Рішення № 103947490, 22.02.2022, Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/12215/21

Провадження № 2/369/1957/22

РІШЕННЯ

Іменем України

22.02.2022 року м. Київ

Києво - Святошинський районний суд Київської області в складі: головуючого судді Янченка А.В., за участі секретаря судового засідання Безкоровайної М.Л., представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача Бондарчука В.П. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Теремки» про стягнення пені за договорами купівлі-продажу майнових прав,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 звернулась до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Теремки» про стягнення пені за договором купівлі-продажу майнових прав.

Свої вимоги позивач обґрунтовувала тим, що 25.10.2017 року між ОСОБА_3 (надалі - позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Теремки» (надалі - відповідач) уклали Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру №82/О1-6 та договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення №НП10/О1-6.

Відповідно до пункту 1.1. Договору №82/О1-6 (надалі Договір), відповідач зобов`язується передати у власність позивача, а позивач зобов`язується прийняти у власність майнові права на Квартиру АДРЕСА_1 , проектний буд.6 та оплатити ціну таких прав порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Пунктом 1.2. Договору передбачено, що майнові права на квартиру належать відповідачу відповідно до наступних документів: Право користування земельною ділянкою; Проектно-кошторисної документації; Декларації про початок виконання будівельних робіт; Договору генерального підряду.

Відповідно до п.1.3 сторонами визначено, що предметом Договору є майнові права на Квартиру, які після прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію реалізуються шляхом реєстрації Позивачем права власності в установленому законом порядку. За умови виконання своїх обов`язків за цим Договором відповідач зобов`язаний передати Позивачу документи, необхідні для державної реєстрації права власності на Квартиру.

З п.1.4 Договору випливає, що майнові права на Квартиру за цим Договором передаються від Відповідача Позивачу шляхом підписання Акту прийому-передачі квартири (як сукупності майнових прав) (надалі -«Акт прийому-передачі»), який є невід`ємною частиною цього Договору. Акт прийому-передачі підписується Сторонами після прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом Об`єкта будівництва, у строк, визначений Відповідачем та за умови повного виконання Позивачем своїх зобов`язань за цим Договором.

Пунктом 2.4 Договору вказано, що орієнтовний строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію -31 серпня 2018 року. Відповідач має право в односторонньому порядку змінити термін прийняття в експлуатацію Об`єкта будівництва на строк до трьох місяців, і це не буде вважатися порушенням умов цього Договору.

Сторони в п.3.1 Договору визначили, що ціна майнових прав на Квартиру на момент підписання Договору становить: 443 313,68 (чотириста сорок три тисячі триста тринадцять гривень 68 копійок) гривень, в тому числі ПДВ 73 885,61 (сімдесят три тисячі вісімсот вісімдесят п`ять гривень 61 копійка), що еквівалентно 17 384,85 (сімнадцять тисяч триста вісімдесят чотири) долара 85 центів США (надалі - «Ціна майнових прав на квартиру».

Позивач зобов`язалась сплатити ціну майнових прав на квартиру до 26.10.2017 року.

Позивач виконала свій обов`язок щодо оплати вартості майнових прав на квартиру, що підтверджується попередньою довідкою від ТОВ «Житловий Комплекс «Нові Теремки» за підписом начальника відділу по роботі з клієнтами від 31.10.2017 та квитанціями про оплату.

Тобто позивач виконала свої обов`язки, які передбачені укладеним договором в повному обсязі.

Як вбачається з п. 6.2 Договору, у разі недотримання Орієнтованого строку готовності Об`єкту будівництва понад три місяці від орієнтовного строку готовності Об`єкта будівництва до експлуатації (п. 2.4. Договору), відповідач сплачує пеню позивачу у розмірі 0,1% від суми Ціни майнових прав на Квартиру за кожен день прострочення. За перші три місяці періоду прострочення від орієнтовного строку прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію ,пеня не нараховується та не сплачується.

Аналогічна ситуація з укладеним між сторонами Договором купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 07.12.2017 року №НП10/О1-6.

