Рішення № 105547339, 20.07.2022, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 15/31/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.07.2022 Справа № 908/567/22

м. Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова І.С., розглянувши матеріали

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Гласіс, 69063, м. Запоріжжя, вул. Святого Миколая, буд. 14

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя, 69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131-В

про зобов`язання вчинити дії

за участю секретаря судового засідання Кабак І.Ю.

за участю представників сторін та учасників процесу:

від позивача: Лола Н.О., адвокат, одер № 1086313 від 21.02.2022;

від відповідача: не з`явився

суть спору

30.03.2022 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Гласіс, м. Запоріжжя до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя, м. Запоріжжя про зобов`язання Товариство з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя передати Товариству з обмеженою відповідальністю Керуюча компанія Гласіс документацію щодо багатоквартирного будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Професора Толока, 34-А, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем. 4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічна документація обладнання котелень; технічна документація на ліфти; план земельної ділянки; Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки; інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки; дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки.

30.03.2022 автоматизованою системою документообігу Господарського суду Запорізької області здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, справу розподілено судді Горохову І.С.

Ухвалою суду від 01.04.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/567/22, присвоєно справі номер провадження № 15/31/22. Розгляд справи здійснюється за загального позовного провадження. Судове засідання призначено на 25.04.2022.

Ухвалою суду від 25.04.2022 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів. Відкладено підготовче засідання на 19.05.2022.

19.05.2022 суд ухвалив відкласти підготовче засідання на 16.06.2022.

23.05.2022 на електрону адресу суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву про зобов`язання передати технічну документацію, в якому просить суд відмовити в задоволенні позовної заяви в повному обсязі.

Ухвалою суду від 16.06.22 було відкладено підготовче судове засідання на 30.06.2022.

30.06.2022 ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу № 908/567/22 до судового розгляду по суті на 20.07.2022.

У судовому засіданні 20.07.2022 здійснювався звукозапис судового процесу здійснювався на комплексі Акорд.

Представником позивача відводів складу суду не заявлено. Клопотання відсутні.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що співвласники багатоквартирного будинку ухвалили рішення про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя». Замість відповідача обрали для надання послуг з управління будинку ТОВ «Керуюча компанія «Гласіс» про що укладено відповідний договір. На адресу відповідача уповноваженою особою співвласників будинку направлялись звернення щодо передачі документації на будинок новому управителю. Відповідач відмовив щодо передачі документів.

У судовому засіданні 20.07.2022 представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав зазначених у позові.

Представник відповідача у судове засідання 20.07.2022 не з`явився.

У відзиві на позов з позицією позивача, відповідач не погодився з тих підстав, що договір від 06.09.2017 між сторонами не розірвано та він є дійсним. ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» вважає необхідною умовою для передачі технічної документації на багатоквартирний будинок вжиття сторонами певних заходів, зокрема утворення відповідної комісії, визначення комісією технічного стану об`єкта відповідно до вимог законодавства та складення акту приймання-передачі об`єкта в управління. У відповідача відсутня технічна документація на багатоквартирний будинок перелік якої затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.06.2018 № 176, оскільки передача технічної документації на вказаний будинок відбулася 31.10.2017, тобто раніше набрання чинності вказаним наказом. Законодавством та договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком не передбачено обов`язку управителя щодо виготовлення технічної документації. Позовна вимога про передачу позивачу енергетичного сертифікату і звіту про обмеження інженерних систем не відповідає вимогам Закону України «Про енергетичну ефективність будівель». Зап умови відсутності рішення зборів співвласників про виділення коштів на поновлення або виготовлення відсутньої технічної документації, ТОВ «Місто для людей Запоріжжя», як управитель, не має можливості поновити або виготовити відсутню технічну документацію. Просить у позові відмовити.

У судому засіданні 20.07.2022 судом, в порядку ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення, судом оголошено, що повний текст рішення буде складено протягом 10 днів.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд установив.

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя» № 520 від 01.09.2017 вирішено призначити управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі, згідно з додатком №2 до цього рішення, в тому числі будинку № 34-А по вулиці Професора Толока в м. Запоріжжі, за об`єктом конкурсу (група будинків) № 2 Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (ТОВ «МДЛ Запоріжжя»), ідентифікаційний код юридичної особи у єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 41279924.

