Рішення № 10475623, 19.05.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.05.10 Справа № 26/146/10

Суддя

за позовом – Приватного підприємства «Торгівельна компанія «Копачів Інвест ЛТД»(вул. Хорольська, 10/135, м. Київ, 02090)

до відповідача – Відкритого акціонерного товариства «Чернігівфармація»(вул. Горького, 115/7, м. Запоріжжя, 69063)

про визнання договорів купівлі-продажу дійсними

Суддя Юлдашев О.О.

Представники:

Позивача –Бахмацький Ю.В. –директор.

Відповідача –не з’явився.

Заявлено позов про визнання договору купівлі-продажу №26/136-01 від 11.05.2010., договору купівлі-продажу №26/136-02 від 11.05.2010., договору купівлі-продажу №26/136-03 від 11.05.2010. дійсними.

Ухвалою суду від 14.05.2010. позовна заява прийнята до розгляду, судове засідання призначено на 19.05.2010.

Позивач наполягає на вимогах, викладених в позовній заяві.

Уповноважений представник відповідача в судове засідання, відкрите 19.05.2010. не з’явився, вимоги ухвали суду від 14.05.2010. не виконав.

Неявка представника до судового засідання, не звільняє відповідача від виконання законних вимог суду та надання витребуваних судом матеріалів.

Згідно зі ст.28 ГПК України, сторони зобов’язані забезпечити явку компетентного представника для участі в судовому засідання або особисто прийняти участь при розгляді справи.

Згідно п. 26.4.7-1 Роз’яснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002р. “Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких роз’яснень президії Вищого арбітражного суду України”, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобов’язані добросовісно користуватися належними їх процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об’єктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно зі ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами, якщо їх достатньо для вирішення спору по суті.

Відповідач свої зобов’язання не виконав, не скористався без поважних причин правом на захист своїх інтересів. Не надав суду відзив на позовну чи доказів заперечення (при наявності таких, чи доказів виконання договірних зобов’язань).

Рішення оголошено в повному об’ємі.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство «Торгівельна компанія «Копачів Інвест ЛТД»стало власником наступного нерухомого майна:

Реєстраційний номер: 419

Тип об’єкта: об’єкт нерухомого майна площею 482,5 кв.м.

Адреса об’єкта: м. Чернігів, Новозаводський р-н, вул. Войкова, буд. 13.

Запис від 30.11.1999 в книзі № 7

належить продавцю на підставі свідоцтва на право власності виданого 26.11.1999. Виконкомом Чернігівської міської Ради

Реєстраційний номер: 421

Тип об’єкта: об’єкт нерухомого майна площею 198,0 кв.м.

Адреса об’єкта: м. Чернігів, Деснянський р-н, вул. Рокосовського, буд. 37.

Запис від 06.12.1999 в книзі № 7

належить продавцю на підставі свідоцтва на право власності виданого 26.11.1999. Виконкомом Чернігівської міської Ради

Тип об’єкта: об’єкт нерухомого майна площею 123,3 кв.м.

Адреса об’єкта: м. Чернігів, пр. Перемоги, буд. 18.

належить продавцю на підставі договору купівлі –продажу від 15.10.2004. № 1658 посвідченого приватним нотаріусом Борисовою Т.А., відповідно до заяви кредитора у справі про банкрутство ВАТ «Чернігівфармація»(протокол зборів кредиторів від 29.04.2010.).

Згідно рішення зборів кредиторів від 29.04.2010. було укладено договори купівлі-продажу № 26/136-01, 26/136-02 та 26/136-03 нерухомого майна між ВАТ «Чернігівфармація», та ПП «Торгівельна компанія «Копачів Інвест ЛТД»відповідно до якого право власності на нерухоме майно перейшло до позивача.

Відповідно до п.8 зазначених вище договорів, сторони зобов’язались у строк до 12 травня 2010 року з’явитись до органів нотаріату для оформлення даних договорів в установленому порядку.

Від імені продавця виступив ліквідатор Клименко Олександр Юрійович, що діяв на підставі постанови господарського суду Запорізької області від 23.04.2010 року по справі № 26/136/10 та ліцензії АВ №307472, виданої Міністерством економіки України 14.05.2007., який мав представляти інтереси відповідача у нотаріуса.