Відповідно до пункту 1.1. відповідач зобов`язується передати у власність позивача, а позивач зобов`язується прийняти у власність майнові права на Нежитлове приміщення №НП10 (далі - Нежитлове приміщення») в АДРЕСА_1 , проектний буд.6 (надалі «Об`єкт будівництва» та оплатити Ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Пунктом 1.2. Договору передбачено, що майнові права на Нежитлове приміщення належать відповідачу відповідно до наступних документів: Право користування земельною ділянкою; Проектно-кошторисної документації; Дозвільний документ про початок виконання будівельних робіт; Договору генерального підряду.

Відповідно до п. 1.3 сторонами визначено, що предметом Договору є майнові права на Нежитлове приміщення, які після готовності Об`єкта будівництва до експлуатації реалізуються шляхом реєстрації Позивачем права власності в установленому законом порядку. За умови виконання своїх обов`язків за цим Договором відповідач зобов`язаний передати Позивачу документи, необхідні для державної реєстрації права власності на Нежитлове приміщення.

Як вбачається з п. 1.4 Договору, майнові права на Нежитлове приміщення за цим Договором передаються від Відповідача Позивачу шляхом підписання Акту прийому-передачі нежитлового приміщення (як сукупності майнових прав) (надалі -«Акт прийому-передачі»,) який є невід`ємною частиною цього Договору. Акт прийому-передачі підписується Сторонами після прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом Об`єкта будівництва, у строк, визначений Відповідачем та за умови повного виконання Позивачем своїх зобов`язань за цим Договором.

Пунктом 2.4 Договору вказано, що орієнтовний строк готовності Об`єкта будівництва до експлуатацію - 31 серпня 2018 року. Відповідач має право в односторонньому порядку змінити термін готовності до експлуатації Об`єкта будівництва на строк до трьох місяців, і це не буде вважатися порушенням умов цього Договору.

Сторони в п. 3.1 Договору визначили, що ціна майнових прав на Нежитлове приміщення на момент підписання Договору становить: 20 141,69 (двадцять тисяч сто сорок одна гривня 69 копійок) гривень, в тому числі ПДВ 3 356,95 (три тисячі триста п`ятдесят шість гривень 95 копійок), що еквівалентно 789,87 (сімсот вісімдесят дев`ять ) доларів 87 центів США (надалі - «Ціна майнових прав на Нежитлове приміщення».

Позивач зобов`язалась сплатити ціну майнових прав на Нежитлове приміщення до 08.12.2017 року.

Позивач виконала свій обов`язок щодо оплати вартості майнових прав на Нежитлове приміщення, що підтверджується попередньою довідкою від ТОВ «Житловий Комплекс «Нові Теремки» за підписом начальника відділу по роботі з клієнтами від 31.10.2017 та квитанціями про оплату.

Тобто позивач виконала свої обов`язки, які передбачені укладеним договором в повному обсязі.

Як вбачається з п. 6.2 Договору, у разі недотримання Орієнтовного строку готовності Об`єкту будівництва понад три місяці від орієнтовного строку готовності Об`єкта будівництва до експлуатації (п.2.4. Договору), відповідач сплачує пеню позивачу у розмірі 0,1 % від суми Ціни майнових прав на Нежитлове приміщення за кожен день прострочення. За перші три місяці періоду прострочення від орієнтовного строку прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію ,пеня не нараховується та не сплачується.

Станом на дату звернення з цим позовом до суду об`єкт будівництва не зданий в експлуатацію та майнові права на квартиру та нежитлове приміщення по акту прийому-передачі позивачу не передано, що свідчить про порушення відповідачем умов Договору та чинного законодавства.

Враховуючи вищевикладене просили стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Теремки» (код ЄДРПОУ 40832467) на користь позивача ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) пеню в загальному розмірі 18 170,80 (вісімнадцять тисяч сто сімдесят ) доларів 80 центів США нарахованої пені та 50 000 (п`ятдесят тисяч) гривень моральної шкоди, пов`язаної із грубим порушенням відповідачем прав і законних інтересів позивача, які полягають у несвоєчасному виконанні строків будівництва і умов/строків передачі збудованого житла, введення в експлуатацію. Стягнути з відповідача на користь позивача, понесені нею судові витрати у повному обсязі.

Ухвалою суду від 10.09.2021 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 15.12.2021 року закрито підготовче провадження у справі і справу призначено до розгляду на 22.02.2022 року.