06.09.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» та Запорізькою міською радою, яка діє від імені співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Професора Толока, 34-А, укладено договір № 06/09/17-382 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

08.11.2020 відбулись збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на яких були прийняті рішення про:

1. Відкликання управителя Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» та розірвання договору з управителем Товариством з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» про надання послуг з управління багатоквартирним будинком;

2. Визначення управителем багатоквартирного будинку Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія Гласіс» (ТОВ «КК «Гласіс»);

3. Затвердження умови договору з управителем Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Гласіс», відповідно до умов Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затвердженим постановою КМУ від 05.09.2018 № 712;

4. Обрання уповноваженої особи від співвласників багатоквартирного будинку, що буде присутня під час розірвання договору з Товариством з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» та під час укладання, внесення змін та розірвання договору з Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Гласіс» - власника квартири № 18 ОСОБА_1 :

5. Обрання уповноваженої особи від співвласників багатоквартирного будинку для подання протоколу зборів співвласників та повідомлення до Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя», та протоколу зборів співвласників та заяви на зберігання до Виконавчого комітету Запорізької міської ради - власника квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 .

За результатами проведених 08.11.2020 зборів складено Протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 від 08.11.2020.

Згідно із протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 08.11.2020, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 115 осіб. Загальна кількість квартир багатоквартирного будинку - АДРЕСА_3 . Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень - 3777,86 кв.м. У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 8 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщенні багатоквартирного будинку загальною площею 317,93 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 55 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 2032,49 кв.м.

Відповідно до даних, які містяться у протоколі від 08.11.2020, при прийнятті рішень по першому - п`ятому питаннях порядку денного проголосували «ЗА» - 63 особи, які у сукупності володіють 2350,42 кв.м., що становить 62,22% від загальної площі будинку.

01.12.2020 уповноважена особа співвласників будинку ОСОБА_1 направила Товариству з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» лист від 01.12.2020 з повідомленням про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 . З даним листом відповідачу було направлено оригінал протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 08.11.2020 та листи письмового опитування з питань порядку денного. Лист з додатками ТОВ «МДЛ Запоріжжя» отримало 02.12.2020.

21.12.2020 у відповіді № 20/0957-3 ТОВ «МДЛ Запоріжжя» зазначило, що у нього відсутня законна підстава для розірвання договірних відносин з багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , оскільки співвласниками не наданий коректний протокол, а саме: на загальних зборах не визначено уповноважену особу для розірвання договірних відносин.

11.02.2021 уповноважена особа співвласників будинку ОСОБА_1 направила на адресу ТОВ «МДЛ Запоріжжя» заяву від 10.02.2021, в якій довела до відома управляючій компанії, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є розірваним на підставі рішення співвласників будинку та повідомлення про розірвання договору, а також, що послуги з управління будинком надає Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Гласіс», на підставі укладеного договору між керуючою компанією та співвласниками будинку через уповноважену особу. У заяві також викладено запрошення уповноваженого представника ТОВ «МДЛ Запоріжжя» на спільний огляд будинку з представниками ТОВ «КК «Гласіс» та співвласниками будинку, який відбудеться 26.02.2021 о 10-00, та передачі документації.

Заява отримана відповідачем 16.02.2021, однак залишена без реагування.

29.08.2021 на зборах співвласників підтверджено прийняті рішення на зборах 08.11.2020 про відкликання управителя ТОВ «МДЛ Запоріжжя», розірвання з ним договору та визначення на ці дії уповноваженої особи. На зборах співвласниками прийняте рішення: виправити технічні описки у протоколі зборів співвласників від 08.11.2020. Вважати власника кв. АДРЕСА_2 ОСОБА_1 уповноваженою особою від співвласників буд. АДРЕСА_1 під час укладання, внесення змін та розірвання договору з ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та під час укладання, внесення змін та розірвання договору з ТОВ «Керуюча компанія «Гласіс» з 08.11.2020 (питання № 2 порядку денного зборів).

Відповідно до даних, які містяться у протоколі від 29.08.2021, при прийнятті рішення по другому питанню порядку денного проголосували «ЗА» - 82 співвласника, які володіють 2881,96 кв.м., що становить 76,29% від загальної площі будинку.