Підписанням договорів представник продавця дав згоду передати нерухоме майно покупцю на умовах та в порядку, який передбачений текстом підписаного договору та взяв на себе зобов’язання виконати низку дій по його нотаріальному оформленню.

Представник продавця на письмове запрошення прибути до нотаріуса відмовився, про що написав відповідного листа (в додатку до позовної заяви), що унеможливлює оформлення зазначених договорів нотаріально, як того вимагає діюче законодавство (ст. 657 ЦК України), та проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно за позивачем.

Договір виконано сторонами, майно передано за актом приймання-передачі матеріальних цінностей від 11.05.2010.

Договори купівлі-продажу від 11.05.2010. №26/136-01, №26/136-02, №26/136-03 нотаріально посвідчені не були, не зареєстровані у відповідному державному реєстрі.

Відповідно до ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Ст.220 Цивільного кодексу України передбачено, у разі, якщо сторони домовилися щодо усіх умов договору і відбулося його повне або часткове виконання, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Дослідивши договори від 11.05.2010. №26/136-01, №26/136-02, №26/136-03 суд дійшов висновку, що їх укладено з додержанням правових положень для договорів такого роду.

Неузгодженість сторонами питання щодо нотаріального посвідчення договорів перешкоджає позивачу в реалізації та оформленні набутих за договором прав.

Згідно зі ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За таких обставин, суд визнає позов за вимогою про визнання договорів купівлі-продажу від 11.05.2010. №26/136-01, №26/136-02, №26/136-03 обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст.316,317,319 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Вищенаведені обставини порушують законно набуті права позивача та перешкоджають реалізації його прав власника.

Враховуючи, що позов відповідає закону і фактичним обставинам, вимоги підтверджені документально, то вони підлягають задоволенню.

Судові витрати слід віднести на позивача, за усним клопотанням у судовому засіданні.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати договори купівлі-продажу № 26/136-01, 26/136-02 та 26/136-03 нерухомого майна: від 11 травня 2010 року між ВАТ «Чернігівфармація»(продавець) та ПП «Торгівельна компанія «Копачів Інвест ЛТД»(покупець) дійсними у наступній редакції:

ДОГОВІР КУПІВЛІ –ПРОДАЖУ № 26/136-01

місто Запоріжжя,                                         Одинадцятого травня дві тисячі десятого року.

Відкрите акціонерне товариство «Чернігівфармація», в особі ліквідатора Клименка Олександра Юрійовича, що діє на підставі постанови Господарського суду Запорізької області від 23.04.2010 року по справі № 26/136/10 та ліцензії АВ №307472, виданої Міністерством економіки України 14.05.2007 в подальшому – ПРОДАВЕЦЬ, з однієї сторони,

Приватне підприємство «Торгівельна компанія «Копачів –Інвест ЛТД», в особі директора Бахмацького Юрія Васильовича, що діє на підставі Статуту, в подальшому – ПОКУПЕЦЬ, з другої сторони,

уклали цей договір про таке:

1. ПРОДАВЕЦЬ продав, а ПОКУПЕЦЬ купив таке нерухоме майно:

Реєстраційний номер: 421

Тип об’єкта: об’єкт нерухомого майна площею 198,0 кв.м.

Адреса об’єкта: м. Чернігів, Деснянський р-н, вул.. Рокосовського буд. 37.

Запис від 06.12.1999 в книзі № 7

2. Зазначене нерухоме майно належить ПРОДАВЦЮ на підставі Свідоцтва на право власності виданого 26.11.1999 Виконкомом Чернігівської міської Ради.

3. Згідно звіту незалежного експерта від 05 травня 2010 р. загальна ринкова вартість відчужуваного майна становить 188 345,00 (Сто вісімдесят вісім тисяч триста сорок п’ять) гривень. На зборах кредиторів ВАТ «Чернігівфармація»ініціюючим кредитором прийнято рішення про придбання активів боржника за ціною експертної оцінки (протокол №1 від 29.04.2010).

