Рішення № 103676891, 04.03.2022, Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

Номер провадження 2/676/343/22

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У К Р А Ї Н И .

23 лютого 2022 року. м. Кам"янець- Подільський

Кам"янець - Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі : головуючої судді - Семенюк В.В.

за участю секретаря судового засідання - Сенчишеної Р.М..

справа № 676/4399/21

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог: Кам`янець-Подільська міська рада, про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, поділ та припинення права спільної часткової власності та зустрічним позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третя особа без самостійних вимог: Кам`янець-Подільська міська рада, про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог: Виконавчий комітет Кам`янець-Подільської міської ради, про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Ухвалою суду від 09 серпня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено по справі підготовче судове засідання .

Ухвалою суду від 13 вересня 2021 року замінено третю особу без самостійних вимог: виконавчий комітет Кам`янець-Подільської міської ради на належну Кам`янець- Подільську міську раду.

28.10.2022 року ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , третя особа без самостійних вимог: Кам`янець-Подільська міська рада, про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності.

У підготовчому судовому засіданні суд з`ясував відношення сторін до позовів. Встановлено, що представник відповідача по первісному позову , ОСОБА_3 та відповідачка по зустрічному позову, ОСОБА_1 , подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності , позов визнають.

Частиною 3 статті 200 ЦПК України передбачено, що суд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем

Позивачка по первісному позову ОСОБА_1 , частково змінивши позовні вимоги, просить виділити в натурі частку із домоволодіння, що є у спільній частковій власності, припинити право спільної часткової власності на домоволодіння, поділити земельну ділянку на дві земельні ділянки та припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку.

Позивачі, обгрунтовуючи свої позовні вимоги, вказують, що їм на праві власності належить: ОСОБА_1 - 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями і 1/2 частина земельної ділянки, кадастровий номер 6810400000:04:002:0074, із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 , вказана 1/2 частина будинку належить їй на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Першою Кам`янець-Подільською державною нотаріальною конторою 03.04.1981р., декларації про готовність до експлуатації об`єкта за амністією ХМ161201103602 від 04.11.2020р., а 1/2 частина земельної ділянки належить їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯГ № 961321, виданого 23.01.2008 р.

ОСОБА_2 є власником іншої 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями і 1/2 частини земельної ділянки, кадастровий номер 6810400000:04:002:0074, із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 , вказана 1/2 частина будинку належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Першою Кам`янець-Подільською державною нотаріальною конторою 08.09.2009р., декларації про готовність до експлуатації об`єкта за амністією ХМ161201103835 від 04.11.2020р., а 1/2 частина земельної ділянки належить ОСОБА_2 на підставі рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 20.03.2020р. в справі № 676/4512/19 (провадження № 2/676/203/20).

У власності і користуванні ОСОБА_1 знаходиться житловий будинок з прибудовами під літерою «Г-І», що складається з житлових кімнат площею 19,5 кв.м., 13,9 кв.м., 15,0 кв.м. і 14,3 кв.м., тамбуру площею 3,2 кв.м., веранди площею 7,6 кв.м., санвузла площею 7,0 кв.м., коридору площею 8,0 кв.м., кухні площею 11,5 кв.м., загальною площею 100,0 кв.м., в тому числі житловою площею 62,7 кв.м., сараю літер «Е.е», сараю літер «Ж».

У власності і користуванні ОСОБА_2 знаходиться житловий будинок з прибудовами під літерою «Д-І», що складається з житлових кімнат площею 8,7 кв.м., 4,7 кв.м. і 5,3 кв.м., кухні-їдальні площею 12,9 кв.м., кухні площею 12,1 кв.м., ванної площею 17,2 кв.м., прихожої площею 18,2 кв.м., загальною площею 79,1 кв.м., в тому числі житловою площею 42,2 кв.м., літньої кухні літер «В.в.пд».

Між ними, співвласниками, встановлено порядок користування житловими і допоміжними приміщеннями в будинках. Господарські будівлі також розподіленні між ними. Також встановлено порядок користування земельною ділянкою, на якій розташовано будинки і господарські будівлі.

Співвласники домоволодіння мають окремі входи до своїх будинків і господарських будівель.

Згідно висновків КП «Кам`янець-Подільське МБТІ» за технічними показниками частини об`єкта по АДРЕСА_1 є відокремлені, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі.

Земельна ділянка також підлягає поділу в натурі. Кам`янець-Подільським міським відділом Хмельницької регіональної філії Центру ДЗК складено план розподілу земельної ділянки по фактичному користуванню по АДРЕСА_1 .