21.09.2021 уповноважена особа співвласників ОСОБА_1 направила відповідачу лист від 13.09.2021 (отриманий 23.09.2021), в якому проінформувала відповідача про прийняте рішення на зборах співвласників, які відбулися 29.08.2021. У листі повторно було зазначено про те, що співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 прийняли рішення про відкликання управителя ТОВ «МДЛ Запоріжжя» та про обрання нового управителя ТОВ «КК «Гласіс» на зборах співвласників 08.11.2020. Повідомлення про розірвання договору на адресу ТОВ «МДЛ Запоріжжя» було направлено 02.12.2020. Також цим листом було запропоновано відповідачу 30.09.2021 о 10-00 направити свого представника для спільного огляду будинку разом з представниками ТОВ «КК «Гласіс» та передачі документації на будинок. До листа додано протокол зборів співвласників від 29.08.2021.

У відповіді від 11.10.2021 ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» зазначило, що у нього відсутні підстави для розірвання договору та передачі технічної документації, оскільки співвласниками не надано протокол щодо відмови від управителя та розірвання з ним договору, який би відповідав формі затвердженій Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203.

Відповідно до статей 316, 321 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За змістом ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та иежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Статтею 1 цього Закону встановлено, що управління багатоквартирним будинком це - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із Законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням.

За приписами ч. 6 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики (ч. 7 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування (ч. 8 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Згідно з ч. 9 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» протокол зборів співвласників з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує результативну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті.

Як вже було зазначено вище, згідно із даними протоколу зборів співвласників від 08.11.2020, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень складає 3777,86 кв.м., при прийнятті рішень по першому - п`ятому питаннях порядку денного проголосували «ЗА» - 63 особи, які у сукупності володіють 2350,42 кв.м., що становить 62,22% від загальної площі будинку.

З урахуванням положення ч. 6 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» за рішення з першого - п`ятого питань порядку денного повинні були проголосувати власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що в даному випадку становить 1926,71 кв.м., відповідно ж до даних протоколу «ЗА» прийняття рішення проголосувало 2350,42 кв.м. Отже з першого - п`ятого питань порядку денного зборів співвласників набрано необхідну кількості голосів «ЗА» для того, щоб рішення вважалися прийнятими.

Рішення, оформлені протоколом зборів співвласників від 08.11.2020 не оскаржені та є чинними.

Відповідно до ч. 5 статті 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Отже дострокове розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в порядку частини 5 статті 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» відбувається внаслідок волевиявлення на це співвласників багатоквартирного будинку і не залежить від будь-яких інших умов, в тому числі наявності згоди управителя на припинення договірних правовідносин.

Єдиний обов`язок, який виникає у співвласників перед управителем у разі дострокового розірвання договору в порядку ч. 5 ст. 13 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» - це завчасне попередження управителя (за два місяці) про те, що його послуги з управління будинком співвласникам більше не потрібні та про розірвання такого договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 08.09.2021 в справі № 727/898/19 зазначено, що у цивільному законодавстві закріплено конструкцію «розірвання договору» (статті 651 - 654 ЦК України). Вона охоплює собою розірвання договору: за згодою (домовленістю) сторін; за рішенням суду; внаслідок односторонньої відмови від договору. У спеціальних нормах ЦК України досить часто використовується формулювання «відмова від договору» (наприклад, у статтях 665, 739, 766, 782). Односторонню відмову від договору в тих випадках, коли вона допускається законом або договором, слід кваліфікувати як односторонній правочин, оскільки вона є волевиявленням особи, спеціально спрямованим на припинення цивільних прав та обов`язків».

Аналогічна позиція викладена у постановах Верховного суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 26.01.2022 у справі № 911/2871/20 та Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 10.11.2021 в справі № 756/2312/18.

У постанові Верховного суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 13.01.2022 у справі № 910/20484/20 викладено висновок, що одностороння відмова від договору не потребує узгодження та як самостійний юридичний факт зумовлює його розірвання. У випадках, коли права на односторонню відмову у сторони немає, намір розірвати договір може бути реалізований лише за погодженням з іншою стороною, оскільки одностороннє розірвання договору не допускається, а в разі недосягнення сторонами домовленості щодо розірвання договору - за судовим рішенням на вимогу однієї із сторін.

