Рішення № 104573660, 30.05.2022, Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 484/1027/22

Провадження № 2/484/646/22

Рішення

іменем України

30 травня 2022 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі головуючого судді Максютенко О.А. при секретарі Завірюха В.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Сотська Світлана Олексіївна, до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про розірвання договору оренди земельноихділянок та повернення земельних ділянок

встановив

14.04.2022 року представник позивача звернулася до суду з наданим позовом, мотивуючи тим, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,67 га з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:0128, 4825481800:01:000:0343, 4825481800:01:000:0333, 4825481800:03:000:0265, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Зазначені земельні ділянки перебувають в користуванні ТОВ "Агрофірма Корнацьких" на підставі договору оренди земельної ділянки укладеного між позивачем та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" строком на п`ятдесят років. За умовами п.9 договору орендна плата вноситься в грошовій фіксованій сумі або за згодою сторін в натуральній формі відповідно до додатку №1 до договору. Орендна плата має сплачуватись щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок.

Взяті на себе зобов`язання по внесенню орендної плати відповідач не виконує.

Так, відповідно до додатку №1 до договору оренди земельної ділянки відповідач зобов`язаний видати 900 кг пшениці, 940 кг ячменю, 55кг соняшнику, 100 кг кукурудзи(в зерні), 10 кг цукру.

В порушення умов договору оренди відповідач виплачує орендну плату в натуральній формі в кількісному вигляді меншому ніж передбачено умовами договору на власний розсуд.

Так, в 2020 році, позивачка отримала тільки 400 кг ячменю.

Жодних змін або доповнень до договору оренди стосовно платежів та форм оплати не було.

В 2021 році відповідач орендну плату позивачу не сплатив до теперішнього часу.

Представник відповідача вважає, що має місце факт систематичного неналежного виконання ТОВ "Агрофірма Корнацьких" обов`язку щодо сплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди землі. Просить достроково розірвати договір оренди землі та повернути позивачці земельні ділянки.

Ухвалою суду від 18.04.2022 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрите провадження у справі та призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику осіб. Сторонам роз`яснено порядок надання відзиву, відповіді на відзив, заперечень та доказів.

23.05.2022 року відповідачем надано відомості про отримання позивачем ОСОБА_1 орендної плати за 2020 рік, та відомості про нарахування орендної плати за 2021 рік.

Представник відповідача надав відзив на позов, в якому просить відмовити в задоволенні позовних вимог через необґрунтованість та безпідставність. Зазначає, що Пунктом 9 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 785 грн 84 коп. Сторони договору оренди досягли згоди щодо істотних умов договору - встановили розмір орендної плати у грошовій сумі, визначеної у гривнях, відтак інші умови договору не повинні суперечити змісту погоджених сторонами істотних умов договору. За згодою сторін на умовах, визначених договором оренди землі, розрахунок по орендній платі може бути проведено визначеною кількістю сільськогосподарської продукції. Форма розрахунку за договором (грошова або у натуральній формі) окремо щорічно погоджується сторонами в межах розміру плати визначеного Додатком №1 до договору, шляхом подання орендодавцем на ім`я орендаря письмової заяви. Такої зави позивачем не подавалось.

Посилається на те, що твердження позивача, що нею у 2020 році отримано орендну плату тільки 400 кг ячменю є юридично неспроможнім та спростовується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених та утриманих податків від 19.03.2022 року за № 875, де зазначено, що позивач у 2020 році отримала орендну плату у розмірі 8186.80 грн та довідкою ТОВ «Агрофірма Корнацьких» від 09.05.2022 року №178 про нарахування та виплату орендної плати, відомостями про отримання орендної плати за 2019-2020 роки.

Зазначає, що отримати позивачем 400 кг ячменя в рахунок орендної плати було побажанням позивача. Позивачу було здійснено продаж 400 кг ячменю на суму 2340 грн.

