Рішення № 10476356, 26.05.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/17326.05.10 За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю «Народна медицина Данили Зубицького»

До           Головного управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача           Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної

інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»

Про           визнання прав власності

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники сторін:

Від позивача Романишен Р.М. по довіреності № 167 від 01.02.2010р.

Від відповідача Зайченко Ю.В. по довіреності № 042/13/1-5744 від 07.07.2009р.

Від третьої особи           не з’явився

В засіданні приймали участь

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Народна медицина Данили Зубицького»до Головного управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради Київської міської державної адміністрації про визнання за ним права приватної власності на адміністративно-виробничу будівлю з господарським блоком загальною площею 775,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кирпоноса, 8/9.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.04.2010р. порушено провадження у справі № 36/173, залучено до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна», розгляд справи призначено на 26.05.2010р.

В судовому засіданні 26.05.2010р. представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні 26.05.2010р. надав суду письмовий відзив на позов, в якому проти задоволення позову заперечує,посилаючись на те, що у Головного управління комунальної власності м. Києва відсутні підстави для оформлення права власності, оскільки позивач не надав всіх документів, необхідних для оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна. Також відповідач у відзиві на позов зазначив, що провадження у справі підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, оскільки предмет спору між сторонами відсутній, так як до компетенції відповідача не віднесено питання визнання права власності.

Третя особа повноважних представників в засідання суду, призначене на 26.05.2010р., не направила, не повідомила суд про причини їх неявки, вимог ухвали суду від 22.04.2010р. не виконала.

На підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва –

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради депутатів трудящих № 1012 від 07.06.1971р. «Про передачу управлінню культури будинку по вул. Кирпоноса, 8/9 в Радянському районі»дозволено управлінню культури використовувати для розміщення музичної школи № 11 Радянського району будинок площею 143 кв.м., його підсобні приміщення, а також, земельну ділянку площею 1075 кв.м. по вул. Кирпоноса № 8/9.

Відповідно до Рішення Радянської районної ради народних депутатів м. Києва № 288 від 09.04.1990р., в зв’язку з тим, що будинок по вул. М.П.Кирпоноса, 8/9, де розміщено дитячу музичну школу, знаходиться в аварійному стані (висновки Республіканського проектного Інституту «УКРЖИЛРЕМПРОЕКТ»№189/1 від 1980 року) і в 1989-1990 навчальному році не використовується як учбове приміщення, виконком Радянської районної Ради народних депутатів вирішив передати зазначений будинок з балансу районного відділу культури на баланс Київського науково-дослідного інституту фармакології і токсикології.

Наказом № 33 від 30.03.1990р. Науково-дослідним інститутом фармакології і токсикології створено мале підприємство «Барвінок»з випуску медичних препаратів.

Рішенням Радянської районної ради народних депутатів м. Києва № 407 від 11.05.1990р. «Про створення малого підприємства «Барвінок»вирішено зареєструвати статут малого підприємства по випуску медичних препаратів із лікарсько-рослинної сировини, створеного Київським науково-дослідним інститутом фармакології і токсикології.

Згідно акту приймання-передачі будинку по вул. М.П. Кирпоноса, 8/9 в місті Києві від 17.04.1990р. Центральна клінічна лікарня Радянського району в особі головного лікаря Веріної Марії Василівни передала малому підприємству «Барвінок»в особі директора Зубицького Данила Никифоровича будинок, що знаходиться в аварійному стані та розташований в м. Києві по вул. М.П.Кирпоноса, 8/9 та сарай, що розташований на цій же території.

З метою проведення капітального ремонту будівлі, що знаходиться по вул. Кирпоноса, 8/9, Малим підприємством «Барвінок»було укладено з виробничим кооперативом «Акванавт»договір № 29 від 03.05.1990р., відповідно до якого МП «Барвінок»зобов’язався проводити лекції для працівників кооперативу, надавати консультації, проводити обстеження та в разі необхідності приймати на лікування працівників кооперативу, а Виробничий кооператив «Акванавт»в свою чергу зобов’язався провести за свій рахунок капітальний ремонт приміщень по вул. Кирпоноса, 8/9.

В подальшому, в зв’язку з тим, що через відсутність коштів засновник - Київський науково-дослідний інститут фармакології і токсикології не прийняв участі у формуванні статутного фонду МП «Барвінок», 02.12.1991р. були проведенні загальні збори засновників МП «Барвінок», на яких було вирішено заснувати мале підприємство «Барвінок», затвердити його статут та призначити директором Зубицького Д.Н.