В користуванні ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка площею 0,0558 га. В користуванні ОСОБА_2 знаходиться земельна ділянка площею 0,0442 га.

ОСОБА_1 та представник ОСОБА_2 . ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, звернулися до суду із заявами про розгляд справи у їх відсутності, свої позови підтримують і просять їх задовольнити та визнають позовні вимоги одне одного.

Суд розглядає справу у відсутності учасників справи на підставі наявних матеріалів. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи у повному обсязі, суд встановив наступне.

Позивачці по первісному позову ОСОБА_1 на праві власності належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями і 1/2 частина земельної ділянки, кадастровий номер 6810400000:04:002:0074, із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 , вказана 1/2 частина будинку належить їй на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого Першою Кам`янець-Подільською державною нотаріальною конторою 03.04.1981р., Декларації про готовність до експлуатації об`єкта за амністією, серії ХМ161201103602 від 04.11.2020р., а 1/2 частина земельної ділянки належить їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯГ № 961321, виданого 23.01.2008р., що підтверджується вказаними документами.

Позивачу по зустрічному позову ОСОБА_2 на праві власності належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями і 1/2 частина земельної ділянки, кадастровий номер 6810400000:04:002:0074, із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 , вказана 1/2 частина будинку належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Першою Кам`янець-Подільською державною нотаріальною конторою 08.09.2009р., декларації про готовність до експлуатації об`єкта за амністією ХМ161201103835 від 04.11.2020р., а 1/2 частина земельної ділянки належить ОСОБА_2 на підставі рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 20.03.2020р. в справі № 676/4512/19 (провадження № 2/676/203/20), що підтверджується вказаними документами.

У власності і користуванні ОСОБА_1 знаходиться житловий будинок з прибудовами під літерою «Г-І», що складається з житлових кімнат площею 19,5 кв.м., 13,9 кв.м., 15,0 кв.м. і 14,3 кв.м., тамбуру площею 3,2 кв.м., веранди площею 7,6 кв.м., санвузла площею 7,0 кв.м., коридору площею 8,0 кв.м., кухні площею 11,5 кв.м., загальною площею 100,0 кв.м., в тому числі житловою площею 62,7 кв.м., сараю літер «Е.е», сараю літер «Ж».

У власності і користуванні ОСОБА_2 знаходиться житловий будинок з прибудовами під літерою «Д-І», що складається з житлових кімнат площею 8,7 кв.м., 4,7 кв.м. і 5,3 кв.м., кухні-їдальні площею 12,9 кв.м., кухні площею 12,1 кв.м., ванної площею 17,2 кв.м., прихожої площею 18,2 кв.м., загальною площею 79,1 кв.м., в тому числі житловою площею 42,2 кв.м., літньої кухні літер «В.в.пд».

Між ними, співвласниками домоволодіння по АДРЕСА_1 , встановлено порядок користування житловими і допоміжними приміщеннями в житлових будинках та розподілені господарські будівлі, а також встановлено порядок користування земельною ділянкою, на якій розташовано будинки і господарські будівлі.

Співвласники домоволодіння мають окремі входи до своїх будинків і господарських будівель.

Відповідно до висновків КП «Кам`янець-Подільське МБТІ» за № 193, 194 від 12.02.2021 року за технічними показниками частини об`єкта по АДРЕСА_1 є відокремленими та мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі.

Кам`янець-Подільським міським відділом Хмельницької регіональної філії Центру ДЗК складено план розподілу земельної ділянки по фактичному користуванню по АДРЕСА_1 .

В користуванні ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка площею 0,0558 га. В користуванні ОСОБА_2 знаходиться земельна ділянка площею 0,0442 га. Земельна ділянка також підлягає поділу в натурі.

Позивачі мають бажання реалізувати своє право на виділ належних їм часток у домоволодінні та земельній ділянці.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Частинами 1, 2 ст. 16 Цивільного кодексу України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права.

