Рішення № 10462167, 02.07.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/19502.07.10 За позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по

місту Києву

До

про Товариства з обмеженою відповідальністю «Компроміс»

стягнення заборгованості

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідачаМальцева Т.М.- представник

не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компроміс»117318,43 грн., в тому числі 101811,47 грн. заборгованості з орендної плати, 8151,42 грн. пені та 7355,54 грн. збитків від інфляції.

Заявою від 18.06.2010 № 30-10/10118 позивач збільшив позовні вимоги та просить стягнути з відповідача в доход Державного бюджету України 116347,22 грн. основного боргу зі сплати орендних платежів за період з січня 2009 року по травень 2010 року включно, 7541,89 грн. пені та 6331,27 грн. збитків від інфляції.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди № 2260 від 11.10.2005 відповідач по закінченню строку дії договору орендовані приміщення в порядку та строки, встановлені договором, не передав, орендну плату за період з січня 2009 року по травень 2010 року не сплатив.

Відповідач відзиву на позов не надав, явку повноважних представників у судове засідання не забезпечив.

Справа відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

11.10.2005 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компроміс», як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2260 (далі - Договір).

Згідно з п. 1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно площею 123,14 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, б-р Дружби Народів, 28, що знаходиться на балансі Науково –дослідного економічного інституту (балансоутримувач).

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції)–серпень 2005 року –3740,24 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2 Договору).

Відповідно до п. 3.3 Договору перерахування орендної плати здійснюється орендарем самостійно до 10 числа місяця наступного за звітним з урахування щомісячного індексу інфляції, таким чином 70% орендної плати - до Державного бюджету, 30% - на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу визначені Договором нежитлові приміщення, що підтверджується актом прийому - передачі від 11.10.2005.

Додатковим договором № 1 від 26.01.2007 про внесення змін до Договору оренди № 2260 від 11.10.2005, абзац 1 п. 3.1 Договору викладений у наступній редакції: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за перший (базовий) місяць розрахунку –січень 2007 в розмірі 6231,11 грн.»; абзац 1 п. 3.2 Договору у редакції: - «Орендна плата за січень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2007 року».

Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2260 від 11.10.2005 укладений сторонами строком на 11 місяців –з 11 жовтня 2005 року по 11 вересня 2006 року (п. 10.1 Договору).

Пунктом 10.5 Договору сторони передбачили, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження Договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміни умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Строк дії Договору сторонами неодноразово продовжувався –до 11.08.2007 та 11.07.2008.

Листом № 30-04/6280 від 07.08.2008 (направлений відповідачеві 12.08.2008) позивач повідомив відповідача про закінчення строку дії Договору оренди № 2260 від 11.10.2005 та запропонував повернути орендоване майно, передавши його за актом приймання –передачі балансоутримувачу. Таким чином, з огляду на положення ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та п. 10.5 Договору строк дії Договору припинився 11.07.2008. Даний факт встановлений також рішенням Господарського суду міста Києва від 17.12.2009, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 09.03.2010, у справі №40/371 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компроміс», третя особа: Науково-дослідний економічний інститут про виселення.

Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Згідно із ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 2.4 Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2260 від 11.10.2005 у разі припинення або розірвання цього договору майно повертається орендарем орендодавцю/балансоутримувачу. Орендар повертає майно орендодавцю/балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю. Майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання –передачі.

Орендар зобов’язується повернути майно у 10-денний строк з моменту припинення або розірвання цього договору (п. 2.5 Договору оренди).

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 1, п. 3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 5.14 Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2260 від 11.10.2005 сторони погодили, що в разі закінчення терміну дії договору оренди (його розірвання), орендар зобов’язаний сплатити орендну плату, заборгованість з орендної плати, пені та штрафні санкції за весь період оренди по день фактичної передачі майна балансоутримувачу (орендодавцю) на підставі акту передачі –приймання.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Як свідчать матеріали справи, строк дії Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2260 від 11.10.2005, закінчився 11.07.2008. Однак, відповідач у порядку та строки, встановлені Договором, орендоване майно не звільнив, за актом приймання –передачі не передав, а тому на підставі п. 5.14 Договору має сплачувати орендну плату за весь період оренди по день фактичної передачі майна.

За період з січня 2009 року по травень 2010 року заборгованість відповідача перед Державним бюджетом України становить 116347,22 грн.

Факт невиконання зобов’язань за Договором щодо здійснення передбачених платежів до Державного бюджету на суму 116347,22 грн. відповідачем не спростований.

Таким чином, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 116347,22 грн. на користь Державного бюджету України основного боргу визнаються судом обґрунтованими.

Крім того, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача збитків від інфляції в розмірі 6331,27 грн. та пені в розмірі 7541,89 грн. нарахованих за прострочення платежу.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки факт прострочення відповідачем виконання грошового зобов’язання за Договором встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, вимоги позивача про стягнення з відповідача втрат від інфляції визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання (ст. 218 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Пунктом 3.5 Договору оренди № 2260 від 11.10.2005 сторони встановили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації, стягується до бюджету та балансотримувачу у визначеному пунктом 3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день сплати.

З огляду на викладене, приймаючи до уваги п. 5.14 Договору оренди, а також той факт, що відповідальність орендаря за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді пені передбачена договором, розрахунок пені здійснений позивачем з дотриманням вимог ст. 232 Господарського кодексу України, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача пені у розмірі 7541,89 грн. визнаються судом обґрунтованими.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати у зв’язку із задоволенням позову покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України та підлягають стягненню в доход Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компроміс»(01103. м. Київ, бульвар Дружби Народів, 28, ідентифікаційний код 30436211, р/р 26007000367001 в філії АКБ «Надра»КРУ, МФО 320564, або з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Державного бюджету України (одержувач –ВДК у Шевченківському районі м. Києва, код 26077968, банк одержувача –ГУДК в м. Києві, р/р 31111094700011, МФО 820019, КЕКД 22080300- плата за оренду іншого державного майна) 116 347 (сто шістнадцять тисяч триста сорок сім) грн. 22 коп. основного боргу за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 2260 від 11.10.2005; 7 541 (сім тисяч п’ятсот сорок одна) грн. 89 коп. пені; 6331 (шість тисяч триста тридцять одна) грн. 27 коп. інфляційних збитків.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компроміс»(01103. м. Київ, бульвар Дружби Народів, 28, ідентифікаційний код 30436211, р/р 26007000367001 в філії АКБ «Надра»КРУ, МФО 320564, або з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Державного бюджету України 1302 (одна тисяча триста дві) грн. 20 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:19.07.2010