Рішенням № 1640 від 23.12.1991р. «Про створення малого спільного підприємства «Барвінок»Радянською районною радою народних депутатів м. Києва разом з громадянами Зубицьким Д.Н. та Зубицькою Н.П. було створено мале спільне підприємство «Барвінок»з метою забезпечення жителів району медичними препаратами з лікарських рослин, а також затверджено статут підприємства та установчий договір. Відповідно до установчого договору виконавчий комітет Радянської районної ради народних депутатів м. Києва з метою створення і організації діяльності підприємства взяв на себе зобов’язання передати на баланс підприємства будинок по вул. Кирпоноса, 8/9, а також, передати в оренду приміщення аптеки по проспекту Перемоги, 70 тощо.

16.01.1991р. директор та головний бухгалтер МП «Барвінок»звернулись до Головного лікаря ЦРКБ Радянського району м. Києва з листом, в якому просили передати будинок по вул. Кирпоноса, 8/9 з балансу ЦРКБ Радянського району на баланс МП «Барвінок», в зв’язку з тим, що МП «Барвінок»стало самостійною організацією зі своїм бюджетом та розрахунковим рахунком.

Також, 16.09.1991р. директор МП «Барвінок» звернувся до Голови виконавчого комітету Радянської ради народних депутатів, в якому повідомляв про те, що восени 1990 року МП «Барвінок»було проведено капітальний ремонт будівлі і сараю, що були передані за актом приймання –передачі від 17.04.1990 року, в зв’язку з чим, МП «Барвінок»просив вирішити питання про передачу на баланс МП «Барвінок»приміщення по вул. Кирпоноса, 8/9, сараю та земельної ділянки, на якій знаходяться зазначені об’єкти.

В зв’язку з тим, що будівля вул. Кирпоноса, 8/9 через її малу площу не забезпечувала можливості випуску в достатньому обсязі медичних препаратів, МП «Барвінок»звернулось до Київської міської державної адміністрації з листом № 34 від 27.09.1995р., в якому просило надати дозвіл на проведення реконструкції.

Листом № 08-3/3-671 від 01.11.1995р. комітет економіки Київської міської державної адміністрації повідомив, що не заперечує проти надання МП «Барвінок»дозволу на реконструкцію за рахунок власних коштів будівлі по вул. Кирпоноса, 8/9, яка була передана йому на баланс медичним об’єднанням Радянського району згідно рішення виконкому Радянської райради народних депутатів від 09.03.1992р. № 440.

Розпорядженням Радянської районної державної адміністрації № 1015 від 04.09.1998р. «Про передачу в безоплатне користування Приватному підприємству «Народна медицина Данили Зубицького»нежилих приміщень по вул. Кирпоноса, 8/9»вирішено передати з 1 вересня 1998 року Приватному підприємству «Народна медицина Данили Зубицького»(правонаступник МП «Барвінок») в безоплатне користування нежилі приміщення по вул. Кирпоноса, 8/9 в складі: житлового будинку площею 147 кв.м.; сараю цегляного з гаражем, вбудованим погребом площею 53, 7 кв.м.; сараю цегляного з вбудованим підвалом площею 7,8 кв.м.

Листом № 1334 від 31.03.1998р. Головний санітарний лікар м. Києва погодив проект реконструкції будівлі та благоустрою садиби по вул. Кирпоноса, 8/9 в Радянському районі та надіслав на адресу Головного державного санітарного лікаря Радянського району висновок № 197 від 30.03.1998р., відповідно до якого, робочий проект реконструкції будівлі та благоустрою садиби по вул. Кирпоноса, 8/9 виконаний для розташування дільниці по виготовленню ліків з лікарських рослин підприємства «Народна медицина Зубицьких» погоджено.

Листом № 042/3/9-156 від 04.06.1998р. Головне управління житлового господарства та майна міста Київської міської державної адміністрації у відповідь на звернення Підприємства «Народна медицина Зубицьких»від 04.05.1998р. повідомило, що не заперечує проти проведення реконструкції будинку по вул. Кирпоноса, 8/9 у м. Києві у відповідності з нормативами забудови м. Києва з подальшим використанням цих будинків для потреб Підприємства «Народна медицина Зубицьких».

Головне управління містобудування та архітектури листом № 07-6986 від 03.12.1998р. повідомило, що вважає за можливе оформити підприємству «Народна медицина Зубицьких»право користування земельною ділянкою, на якій розміщується будинок для виготовлення лікарських препаратів, адмінбудинок та склад на вул. Кирпоноса, 8/9.

Також, листом № 03-21/1336 від 02.04.1999р. Київське міське управління земельних ресурсів повідомило, що не заперечує проти надання приватному підприємству «Народна медицина Данили Зубицького»в постійне користування земельної ділянки по вул. Кирпоноса, 8/9.

