Ухвала суду № 105373597, 22.07.2022, Ставищенський районний суд Київської області

У Х В А Л А

про відкриття позовного провадження

Єдиний унікальний номер: 378/285/22

Провадження № 2/378/87/22

22.07.2022 року суддя Ставищенського районного суду Київської області Гуртовенко Р. В. , вивчивши матеріализа позовом Приватного сільськогосподарського підприємства «Кривець» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , яка діє як законний представник ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , про визнання договору оренди землі поновленим, скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

До суду з вказаним позовом звернулося ПСП «Кривець» (09414, с. Кривець вул. Шевченка, 35 Білоцерківського району Київської області) до ОСОБА_1 (проживає АДРЕСА_1 ) та ОСОБА_2 (останнє відоме місце проживання АДРЕСА_2 ), яка діє як законний представник ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , з посиланням на те, що 30 березня 2000 року ОСОБА_5 власник земельної частки розміром 2,88 в умовних кадастрових гектарах, що належала йому на підставі сертифіката на земельну частку (пай) КВ №0302494 виданого Ставищенською районною державною адміністрацією передав, а ПСП «Кривець» прийняло в оренду земельну частку (пай) строком на 5 років починаючи від 01.04.2000 року і закінчуючи 31.12.2004 роком. Договір був зареєстрований 30.06.2000 року у Книзі реєстрації договорів про оренду землі Кривецької сільської ради за №198. Відповідно до пункту 1.3 Договору №250 від 30.03.2000 року після закінчення терміну оренди дія цього договору продовжується до того часу, коли одна із сторін за шість місяців не повідомить у письмовій формі іншу сторону про припинення його дії, мотивуючи причину. Договір продовжував виконуватися сторонами. Припинення дії договору оренди земельної частки (паю) на вказаних у договорі підставах, не відбувалося. Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 , 29 квітня 2010 року його спадкоємцю ОСОБА_6 на підставі розпорядження Ставищенської районної державної адміністрації №132 від 11.03.2009 року видано державний акт на право власності на земельну ділянку ЯИ №203732 від 29.04.2010 року з кадастровим номером 3224284000:03:002:0004, площею 2.93 га, яка розташована на території Кривецької сільської ради Ставищенського району Київської області і яка на момент виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки власнику земельної частки (паю) перебувала в оренді ПСП «Кривець» згідно вказаного договору оренди земельної частки (паю). Договір оренди землі між ПСП «Кривець» з ОСОБА_6 був переукладений відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на строк 10 років з дати державної реєстрації. Вказаний Договір за №413 від 14.12.2010 року був зареєстрований у Ставищенському районному відділі №23 Київської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру», про що в книзі державної реєстрації земельних ділянок вчинено запис за №041095500170 від 14.12.2010 року. За життя ОСОБА_6 вказаного договору не оспорював. Строк дії договору мав закінчитись 14.12.2020 року. В період дії вказаного договору, до державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесений запис про реєстрацію іншого речового права №25922379 від 25.04.2018 року на підставі договору оренди землі №77 від 13.10.2017 року (подвійна реєстрація), предметом якого є земельна ділянка за цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 3224284000:03:002:0004, площею 2.93 га., яка розташована на території Кривецької сільської ради Ставищенського району Київської області, строк дії права оренди земельної ділянки 10 років. Договір оренди без відповідних повноважень від імені ОСОБА_6 підписала інша особа. Оскільки права та обов`язки сторін за первинним договором зареєстрованим у Ставищенському районному відділі №23 Київської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру», про що в книзі державної реєстрації земельних ділянок вчинено запис за №041095500170 від 14.12.2010 року не припинилися, протиправно до ДРРП був внесений запис про реєстрацію іншого речового права 25922379 від 25.04.2018 року. Водночас, договір зареєстрований у Ставищенському районному відділі №23 Київської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру», про що в книзі державної реєстрації земельних ділянок вчинено запис за №041095500170 від 14.12.2010 року, діє і на даний час виходячи з наступного. Внаслідок смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 орендодавця ОСОБА_6 , усі права та обов`язки за вказаним договором із вказаної дати перейшли до його спадкоємців, коло яких орендарю було не відоме. Існує презумпція можливості та обов`язку особи знати про стан своїх майнових прав. Про існування спірної земельної ділянки відповідачі знали, бо саме відповідач ОСОБА_1 оформляла право власності на свого сина ОСОБА_6 згідно довіреності. Правонаступники (спадкоємці орендодавця), які прийняли спадщину і до яких з моменту відкриття спадщини перейшло право володіння та користування земельною ділянкою та права і обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, з 26 грудня 2017 року і по сьогодні не повідомили про це орендаря із зазначенням: кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки; прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; їх платіжних реквізитів, оскільки договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі. 16.12.2020 року право власності на вищевказану земельну ділянку в порядку спадкування було зареєстроване за відповідачами, які з 26.12.2017 року діяли недобросовісно, не цікавились власним майном, та як наслідок, не виконали вимоги передбачені пунктом 38 Договору в частині направлення протягом 1 місяця після закінчення строку дії Договору Орендарю листа-повідомлення у випадку заперечення у поновленні на Договору на той самий строк і на тих самих умовах після закінчення строку оренди. Орендар належним чином виконував обов`язки, покладені на нього у відповідності до укладених договорів, сплачував орендну плату, обробляв земельну ділянку. Натомість від законного представника неповнолітніх відповідачів ОСОБА_2 надійшов лист-вимога від 22.06.2021 року про сплату орендної плати в натуральній формі - ОСОБА_7 , яка не була уповноваженою належним чином особою. Водночас, особисто або через уповноважену особу ОСОБА_2 за отриманням орендної плати в натуральній формі не зверталася, а платіжних реквізитів для перерахування орендної плати у грошовій формі не повідомила. До листа були додані копії свідоцтв про право на спадщину за законом. Діючий договір оренди землі, зареєстрований у Ставищенському районному відділі №23 Київської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру», про що в книзі державної реєстрації земельних ділянок вчинено запис за №041095500170 від 14.12.2010 року, передбачає сплату орендної плати за бажанням орендодавця в розмірі: 1000 кг зерна; 100 кг цукру; 20 кг крупів.