Стверджує, що позивач умисно не отримує орендну плату, хоча їй відомо, про нарахування і терміни виплати. Положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Одноразова несплата орендної плати, передбаченої договором, не є підставою для розірвання договору оренди відповідно до п.»д» ст..141 ЗК України та ч.2 ст.651 ЦК України. Враховуючи, що орендна плата за 2021 рік була нарахована позивачу, проте в насідок недобросовісної поведінки останнім не було її отримано, свідчить про відсутність систематичності несплати орендної плати. Просить відмовити в задоволенні позову. Також, просить відмовити в стягненні витрат на оплату послуг адвоката у даній справі.

Відповіді на відзив позивач не надав.

Представник відповідача надав клопотання про участь у судовому засіданні в режимі відео конференції.

Ухвалою суду від 26.05.2022 року клопотання представника відповідача про участь в судовому засіданні в режимі відео конференції залишено без задоволення.

Будь-яких інших заяв і клопотань по суті позовних вимог сторонами, їх представниками не подано.

Вирішуючи справу на основі наявних доказів та викладеної письмово позиції представника відовідача, суд приходить до висновку про те, що в задоволенні позову слід відмовити з таких підстав.

Положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно положень ч.ч.1-4 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

За положеннями ч.ч.1, 2 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

В свою чергу, положеннями ст.76-89 ЦПК України визначено поняття доказів, їх належності, допустимості, достовірності та достатності, обов`язок доказування і подачі доказів, а також підстави звільнення від доказування, порядок подачі доказів, витребування доказів та оцінки доказів.

Положеннями ст.81 ЦПК України регламентовано, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Положеннями ст.41 Конституції України закріплено принцип непорушності права приватної власності, тобто права власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею.

Відповідно до положень ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно положень ст.13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями ч.1 ст.626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).

За положеннями ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства України, Законом України "Про оренду землі".

Відповідно до положень ст.19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

За положеннями ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24,25 цього Закону, та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до положень п."д" ч.1 ст.141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого на підстав розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 05.07.2004 року №200-р належить земельна ділянка загалною площею 4.67 га, що розташована у межах згідно з планом, в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У зв`язку з виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості), було присвоєно кадастрові номера земельним ділянкам: 4825481800:01:000:0128 площею 3.07 га, 4825481800:01:000:0333 площею 0.28 га, 4825481800:01:000:0543 площею 0.02 га, 4825481800:03:000:0265 площею 1.30 га.

01 січня 207 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» укладений договір оренди земельної ділянки строком на 50 років з 01 січня 2007 року до 31 грудня 2056 року, який зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 квітня 2008 року № 040802200003.

На виконання умов вказаного Договору позивачка передала, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку розміром 4,67 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена на території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 15.04.2008 року.

Як на підставу задоволення своїх вимог позивачка посилається на те, що відповідачем неналежно виконуються умови договору оренди землі, а саме сплата орендної плати не у повному обсязі (отримала лише 400 кг ячменю) за 2020 рік та не виплату орендної плати за 2022 рік. Відсутності змін та доповнень до договору оренди стосовно платежів та форми оплати.

Відповідно до п. 9 Договору за користування вказаною в договорі земельної ділянки орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси Орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 785 грн.84 коп.

З метою захисту майнових інтересів Орендодавця за згодою сторін на умовах, визначеним цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведено визначеною кількістю сільськогосподарської продукції.

Форма розрахунку за договором (грошова або у натуральній формі) окремо щорічно погоджується сторонами в межах розміру плати, визначеного Додатком №1 до Договору,шляхом подання орендодавцем на ім`я Орендаря письмової заяви така заява подається Орендодавцем Орендарю до 01.09 року, за яким проводиться розрахунок по орендній платі.

Якщо протягом року сторони не погодили форму виплати орендної плати, вважається, що розрахунок по орендній платі буде здійснюватись в грошовій формі.

Орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Згідно Додатку №1 до Договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007 року сторони погодили форму орендної плати: грошову та натуральну, відробіткову; щорічний розмір платежів та терміни їх вплати. Термін виплати грошової форми встановлено до 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі; натуральна оплата: після збору належної до видачі сільгосппродукції, але не пізніше 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів станом за період з 1 кварталу 2020 року по 4-й квартал 2020 року ОСОБА_1 отримала дохід від ТОВ Агрофірма Корнацьки» за оренду земельної ділянки в третьому кварталі 2020 року в сумі 2484.48 грн, в четвертому кварталі 2020 року в сумі 5701.87 грн. Отримання даних коштів також пітверджується довідкою ТОВ «Агрофірма Корнацьких» № 178 від 09.05.2022 року,та відомостями на виплату готівки за вересень 2020 року та листопад 2020 року.

За домовленістю сторін договору ОСОБА_1 отримувала частково орендну плату за 2020 рік шляхом продажу їй сільськогосподарської продукції, тобто орендар виплатив орендну плату в натуральній формі на суму 2340 грн з орендної плати в грошовому еквіваленті у визначеному в договорі розмірі, а позивачка прийняла таку оплату, тобто фактично погодилась на такі умови договору.

Отримання позивачем в рахунок орендної плати за 2020 рік 400 кг ячменю сторонами не оспорюється та підтверджується відомостями на видачу ячменю 400 кг з особистом підписом позивача.

Отримання орендної плати в натуральній формі за 2020 рік у виді ячменю не суперечить умовам Договору оренди та Додатку №1 до Договору оренди, де визначено форму орендної плати.

Таким чином, відповідач в повному обсязі виплатив позивачу орендну плату за землю за 2020 рік, та в строки визначені договором.

Посилання позивача на не виплату орендної плати за землю за 2020 рік не заслуговує на увагу, оскільки спростовується вище зазначеними доказами.

Крім того, відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів станом на 11.04.2022 рік вбачається, що ОСОБА_1 в 4-му кварталі 2021 нараховано дохід від ореди земельної ділянки ТОВ «Агрофірма Корнацьких» в сумі 10223.60 грн, однак не виплачено, що свідчить про одноразову невиплату орендної плати відповідачем за 2021 рік.

Також судом встановлено, що позивач особисто, чи її представник не звертались до ТОВ "Агрофірма Корнацьких" для отримання орендної плати, не повідомляли розрахунковий банківський рахунок для зарахування належних позивачу коштів. Позивачем не доведено, що відповідачем у 2021 році чинились будь-які перешкоди для отримання орендодавцем в ТОВ "Агрофірма Корнацьких" орендної плати. При цьому встановлено, що неотримання орендних платежів позивачем викликано саме внаслідок поведінки ОСОБА_1 і не пов`язане з неправомірними діями відповідача.

Положення закону, які регулюють спірні відносини (зазначені вище), вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати орендну плату за користування орендарем земельною ділянкою.

Відтак, систематична не сплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Разове порушення умов договору оренди не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, а відтак відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Оскільки вимога про повернення земельних ділянок пов`язана з вимогою про розірвання договору оренди, судом не встановлено підстав для розірвання договору, тому слід відмовити в задоволенні позову повністю.

Відповідно до ст.141 ЦПК України витрати позивачки по сплаті судового збору не підлягають відшкодуванню, оскільки в задоволенні позову відмовлено.

Керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 77-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд

ухвалив

в задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про дострокове розірвання договору оренди землі від 01.06.2007 року №14/КБ, укладеного між ТОВ "Агрофірма Корнацьких" та ОСОБА_1 , який зареєстровано у книзі запису державної реєстрації договорів оренди землі за № 040802200003 від 15 квітня 2008 року та про повернення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4.67 га, розташованих в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторін:

Позивачка - ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач - Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", адреса: 55235, Миколаївська область, Первомайський район, с. Чаусове Друге, вул. Молодіжна, 24; код ЄДРПОУ 31929340.

Повний текст рішення складено 02.06.2022 року.

Суддя: