Рішення № 103963881, 14.04.2022, Глобинський районний суд Полтавської області

Справа № 527/37/22

провадження 2/527/145/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2022 року м. Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді - Левицької Т.В.,

з участю секретаря судового засідання - Папенко Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Глобине в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу 527/37/22 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Пузиківська», поданим представником адвокатом Близнюк Ігорем Володимировичем до ОСОБА_1 , третя особа: Державний реєстратор Виконавчого комітету Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленко Богдан Миколайович про скасування рішення державного реєстратора з одночасним визнанням права оренди на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

06 січня 2022 року представник позивача звернувся до суду з позовом про скасування рішення державного реєстратора з одночасним визнанням права оренди на земельну ділянку.

В обґрунтування позову представник зазначив, що 25.11.2014 року між ОСОБА_1 як орендодавцем і ТОВ «Агрофірма «Пузиківська», як орендарем було укладено договір оренди землі, відповідно до якого в оренду було передано земельну ділянку загальною площею 4,39 га, кадастровий номер 5320687500:00:006:0026, яка належала орендодавцю на підставі державного акту серія НАХ № 835176. Договір укладено на строк 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, про що орендар не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повинен повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Право оренди за договором було зареєстровано 17.11.2015 року, тобто договір між сторонами є діючим до 17.11.2022 року. Позивачу стало відомо, що 07.12.2021 року державним реєстратором Виконавчого комітету Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленко Богданом Миколайовичем було припинено речове право за договором за заявою відповідача. Відповідачі протягом всього часу строку дії договору не направляли до позивача листів претензій щодо невиконання умов та припинення орендних відносин, за таких обставин дії відповідача щодо подання заяви до реєстратора про припинення орендних правовідносин є протиправними.

Посилаючись на те, що державна реєстрація права оренди за договором була здійснена 17.11.2015 року, отже договір є діючим до 17.11.2022 року, представник позивача просив суд скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленко Богдана Миколайовича від 07.12.2021 року, індексний номер рішення: 62091667 про припинення речового права за договором оренди землі від 25.11.2014 року, укладеним між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Пузиківська» з одночасним визнанням речового права, а саме права оренди за договором оренди землі від 25.11.2014 року, укладеним між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Пузиківська» на земельну ділянку кадастровий номер 5320687500:00:006:0026 до 17.11.2022 року. Судові витрати покласти та відповідачів.

04 лютого 2022 року до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач зазначила, що виходячи зі змісту договору термін його дії мав би закінчуватися 25.11.2021 року. Лише з позовної заяви їй стало відомо про те, що державна реєстрація Договору була проведена лише через рік після фактичного початку його виконання сторонами, тобто 17.11.2015 року. Будучи впевненою в тому, що термін дії договору спливає через сім років після його укладення, тобто в листопаді 2021 року, 21 вересня 2021 року вона надіслала на адресу ТОВ АФ «ТОВ АФ «Пузиківська» письмову заяву про відмову в поновленні (продовженні) строку дії договору оренди земельної ділянки від 25.11.2014 року, яку останнє отримало 25.09.2021 року. Оскільки жодної реакції від орендаря не надійшло, вона вважала, що позивач не заперечує проти того, що термін дії укладеного між ними договору закінчується, у зв`язку з чим, по закінченню семирічного строку дії договору, тобто після 25.11.2021 року, а саме 07.12.2021 року вона звернулася до Державного реєстратора з метою припинення речового права, що й було зроблено. До позовної заяви додано копію договору, з якого видно, що на ньому не її підпис. Крім того, позивач просить суд стягнути з неї судові витрати, що є необґрунтованим, оскільки не її дії перебувають у причинно-наслідковому зв`язку з необхідністю звернення до суду, а саме бездіяльність та нехтування вимог законодавства з боку позивача призвели до виниклої ситуації.

Посилаючись на викладене, відповідач просила суд відмовити позивачу в задоволенні позову.

До судового засідання представник позивача направив заяву про розгляд справи без їх участі, просив позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, направила до суду заяву, в якій просила проводити розгляд справи у її відсутність.

Дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, об`єктивно оцінивши надані докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.

25листопада 2014року міжорендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Товариствомз обмеженоювідповідальністю Агрофірма«Пузиківська» булоукладено договіроренди земліб/н.В орендупередається земельнаділянка загальноюплощею 4,39га,кадастровий номер:5320687500:00:006:0026.Згідно п.8Договору орендиземлі,договір орендиукладено на7(сім)років (далі Договір) (а.с.11-14, 37-38).

Як вбачається з Акту приймання-передачі, 01 грудня 2014 року, орендодавець ОСОБА_1 передала орендарю ТОВ АФ «Пузиківська» земельну ділянку згідно укладеного договору оренди земельної ділянки б/н від 25 листопада 2014 року (а.с.61).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 47816941 від 17.11.2015 року, право оренди за Договором оренди землі укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Пузиківська» 25 листопада 2014 року зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.11.2015 року (а.с.15).

