Рішення № 10389720, 28.05.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 41/13928.05.10 За позовомКомунального підприємства «Відрадненське» Соломянської районної у м. Києві ради

доФізичної особи підприємця ОСОБА_1

прозобовязання укласти договір

Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача: Чернецький В.В. дов. № 56-ю від 01.04.2010 року;

від відповідача: не зявився;

Обставини справи:

Комунальне підприємство «Відрадненське» Соломянської районної у м. Києві ради звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про зобовязання укласти договір.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення вимог чинного законодавства відмовляється укласти договір про надання послуг з водо-, теплопостачання, водовідведення та участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території.

Ухвалою від 09.04.2010 року було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 26.04.2010 року.

Представник позивача в судовому засіданні 26.04.2010 року подав документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження у справі та надав усні пояснення по суті спору, відповідно до яких просив суд позов задовольнити повністю.

В судове засідання 26.04.2010 року, представник відповідача не з'явився, вимоги ухвали про порушення провадження у справі не виконав, про причину неявки суд не повідомив, про час та дату проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

У звязку з неявкою в судове засідання представника відповідача та необхідністю витребування додаткових доказів ухвалою від 26.04.2010 року розгляд справи було відкладено на 14.05.2010 року.

Представник позивача в судовому засіданні 14.05.2010 року подав документи на вимогу ухвали суду та надав усні пояснення по справі відповідно до яких позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

В судове засідання 14.05.2010 року представник відповідача не зявився, проте подав через канцелярію суду клопотання про відкладення розгляду справи.

Ухвалою від 14.05.2010 року розгляд справи було відкладено на 28.05.2010 року.

В судовому засіданні 28.05.2010 року представник позивача подав заяву про уточнення розміру позовних вимог, відповідно до якої просив суд зобовязати відповідача укласти договір «Про надання послуг з водо-, теплопостачання, водовідведення та участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території»в редакції надісланій відповідачу разом із приписом № 1115 від 17.07.2009 року.

Представник відповідача в судове засідання 28.05.2010 року не зявився, вимог попередніх ухвал не виконав, про причину неявки суд не повідомив, про час та дату проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 28.05.2010 року на підставі ст. 85 ГПК України за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до рішення Соломянської районної у м. Києві ради № 218 від 19.12.2007 року на XIV сесії 1 го скликання було створено Комунальне підприємство «Відрадненське»Соломянської районної у м. Києві ради, що діє на підставі статуту затвердженого розпорядженням Соломянської районної у місті Києві державної адміністрації № 145 від 01.02.2008 року.

Згідно з Договором на утримання житлових будинків і прибудинкових територій від 31.03.2008 року укладеного між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у місті Києві ради (далі замовник) та Комунальним підприємством «Відрадненське»Соломянської районної у місті Києві ради (далі - виконавець) на КП «Відрадненське»покладено обовязок по обслуговуванню будинку за адресою: м. Київ, вул. Г. Севастополя, 44/10.

Частину будинку, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Г. Севастополя, 44/10 з 29.04.2009 року займає Фізична особа підприємець ОСОБА_1, на підставі договору купівлі продажу нежилих приміщень № б/н від 29.04.2009 року, однак відповідач укласти договір Про надання послуг з водо-, теплопостачання, водовідведення та участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території відмовився, у звязку з чим позивач звернувся з позовом та просить зобовязати відповідача укласти відповідний договір.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як вбачається з наявних матеріалів справи, Соломянська районна у місті Києві рада рішенням № 218 від 19.12.2007 року вирішила утворити Комунальне підприємство «Відрадненське»Соломянської районної у м. Києві ради на території мікрорайону ДЕЖ 909 та ДЕЖ 910.

31 березня 2008 року між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у місті Києві ради (далі замовник) та Комунальним підприємством «Відрадненське»Соломянської районної у місті Києві ради (далі - виконавець) було укладено Договір на утримання житлових будинків і прибудинкових територій (далі Договір), пунктом 1 якого сторони узгодили, що предметом Договору є передача замовником виконавцю функцій з утримання будинків, споруд і обєктів благоустрою та прибудинкових територій (придбання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо), надання споживачам комунальних послуг (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо).

