Рішення № 104558134, 01.06.2022, Зарічненський районний суд Рівненської області

Справа № 561/161/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 червня 2022 року смт. Зарічне

Зарічненський районний суд Рівненської області в складі головуючого судді Снітчук Р.М.

за участі секретаря Расевич Г.І.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін у залі суду смт. Зарічне цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди майна з правом викупу,

в с т а н о в и в:

ТОВ «Будинок Комфорту» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором № 1144200203019 оренди майна з правом викупу від 03.02.2020 року в сумі 85436 грн. 81 коп. та понесених судових витрат в сумі 2481 грн.

В обгрунтування заявлених вимог позивач покликається на те, що 03 лютого 2020 року між ТОВ «Будинок Комфорту» та ОСОБА_1 укладено договір № 1144200203019 оренди майна з правом викупу. За умовами цього договору орендодавець надав орендареві у строкове володіння та користування майно - телевізор LCDTV55LG55UM710PLB, з наступним переходом права власності на нього, після сплати всіх орендних платежів.

Вартість об`єкта оренди становить 50922 грн. Сторони узгодили, що строк оренди - 18 місяців, щомісячний платіж складає 2829 грн. та має вноситися орендарем згідно визначеного графіку щомісячних орендних та авансових платежів, до 03 числа кожного місяця, у період з 03.03.2020 року до 03.08.2021 року.

На виконання умов договору між сторонами також було укладено акт № 1144200627006 приймання-передачі товару від 03.02.2020 року, відповідно до якого відповідач фактично отримав від ТОВ «Будинок Комфорту» у строкове володіння та користування телевізор LCDTV55LG55UM710PLB, термін дії договору 18 місяців.

Починаючи з 03.10.2020 року, орендар не виконує належним чином свої зобов`язання за вказаним договором, не сплачує орендні платежі, продовжуючи користуватися об`єктом оренди. На заяву-вимогу про розірвання договору та повернення об`єкта оренди, сплати орендних платежів не реагує.

Відповідно до п. 6.1.2 розділу 6 договору сторони узгодили, що орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір, якщо орендар користується об`єктом оренди всупереч умов цього договору.

Пунктом 8.4 розділу 8 договору передбачено, що за прострочення орендних платежів орендар зобов`язується сплатити на користь орендодавця штраф у сумі 75 грн. за кожен факт прострочення оплати орендних платежів, а також пеню в розмірі 3 % від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення, починаючи з другого дня прострочення, але не більше 50 % від загальної суми оренди.

Пунктом 8.5 розділу 8 договору визначено, що у разі нездійснення оплати орендарем протягом 60 календарних днів з моменту останнього платежу, орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати цей договір та має право вимагати сплати вже нарахованої орендної плати та додаткової сплати штрафу у розмірі 50 % від вартості об`єкта оренди, визначеної відповідно до п. 1.3 цього договору.

Відповідно до розрахунку заборгованості за договором оренди майна від 08.02.2022 року заборгованість відповідача складає 85436 грн. 03 коп.

Покликаючись на вимоги ст. 526-530, 629, 631, 759, 760, 762, 763 ЦК України, просить стягнути з відповідача заборгованість за вказаним договором у сумі 85436 грн. 03 коп.

Відповідно до положень ч. 5 ст. 279 ЦПК України сторони в судове засідання не викликалися, проте відповідачу було надано строк п`ятнадцять днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження на подачу відзиву на позовну заяву.

Відповідно до положень ч. 7 ст. 178 ЦПК України відзиву на позовну заяву відповідачем не подано, тому суд вирішує справу за наявними матеріалами, що не суперечить вимогам ч. 8 ст. 178 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 760 ЦК України визначено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно до ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Частинами 1, 2, 3, 5 ст. 762 ЦК України передбачено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.

Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно до п. 2 ч. 1 ст. 208 ЦК України зазначений правочин належить вчиняти у письмовій формі.

За змістом ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди (ст. 638 ЦК України).

Судом встановлено, що 03 лютого 2020 року між ТОВ «Будинок Комфорту» та ОСОБА_1 укладено договір № 1144200203019 оренди майна з правом викупу. За умовами цього договору орендодавець надав орендареві у строкове володіння та користування майно - телевізор LCDTV55LG55UM710PLB вартістю 50992 грн., з наступним переходом права власності на нього, після сплати всіх орендних платежів.

Сторони узгодили, що строк оренди - 18 місяців, щомісячний платіж складає 2829 грн. та має вноситися орендарем згідно визначеного графіку щомісячних орендних та авансових платежів, до 03 числа кожного місяця, у період із 03.03.2020 року до 03.08.2021 року.

