нерухомості.

Майнові права на об`єкт нерухомості це майнові права на об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_2 з наступними характеристиками - Об`єкт нерухомості: квартира, будівельний номер 140, загальною площею 23,98 кв.м, на 14 поверсі, у 1 секції.

Згідно п.4.2 Позивач повинен сплатити загальну вартість майнових прав на об`єкт нерухомості, що складає - 119 900 грн., в тому числі ПДВ 20% - 19983 гривні 34 копійки.

Позивач після підписання Договору зобов`язаний перерахувати Відповідачу 100% вартості майнових прав зазначених в п.4.2. Договору на Об`єкт нерухомості.

Обов`язок Позивача по здійсненню розрахунків вважається виконаним в день перерахування суми визначеної в п.4.2 Договору Відповідачу.

Відповідно до п. 2.6-2.7 Розділу 2 Договору Відповідач встановив Плановий термін закінчення будівництва-І квартал 2019 року. Плановий термін введення в експлуатацію Будинку - II квартал 2019 року.

Позивач свої зобов`язання по Договору повністю виконав, сплатив загальну вартість майнових прав на об`єкт нерухомості в сумі - 119900 гривень, в тому числі ПДВ 20% - 19983гривні 34 копійки, що підтверджується довідкою про оплату вартості майнових прав та квитанцією до прибуткового касового ордеру № 262 від 09.04.2013 р.

В свою чергу Відповідач свої зобов`язання по Договору не виконав будівництво Об`єкту нерухомості в термін 1 квартал 2019 р. - не закінчив. Будинок в експлуатацію у 2 кварталі 2019 року не ввів.

На сьогоднішній день Об`єкт нерухомості не добудований, внаслідок несвоєчасного виконання Відповідачем взятих на себе договірних зобов`язань.

Відповідно до правил ст. ст. 177, 190 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага; майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю.

Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ст. 316 ЦК України Правом власності є право особи наріч (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Законодавством визначено, що право на річ (майно), тобто речове право (майнове право), уособлює собою право власності на неспоживчу річ (майно). Позивач одночасно з набуттям майнового права на об`єкт нерухомості - набуває право власності на нього в силу умов Договору та діючого законодавства.

На теперішній час Об`єкт нерухомості - квартири у будинку не добудовані, внаслідок несвоєчасного виконання Відповідачем взятих на себе договірних зобов`язань, що є перешкодою для реєстрації Позивачем права власності на нього, як нерухоме майно, оскільки відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди ) виникав з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва після проведення державної реєстрації права власності на нього або користування земельною ділянкою для створення об`єкта нерухомості майна проєктно кошторисної документації, а також документів що містять опис об`єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 328 ЦК Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути - визнання права.

Позивач вказує, що в повному обсязі виконав умови Договору сплативши повністю вартість майнових прав на Об`єкт нерухомості.

В свою чергу Відповідач свої зобов`язання по договору не виконав. Будівництво Об`єкту нерухомості в зазначений термін не закінчив. Будинок в експлуатацію не ввів.

Даний факт перешкоджає позивачу здійснити державну реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва Хоменко В.С. від 24.05.2021 року справа призначена до розгляду у порядку загального позовного провадження (а.с.47).

Ухвалою від 04.11.2021 року підготовче провадження у справі було закінчене та справа була призначена до розгляду (а.с.57).

Позивач в судове засідання не з`явилася, від неї надійшла письмова заява про розгляд справи без її участі (а.с.55).

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, від директора ТОВ «ВІА-АВТО» надійшла заява про визнання позовних вимог та розгляд справи без участі відповідача(а.с.52).

Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи із наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 08.04.2013 р. між ТОВ «ВІА-АВТО», та ОСОБА_1 укладено Договір № M3K/01/140/08.04-13/41/3 купівлі-продажу майнових прав.

Згідно умов Договору Відповідач продає, а Позивач купує майнові права на Об`єкт нерухомості. Об`єкт нерухомості це майнові права на який передаються Об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_2 з наступними характеристиками: квартира, будівельний номер 140, загальною площею 23,98 кв.м, на 14 поверсі, у 1 секції. (а.с.10 - 15).