Листом № 2836/1-30 від 28.10.1999р. Радянська районна державна адміністрація міста Києва погодила реконструкцію будівлі по вул. Кирпоноса, 8/9 з переобладнання її під адміністративно-виробничу будівлю.

Також, Розпорядженням Радянської районної державної адміністрації м. Києва № 172 від 26.02.1998р. «Про надання дозволу на замовлення виконавчих креслень на будівлю № 8/9 по вул. Кирпоноса підприємству «Народна медицина Зубицьких» дозволено підприємству «Народна медицина Зубицьких»замовити виконавчі креслення на будівлю № 8/9 по вул. Кирпоноса.

Враховуючи наявність дозволу Радянської районної державної адміністрації м. Києва на замовлення виконавчих креслень на будівлю № 8/9 по вул. Кирпоноса згідно розпорядження № 172 від 26.02.1998р., позивачем були замовлені виконавчі креслення у Приватного підприємства «Білий крук», які були останнім розроблені та погодженні управлінням планування та забудови Головкиївархітектури.

Відповідно до Експертного висновку № 6/268 від 18.03.1998р. самостійної державної пожежної частини № 6 по охороні Радянського району проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативних актів в проектно-кошторисній документації по будівництву виробничого корпусу підприємства «Народна медицина Зубицьких»по вул. Кирпоноса, 8/9 порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

В подальшому, було створено приватне підприємство «Народна медицина Данили Зубицького», яке відповідно до статуту реорганізовано з приватного підприємства «Народна медицина Зубицьких»та знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кирпоноса, 8/9.

Отримавши дозволи на реконструкцію будівлі по вул. Кирпоноса, 8/9 та для реалізації виконавчих креслень, розроблених ПП «Білий крук», позивачем були укладені ряд договорів та замовлено виконання робіт, а саме: 12.09.1998р. підприємство «Народна медицина Данили Зубицького»уклало з ВАТ «Київміськбуд-2»(підрядник) контракт № 92, відповідно до умов якого підрядник взяв на себе зобов’язання виконати ремонтні роботи будівлі по вул. Кирпоноса, 8/9.

Згідно актів приймання-передачі від 30.09.1998р. та № б/н за січень 1999 року ВАТ «Київміськбуд-2»передало, а підприємство «Народна медицина Данили Зубицького»прийняло роботи, виконані за контрактом № 92 від 12.09.1998р.

Позивачем був укладений контракт № 19 з КМП «Рада»по ремонтно-відновлювальним роботам каналізації підприємства «Народна медицина Данили Зубицького»від 03.06.1999р., які були оплачені позивачем згідно платіжного доручення № 267 від 21.06.1999р.

20.09.1999р. між позивачем (замовник) та ПП «Рокада»(виконавець) було укладено договір на виконання робіт, відповідно до умов якого виконавець прийняв на себе зобов’язання виконати роботи по вогнезахисній обробці та антисептируванню дерев’яних конструкцій об’єктів замовника по вул. Кирпоноса, 8/9, які були виконані виконавцем та прийняті замовником за актом приймання-передачі від 25.10.1999р.

28.09.1999р. між позивачем та МПП «Фірма «Барк»був укладений договір підряду, відповідно до умов якого МПП «Фірма «Барк»зобов’язався виконати електроналагоджувальні роботи на об’єктах по вул. Кирпоноса, 8/9, які були виконані підрядником та оплачені позивачем згідно платіжного доручення № 439 від 05.10.1999р.

Також, позивачем були укладені інші договори, спрямовані на закінчення будівництва адміністративно –виробничої будівлі, а саме: договір № 19 від 01.11.1999р. з Підприємством «Білий Крук»на створення науково-технічної продукції (проведення авторського нагляду з реконструкції будівлі по вул. Кирпоноса, 8/9); договір № 84/99 від 02.08.1999р. з ПП «Рокада»на запровадження систем автоматичної пожежної сигналізації; договір № 39 від 28.01.1998р. з ТОВ «Сигма плюс»по монтажу водомірного вузлу; договір № 7 від 22.01.1999р. з ПП «Акта»з ремонту та налагодження слаботочного обладнання; договір № 1 від 02.01.2004р. з суб’єктом підприємницької діяльності Шиденко А.В., предметом якого були ремонтно-оздоблювальні роботи внутрішніх приміщень будівлі по вул. Кирпоноса, 8/9.

Відповідно до технічного висновку Управління державного архітектурно-будівельного контролю, який затверджений Головою комплексної експертної комісії 28.12.1999р., несучі конструкції та якість виконаних будівельно-монтажних робіт адміністративно-виробничої будівлі позивача, що було виконано БУ-6 ВАТ «Київміськбуд-2», відповідає вимогам проекту та БНІП.

