Рішення № 10374808, 06.07.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.07.2010р. Справа № 2/102-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Скобєлкіна С.В. при секретарі Чумаченко М.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "УкрАгроПромПроект", м.Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Приватінтер", м.Київ

про стягнення 5411,63 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Юхненко О.В., довіреність від 01.03.2010 року

від відповідача: не прибув

в с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю "УкрАгроПромПроект" звернулось до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Приватінтер" про стягнення 5411,63 грн. заборгованості по орендній платі за договором № 48/09 від 01.08.2009 року.

В судовому засіданні позивач в особі свого представника підтримав заявлені вимоги з посиланням на надані докази та матеріали справи.

Відповідач до суду не прибув, про причини неприбуття в судове засідання не повідомив, будь-яких заяв або клопотань з цього приводу не надав. В той же час, матеріали справи свідчать про те, що ТзОВ "Приватінтер" отримало позовну заяву та ухвалу про порушення справи з викликом в судове засідання. Відповідач наданими йому процесуальними правами не скористався, від захисту своїх прав у встановлений спосіб відмовився.

Згідно положень ст. ст. 4-2, 4-3 Господарського процесуального кодексу України, правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

Призначаючи розгляд справи на 06.07.2010 року, суд надавав можливість сторонам, в тому числі і відповідачу, підготувати та подати всі необхідні документи для вирішення спору по суті, безпосередньо прийняти участь в судовому засіданні.

З урахуванням викладеного, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача, на підставі матеріалів і доказів, що знаходяться у справі і надані позивачем.

Розглянувши матеріали справи та надані докази, заслухавши представника позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі виходячи з наступного.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, на підставі заяви директора ТзОВ "Приватінтер" В.В.Дмитришена від 29.07.2009 року між ТзОВ "УкрАгроПромПроект" та ТзОВ "Приватінтер" укладений договір оренди № 48/09 від 01 серпня 2009 року нежилого приміщення, загальною площею 29,63 кв. м., лівого крила - кім. № 406, яке розташоване за адресою м. Херсон, вул. 9 Січня, 15, строком дії до 31.12.2009 року.

За актом приймання-передачі нежитлове приміщення передано в оренду від 01.08.2009 року.

У зв'язку з відсутністю заяви орендаря про припинення або зміну договору оренди після закінчення строку його дії протягом одного місяця та продовженням орендарем користуванням майном згідно п. 10.2 договору ст. 764 ЦК України договір оренди є продовженим на той самий строк і на тих самих умовах.

За серпень-вересень 2009 року орендар сплачував у повному обсязі виставлені рахунки по сплаті орендної плати та комунальних платежів, з жовтня місяця 2009 року у орендаря почав утворюватися борг, а з січня 2010 року взагалі перестав виконувати свій обов'язок по сплаті орендної плати, однак продовжував користуватися приміщенням. Оскільки орендар не вносив орендну плату за користування приміщенням протягом більш ніж три місяці підряд та заборгованість орендаря по розрахункам з орендної плати на 19.03.2010 року склала 5411,63 грн., орендодавець прийняв рішення про відмову від договору оренди та направив 22.03.2010 року відповідне повідомлення орендарю цінним листом з повідомленням про вручення.

У зв'язку з ухиленням відповідача від передачі майна орендовані приміщення фактично прийняті орендодавцем з оренди в односторонньому порядку 23.03.2010 року.

12.05.2010 року лист з повідомленням про відмову повернувся орендодавцю як не вручений відповідачу у зв'язку з закінченням строку зберігання.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно п. 3.1. договору орендна плата за кожний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній на індекс інфляції, що визначається Мінстатом України.

Згідно ч. 5 вказаної статті плата за користуванням майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно п. 3.1., 3.2. договору орендна плата за договором є договірна та складає 45,00 грн. в т.ч. ПДВ 7,50 грн. за 1 кв. м. загальної площі та яка сплачується у порядку передоплати не пізніше 5 числа місяця, за який здійснюється оплата.

П. 3.3 договору передбачено обов'язок орендаря компенсувати орендодавцю витрати за комунальні послуги, пов'язані з утриманням / користуванням об'єктом оренди, які розраховуються пропорційно площі об'єкта оренди, виходячи з обсягів спожитих послуг або відповідно до показань лічильників, на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Строк внесення зазначених платежів відповідно до п. 3.4 договору встановлено не пізніше 25 числа поточного місяця за попередній місяць.

У відповідності до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Аналогічне положення міститься у п. 8.3. договору оренди.

Згідно п. 2.3. договору оренди орендар зобов'язаний передати "орендодавцю" об'єкт оренди протягом 3-х днів з моменту закінчення терміну оренди (припинення дії цього договору) та підписати акт приймання-передачі. У разі відмови "орендаря" підписати акт приймання-передачі, "орендодавець" самостійно складає акт. Складання акту свідчить про закінчення оренди даного приміщення та перехід цього приміщення у повне господарське володіння та користування "орендодавця". Цей акт дає змогу орендодавцю звернутися до суду з вимогами щодо відшкодування заборгованості або збитків, нанесених орендарем.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні вимоги щодо виконання зобов'язання закріплені і в ч. 1 ст. 193 ГК України.

Відповідач в порушення покладеного на нього законом та договором свого обов'язку і своєчасному перерахуванню орендної плати та комунальних платежів в сумі 5411,63 грн. на розрахунковий рахунок позивача у встановленому договором оренди розмірі та порядку не виконав.

За вказаних обставин суд вважає позовні вимоги ТзОВ "УкрАгроПромПроект" законними та обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню. Судові витрати по справі суд покладає на відповідача згідно до положень ст. 49 ГПК України, оскільки з вини останнього спір доведено до судового розгляду.

На підставі викладеного, вищезазначених правових норм та керуючись ст. ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Прийняти справу № 2/102-10 до свого провадження.

2. Позов задовольнити повністю.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Приватінтер" (01103, м.Київ, вул. Кіквідзе, 18, код ЄДРПОУ 36426497, р/р 26009060591812 в КБ "ПриватБанк", МФО 300711) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "УкрАгроПромПроект" (04073, м. Київ, пров. Куренівський, 19/5, код ЄДРПОУ 32824776, р/р 26001063570301 в ХФ "Брокбізнесбанк" МФО 352372) 5411,63 грн. (п'ять тисяч чотириста одинадцять грн. 63 коп.) заборгованості за договором оренди, 102,00 грн. (сто дві грн. 00 коп.) державного мита, 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 грн.) витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Копію рішення направити сторонам по справі.

Суддя С.В.Скобєлкін

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 14.07.2010 року