Відповідно до пункту 2 Договору його метою є забезпечення кваліфікованого, якісного, гарантованого обслуговування та поточного ремонту житлового фонду, його технічного обладнання, надання житлово комунальних послуг, дотримання санітарного стану прибудинкових територій для створення мешканцям будинків належних умов проживання.

Згідно з Договором купівлі продажу нежилих приміщень № б/н від 29.04.2009 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАГРА»(продавець) та ОСОБА_1 (покупець), продавець передав у власність, а покупець прийняв у власність нежилі приміщення з № 1 по № 5 (групи приміщень № 114) (в літері А), загальною площею 200,80 кв. м. (далі нежилі приміщення), які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Героїв Севастополя, буд. 44/10.

17 липня 2009 року позивач направив на адресу відповідача припис № 1115 до якого додав проект договору «Про надання послуг з водо-, теплопостачання, водовідведення та участь в витратах по утриманню будинку та прибудинкової території»від 29 квітня 2009 року та який був вручений останньому 21.07.2009 року, що засвідчується повідомленням про вручення поштового відправлення, однак, відповідач Договір не підписав та жодних заперечень щодо відмови у підписанні Договору не надав.

Згідно з умовами запропонованого договору позивач зобовязується надавати відповідачу комунальні послуги в приміщення (будівлю) загальною площею 200,8 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Г.Севастополя, 44/10, а відповідач зобовязується щомісячно сплачувати вартість фактично отриманих комунальних послуг згідно виставлених постачальниками табуляграм.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про житлово комунальні послуги»виробник - суб'єкт господарювання, який виробляє або створює житлово-комунальні послуги.

Статтею 1 вищезазначеного закону передбачено, що комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.

Пунктом 1 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово комунальні послуги»визначено, що споживач зобовязаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Відповідно до частини 1 статті 187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Відповідно до частин 3 та 4 статті 181 ГК України сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Однак, відповідач всупереч вимог ч.ч. 3, 4 вищезазначеної статті проект Договору не підписав, протоколів розбіжностей та будь яких заперечень не надіслав.

З наведеного вище вбачається, що у відповідача як споживача житлово комунальних послуг існує обовязок укласти договір з позивачем, як виконавцем зазначених послуг.

Дослідивши проект Договору, судом встановлено, що його умови загалом відповідають вимогам Закону України «Про житлово-комунальні послуги», визначають взаємні права та обовязки сторін та всі істотні умови, необхідні для даного виду договорів.

Пунктом 5.1 Договору передбачено, що строк дії договору встановлено з 29 квітня 2009 р. до 1 квітня 2012 р.

Враховуючи те, що спір вирішується між сторонами в судому порядку, господарський суд вважає за доцільне, пункт 5.1 Договору викласти в наступній редакції «Строк дії Договору тридцять пять місяців з дня підписання даного Договору», в іншій частині текст договору залишити незмінним.

Відповідно до частини 3 статті 84 ГПК України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір-умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись, ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Зобов'язати Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) укласти з Комунальним підприємством «Відрадненське» Соломянської районної у м. Києві ради (03061, м. Київ, Соломянський р н, вул. Михайла Донця, буд. 15 А, код ЄДРПОУ 35756950) договір «Про надання послуг з водо-, теплопостачання, водовідведення та участь в витратах по утриманню будинку та прибудинкової території»в редакції Комунального підприємства «Відрадненське» Соломянської районної у м. Києві ради, окрім пункту 5.1, наступного змісту:

« ДОГОВІР №_____

Про надання послуг з водо-, теплопостачання, водовідведенпя та участь в витратах по утриманню будинку та прибудинкової території

м. Київ «29» квітня 2009р.

Комунальне підприємство "Відрадненське" по виконанню житлово-комунальних послуг Солом'янської районної у М.Києві ради, далі Підприємство, в особі директора КП "Відрадненське" ЗЕЛЕНЮХА Р.П.. який діє на підставі Статуту № 145 від 01.02.2008р. з однієї сторони, та фізичної особи ОСОБА_1 далі Орендар (Власник),

(повна назва)

в особі підприємець фізичної особи ОСОБА_1

(посада П.І.Б.)

_________________

який діє на підставі договору купівлі - продажу, з другої сторони,

що іменуються разом - Сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.

