Рішення № 10374094, 13.07.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2010 р. Справа № 9/69

Господарський суд Івано-Франківської області у складі суду: судді Фанди Оксани Михайлівни при секретарі судового засідання Поліводі Сергію Володимировичу розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Виконавчого комітету Івано-Франківськоі міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76000

до відповідача Приватного підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1

про стягнення коштів в сумі 41 089, 82 грн.

За участю представників сторін:

Від позивача: Тарновська Ірина Ярославівна - спеціаліст I-категорії, (довіреність № 1299/01-17/07-в від 13.07.2010 року)

Від відповідача: ОСОБА_2 - приватний підприємець, (паспорт серія НОМЕР_2 від 27.12.1996 року)

Заявлено вимогу про стягнення з відповідача Приватного підприємця ОСОБА_2 на користь виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради неустойку за безпідставне використовування нежитлових приміщень у сумі 41 089, 82 грн.

Представник позивача в судовому засіданні 13.07.10 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задоволити. В обгрунтування заявлених позовних вимог представник позивача зазначив, що 08.09.06 року між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та ПП ОСОБА_2 було укладено договір № ДО-2898 оренди нежитлового приміщення площею 33, 5 кв. м., розташованого на першому поверсі в булвлі міської дитячої поліклініки за адресою: вул. АДРЕСА_2, для використання його під магазин роздрібної торгівлі дитячим харчуванням та іншими товарами для дітей до 31.07.08 року.

Рішенням господарського суду від 02.06.09 року у справі № 6/27 було частково задоволено позовні вимоги орендодавця щодо виселення відповідача з вищевказаних нежитлових приміщень, в частині стягнення неустойки відмовлено. Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 03.09.09 року у справі № 6/27 прийнято нове рішення та стягнуто з відповідача за період з 31.07.08 року по 31.09.09 року на користь виконкому неустойку в розмірі 18 405, 27 грн.

Позивач просить стягнути з відповідача неустойку за безпідставне використовування нежитлових приміщень у сумі 41 089, 82 грн. в сумі 41 089, 82 грн. за період з 31.09.09 року по 01.04.10 року, оскільки нежитловен приміщення повернене орендодавцю лише 01.04.10 року, про що свідчить акт прийому-передачі об"єкта оренди від орендаря до орендодавця від 01.04.10 року.

Відповідач письмового відзиву по суті спору не подав, в судовому засіданні 13.07.10 року позов заперечив та пояснив, що сплачував орендну плату, а тому вважає неправомірним стягнення орендної плати в подвійному розмірі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 08.09.06 року між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та ПП ОСОБА_2 було укладено договір № ДО-2898 оренди нежитлового приміщення площею 33, 5 кв. м., розташованого на першому поверсі в будівлі міської дитячої поліклініки за адресою: вул. АДРЕСА_2, яка перебуває на балансі міської клінічної дитячої лікарні. Передача в оренду приміщень здійснена на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 20.07.05 року № 218. Приміщення передані в оренду під магазин з роздрібної торгівлі дитячим харчуванням та іншими товарами для дітей ( п. 1.1 - 1.3 Договору).

Угодою від 31.10.07 року № УО-2898-1 про внесення змін до "Договору оренди нежитлових приміщень № ДО02898 від 08.09.06 року сторони погодилися внести зміни до Договору щодо розміру орендної плати. Відповідно до п. 3.2 місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар, починаючи з 01.11.07 року, становить 1 533, 97 грн., крім того ПДВ - 306, 809 грн.

Договір діє до 31.07.08 року ( п. 6.1 Договору).

В силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на підставі Договору виникли зобовязальні відносини.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності.

Згідно приписів ч. 3 ст. 18, ч. 1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п. 3.1, 3.3, 3.4 Договору орендна плати за орендовані приміщення визначається на підставі "Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду об"єктів комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська", затвердженої рішенням Івано-Франківської міської ради "Про внесення змін до нормативних актів з питань оренди об"єктів комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська" від 29.05.02 року та змін до "Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду об"єктів комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська" від 29.06.05 року.

Нарахування орендної плати за орендовані приміщення проводиться з дня підписання акта приймання-передачі в оренду приміщень від орендодавця до орендаря і закінчується, коли підписано акт приймання-передачі приміщень від орендаря до орендодавця у зв"язку з припиненням договору. Оренда плата за орендовані приміщення вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно.

В силу ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Судом встановлено, що рішенням господарського суду від 02.06.09 року у справі № 6/27 було частково задоволено позовні вимоги орендодавця (виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради) щодо виселення відповідача (ПП ОСОБА_4.) з вищевказаних нежитлових приміщень, в частині стягнення неустойки відмовлено. Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 03.09.09 року у справі № 6/27 прийнято нове рішення, яким стягнуто з відповідача за період з 31.07.08 року по 31.09.09 року на користь виконкому неустойку в розмірі 18 405, 27 грн.

Однак, на виконання рішення суду відповідач звільнив нежитлові приміщення лише 1.04.10 року, про шо свідчить акт прийому-передачі об"єкта оренди від орендаря до орендодавця від 01.04.10 року.

Відповідно до п. 5.1.3 Договору у випадку невиконання орендарем обов"язку щодо повернення орендодавцеві приміщень відповідно до вимог п. 2.4 цьго Договору він сплачує орендодавцеві неустойку в розмірі подвійного розміру орендної плати, встановленої і нарахованої згідно із цим договором з врахуванням суми ПДВ, за період безпідставного користування приміщеннями. Вказана умова договору узгоджується зх ч. 2 ст. 785 ЦК України.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що станом на день розгляду справи за відповідачем числиться неустока за безпідставне використовування нежитлових приміщень за період з 01.04.09 року по 02.04.10 року в розмірі 41 089, 82 грн., що підтверджується карткою розрахунку та оплати неустойки за неправомірне використання нежитлових приміщень, складених Фондом комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська. Відповідачем не спростовано факт наявності вказаної неустойки, як і не подано суду доказів сплати боргу. Заперечення відповідача судом не приймаються, оскільки як вбачається з поданого суду розрахунку позивачем враховано при нарахуванні неустойки сплату відповідачем орендної плати. Позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України слід відшкодувати позивачу з відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 11, 202, 509, 525, 526, 610, 629, 759, 785 ЦК України, ст. 193, 283 ГК України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Виконавчого комітету Івано-Франківськоі міської ради до відповідача Приватного підприємця ОСОБА_2 про стягнення коштів в сумі 41 089, 82 грн. задовольнити.

Стягнути з відповідача Приватного підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1 (ід. код НОМЕР_1) на користь позивача виконавчого комітету Івано-Франківськоі міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76000 ( № к. 04054346, р/р 35424002000758 УДК в Івано-Франківській області, МФО 836014): 41 089, 82 грн. (сорок одна тисяча вісімдесят дев"ять грн. 82 коп.) - неустойки за безпідставне використовування нежитлових приміщень; 410, 89 грн. (чотириста десять грн. 89 коп.) - витрат по сплаті державного мита; 236 грн. (двісті тридцять шість грн.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СуддяФанда О. М.

рішення виготовлено та підписано 14.07.10 року

Виготовлено в АС "Діловодство суду" Олейняш Е. М.

14.07.10 року