Позивач просить суд скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права запис про інше речове право № 25922379 від 25.04.2018 року, а саме, право оренди земельної ділянки, що був зроблений на підставі Договору оренди землі № 77 від 13.10.2017 року та визнати поновленим з 14.12.2020 року на тих же умовах договір оренди землі №413 від 14.12.2010 року між ПСП «Кривець» та ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , щодо земельної ділянки кадастровий номер 3224284000:03:002:0004, площею 2,93 га, замінивши сторону орендодавця на його правонаступників: ОСОБА_1 (2/5 частин), ОСОБА_3 (3/10 частин), ОСОБА_4 (3/10 частин).

Зміст та форма позовної заяви та доданих до неї документів відповідає вимогам ст. 175 ЦПК України.

Підстав для залишення позовної зави без руху, повернення заяви, відмови у відкритті провадження у справі на даній стадії немає.

Заяв та клопотань від позивача разом з позовною заявою до суду не надходило.

Керуючись ст. 187 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Відкрити провадження по справі за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства «Кривець» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , яка діє як законний представник ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , про визнання договору оренди землі поновленим, скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки.

Призначити підготовче судове засідання в приміщенні Ставищенського районного суду Київської області за адресою: смт. Ставище, вул. Генерала Кравченка, 4 Київської області на 09 годин 30 хвилин 12 серпня 2022 року.

Про розгляд справи у підготовчому судовому засіданні повідомити позивача та відповідачів.

Відповідачу подати суду в 15-денний строк з дня вручення даної ухвали у порядку та відповідно до вимог ст. 178 ЦПК України відзив з викладенням заперечень проти позову, докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, та документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів позивачу.

Роз`яснити відповідачу право відповідно до ч. 1 ст. 93 ЦПК України поставити у відзиві (в першій заяві по суті справи) не більше десяти запитань позивачу про обставини, що мають значення для справи.

Роз`яснити відповідачу право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України.

Роз`яснити позивачу право подати до суду відповідь на відзив, а відповідачу - заперечення протягом трьох днів з дня отримання відзиву або відповіді на відзив.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Роз`яснити сторонам, що вони відповідно до ст. 212 ЦПК України мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Інформацію щодо справи учасники справи можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням http://st.ko.court.gov.ua/sud1024/.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Р. В. Гуртовенко