1.1 Надання КП «Відрадненське»за плату Орендарю (Власнику) комунальних послуг (холодне, гаряче водовідведення) в приміщення, будівлю, далі Приміщення (будівля), загальною площею 200,8 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Г.Севастополя. 44/10і участь Орендаря (Власника), в витратах по утриманню будинку і при будинкової території. Приміщення використовується для розміщення магазину промислових товарів

_____________

1.2.Цей договір укладено Сторонами на підставі Законів України «Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання при будинкової території». «Про електроенергетику», «Про питне водопостачання», «Правил користування системами комунального водопостачання та водовідведення в містах і селищах України», затвердженими наказом голови Держжитлокомунгоспу України від 01.07.94 р. № 65, «Тимчасових правил обліку і відпускання теплової енергії», затвердженими Міненерго України, 1996 р. (далі Правила), «Інструкцією по розрахункам субабонентів (орендарів) з дільницею по утриманню житла на відпустку питної води і приймання стічних вод»(далі «Інструкція»). 2.ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ,

2.1.Орендар (Власник) щомісячно сплачує Підприємству вартість фактично отриманих комунальних послуг згідно виставлених постачальниками табуляграм.

2.2.Розрахунки за отримані комунальні послуги здійснюються за діючими тарифами, встановленими відповідними державними органами.

Орендар (Власник ) користується послугами:

Опалення: оплата здійснюється в опалювальний період за табуляграмами, які постачальник (АЕК «Київенерго») надає Підприємству.

Тариф на момент укладення договору 171,62 гри., за 1 Гкал.

Опалювальна площа Орендаря (Власника)__- кв. м;

Особовий рахунок 910159.

Гаряче водопостачання: оплата здійснюється щомісячно за табуляграмами, які постачальник (АЕК "Київенерго") надає Підприємству.

Тариф на момент укладення договору 171,62 грн., за 1 Гкал.

Кількість кранів ГВП в Приміщенні (будівлі) Орендаря (Власника) - 2 рук., 3 мийки;

Особовий рахунок 910159 .

Холодне водопостачання: оплата здійснюється щомісячно за табуляграмами, які постачальник (ВАТ "Київводоканал") надає Підприємству.

Тариф на момент укладання договору 3,75 грн. за 1 куб, м.

Кількість кранів ХВП в приміщенні Орендаря (Власника) - по лічильнику Тарифи можуть бути змінені за рішенням відповідних державних органів і застосовуються при розрахунках по цьому договору без додаткового погодження Сторін.

2.3.Орендар (Власник) зобов'язаний встановити прилади обліку ХВП, укласти прямі договори з постачальником (ВАТ «АК «Київводоканал», КП «Відрадненське») в термін.

2.4.У випадку відсутності лічильника розрахунок за використану воду і приймання стічних вод справляється за встановленими нормами.

2.5.Кількість стічних вод, відведених від Орендаря (Власника), приймається рівним кількості використаної води (холодної і гарячої разом).

2.6.Крім плати за комунальні послуги Орендар (Власник) сплачує Підприємству експлуатаційні витрати, розмір яких на день укладення договору становить 1,58х 200,8=317,26 грн. на місяць

Розмір цих витрат може коригуватись без додаткового погодження Сторін в залежності від фактичних витрат в звітному періоді.

2.7.Орендар (Власник) також сплачує за встановленими тарифами вартість послуг по транспортуванню теплової енергії від джерел теплопостачання до споживача (відшкодування внутрішньобудинкових мереж) в розмірі 0,051x200,8=10,24 грн.

2.8.Орендар (Власник) повинен сплачувати всі платежі, які передбачені цим договором незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1 числа місяця, наступного за звітним.

В разі прострочення Орендарем (Власником) оплати за комунальні послуги понад 1 місяць Підприємство має право припинити надання йому комунальних послуг до повної сплати боргу.

2.9.За несвоєчасну нараховується пеня в розмірі 1 % від суми боргу за кожний день затримки платежів, але не більше 100% від суми боргу.

3. ОБОВ"ЯЗКИ ТА ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПІДПРИЄМСТВА.

3.1. Безперебійно забезпечувати Орендаря (Власника) холодною, гарячою водою, центральним опаленням і приймати від нього стічні води в кількості, необхідній для задоволення його господарсько-побутових потреб, які передбачені даним договором, з урахуванням діяльності Орендаря (Власника)

3.2.Відповідальність за перебої в водо-, теплопостачанні, роботі каналізаційних мереж Підприємство несе лише при ушкодженні комунікацій в межах, які обслуговуються ним. В усіх інших випадках відповідальність за перебої в водо-, теплопостачанні та водовідведенні несуть організації постачальники, зазначені в Правилах і Інструкції (ДКО "Київводоканал" та АЕК "Київенерго").

3.3.Відповідальність за шкоду, заподіяну підтопленням приміщення внаслідок порушень Орендарем (Власником) Правил, Інструкцій та умов цього договору Підприємство не несе.

4. ОБОВ"ЯЗКИ ТА ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ОРЕНДАРЯ (ВЛАСНИКА)

4.1.Орендар (Власник) несе відповідальність за збереження і якісну експлуатацію мереж, санітарно-технічних приладів, запірної і водорозбірної арматури, які знаходяться в Приміщенні (будівлі).

4.2.У випадку використання Приміщення (будівлі) для зберігання матеріальних цінностей, вони повинні бути розташовані на стелажах не нижче 0,5 м від підлоги, між стелажами мають бути проходи для вільного доступу до електроустаткування, трубопроводів та іншого обладнання, відстань до них повинна бути не менше 1 м.

4.3.Орендар (Власник) не має права переобладнувати інженерні мережі, установлювати додаткові крани та опалювальні прилади або зменшувати їх кількість, а також відмовитись від користування комунальними послугами без погодження з Підприємством, ВАТ "Київводоканал" і АЕК "Київенерго".

За порушення цієї умови договору Орендар (Власник) несе відповідальність, передбачену діючими нормативними актами.

4.4.Відповідальною особою за збереження водолічильника, додержання правил користування внутрішніми опалювальними приладами, водопровідно-каналізаційними мережами, санітарно-технічними приладами, водозапірною арматурою. Орендар (Власник) призначає керівника Орендаря (Власника) (П.І.Б., посада, телефон, адреса) фізична особа, ОСОБА_1, вул. Героїв Севастополя, 44/10, НОМЕР_2.

4.5.Орендар (Власник) зобов'язаний забезпечити доступ в Приміщення (будівлю) представникам в будь-який період доби, передати до диспетчерської служби ключі від приміщень, де знаходяться електрощитові, тепло пункти, бойлерні, водоміри.

4.6.Орендар (Власник) не має права без отримання відповідної проектно-дозвільної документації, передбаченої чинним законодавством України, проводити переобладнання, перепланування нежитлового приміщення, вести будівельні роботи на прибудинкової території.

4.7.У випадках аварії інженерних мереж Орендар (Власник) зобов'язаний забезпечити своєчасне інформування Підприємство та доступ робітників аварійних служб Підприємства в Приміщення (будівлю), для ліквідації аварії в будь який час доби.

_______________

5. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ.

5.1.Строк дії договору 35 місяців з дня підписання даного Договору.

5.2.Дія договору продовжується на наступний строк, якщо жодна із сторін до його закінчення не попередить інші сторони про припинення договору.

5.3.Одностороння відмова від виконання умов договору не допускається.

5.4.По іншим питанням, які не врегульовані договором, сторони повинні керуватися чинним законодавством, Правилами, Інструкціями та іншими нормативними актами.

5.5.Суперечки по договору вирішуються в установленому законом порядку.

5.6.Цей договір складений в двох примірниках: по одному примірнику для Підприємства та Орендаря(Власника). Кожний з примірників має однакову юридичну силу.

6. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН.

КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО «Відрадненське»

03061, м. Київ - 61, вул. Михайла Донця, 15-А

р/р 26007165678 в ВАТ Райффайзен банк Аваль у м. Києві, МФО 380805, код 35756950 тел. 408-00-27

ОРЕНДАР (ВЛАСНИК) ФО ОСОБА_1

(повна назва)

___________

_____АДРЕСА_1

______(юридична адреса)

р/р________ в ________

МФО___, код ЄДРПОУ ___, тел. НОМЕР_2

3. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Відрадненське» Соломянської районної у м. Києві ради (03061, м. Київ, Соломянський р н, вул. Михайла Донця, буд. 15 А, код ЄДРПОУ 35756950) 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

4. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя О.М. Спичак

Дата підписання рішення

12.07.2010 року