Відповідно до акту № 1144200627006 приймання-передачі товару від 03.02.2020 року відповідач фактично отримав від ТОВ «Будинок Комфорту» у строкове платне володіння та користування телевізор LCDTV55LG55UM710PLB, вартістю 50922 грн., термін дії договору 18 місяців.

З наведеного вбачається, що свої зобов`язання перед орендарем ТОВ «Будинок Комфорту» виконало у повному обсязі, передавши йому об`єкт оренди у строкове платне володіння, з правом викупу та переходом права власності після сплати усіх передбачених договором оренди майна платежів.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України передбачено, що однією із загальних засад цивільного законодавства є свобода договору.

Одним із основоположних принципів цивільного судочинства є справедливість, добросовісність та розумність, що передбачено п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України.

Згідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526, 527, 530, 532 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору, належними сторонами та у встановлений у зобов`язанні строк.

Судом встановлено, що починаючи з 03.10.2020 року, орендар не виконує належним чином свої зобов`язання за вказаним договором, не сплачує орендні платежі, продовжуючи користуватися об`єктом оренди.

Відповідно до п. 6.1.2 розділу 6 договору сторони узгодили, що орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір, якщо орендар користується об`єктом оренди всупереч умов цього договору.

Пунктом 8.4 розділу 8 договору передбачено, що за прострочення орендних платежів орендар зобов`язується сплатити на користь орендодавця штраф у сумі 75 грн. за кожен факт прострочення оплати орендних платежів, а також пеню в розмірі 3 % від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення, починаючи з другого дня прострочення, але не більше 50 % від загальної суми оренди.

Пунктом 8.5 розділу 8 договору визначено, що у разі нездійснення оплати орендарем протягом 60 календарних днів з моменту останнього платежу, орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати цей договір та має право вимагати сплати вже нарахованої орендної плати та додаткової сплати штрафу у розмірі 50 % від вартості об`єкта оренди, визначеної відповідно до п. 1.3 цього договору.

Відповідно до п. 8.7 договору у разі розірвання договору орендар зобов`язаний сплатити орендну плату за весь період фактичного використання об`єкта оренди та викупити об`єкт оренди.

Судом встановлено, що своїх зобов`язань за вказаним договором відповідач належним чином не виконав, допустив істотне порушення умов договору щодо порядку та строку внесення орендних платежів, що підтверджується розрахунком заборгованості за договором.

Згідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

З наданого суду розрахунку заборгованості за договором оренди з правом викупу від 08.02.2022 року вбачається, що відповідач своєчасно та в повному обсязі орендні платежі не вносив, внаслідок неналежного виконання ним своїх зобов`язань за вказаним договором станом на 03 серпня 2021 року утворилася заборгованість у сумі 85436 грн. 03 коп., яка складається із штрафу в розмірі 26286 грн., нарахованого відповідно до п. 8.4, 8.5 договору, пені в сумі 25461 грн., нарахованої відповідно до п. 8.4 договору, орендної плати - 30653 грн., інфляційних втрат - 3036 грн. 03 коп.

Доказів у спростування зазначеного розрахунку заборгованості відповідачем суду не надано.

Ч. 2 ст. 615 ЦК України вказує, що одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Згідно до ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи наведене та відповідно до положень ст. 509, 526, 599, 610, 615, 625, 629, 631, ч. 1 ст. 759, ч. 1 ст. 760, ст. 761, 762, 763 ЦК України, суд вважає обґрунтованою вимогу позивача про стягнення з відповідача заборгованості за договором № 1144200203019 оренди майна з правом викупу від 03.02.2020 року в сумі 85436 грн. 03 коп. та дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення у повному обсязі.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, зокрема вони підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в сумі 2481 грн. 00 коп.

На підставі викладеного та керуючись ст. 3, 509, 526, 527, 530, 532, 599, 610- 612, 615, 625, 629, 631, 634, 638, , ч. 1 ст. 759, ч. 1 ст. 760, ст. 761, 762, 763 ЦК України, ст. 2, 3-13, 19, 81, 89, 141, 258, 259, 264, 265, 268, 274, 279, 352, 354 ЦПК України, -

у х в а л и в:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди майна з правом викупу - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту» заборгованість за договором № 1144200203019 оренди майна з правом викупу від 03.02.2020 року в сумі 85436 грн. (вісімдесят п`ять тисяч чотириста тридцять шість) грн. 03 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту» понесені судові витрати зі сплати судового збору у сумі 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Зарічненський районний суд Рівненської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування сторін:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Будинок Комфорту» , 01015, м. Київ, вул. Алмазова Генерала,13 А, кімната 200, код ЄДРПОУ 43170476.

Відповідач ОСОБА_1 , зареєстрований по АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Повний текст рішення складено 01 червня 2022 року.

Суддя: Р. М. Снітчук