4. Продаж здійснено за 188 345,00 (Сто вісімдесят вісім тисяч триста сорок п’ять) гривень з врахуванням ПДВ 31 390,83 (Тридцять одна тисяча триста дев’яносто) гривень 83 коп. із наступним порядком розрахунку:

4.1. ПОКУПЕЦЬ сплачує вартість нерухомого майна у сумі 188 345,00 (Сто вісімдесят вісім тисяч триста сорок п’ять) гривень з врахуванням ПДВ в термін до 22.05.2010 року із оформленням акту прийому –передачі матеріальних цінностей.

4.2. Грошові кошти зараховуються ПОКУПЦЕМ як сума часткового погашення кредиторських вимог в справі № 26/136/10 про банкрутство ВАТ «Чернігівфармація».

4.3. Банківські реквізити для зарахування грошових коштів на сплату вартості нерухомого майна визначено в даному Договорі.

5. ПРОДАВЕЦЬ, свідчить, що відчужуване нежиле приміщення до цього часу нікому іншому не продано, не подаровано, під забороною (арештом) і під заставою (у т.ч. податковою) не перебуває, не здано в оренду, не внесено як внесок до статутного фонду юридичних осіб, будь-яких інших прав третіх осіб щодо нього немає.

6. Юридичні наслідки цього договору, ст.182 Цивільного кодексу України, ст.212, 2121 Кримінального кодексу України, сторонам відомо.

7. Право власності на відчужуване нежиле приміщення переходить від ПРОДАВЦЯ до ПОКУПЦЯ відповідно до ст.334 Цивільного кодексу України з моменту державної реєстрації цього договору.

8. Сторони зобов’язались в строк до 12 травня 2010 року з’явитись до органів нотаріату для оформлення даного договору в установленому порядку.

9. Цей договір складено у двох примірниках, по одному для ПРОДАВЦЯ та ПОКУПЦЯ.

РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН:

ПРОДАВЕЦЬПОКУПЕЦЬ

ВАТ «Чернігівфармація»

69063, м. Запоріжжя, вул.. Горького 115/7

Код ЄДРПОУ 24555062

р/р _______

в _______

МФО _____.

Ліквідатор

___О.Ю.Клименко

м.п.ПП «Торгівельна компанія «Копачів - Інвест»

02090, м. Київ, вул.. Хорольська, 10/135

Код ЄДРПОУ 36603028

р/р 260078766 в АТ «Ерсте Банк»

МФО 380009

ІПН 366030226538 Свідоцтво №100255455

Директор

___Ю.В.Бахмацький

м.п.

»

«

ДОГОВІР КУПІВЛІ –ПРОДАЖУ № 26/136-02

місто Запоріжжя,                                         Одинадцятого травня дві тисячі десятого року.

Відкрите акціонерне товариство «Чернігівфармація», в особі ліквідатора Клименка Олександра Юрійовича, що діє на підставі постанови Господарського суду Запорізької області від 23.04.2010 року по справі № 26/136/10 та ліцензії АВ №307472, виданої Міністерством економіки України 14.05.2007 в подальшому – ПРОДАВЕЦЬ, з однієї сторони,

Приватне підприємство «Торгівельна компанія «Копачів –Інвест ЛТД», в особі директора Бахмацького Юрія Васильовича, що діє на підставі Статуту, в подальшому – ПОКУПЕЦЬ, з другої сторони,

уклали цей договір про таке:

1. ПРОДАВЕЦЬ продав, а ПОКУПЕЦЬ купив таке нерухоме майно:

Реєстраційний номер: 419

Тип об’єкта: об’єкт нерухомого майна площею 482,5 кв.м.

Адреса об’єкта: м. Чернігів, Новозаводський р-н, вул.. Войкова буд. 13.

Запис від 30.11.1999 в книзі № 7

2. Зазначене нерухоме майно належить ПРОДАВЦЮ на підставі Свідоцтва на право власності виданого 26.11.1999 Виконкомом Чернігівської міської Ради.

3. Згідно звіту незалежного експерта від 05 травня 2010 р. загальна ринкова вартість відчужуваного майна становить 178425,00 (Сто сімдесят вісім тисяч чотириста двадцять п’ять) гривень. На зборах кредиторів ВАТ «Чернігівфармація»ініціюючим кредитором прийнято рішення про придбання активів боржника за ціною експертної оцінки (протокол №1 від 29.04.2010).

4. Продаж здійснено за 178425,00 (Сто сімдесят вісім тисяч чотириста двадцять п’ять) гривень з врахуванням ПДВ 29 737,50 (Двадцять дев’ять тисяч сімсот тридцять сім) гривень 50 коп. із наступним порядком розрахунку:

4.1. ПОКУПЕЦЬ сплачує вартість нерухомого майна у сумі 178425,00 (Сто сімдесят вісім тисяч чотириста двадцять п’ять) гривень з врахуванням ПДВ в термін до 22.05.2010 року із оформленням акту прийому –передачі матеріальних цінностей.

4.2. Грошові кошти зараховуються ПОКУПЦЕМ як сума часткового погашення кредиторських вимог в справі № 26/136/10 про банкрутство ВАТ «Чернігівфармація».

4.3. Банківські реквізити для зарахування грошових коштів на сплату вартості нерухомого майна визначено в даному Договорі.

5. ПРОДАВЕЦЬ, свідчить, що відчужуване нежиле приміщення до цього часу нікому іншому не продано, не подаровано, під забороною (арештом) і під заставою (у т.ч. податковою) не перебуває, не здано в оренду, не внесено як внесок до статутного фонду юридичних осіб, будь-яких інших прав третіх осіб щодо нього немає.

6. Юридичні наслідки цього договору, ст.182 Цивільного кодексу України, ст.212, 2121 Кримінального кодексу України, сторонам відомо.

7. Право власності на відчужуване нежиле приміщення переходить від ПРОДАВЦЯ до ПОКУПЦЯ відповідно до ст.334 Цивільного кодексу України з моменту державної реєстрації цього договору.

8. Сторони зобов’язались в строк до 12 травня 2010 року з’явитись до органів нотаріату для оформлення даного договору в установленому порядку.

9. Цей договір складено у двох примірниках, по одному для ПРОДАВЦЯ та ПОКУПЦЯ.

РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН:

ПРОДАВЕЦЬПОКУПЕЦЬ

ВАТ «Чернігівфармація»

69063, м. Запоріжжя, вул.. Горького 115/7

Код ЄДРПОУ 24555062

р/р _______

в _______

МФО _____.

Ліквідатор

___О.Ю.Клименко

м.п.ПП «Торгівельна компанія «Копачів - Інвест»

02090, м. Київ, вул.. Хорольська, 10/135

Код ЄДРПОУ 36603028

р/р 260078766 в АТ «Ерсте Банк»

МФО 380009

ІПН 366030226538 Свідоцтво №100255455

Директор

___Ю.В.Бахмацький

м.п.

»

«

ДОГОВІР КУПІВЛІ –ПРОДАЖУ № 26/136-03

місто Запоріжжя,                                         Одинадцятого травня дві тисячі десятого року.

Відкрите акціонерне товариство «Чернігівфармація», в особі ліквідатора Клименка Олександра Юрійовича, що діє на підставі постанови Господарського суду Запорізької області від 23.04.2010 року по справі № 26/136/10 та ліцензії АВ №307472, виданої Міністерством економіки України 14.05.2007 в подальшому – ПРОДАВЕЦЬ, з однієї сторони,

Приватне підприємство «Торгівельна компанія «Копачів –Інвест ЛТД», в особі директора Бахмацького Юрія Васильовича, що діє на підставі Статуту, в подальшому – ПОКУПЕЦЬ, з другої сторони,

уклали цей договір про таке:

1. ПРОДАВЕЦЬ продав, а ПОКУПЕЦЬ купив таке нерухоме майно:

Тип об’єкта: об’єкт нерухомого майна площею 123,3 кв.м.

Адреса об’єкта: м. Чернігів, пр.. Перемоги буд. 18.

2. Зазначене нерухоме майно належить ПРОДАВЦЮ на підставі Договору купівлі –продажу від 15.10.2004 № 1658 посвідченого приватним нотаріусом Борисовою Т.А.

3. Згідно звіту незалежного експерта від 05 травня 2010 р. загальна ринкова вартість відчужуваного майна становить 198 266,00 (Сто дев’яносто вісім тисяч двісті шістдесят шість) гривень. На зборах кредиторів ВАТ «Чернігівфармація»ініціюючим кредитором прийнято рішення про придбання активів боржника за ціною експертної оцінки (протокол №1 від 29.04.2010).

4. Продаж здійснено за 198 266,00 (Сто дев’яносто вісім тисяч двісті шістдесят шість) гривень з врахуванням ПДВ 33 044,33 (Тридцять три тисячі сорок чотири) гривні 33 коп. із наступним порядком розрахунку:

4.1. ПОКУПЕЦЬ сплачує вартість нерухомого майна у сумі 198 266,00 (Сто дев’яносто вісім тисяч двісті шістдесят шість) гривень з врахуванням ПДВ в термін до 22.05.2010 року із оформленням акту прийому –передачі матеріальних цінностей.

4.2. Грошові кошти зараховуються ПОКУПЦЕМ як сума часткового погашення кредиторських вимог в справі № 26/136/10 про банкрутство ВАТ «Чернігівфармація».

4.3. Банківські реквізити для зарахування грошових коштів на сплату вартості нерухомого майна визначено в даному Договорі.

5. ПРОДАВЕЦЬ, свідчить, що відчужуване нежиле приміщення до цього часу нікому іншому не продано, не подаровано, під забороною (арештом) і під заставою (у т.ч. податковою) не перебуває, не здано в оренду, не внесено як внесок до статутного фонду юридичних осіб, будь-яких інших прав третіх осіб щодо нього немає.

6. Юридичні наслідки цього договору, ст.182 Цивільного кодексу України, ст.212, 2121 Кримінального кодексу України, сторонам відомо.

7. Право власності на відчужуване нежиле приміщення переходить від ПРОДАВЦЯ до ПОКУПЦЯ відповідно до ст.334 Цивільного кодексу України з моменту державної реєстрації цього договору.

8. Сторони зобов’язались в строк до 12 травня 2010 року з’явитись до органів нотаріату для оформлення даного договору в установленому порядку.

9. Цей договір складено у двох примірниках, по одному для ПРОДАВЦЯ та ПОКУПЦЯ.

РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН:

ПРОДАВЕЦЬПОКУПЕЦЬ

ВАТ «Чернігівфармація»

69063, м. Запоріжжя, вул.. Горького 115/7

Код ЄДРПОУ 24555062

р/р _______

в _______

МФО _____.

Ліквідатор

___О.Ю.Клименко

м.п.ПП «Торгівельна компанія «Копачів - Інвест»

02090, м. Київ, вул.. Хорольська, 10/135

Код ЄДРПОУ 36603028

р/р 260078766 в АТ «Ерсте Банк»

МФО 380009

ІПН 366030226538 Свідоцтво №100255455

Директор

___Ю.В.Бахмацький

м.п.

»

3. Визнати за Приватним підприємством «Торгівельна компанія «Копачів Інвест ЛТД»(вул. Хорольська, 10/135, м. Київ, 02090, код ЄДРПОУ 36603028) право власності на нерухоме майно:

Реєстраційний номер: 419

Тип об’єкта: об’єкт нерухомого майна площею 482,5 кв.м.

Адреса об’єкта: м. Чернігів, Новозаводський р-н, вул. Войкова, буд. 13.

Запис від 30.11.1999 в книзі № 7

належить продавцю на підставі свідоцтва на право власності виданого 26.11.1999. Виконкомом Чернігівської міської Ради

Реєстраційний номер: 421

Тип об’єкта: об’єкт нерухомого майна площею 198,0 кв.м.

Адреса об’єкта: м. Чернігів, Деснянський р-н, вул. Рокосовського, буд. 37.

Запис від 06.12.1999 в книзі № 7

належить продавцю на підставі свідоцтва на право власності виданого 26.11.1999. Виконкомом Чернігівської міської Ради

Тип об’єкта: об’єкт нерухомого майна площею 123,3 кв.м.

Адреса об’єкта: м. Чернігів, пр. Перемоги, буд. 18.

належить продавцю на підставі договору купівлі –продажу від 15.10.2004. № 1658 посвідченого приватним нотаріусом Борисовою Т.А.

Суддя О.О. Юлдашев