21 вересня 2021 року ОСОБА_1 надіслала на адресу ТОВ АФ «Пузиківська» письмову заяву про відмову в поновленні (продовженні) строку дії договору оренди земельної ділянки від 25.11.2014 року, яку останнє отримало 25.09.2021 року (а.с.39-40).

Рішенням державного реєстратора Виконавчого комітету Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленка Богдана Миколайовича від 07.12.2021 року, індексний номер рішення: 62091667 було припинено речове право за договором оренди землі від 25.11.2014 року, укладеним між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Пузиківська».

У справі, яка розглядається судом, виникли правовідносини пов`язані з орендою землі, які регулюютьсяЗемельним кодексом України,Законом України «Про оренду землі»(далі - Закон),ЦК України, іншими законами України, постановами, виданими Кабінетом Міністрів України, у випадках, передбачених цимЗаконом, а також договором оренди землі.

Згідно ч.1,3 ст.792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) ділянки регулюються спеціальним законом.

Відповідно дост.3 ЗУ «Про оренду землі»,оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як вбачається з договору оренди землі його було укладено між сторонами 25 листопада 2014 року, отже до спірних правовідносин підлягає застосуванню законодавство яке було чинним на момент його укладання.

Згідно ч. 5 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції на дату укладення договору) право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 17 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції на дату укладення договору) передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України (в редакції на дату укладення договору), право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Вимога про те, що право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону, передбачена у ст.126 Земельного кодексу України (в редакції на дату укладення договору).

Отже, виходячи зі змісту вказаних норм, право оренди за договором законодавець пов`язував саме з моментом державної реєстрації цього права.

Також пунктом 43 Договору сторони погодили, що договір набирає чинності підписання сторонами та його державної реєстрації.

Пунктом 20 Договору сторони погодили, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-ти денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації.

Приймаючи до уваги те, що право оренди за Договором оренди землі, укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Пузиківська» зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.11.2015 року, тому початок перебігу строку дії договору розпочинається саме з цієї дати.

Аналогічний правовий висновок викладено у постанові Верховного суду від 01 квітня 2020 року, справа № 696/1883/15-ц.

Факт того, що земельну ділянку було фактично орендарем передано орендарю до державної реєстрації договору, не впливає на висновки суду стосовно початку перебігу строку дії договору.

У статті 252 Цивільного кодексу України сказано, що строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок (ч.1 ст.253 ЦК).

Строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку (ч.1 ст.254 ЦК).

Враховуючи те, що у Договорі сторони погодити, що його укладено строком на 7 років, отже закінченням строку його дії буде 17 листопада 2022 року.

Стаття 31 ЗУ «Про оренду землі» встановлює, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 37 Договору сторони також погодили, що дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його обуло укладено.

Приймаючи до уваги те, що строк дії спірного договору не закінчився, отже були відсутні законні підстави для внесення до державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про припинення речового права за договором оренди землі від 25.11.2014 року, укладеним між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Пузиківська», суд дійшов висновку, що рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленко Богдана Миколайовича від 07.12.2021 року, індексний номер рішення: 62091667, підлягає скасуванню.

Відповідно до абз. 3 ч.3 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Враховуючи те, що судом прийнято рішення про скасування рішення державного реєстратора на підставі якого було проведено державну реєстрацію права оренди, суд дійшов висновку, що за позивачем одночасно підлягає визнанню право оренди за спірним договором, тому позов є законним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, а також враховуючи те, що суд дійшов висновку про задоволення позову позивача, з відповідача на його користь підлягає стягненню сплачений ним судовий збір.

Керуючисьст.ст. 12,13, 76-81,141, 259, 263-265, 430 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірми «Пузиківська» - задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленко Богдана Миколайовича від 07.12.2021 року, індексний номер рішення: 62091667 про припинення речового права за договором оренди землі від 25.11.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Пузиківська» з одночасним визнанням речового права, а саме права оренди за договором оренди землі від 25.11.2014 року укладеним між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Пузиківська» на земельну ділянку кадастровий номер 5320687500:00:006:0026 до 17.11.2022 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Пузиківська» судовий збір в розмірі 2270,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скаргана рішеннясуду подаєтьсяпротягом тридцятиднів здня йогопроголошення доПолтавського апеляційногосуду.

Повне найменування сторін:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Пузиківська» (39600, Полтавська обл., Кременчуцький р-н., с. Пузикове, вул. Центральна, буд.4, код ЄДРПОУ: 34548552).

Відповідач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , рнокпп: НОМЕР_1 ).

Третя особа: Державний реєстратор Виконавчого комітету Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Павленко Богдан Миколайович (39713, Полтавська обл., Кременчуцький р-н., с. Омельник, вул. Центральна, буд. 66).

Суддя Т. В. Левицька