Відповідно до акту про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, Адміністративно-виробнича будівля з хозблоком, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кирпоноса, 8/9, прийнята в експлуатацію. Зазначений акт приймання в експлуатацію зареєстрований управлінням Держархбудконтролю м. Києва, яким 28.12.1999р. дозволено експлуатацію об’єкта, що знаходиться по вул. Кирпоноса, 8/9.

Також, позивачем вживаються заходи щодо відведення земельної ділянки по вул. Кирпоноса, 8/9, зокрема, позивачем було укладено з Центром державного земельного кадастру (виконавець) договір № 64 від 03.04.2000р. на створення (передачу) науково-технічної продукції, відповідно до якої виконавець взяв на себе зобов’язання по виконанню робіт по підготовці матеріалів і розробці проекту відведення земельних ділянок на вул. Кирпоноса, 8/9.

Листом № 369 від 22.09.2000р. Центр державного земельного кадастру повідомив позивача про те, що зазначеним Центром розробляється проект відведення земельної ділянки позивачеві на вул. Кирпоноса 8/9 у Радянському районі м. Києва.

Також, Товариством з обмеженою відповідальністю «Консалтинг-Кадастр-Інвест»за замовленням позивача було розроблено технічну документацію про збір попередніх даних та визначення юридично-правового стану земельної ділянки на вул. Кирпоноса, 8/9 у Шевченківському районі міста Києва та Технічний звіт по встановленню зовнішніх меж землекористування Товариства з обмеженою відповідальністю «Народна медицина Данили Зубицького», який погоджений начальником відділу землевпорядкування Шевченківського району.

Крім того, 11.11.2003р. Шевченківською районною у місті Києві державною адміністрацією було зареєстровано Установчий договір про створення та діяльність Товариства з обмеженою відповідальністю «Народна медицина Данили Зубицького», в преамбулі якого зазначено, що товариство створюється шляхом реорганізації приватного підприємства «Народна медицина Данили Зубицького», зареєстрованого Радянською районною державною адміністрацією м. Києва, реєстраційний № 11011 від 23.06.1998р. і є його правонаступником.

Відповідно до статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Народна медицина Данили Зубицького»зазначене товариство є правонаступником приватного підприємства «Народна медицина Данили Зубицького»; вся сукупність майнових прав і обов’язків переходить до правонаступника після державної перереєстрації.

Частинами 1, 2 статті 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ, яка створена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Стаття 328 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Суб’єктами права приватної власності відповідно до статті 325 Цивільного кодексу України є фізичні та юридичні особи.

Стаття 316 Цивільного кодексу України визначає право власності як право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Захист цивільних прав та інтересів здійснюється, згідно з ст. 16 Цивільного кодексу України, у встановленому порядку судом шляхом: визнання цих прав; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов‘язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконним рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов’язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до пункту 4.1.2. Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна в м. Києві, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1227 від 27.10.2009р., Головне управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) здійснює оформлення права власності та видає свідоцтва про право власності на збудовані, перебудовані (переплановані), реконструйовані, реставровані нежитлові будівлі, їх частини (приміщення), споруди.

Судом встановлено, що відповідач не визнає право приватної власності позивача на будівлю, що знаходиться за адресою: вул. Кирпоноса, 8/9 у м. Києві, оскільки листом № 042/13/1-833 від 09.02.2010р. відмовив позивачу у оформлені права власності.

З матеріалів справи вбачається, що позивач здійснив будівництво адміністративно-виробничої будівлі з господарським блоком по вул. Кирпоноса, 8/9 у відповідності до вимог чинного законодавства та чинних будівельних норм, що підтверджується технічним висновком Управління державного архітектурно-будівельного контролю та актом про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, та згідно норм ст. 331 Цивільного кодексу України набув право власності на зазначений об’єкт, відмова відповідача в оформлені права власності позивача є необґрунтованою.

Суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача судом до уваги не приймаються з огляду на вищевикладене.

Судові витрати, понесені позивачем, покладаються на відповідача відповідно до приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Народна медицина Данили Зубицького»(03062, м. Київ, вул. Невська, 19, код ЄДРПОУ 23706079) право приватної власності на адміністративно-виробничу будівлю з господарським блоком загальною площею 775,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кирпоноса, 8/9.

Стягнути з Головного управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10, код ЄДРПОУ 19020407) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Народна медицина Данили Зубицького» (03062, м. Київ, вул. Невська, 19, код ЄДРПОУ 23706079) 25500 (двадцять п’ять тисяч п’ятсот) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя                                         Трофименко Т.Ю.