Рішення № 10426442, 13.07.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/20213.07.10

За позовом Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Вікторія»

про стягнення 45034,87 грн. та 3944,22 грн. пені

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

від позивача                    не з'явився

від відповідача          Прокопчук А.Л. за дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Пред’явлені вимоги про стягнення з відповідача 45034, 87 грн. основного боргу по орендній платі та 3944,22 грн. пені за несвоєчасне виконання зобов’язання, згідно договору оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №308 від 12.03.2008р.

24.06.10р. через відділ діловодства суду представник відповідача надав відзив по справі, в якому проти позову заперечує, пояснює, що враховуючи заборону на проведення азартних ігор, з дня набрання чинності Закону України "Про заборону грального бізнесу в Україні" та зупинення всіх ліцензій на проведення азартних ігор, діяльність букмекерської контори в орендованому приміщенні була повністю припинена і відповідач втратив можливість використання приміщення через обставини, за які він не відповідає.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

12.03.2008р. між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, а Управлінням обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки, як уповноваженим органом по укладанню договорів оренди (орендодавцем) та Тернопільською філією Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Вікторія»(орендарем) був укладений договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №308.

Відповідно до договору, позивач на підставі рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради №961 від 23.10.2002 р. передав, а відповідач 01.01.2008р. прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (нежитлові приміщення) комунальної власності, що знаходяться на балансі Управлінням комунальної власності, за адресою: м. Тернопіль, бульвар Т.Шевченка, 23, загальною площею 40,0/14,7 кв.м. під розміщення букмекерської контори,

Строк дії договору з 01.11.2008р. по 31.12.2008р.(п.10.1. договору).

Додатками до договору №308 від 30.10.2002р. термін дії договору був продовжений 12.02.2009р. - з 01.01.2009р. по 31.05.2009р., 14.07.2009р. –з 01.06.2009р. по 31.12.2009р.

Відповідно до п. 3.1 договору, за користуванням об’єктом оренди, орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої проводиться згідно рішення міської ради від 12.01.2000р. «Про методику розрахунку орендної плати та порядок використання майна територіальної громади міста Тернополя», і становить 9105,89 грн. щомісячно. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць оренди і перераховується орендарем на рахунок орендодавця (балансоутримувача) не пізніше 15 числа наступного місяця (п.3.2).

Відповідно до п.12.2 та рішення виконавчого комітету №1384 від 03.09.2009р., Додатком від 11.09.2009р. до договору оренди нежитлових приміщень №308 від 11.09.2009р. було змінено цільове використання приміщення і встановлено, що відповідач в подальшому буде використовувати об’єкт оренди під розміщення офісу, а також змінено розмір орендної плати, яка з 03.09.2009р. становить 2300,36 грн. щомісячно.

Згідно п.2.3, по закінченню терміну дії договору оренди, якщо договір не продовжений, орендар зобов’язаний в 10-ти денний термін повернути орендодавцю нежитлове приміщення (будівлю) та належне майно з проведенням санітарної побілки, збереженими всіма конструктивними елементами і оснащенням, без якого це приміщення не може бути надане іншому орендарю для негайного використання.

За затримку повернення орендованого приміщення орендар сплачує орендодавцю плату за фактичне користування приміщення в розмірі орендної плати, і штраф за кожен день прострочення в розмірі 6% від розміру місячної орендної плати за останній місяць дії договору оренди.

Позивач передав відповідачу у користування об’єкт оренди згідно Акта передавання нежитлових приміщень в оренду від 01.10.02р.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач листом №49-у від 21.01.2010р. повідомив відповідача про припинення дії договору оренди №308 від 12.03.2008р. та відсутність наміру продовжувати його на наступний термін.

Орендоване приміщення відповідач повернув позивачу за Актом передавання нежитлових приміщень в оренду від 22.01.2010р., проте свої зобов’язання щодо розрахунків по орендній платі за договору №308 виконав неналежним чином та не в повному обсязі.

Відповідно до ст. ст.526, 530 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається (ст.525 ЦК України).

Позивачем заявлено до стягнення 45034,87 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди №308 за період з лютого 2008р. по 31.12.2009р. у сумі 45034,87 грн., яка є обґрунтованою і підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного.

Відповідач визнав заборгованість перед позивачем частково в розмірі 66 99,71 грн., в решті суми нарахованої заборгованості відповідач просить відмовити, посилаючись на п.6 ст. 762 ЦК України.

Відповідно до п.6 ст. 762 ЦК України, наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідач за умовами договору оренди №308 від 12.03.2008р. використовував орендоване приміщення з метою проведення букмекерської діяльності на підставі ліцензії серія АВ №082825, виданої 14.07.2006р. Міністерством фінансів України з листопада 2008р. по червень 2009р.

За період з 08.05.2009р. по 07.06.2009р. відповідач не мав змоги здійснювати букмекерську діяльність відповідно до Наказу Мінфіну України від 08.05.2009р. №650 «Про призупинення дії ліцензій Міністерства фінансів України на провадження організації діяльності з проведення азартних ігор», виданого на підставі Розпорядження Кабінету Міністрів України №494-р. від 07.05.2009р., тому орендна плата повинна бути нарахована з 1 травня по 7 травня, тобто за 7 днів вказаного періоду, з 8 травня орендні платежі були безпідставно нараховані позивачем, оскільки дія ліцензія відповідача була тимчасово зупинена, що не давало змогу користуватись орендованим приміщенням за цільовим призначенням.

Частиною 2 Закону України «Про заборону грального бізнесу в Україні»від 15.05.2009р., який набрав чинності 25.06.2009р. була внесена заборона в Україні здійснювати діяльність з проведення азартних ігор, включаючи і букмекерську діяльність, тому орендна плата має бути нарахована з 08.06.2009р. по 24.06.2009р., всього за 17 днів червня 2009р.

За період з 25.06.09р. по 02.09.10р. відповідач має бути звільнений від орендної плати, оскільки майно не могло бути використане для тієї мети, з якою воно було орендоване відповідачем.

Згідно п.3.8, за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню (від несплаченої суми) в розмірі 0,5 %, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за яких стягується пеня, за кожен день прострочення (включаючи день оплати).

Позивачем нараховано 3944,22 грн. пені, яка підлягає задоволенню частково в сумі 224,56 грн. за період з 16.11.09р. по 15.02.2010р., виходячи із контррозрахунку відповідача.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню частково в сумі 6699,71 грн. основного боргу та 224,56 грн. пені. В решті позову відмовити.

Судові витрати покладаються на відповідача, пропорційно розміру задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Вікторія»(04210, м. Київ, вул. Лайоша Гавро, 7/32, код 30407788) на користь Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради (46001, м. Тернопіль, вул. Коперника, 1; код 23588119) 6699 (шість тисяч шістсот дев’яносто дев’ять) грн. 71 коп. основного боргу, 224 (двісті двадцять чотири) грн. 56 коп. пені, 69 (шістдесят дев’ять) грн. 24 коп. державного мита та 33 (тридцять три) грн. 36 витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

2. В решті позову відмовити.

Суддя О.М.Ярмак