Рішення № 104207615, 06.05.2022, Білопільський районний суд Сумської області

Справа № 573/171/22

Номер провадження 2/573/134/22

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

06 травня 2022 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Замченко А.О.,

з участю секретаря Півньової О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білопілля в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агросвіт» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в :

08 лютого 2022 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Білопілля Агросвіт» з позовом, який мотивує тим, що їй на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 5920682200:01:001:0193, площею 4,2678 га. 01 лютого 2011 року вона уклала з ТОВ «Білопілля Агросвіт» договір оренди земельної ділянки, а 10 жовтня 2016 року - додаткову угоду до нього. При укладенні додаткової угоди нею було погоджено, що для визначення розміру орендної плати в угоді вказується нормативна грошова оцінка земельної ділянки, розроблена на підставі технічної документації земельної ділянки, яка внесена до Державного земельного кадастру. Але товариство в додатковій угоді замість нормативної грошової оцінки земельної ділянки зазначило грошову оцінку, яка наче б то погоджена сторонами. Сама ж нормативна грошова оцінка земельної ділянки проведена не була.

Посилаючись на викладене, а також на те, що виплата орендної плати відбувається на підставі непогоджених нею умов, просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 лютого 2011 року.

Ухвалою судді Білопільського районного суду Сумської області від 09 лютого 2022 року відкрито провадження в справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Білопільського районного суду Сумської області від 06 травня 2022 року продовжено ТОВ «Білопілля Агросвіт» строк для подачі відзиву.

У відзиві на позовну заяву ТОВ «Білопілля Агросвіт» просило відмовити в задоволенні позовних вимог.

У судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі (а. с. 57).

Представник відповідача ТОВ «Білопілля Агросвіт» у судове засідання також не з`явився, подав клопотання про розгляд справи без його участі (а. с. 59).

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

З матеріалів справи вбачається, що позивачці на підставі розпорядження Білопільської районної державної адміністрації від 04 квітня 2002 року №118 передано в приватну власність земельну ділянку загальною площею 4,2678 га, розташовану на території Воронівської сільської ради, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 8-10).

01 лютого 2011 року між ТОВ «Білопілля Агросвіт» і ОСОБА_2 було укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки строком на 10 років. Договором визначено, що розмір орендної плати в рік становить 1514 грн. 44 коп., що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в пункті 2.4 цього договору (а. с. 28-30).

29 липня 2011 року вказаний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему в Білопільському районі.

09 лютого 2012 року ОСОБА_2 уклала шлюб, у зв`язку з чим їй було присвоєно прізвище ОСОБА_3 (а. с. 9).

31 серпня 2016 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Білопілля Агросвіт» із заявою, в якій просила продовжити дію договору оренди землі від 01 лютого 2011 року до 25 років з метою отримання наперед орендної плати за 5 років (а. с. 41).

10 жовтня 2016 року між ТОВ «Білопілля Агросвіт» і ОСОБА_1 укладено додаткову угоду №5в до договору оренди землі від 01 лютого 2011 року, відповідно до якої договір оренди землі було викладено в новій редакції та погоджено, що договір укладено на 30 років до 31 січня 2041 року. Розмір орендної плати за землю складає 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в пункті 2.4 цього договору (а. с. 42-44).

09 грудня 2016 року вказану вище додаткову угору було зареєстровано в установленому законом порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно зі ст. 13, ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовамидоговору орендиземлі є: об`єкторенди (кадастровийномер,місце розташуваннята розмірземельної ділянки); датаукладення тастрок діїдоговору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У частинах 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У позовній заяві зазначено, що в додатковій угоді передбачено, що розмір орендної плати обчислюється від розміру грошової оцінки, замість погодженої сторонами нормативної грошової оцінки. Але вказані доводи є безпідставними. Так, відповідно до п.п. 4.1 договору оренди землі від 01 лютого 2011 року розмір орендної плати в рік становить 1514 грн. 44 коп., що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в пункті 2.4 цього договору. Згідно з п.п. 4.1 додаткової угоди №5в до договору оренди землі від 10 жовтня 2016 року розмір орендної плати за землю складає 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в пункті 2.4 цього договору.

З огляду на викладене, оскільки позивачкою не надано доказів на підтвердження своїх доводів, у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд також враховує, що в позовній заяві ставиться питання лише про розірвання договору оренди землі від 01 лютого 2011 року, строк дії якого закінчився ще в липні 2021 року, хоча позивачка вказує, що її права порушуються не цим договором, а додатковою угодою№5вдо договоруоренди землівід 10жовтня 2016року. Питання щодо розірвання додаткової угоди від 10 жовтня 2016 року остання не ставила, а відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агросвіт» (Сумська область, Сумський район, м. Білопілля, вул. Соборна, 10, код ЄДРПОУ 35671804) про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Сумського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, встановленого ЦПК України, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Суддя