Тобто, у випадках, коли підстава для односторонньої зміни чи розірвання договору встановлена законом або договором, відповідна сторона договору може скористатися нею самостійно, без звернення до суду.

У свою чергу, Законом, який регулює спірні правовідносини між сторонами, - а саме: Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору (абзаців 5 п. 5 ст. 13).

Аналогічні положення містяться у п. 33 Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2015 № 712, якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

За таких обставин, після спливу двох місяців з дня отримання повідомлення в порядку ч. 5 ст. 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» відповідні договори з управителем є розірваними.

Листом від 01.12.2020 уповноважена особа від співвласників ОСОБА_1 повідомила ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 .

З даним листом відповідачу також було направлено оригінал протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 08.11.2020 та листи письмового опитування з питань порядку денного. Лист з додатками ТОВ «МДЛ Запоріжжя» отримало 02.12.2020.

Отже, ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» було обізнано про те, що співвласники реалізували своє право, передбачене ч. 5 ст. 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та прийняли рішення про відкликання управителя ТОВ «МДЛ Запоріжжя» та розірвання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, за адресою: АДРЕСА_1 .

Таким чином, договір № 06/09/17-382 від 06.09.2017 є розірваним за ініціативою споживача (співвласників багатоквартирного будинку) з 02.02.2021, тобто через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

Визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем є невід`ємною складовою реалізації прав та виконання обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо належного утримання та управління спільним майном, що здійснюється за їх безпосереднім волевиявленням.

Позбавлення співвласників багатоквартирного будинку права на обрання іншого управителя порушувало б конституційні основи правового господарського порядку в Україні.

На виконання рішень зборів співвласників, які оформлено протоколом від 08.11.2021, 10.02.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (співвласник), в особі ОСОБА_1 кв. 18 укладено договір № 19/У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

За умовами п. 1 договору управитель зобов`язується надавати співвласнику та споживачам будинку, які не є його співвласниками, послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласник та споживачі, які не є співвласниками будинку, зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами договору.

Відповідно до пунктів 54, 55 договору, він набирає чинності з 10.02.2021 та укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від договору, він вважається продовженим на один рік.

Починаючи з 10.02.2021 послуги з управління багатоквартирним будинком надає ТОВ «Керуюча компанія «Гласіс». На підтвердження цього позивач надає суду відповідні докази, а саме:

- розпорядження № 1/1 від 01.04.2021, № 1/2 від 30.04.2021, № 1/3 від 01.06.2021, № 1/4 від 28.07.2021, № 1/5 від 10.09.2021, № 1/6 від 16.12.2021, які свідчать про те, що працівники керуючої компанії виконують прибирання прибудинкової території будинку;

- акти виконаних робіт від 28.02.2021, 26.03.2021, 27.03.2021, 27.03.2021, 13.04.2021, 15.04.2021, 19.04.2021, 07.05.2021, 14.05.2021, 30.06.2021, 05.08.2021, 06.10.2021, 28.10.2021, 07.11.2021, 25.11.2021, 14.12.2021, 20.12.2021, 24.12.2021, 04.01.2022, складені між мешканцями будинку та керуючою компанією за наслідками виконаних робіт по утриманню будинку;

- відомість по особовим рахункам, яка свідчить про те, що квартирам присвоєно особовий рахунок по якому здійснюється нарахування плати за надання послуг з утримання будинку;

- довідка про взаєморозрахунки із споживачами послуг та витяги з онлайн банку Click ОТРау (ОТП банк) за період з 01.02.2021 по 31.12.2021, які свідчать про те, що мешканці будинку здійснюють оплати за послуги з утримання будинку.

25.01.2022 позивач направив на адресу відповідача вимогу № 38 від 25.01.2022 про передачу управителю ТОВ «КК «Гласіс» всієї наявної технічної документації на багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Однак відповідач відмовив у задоволенні вимоги та жодну технічну документацію не будинок не передав, про що свідчить лист №22/52 від 26.01.2022.

Згідно з ст.ст. 11, 509 Цивільного Кодексу України підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (зобов`язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Як визначено частинами 1, 2 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частин 5 та 6 статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі, якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

13.09.2018 набрала чинності постанова Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09.2018 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» (далі Правила № 712).

