Рішення № 1053555, 27.08.2007, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" серпня 2007 р. Справа № 29/431-07

вх. № 9529/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Сергієнко О. Є.

за участю представників сторін:

позивача - Крюков К.Ю. відповідача - Алфьоров І.В.

розглянувши справу за позовом ТОВ "Євро - сервіс +", м. Х-в

до Харківська міська рада, м. Х-в

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на нежитлову будівлю літ. Е/1-2, загальною площею 4629,1 м2, розташовану по вул. Шевченка, 327 в м. Харкові.

В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача зазначив, що спірний об’єкт нерухомості був збудований після отримання в установленому порядку всієї необхідної технічної та юридичної документації та ніяким чином не порушує прав відповідача.

Представник відповідача відзив на позов не надав, однак в судовому засіданні проти позовних вимог позивача заперечує.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані сторонами докази встановив наступне.

Рішенням 35 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 27.04.2005 року № 78/05 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об’єктів” (пункт 182) позивачу надано земельну ділянку по вул. Шевченко, 327 в оренду, загальною площею 0,6760 га для будівництва магазину непродовольчих товарів до 01.02.2007 року та для подальшої експлуатації об’єкту до 01.02.2030 року.

На підставі цього рішення між Харківською міською радою та ТОВ „Євро-сервіс+” укладено договір оренди землі № 66198/05 від 05.09.2005 р.

Вказане підтверджує право користування земельною ділянкою ТОВ „Євро-сервіс+”, як цього вимагають ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Відповідно до ст.24 Закону України „Про планування і забудову територій” рішення органу місцевого самоврядування (міської ради) про надання земельної ділянки для містобудівних потреб є дозволом на будівництво об’єкту.

Враховуючи викладене, приймаючи рішення про надання вищевказаної земельної ділянки, Харківська міська рада надала свою згоду на будівництво та подальше розміщення об’єкту – магазину непродовольчих товарів.

Після чого позивачу було надано дозвіл інспекції ДАБК № 06/188 від 05.05.2006 року на виконання будівельних робіт з будівництва магазину непродовольчих товарів.

Позивачем в установленому порядку було отримано всі дозвільні документи на будівництво об’єкту містобудування, а саме: рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки для містобудівних потреб, яке є одночасно і дозволом на будівництво; спеціальний дозвіл уповноваженого органу на здійснення будівельних робіт. Крім того, позивачем оформлено землекористування, як цього вимагають норми містобудівного та земельного законодавства України.

Таким чином, вказане будівництво здійснювалось відповідно до містобудівного та земельного законодавства України, а саме на орендованій земельній ділянці, за згодою орендодавця землі –Харківської міської ради та з дозволу уповноваженого органу – інспекції ДАБК на проведення будівельних робіт.

Відповідно до рішення 13 сесії Харківської міської ради 5 скликання „Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва об’єктів” ТОВ „Євро-сервіс+” надано земельну ділянку по вул. Шевченка, 327 загальною площею 0,1028 га для будівництва автостоянки до 01.04.2009 року. Тобто власник земельної ділянки в особі Харківської міської ради надав свою згоду на будівництво вказаного об’єкту - автостоянки відповідно до ст. 24 Закону України „Про планування і забудову територій”.

Законом України «Про оренду землі» (ст.27) орендарю забезпечено захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на землю. Право власника земельної ділянки (ст.ст.78, 90) на користування нею полягає в задоволенні власних потреб, можливості безпосередньої господарської експлуатації для отримання прибутку, тощо. В свою чергу, втручання в діяльність, пов‘язану з використанням земельної ділянки, заборонена.

Статтею 95 Земельного кодексу України прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначення.

Користуючись наданим правом, з метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб на переданій в оренду земельній ділянці товариством з обмеженою відповідальністю „Євро-сервіс+” було побудовано магазин непродовольчих товарів з автостоянкою.

За результатами технічної інвентаризації КП «Харківське міськБТІ», відображеної в технічному паспорті на будівлю позивач збудував нежитлову будівлю літ. Е/1-2, загальною площею 4629,1 м2, розташовану по вул. Шевченка, 327 в м. Харкові.

Функціональне призначення побудованих об’єктів - магазину непродовольчих товарів та автостоянки в повній мірі відповідає цільовому призначенню земельної ділянки та повністю кореспондується з умовами договору оренди землі та рішень Харківською міської ради про надання земельних ділянок для вказаних містобудівних потреб.

Таким чином, суд дійшов висновку, що виконане будівництво магазину непродовольчих товарів та автостоянки є таким, що відповідає земельному та містобудівному законодавству України та умовам договору оренди землі, а також здійснено з письмового дозволу користувача землі (відповідача).

Стан будівельних конструкцій відповідає вимогам будівельних, санітарних, пожежних норм та правил, що підтверджується Технічним висновком стосовно цих об’єктів розробленими ТОВ „ВІСТ” (ліцензія АВ № 050534).

Цивільним кодексом України (ст.415) передбачено, що землекористувач (позивач) має право власності на будівлі, споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ набувається особою, яка її створила.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином у суду є всі підстави для визнання права власності на спірну нежитлову будівлю за позивачем.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими, в зв*язку з чим вони підлягають задоволенню.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 181, 182, 328, 331, 415 Цивільного кодексу України, Закону України “Про власність”, ст. ст. 33, 43, 44, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Євро-сервіс+”, 61033, м.Харків, 2-й Вологодський в*їзд,22 (код 32439502) право власності на нежитлову будівлю літ. Е/1-2, загальною площею 4629,1 м2, та розташовану по вул.Шевченка,327 в м. Харкові.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Євро-сервіс+”, 61033, м.Харків, 2-й Вологодський в*їзд,22 (код 32439502) право власності на споруду автостоянки розташовану по вул.Шевченка,327 в м. Харкові.

Суддя Тихий П.В.