07.10.2021 року до суду подано відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить відмовити позивачу ОСОБА_3 у задоволенні позовних вимог до ТОВ «Житловий Комплекс «Нові Теремки» по справі №369/12215/21, посилаючись на безпідставність та необґрунтованість позовних вимог. У поданому відзиві представник відповідача посилається на те, що умовами договору №82/О1-6 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 25.10.2017 року та договорі №НП10/О1-6 від 07.12.2017 року не передбачено відповідальність у вигляді пені за порушення відповідачем передачі позивачу майнових прав на квартиру. В п. 6.2. Договору йдеться про орієнтовні строки здачі об`єкта. Крім того, представник відповідача зазначив, що строк прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію в договорі купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 25.10.2017 року конкретно не визначений, оскільки в п. 2.4 Договору зазначена не конкретна, а орієнтовна календарна дата 31.08.2018, а в п. 2.4 Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 07.12.2017 орієнтовна календарна дата вказана 31.08.2018.

25.10.2021 до суду від представника позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_1 надійшли додаткові пояснення до позову, відповідно до яких представник позивача заперечує щодо тверджень представника відповідача та просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засідання заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити, посилаючись на підстави та обставини, викладені в позовній заяві та надані докази.

Представник відповідача - Герасименко В.М. в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Теремки» з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, врахувавши їх доводи, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про відмову у задоволенні позову з наступних підстав:

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 5 ст. 81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Частиною 6 ст. 81 ЦПК України встановлено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Відповідно до ч. 4 - ч. 5 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.

Судом встановлено, що між ОСОБА_3 (як покупцем) та ТОВ «Житловий Комплекс «Нові Теремки» (як продавцем) укладено Договір №82/О1-6 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 25.10.2017 року (надалі по тексту - Договір купівлі продажу майнових прав на квартиру), згідно з умовами п.1.1. якого, продавець зобов`язався передати у власність покупця, а покупець зобов`язався прийняти у власність майнові права на квартиру АДРЕСА_1.

Також, між ОСОБА_3 (як покупцем) та ТОВ «Житловий комплекс «Нові Теремки» (як продавцем) укладено Договір №НП10/О1-6 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 07.12.2017 року (надалі по тексту - Договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення), згідно з умовами п. 1.1 якого, продавець зобов`язався передати у власність покупця, а покупець зобов`язався прийняти у власність майнові права на нежитлове приміщення № НП10 в АДРЕСА_1.

У своїй позовній заяві Позивач посилається на п. 6.2 Договорів, згідно з якими у разі недотримання Орієнтовного строку прийняття Об`єкта будівництва понад три місяці від орієнтовного строку прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію (п. 2.4. Договору), Продавець сплачує Покупцю пеню у розмірі 0,1% від Ціни майнових прав на Квартиру/Нежитлове приміщення за кожен день прострочення. За перші три місяці періоду прострочення від орієнтовного строку прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію, пеня не нараховується, не сплачується.

Згідно з п. 2.4 Договору купівлі-продажу майнових прав на Квартиру/Нежитлове приміщення - орієнтовний строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію - 31 серпня 2018 року.

Продавець має право в односторонньому порядку змінити термін готовності до експлуатації Об`єкта будівництва на строк до трьох місяців, і це не буде вважатися порушенням умов цього Договору.

Частиною 1 ст. 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Встановлення орієнтовного строку вказує на невизначеність такої істотної умови як строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію.

Статтею 251 ЦК України встановлено, що строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.

Згідно ст. 252 ЦК України строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами.

Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

З врахуванням вказаних норм строк прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію в Договорі купівлі-продажу майнових прав від 25.10.2017 №82/О1-6, конкретно не визначений, оскільки в п. 2.4 Договору зазначена не конкретна, а орієнтовна календарна дата.

Згідно ч.1 ст.11 ЦК України Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти.

Частина 1 та ч.2 ст. 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

При цьому, зобов`язання щодо прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію не належить до цивільних відносин, тобто до відносин, за наявності яких передбачена цивільно-правова відповідальність.

Ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлює порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

Частина 1 ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. Форма декларації про готовність об`єкта до експлуатації, порядок її подання і реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів України.