Відповідно до пунктів 14, 15 Правил № 712 управитель зберігає та веде технічну документацію на будинок, а також забезпечує внесення змін до неї у випадку зміни технічного стану будинку, зокрема в результаті проведення його капітального ремонту або реконструкції, переобладнання, перепланування тощо. До складу документації, яка ведеться управителем, крім тієї, що передана йому за актом приймання-передачі, входять: описи робіт на поточний і капітальний (у випадку організації його проведення управителем за рішенням співвласників) ремонт; акти технічних оглядів будинку; журнали аварійних заявок співвласників; протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності); акти огляду/повірки димових та вентиляційних каналів; акти огляду/експертизи ліфтів (за наявності ліфтів); акти виконаних робіт з дезінсекції та дератизації (за наявності); акти щодо повірки вузлів обліку води на загально будинкові потреби (за наявності); список співвласників будинку; інша документація, передбачена цими Правилами та законодавством.

Пунктом 67 Правил № 712 передбачено, що не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками, або об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку: наявну технічну документацію на такий будинок; інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки; інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки; дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки; майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.

Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176 (за реєстр, в Міністерстві юстиції України 16.08.2018 за № 930/32382), який набрав чинності 14.09.2018.

До технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з вказаним Переліком належить: 1. технічний паспорт на багатоквартирний будинок; 2. паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; 3. енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; 4. проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем; 5. документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; 6. технічна документація обладнання котелень; 7. технічна документація на ліфти; 8. план земельної ділянки; 9. акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; 10. паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Згідно з положеннями пункту 67 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712, передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього управителя з передачі документації на будинок новому управителю виникає з дня припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Внаслідок того, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 06/09/17-382 від 06.09.2017 припинив свою дію 02.02.2021, шляхом його розірвання в порядку ч. 5 ст. 13 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витребування необхідної документації позивачем та її не надання відповідачем, у ТОВ «Керуюча компанія «Гласіс», яке є управителем багатоквартирного будинку на підставі договору № 19/У від 10.02.2021, виникло право витребувати у попереднього управителя будинком, яким є відповідач, спірну документацію на будинок.

Заперечення щодо позову суд вважає безпідставним, оскільки право співвласників багатоквартирного будинку розірвати договір з управителем переучено чинним законодавством, про що зазначено вище. Посилання на необхідність створення комісії для приймання-передачі об`єкта в управління є безпідставним, оскільки наказ міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13 втратив чинність на підставі наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 12.08.2019 № 183. За умови розірвання договору з попереднім управителем будинком передача документації здійснюється з урахуванням переліку, визначеного чинного наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176. Передача документів здійснюється з урахуванням вимог чинного законодавства України та судове рішення є обов`язковим до виконання з урахуванням вимог ст. 1291 Конституції України.

Разом з тим, з урахуванням переліку документів визначеного наказом міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176 суд не вбачає підстав для задоволення позову в частині документів, визначених в останніх трьох підпунктах першого пункту прохальної частини позову.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог щодо надання документів з урахуванням переліку документів.

Керуючись ст. ст. 73, 86, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив

Позов задовольнити частково.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (вул. Перемоги, буд. 131-В, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69035, Україна, ідентифікаційний код юридичної особи 41279924) передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія Гласіс» (вул. Святого Миколая буд. 14, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69063, Україна, ідентифікаційний код юридичної особи 42853391) документацію щодо багатоквартирного будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Професора Толока, 34-А, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; технічна документація обладнання котелень; технічна документація на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та Інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей Запоріжжя» (вул. Перемоги, буд. 131-В, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69035, Україна, ідентифікаційний код юридичної особи 41279924) передати Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія Гласіс» (вул. Святого Миколая буд. 14, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69063, Україна, ідентифікаційний код юридичної особи 42853391) судовий збір у розмірі 1860,75 грн (одна тисяча вісімсот шістдесят гривень 75 коп.). Видати наказ.

У задоволені позову в частині зобов`язання передати документи, а саме: інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки; інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки; дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки, відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 03.08.2022.

Суддя І. С. Горохов