Рішення № 1045138, 11.10.2007, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.10.07 р. Справа № 21/163пн

Позивач: Управління міського житлово-комунального господарства Макіївської міської ради

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про зобов'язання звільнити нежиле приміщення

Суддя Матюхін В.І.

Представники:

позивача: Пащенко В.В. - зав. юр. сектором

відповідача: не з'яв.

Управлінням міського житлово-комунального господарства Макіївської міської ради подано позов про зобов'язання фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 звільнити нежиле приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позову позивач посилається на закінчення дії договору оренди комунального майна, укладеного з відповідачем.

Відповідач у останнє судове засідання на виклик не з'явився, витребувані документи, зокрема докази погодження з власником майна продовження дії договору оренди комунального майна, укладеного 12.08.2005р., господарському суду не надав, у зв'язку з чим справа на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України розглянута за наявними у ній матеріалами.

Заявлене відповідачем клопотання про зупинення провадження по даній справі до вирішення господарським судом Донецької області справи № 39/276пд, порушеної за його позовом до Макіївського управління житлово-комунального господарства і Товариства з обмеженою відповідальністю ”БК- Синтез” про визнання недійсними результатів конкурсу, визнання недійсним договору оренди та спонукання орендодавця продовжити дію договору від 12.08.05р. судом залишене без задоволення, оскільки дану справу можна розглянути до вирішення справи № 39/276пд.

Клопотання представника відповідача про перенесення розгляду справи з посиланням на хворобу Жовниренка С.В., подане до суду в день розгляду справи, залишене також без задоволення зі сплином визначеного законодавством 2-х місячного строку для вирішення спору. До того ж неявка у засідання відповідача особисто не є перешкодою для розгляду справи по суті.

Розгляд справи закінчено 11.10.2007р.

Для підготовки та оголошення повного тексту рішення у судовому засіданні оголошувалася перерва до 15-00год. 11.10.2007р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін під час розгляду справи у відкритому судовому засіданні, господарський суд встановив:

12.08.2005р. між Управління міського житлово-комунального господарства Макіївської міської ради і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір оренди комунального майна, у відповідності з п.1.1 якого позивач передав відповідачеві в строкове платне користування з правом викупу нежиле приміщення (будівлю колишнього тресту столових і ресторанів площею 1 465,2м2 вартістю 56 784,00грн.), розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Факт передачі підтверджено актом приймання-передачі в оренду будівлі від 12.08.2005р.

Пунктом 2.2. договору сторони домовились, що передача об'єкту в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на цей об'єкт. Власником об'єкту залишається територіальна громада міста Макіївка у особі Макіївської міської ради, а орендар користується ним протягом строку оренди. Строк дії договору визначено п.12.1 - з дати підписання до 01.07.2006р.

Пунктом 11.7. договору обумовлено, що договір припиняється у разі закінчення терміну, на який він був укладений. Також у п.12.2 договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору протягом одного місяця до закінчення строку його чинності, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором за умови погодження продовження дії цього договору з власником майна, тобто з Макіївською міською радою.

Додатковим узгодженням до договору від 01.07.2006р. № 08/1059-43 сторони змінили п.12.1 договору і виклали його у такій редакції: договір діє з дати підписання до 25.06.2007р., тобто продовжили строк дії договору ще майже на 1 рік. Продовження строку дії договору було погоджене з Управлінням комунальної власності Макіївської міської ради, що підтверджено листом від 13.07.2006р. № 08/3173-15.

Термін дії договору оренди комунального майна, укладений між сторонами 12.08.2005р., закінчився 25.06.2007р. Доказів погодження з власником майна продовження його дії відповідач суду не надав, позивач факт наявності такого погодження заперечує, у зв'язку з чим підстав вважати договір продовженим на той самий термін і на тих самих умовах у суду не має.

Після закінчення терміну дії договору відповідач об'єкт оренди не звільнив і на час прийняття рішення займає нежиле приміщення (будівлю колишнього тресту столових і ресторанів площею 1 465,2м2 і вартістю 56 784,00грн.), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 без достатніх на те підстав.

За таких обставин, а також з огляду на те, що ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що „у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди”, господарський суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” і керуючись ст.ст. 43, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити у повному обсязі.

Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 протягом 10 днів з дня набуття судовим рішенням законної сили звільнити нежиле приміщення (будівлю колишнього тресту столових і ресторанів площею 1 465,2м2), розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця м. Макіївки (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1; ІНФОРМАЦІЯ_1) на користь Управління міського житлово-комунального господарства Макіївської міської ради (86157, м. Макіївка Донецької області, м-н Сонячний, госпблок, 48, код ЄДРПОУ 31313853, відомості по банківські реквізити відсутні) 85,00грн. на відшкодування витрат по оплаті державного мита, 118,00 грн. на відшкодування витрат по сплаті послуг iнформацiйно-технiчного забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання - після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо його не скасовано.

Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом 10 днів з дня прийняття рішення місцевим господарським судом.

Суддя Матюхін В.І.