Приписом ст. 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до положень ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Ч.1 ст.364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом наведеної норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини відповідного майна у власність учасника спільної власності пропорційно до його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за № 193 від 12 лютого 2021 року, виданого ОСОБА_1 , Ѕ частини домоволодіння по АДРЕСА_1 , а саме: частини житлового будинку під літ. «Г-1» з прибудовами: загальною площею - 100,0 кв.м., в тому числі житловою - 62,7 кв.м., а саме: тамбур 3,2 кв.м, веранда 7,6 кв.м., санвузол 7,0 кв.м., коридор 8,0 кв.м, кухня 1,5 кв.м, житлова кімната 19,5 кв.м, житлова кімната 3,9 кв.м, житлова кімната 15,0 кв.м, житлова кімната 14,3 кв.м., сараю під літ. «Е,е» гаража під літ. «Ж», є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Відповідно до Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за № 194 від 12 лютого 2021 року, виданого ОСОБА_2 , Ѕ частини домоволодіння по АДРЕСА_1 , а саме: частини житлового будинку під літ. «Г-1» з прибудовами: загальною площею - 100,0 кв.м., в тому числі житловою - 62,7 кв.м., а саме: тамбур 3,2 кв.м, веранда 7,6 кв.м., санвузол 7,0 кв.м., коридор 8,0 кв.м, кухня 1,5 кв.м, житлова кімната 19,5 кв.м, житлова кімната 3,9 кв.м, житлова кімната 15,0 кв.м, житлова кімната 14,3 кв.м., сараю під літ. «Е,е» гаража під літ. «Ж», є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Статтею 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом наведеної норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини відповідного майна у власність учасника спільної власності пропорційно до його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до Плану розподілу земельної ділянки по фактичному користуванню по АДРЕСА_1 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельна ділянка, що переходить у власність ОСОБА_2 складає 0,0442 га і замальована зеленим кольором, земельна ділянка, що переходить у власність ОСОБА_1 складає 0,0558 га і замальована червоним кольором.

Сторони погоджуються на розподіл земельної ділянки по їх фактичному користуванню, виділивши ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0558 га, позначену на плані розовим кольором, а ОСОБА_2 - земельну ділянку площею

0,0442 га, позначену на плані зеленим кольором.

Таким чином, суд приходить до висновку, що належними та допустимими доказами сторонами доведено, що спору щодо права власності та користування своїми частками у домоволодінні та земельній ділянці між ними немає і їх частки у домоволодінні та земельній ділянці є відокремленими і можуть бути виділені в натурі, тому сторони мають право на припинення спільної часткової власності у домоволодінні та земельній ділянці та поділ земельної ділянки, виділ їх часток в окремі об`єкти, оскільки іншим способом вказані частки виділити та зареєструвати, неможливо.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку , що позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та ст.ст. 87, 120, 152 ЗК України, ст.ст. 15, 16, 328, 392 ЦК України,, керуючись ст.ст.1216, 1217, 1218, 364, 365 ЦК України, Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог: Виконавчий комітет Кам`янець-Подільської міської ради, про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, поділ та припинення права спільної часткової власності та зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третя особа без самостійних вимог: Виконавчий комітет Кам`янець-Подільської міської ради, про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН : НОМЕР_1 , в натурі належну їй Ѕ частку у домоволодінні по АДРЕСА_1 , яка складається з житлового будинку під літ. «Г-1» з прибудовами: загальною площею - 100,0 кв.м., в тому числі житловою - 62,7 кв.м., а саме: тамбур 3,2 кв.м, веранда 7,6 кв.м., санвузол 7,0 кв.м., коридор 8,0 кв.м, кухня 1,5 кв.м, житлова кімната 19,5 кв.м, житлова кімната 3,9 кв.м, житлова кімната 15,0 кв.м, житлова кімната 14,3 кв.м., сараю під літ. «Е,е» гаража під літ. «Ж» і припинити право спільної часткової власності на Ѕ частину в домоволодінні АДРЕСА_1 .

Поділити земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 , згідно плану розподілу земельної ділянки по фактичному користуванню, складеному Кам`янець-Подільським міським віддідом Хмельницької регіональної філії Центру ДЗК, виділивши ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0558 га, позначену на плані розовим кольором, а ОСОБА_2 - земельну ділянку площею 0,0442 га, позначену на плані зеленим кольором.

Припинити право спільної часткової власності на Ѕ частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6810400000:04:002:0074.

Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН: НОМЕР_2 , в натурі належну йому Ѕ частку у домоволодінні по АДРЕСА_1 , яка складається з житлового будинку під літ. «Д-1» з прибудовами: загальною площею - 79,1 кв.м., в тому числі житловою - 42,2 кв.м, а саме: житлова кімната 8,7 кв.м., житлова кімната 4,7 кв.м., житлова кімната 5,3 кв.м., кухня-їдальня 12,9 кв.м., кухня 12,1 кв.м., ванна 17,2 кв.м., прихожа 18,2 кв.м., літня кухня під літер «В.в.пд» і припинити право спільної часткової власності на 1/2 частину в домоволодінні АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності на 1/2 частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6810400000:04:002:0074.

Рішення суду набирає законної сили через 30 днів з дня його проголошення.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга на протязі 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення , має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення.

Дата складення повного судового рішення - 04 березня 2022 року.

Суддя Кам`янець- Подільського міськрайонного суду : Семенюк В.В.