Рішення № 10426638, 12.07.2010, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" липня 2010 р. Справа № 7/75/10

м.Миколаїв

За позовом: Прокурора Снігурівського району Миколаївської області (57300, Миколаївська область, м.Снігурівка, вул.Щорса, 16) в інтересах держави в особі Снігурівської районної державної адміністрації, 57300, Миколаївська область, м.Снігурівка, вул.Леніна, 72

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Агродім “Відродження”, 54001, м.Миколаїв, вул.Велика Морська, 80, кв. 7-А

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю “Ольвіялатінвест”, 57240, Миколаївська область, Жовтневий район, с.Партизанське, вул.Миру, 1

про: дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.12.2007 року.

Суддя Семенчук Н.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Лисиця І.І., дов. № 01-224/10-20 від 22.06.2010 р.

Від відповідача: не з’явився

Третя особа: не з’явився

В засіданні приймає участь прокурор: Волкожа С.В.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Снігурівського району Миколаївської області в інтересах держави в особі Снігурівської районної державної адміністрації звернувся до господарського суду з позовними вимогами про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.12.2007 року.

На виконання вимог ухвали суду від 24.06.2010 року позивачем надано до суду довідка від 05.07.2010р. за № 01-224/10-12/10 про наявність заборгованості у відповідача та відповідь Миколаївської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» від 06.07.2010 року № 04-7/823.

Відповідач в судові засідання 24.06.2010 року та 12.07.2010 року не з’явився, вимоги ухвал суду від 01.06.2010 року та від 24.06.2010 року не виконав, відзив по суті позовної заяви не надав.

Ухвали господарського суду від 01.06.2010 року та від 24.06.2010 року відправлені на адресу відповідача повернулись до суду з відмітками пошти в яких зазначені причини невручення. Враховуючи, що ухвали господарського суду від 01.06.2010 року та від 24.06.2010 року відправлені на адресу відповідача: 54001, м.Миколаїв, вул.Велика Морська, 80, кв. 7-А, яка зазначена в позовній заяві та в витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців № 6135633 від 14.06.2010 року, то суд вважає, що відповідач належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

За таких обставин згідно ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.12.2007р. Снігурівська районна державна адміністрація на підставі розпорядження голови Снігурівської РДА від 25.10.2007 року № 635-р (із змінами внесеними розпорядженням першого заступника голови РДА від 26.12.2007 року № 789-р) уклала з товариством з обмеженою відповідальністю “Агродім “Відродження” договір оренди земельної ділянки (Далі - Договір) площею 35,33 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель державної власності в межах території Першотравневої сільської ради Снігурівського району строком на 49 років. Договір був зареєстрований у Снігурівському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040802300009 від 09.01.2008 року по Першотравневій сільській раді Снігурівського району.

Позивач у позовній заяві зазначає, що у 2008 році відповідач фактично припинив свою господарську діяльність на території Першотравневої сільської ради, у зв’язку з цим за результатами переговорів між позивачем та відповідачем у грудні 2008 року було досягнуто згоди про дострокове розірвання всіх договорів оренди землі в межах території зазначеної сільської ради.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі заяви відповідача від 04.12.2008 року № 108 про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок розташованих в межах території Першотравневої сільської ради Снігурівського району, - 10.01.09р. позивачем було прийнято розпорядження № 6-р, згідно якого, за згодою сторін, достроково припинено договори оренди землі, у тому числі зареєстрований за № 040802300009.

Пунктом 2 вищевказаного розпорядження визначено, що виконуючому обов’язки генерального директора ТОВ “Агродім “Відродження” Мірошниченку О.О. укласти договори про дострокове припинення дії договорів оренди землі та зареєструвати їх в Миколаївській регіональній філії державнго підприємства центру Державного земельного кадастру. Витрати пов’язані з підготовкою та реєстрацією договорів покласти, за згодою сторін, на ТОВ “Агродім “Відродження”. Запропонувати відділу Держкомзему у Снігурівському районі внести відповідні зміни до державної статистичної звітності з кількісного обліку земель у Снігурівському районі після державної реєстрації договорів про дострокове припинення дії договорів оренди землі (п. 3).

У відповідності до статті 654 ЦК України, - зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту, яка передбачає форму зміни або розірвання договору.           

Статтею 20 Закону України «Про оренду землі»визначено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

          Позивач зазначає, що договір від 27.12.07р. не було розірвано у визначений статтею 654 ЦК України спосіб.

Відповідно до ст. 141 ЗК України та ст. 17 Закону України “Про плату за землю”, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Несплата орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Згідно п.п. 5, 9, 11 договору від 27.12.07р. вартість земельної ділянки складала 300115,39 грн., а оплату орендної плати відповідач повинен був здійснювати в розмірі 1,5 % від грошової оцінки землі в сумі 4501,73 грн. При цьому, орендна плата вноситься щомісяця, як 1/12 від розміру орендної плати протягом 30 днів місяця, наступного за тим, в якому відбулась реєстрація договору. Тобто, відповідач повинен був сплачувати щомісяця 375,14 грн.

          Відповідно до довідки позивача від 05.07.2010р. за № 01-224/10-12/10, - відповідачем не сплачується орендна плата з серпня 2009 року.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Будь - яких доказів того, що відповідач належним чином і в повному обсязі виконав свої зобов’язання за Договором, відповідач, у порушення приписів ст. 33 ГПК України, суду не надав, тобто не довів безпідставність позовних вимог, тоді як надані позивачем докази, як зазначалось вище, навпаки, підтверджують неналежне виконання відповідачем вимог Договору, а відтак і обґрунтованість позовних вимог.

Враховуючи викладене позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 46, 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити.          

2. Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки площею 35,33 га ріллі, укладений 27.12.07р. між Снігурівською районною державною адміністрацією (57300, Миколаївська область, м.Снігурівка, вул.Леніна, 72, код 04056552) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Агродім “Відродження” (вул. Велика Морська, 80, кв.7-А, м.Миколаїв, р/р 260665221 МОД «Райффайзен Банк Аваль», м.Миколаїв, МФО 326182, код 31373451) зареєстрований у Снігурівському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП “Центр ДЗК” за № 040802300009 від 09.01.2008р.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Агродім “Відродження” (вул. Велика Морська, 80, кв.7-А, м. Миколаїв, р/р 260665221 МОД «Райффайзен Банк Аваль», м.Миколаїв, МФО 326182, код 31373451) в доход Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31118095700006, банк ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач УДК у м. Миколаєві, код банку 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 85,00 грн. держмита.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Агродім “Відродження” (вул. Велика Морська, 80, кв.7-А, м. Миколаїв, р/р 260665221 МОД «Райффайзен Банк Аваль», м.Миколаїв, МФО 326182, код 31373451) в доход Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31217264700006, банк ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач Держбюджет Центрального району м.Миколаєва, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Видати накази після набрання рішення законної сили.

Суддя