Частина 2 ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Акт готовності об`єкта до експлуатації підписується замовником, генеральним проектувальником, генеральним підрядником або підрядником (у разі якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників), субпідрядниками, страховиком (якщо об`єкт застрахований).

Відповідно до ч. 4 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» прийняття рішення про реєстрацію (повернення) декларації про готовність об`єкта до експлуатації, яка подана в паперовій формі, видачу (відмову у видачі) сертифіката здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю протягом десяти робочих днів з дня подання відповідних документів.

Згідно ч. 5 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта є дата реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації або видачі сертифіката.

Частиною 9 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що зареєстрована декларація про готовність об`єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об`єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об`єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Механізм прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів визначений Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 №461 (з наступними змінами і доповненнями).

Згідно п. 3 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (далі - декларація).

Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (далі - декларація).

Пункт 4 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів встановлено, що надання (реєстрація), повернення (відмова у видачі) чи скасування реєстрації документів, що підтверджують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю, визначеними статтею 7 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".

Повноваження ДІАМ здійснюються її апаратом. При цьому реєстрація (повернення, скасування реєстрації) декларації щодо об`єктів, які розміщено на території кількох адміністративно-територіальних одиниць та вплив (відповідно до проектної документації) від діяльності яких після прийняття в експлуатацію буде поширюватися на дві і більше адміністративно-територіальні одиниці, здійснюється безпосередньо апаратом ДІАМ, а щодо інших об`єктів - її територіальними органами за місцезнаходженням таких об`єктів. Держархбудінспекція продовжує здійснювати повноваження та функції до завершення здійснення заходів з утворення ДІАМ.

Оскільки прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів здійснюється органами державного архітектурно-будівельного контролю, то відносини щодо прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів відносяться не до цивільно-правових, а до публічно-правових відносин.

Статтею 1 ЦК України встановлено, що цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.

До майнових відносин, заснованих на адміністративному або іншому владному підпорядкуванні однієї сторони другій стороні, а також до податкових, бюджетних відносин цивільне законодавство не застосовується, якщо інше не встановлено законом.

За вказаних обставин, враховуючи, що термін прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію в Договорі купівлі-продажу майнових прав на квартиру та нежитлове приміщення конкретною датою не визначений, замість цього вказана орієнтовна дата, а також те, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів не належить до цивільно-правових відносин, склад цивільно-правового порушення зі сторони відповідача відсутній. Це виключає можливість застосувати до відповідача цивільно-правову відповідальність у вигляді стягнення неустойки (пені).

Умовами п. 2.4. Договору купівлі-продажу майнових прав на Квартиру/Нежитлове приміщення визначено, що орієнтовний строк готовності Об`єкта будівництва до експлуатації - 31.08.2018.

Відповідно до ч. 1-5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частина 1 ст.638 ЦК України зазначає, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Стаття 611 ЦК України передбачає правові наслідки порушення зобов`язання, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Аналіз наведених положень дає підстави дійти висновку, що встановлення орієнтовного строку вказує на невизначеність такої істотної умови договору як строк прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 251 ЦК України визначає, що строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.

Стаття 252 ЦК України дає визначення строку та терміну ,а саме: 1)строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. 2)термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Оскільки термін прийняття об`єкта будівництва до експлуатації в договорі купівлі-продажу майнових прав на квартиру та нежитлове приміщення конкретною датою не визначено, а вказана лише орієнтовна дата, а також те, що прийняття до експлуатації закінчених будівництвом об`єктів не належить до цивільно-правових відносин, склад цивільно-правового порушення зі сторони ТОВ «Житловий Комплекс «Нові Теремки» відсутній. Це виключає можливість застосувати до відповідача таку цивільно-правову відповідальність як стягнення неустойки(пені).

Аналогічний правовий висновок висловлено Верховним Судом в постанові від 22 лютого 2020 року по справі №369/6303/19. А відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм прав, викладені в постановах Верховного Суду.

Враховуючи викладене, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог і відмовляє у задоволенні позову.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76-81, 263-265, 268, 273, 274, 279 ЦПК України, суд -,

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «Нові Теремки» про стягнення пені за договорами купівлі-продажу майнових прав - відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до Київського апеляційного суду через Києво-Святошинський районний суд Київської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено: 14.04.2022 року.

Суддя А.В. Янченко