Рішення № 1054109, 07.09.2007, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" вересня 2007 р. Справа № 29/465-07

вх. № 9938/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Сергієнко О. Є.

за участю представників сторін:

позивача - Крюков К.Ю. відповідача - Биков Д.В.

розглянувши справу за позовом ПП "Реверс", м. Х-в

до Харківська міська Рада м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на літній майданчик кафе площею 37,5 м2 та літній майданчик кафе площею 21,5 м2 які розташовані у дворі будинку № 19 по вул. Сумській у м. Харкові.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що рішеннями Харківської міської ради йому надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0218 га для будівництва літнього майданчику кафе. Побудова відповідає всім будівельним та санітарно-гігієнічним нормам, не порушує ні чиїх прав та інтересів.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані сторонами докази встановив наступне.

Приватне підприємство "Реверс" створено і зареєстровано відповідно до вимог чинного законодавства України та веде господарську діяльність, виконує статутні завдання згідно встановленої правосуб’єктності.

Згідно договору купівлі-продажу № 2586-В-С від 19.06.03 р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу – Погрібной С.В. , позивачу – ПП "Реверс" на праві власності належать нежитлові приміщення підвалу загальною площею 233,6 м2, що розташовані в Літ. "А-3" по вул. Сумській, 19 у м. Харкові.

З метою здійснення господарської діяльності (розміщення об’єктів торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування) позивач звернувся до Харківської міської ради з клопотанням про надання в користування земельної ділянки для будівництва літнього майданчику кафе у дворі будинку по вул. Сумській, 19 у м. Харкові.

Згідно ст. 80 цього ж кодексу суб'єктами права власності на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування. Таким чином, органи місцевого самоврядування в особі міських рад виконують функції суб’єкта права власності щодо володіння, користування та розпорядження об’єктом права власності.

Таким чином, рішенням 7 сесії Харківської міської ради Харківської області 5 скликання від 22.11.2006 року № 170/06 "Про надання згоди на розроблення проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для будівництва (реконструкції) та експлуатації об’єктів" приватному підприємству "Реверс" надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки площею, орієнтовано, 0,02 га для будівництва та подальшої експлуатації літнього майданчику кафе у дворі будинку по вул. Сумській, 19.

Зазначене рішення Харківської міської ради приймалося, як цього вимагають норми Земельного кодексу України та Закону України "Про планування і забудову територій", на підставі матеріалів погодження місця розташування об’єкта – містобудівного обґрунтування, що включає в себе: викопіювання з генерального плану м. Харкова, копію плану земельної ділянки з нанесенням на ній варіанту розміщення об’єкта із зазначенням загальної площі, яку необхідно відвести, із зазначенням угідь земельної ділянки, що вилучається, умов її відведення.

Суд також зазначає, що в системному зв’язку норм ст. ст. 123, 124 Земельного кодексу України, ст. ст. 641, 642, 648 Цивільного кодексу України, ст. 16 Закону України "Про оренду землі", винесення Харківською міською радою рішення про надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки є одним з етапів процесу укладення договору оренди земельної ділянки та свідчить про намір орендодавця укласти договір оренди земельної ділянки з позивачем на певних умовах у встановленому порядку.

Рішенням 11 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 21.02.2007 року № 13/07 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва об’єктів" позивачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0218 га для будівництва літнього майданчику кафе у дворі будинку по вул. Сумській, 19 строком до 21.02.2012 року, що свідчить про намір орендодавця укласти договір оренди земельної ділянки у встановленому порядку.

Відповідно до ст. ст. 116, 125 Земельного кодексу України рішення органу місцевого самоврядування щодо передачі земельної ділянки комунальної форми власності в оренду є підставою для укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст.24 Закону України „Про планування і забудову територій” рішення органу місцевого самоврядування (міської ради) про надання земельної ділянки для містобудівних потреб є дозволом на будівництво об’єкту.

На підставі вищенаведеного, позивачем, за власні кошти, з своїх матеріалів та власними силами було збудовано літній майданчик кафе.

За результатами технічної інвентаризації проведеної КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» та відображеної в технічному паспорті, ПП "Реверс" збудувало літні майданчики кафе площею 37,5 м2 та 21,5 м2, які розташовані у дворі будинку № 19 по вул. Сумській у м. Харкові.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудоване, зокрема, без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотним порушенням будівельних норм, правил.

Крім того, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Виходячи з наданих позивачем доказів суд дійшов висновку, що власник земельної ділянки не заперечує проти збереження літнього майданчику кафе.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги до відповідача обґрунтованими, підтвердженими наданими доказами та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 15, 16, 328, 331, 376 Цивільного кодексу України, Закону України “Про планування і забудову територій”, ст. ст. 1, 2, 4, 54-60 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за приватним підприємством "Реверс", м.Харків, вул.Сумська,19, літ."А-3" (код 31341168) право власності на літній майданчик кафе площею 37,5 м2 та літній майданчик кафе площею 21,5 м2, які розташовані у дворі будинку № 19 по вул. Сумській у м. Харкові.

Суддя Тихий П.В.