Згідно п.4.2 Позивач повинен сплатити загальну вартість майнових прав на об`єкт нерухомості, що складає - 119 900 грн., в тому числі ПДВ 20% - 19983 гривні 34 копійки.

Позивач після підписання Договору зобов`язаний перерахувати Відповідачу 100% вартості майнових прав зазначених в п.4.2. Договору на Об`єкт нерухомості.

Обов`язок Позивача по здійсненню розрахунків вважається виконаним в день перерахування суми визначеної в п.4.2 Договору Відповідачу.

Відповідно до п. 2.6-2.7 Розділу 2 Договору Відповідач встановив Плановий термін закінчення будівництва-І квартал 2019 року. Плановий термін введення в експлуатацію будинку - II квартал 2019 року.

Позивач свої зобов`язання по Договору повністю виконала, сплативши загальну вартість майнових прав на об`єкт нерухомості в сумі - 119900 гривень, в тому числі ПДВ 20% - 19983гривні 34 копійки, що підтверджується довідкою про оплату вартості Майнових Прав (а.с.16) та квитанцією до прибуткового касового ордеру № 262 від 09.04.2013 р. (а.с.17).

В свою чергу Відповідач свої зобов`язання по Договору не виконав будівництво Об`єкту нерухомості в термін 1 квартал 2019 р. - не закінчив. Будинок в експлуатацію у 2 кварталі 2019 року не ввів.

На сьогоднішній день Об`єкт нерухомості не добудований, внаслідок несвоєчасного виконання Відповідачем взятих на себе договірних зобов`язань.

Відповідно до ст. 316 ЦК України Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Законодавством визначено, що право на річ (майно), тобто речове право (майнове право), уособлює собою право власності на неспоживчу річ (майно). Позивач одночасно з набуттям майнового права на об`єкт нерухомості - набуває право власності на нього в силу умов Договору та діючого законодавства.

На теперішній час Об`єкт нерухомості - квартири не добудовані, внаслідок несвоєчасного виконання Відповідачем взятих на себе договірних зобов`язань, що є перешкодою для реєстрації Позивачем права власності на нього, як нерухоме майно, оскільки відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 316 ЦК України Правом власності є право особи наріч (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Законодавством визначено, що право на річ (майно), тобто речове право (майнове право), уособлює собою право власності на неспоживчу річ (майно). Позивач одночасно з набуттям майнового права на об`єкт нерухомості - набуває право власності на нього в силу умов Договору та діючого законодавства.

На теперішній час Об`єкт нерухомості - квартири не добудовані, внаслідок несвоєчасного виконання Відповідачем взятих на себе договірних зобов`язань, що є перешкодою для реєстрації Позивачем права власності на нього, як нерухоме майно

У відповідності з ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власної на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналоги породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до правил унормованих ст.ст.177,190 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких ум та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичай; ставляться.

За правилом ст. 527 Цивільного кодексу України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україна», визначено поняття «майнових прав» як будь-яких прав, пов`язаних з майном, відмінних від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Оскільки позивач повністю виконав свої зобов`язання щодо оплати вартості квартири, що знаходиться в межах об`єкту новоствореного нерухомого майна, а саме житлового будинку, будівництво якого станом на теперішній час не завершено, а будинок не прийнятий до експлуатації, відповідно остання має майнові права на оформлення у власність зазначеної вище квартири після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію житлового будинку, у якому знаходиться ця квартира.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.10, 15, 16, 177,190, 328, 331, 526, 527 Цивільного Кодексу України, ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність», ст. ст. 12, 13, 76-81, 89, 258-268, 352, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

позов ОСОБА_1 до ТОВ «ВІА-АВТО» про визнання майнових прав - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) майнове право на оформлення у власність однокімнатної квартири що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 23,98 кв.м., вартістю -119 900 грн. (сто дев`ятнадцять тисяч дев`ятсот гривень), в тому числі ПДВ 20% - 19983 грн. 34 коп. (дев`ятнадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят три гривні 34 коп.) з правом реєстрації цих майнових (речових) прав згідно чинного законодавства в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення(виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя В.С. Хоменко