Рішення № 10362974, 21.06.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/12921.06.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Моріон»

до                    Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс»

про внесення змін до договору, зобов’язання вчинити дії

За зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс»

до                               Товариства з обмеженою відповідальністю «Моріон»

про стягнення 107332,10 грн.

                    Суддя Хрипун О.О.

Представники сторін:

Від Позивача           Домашенко О.Є, - предст., Нікіпелова К.Є. –предст.,

Від Відповідача           Бабенко С.В. –предст., Співак Л.І. –предст.,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

          Товариство з обмеженою відповідальністю «Моріон»(далі –Позивач за первісним позовом, ТОВ «Моріон») звернулось до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс»(далі –Відповідач за первісним позовом, ТОВ «Ковальська-Житлосервіс) про зобов’язання вчинити дії: внести зміни до кошторису витрат, який є невід’ємною частиною Комплексного Договору на технічне обслуговування комунікаційних мереж нежитлових приміщень та участь у витратах на утримання будівлі та прибудинкової території БПО-№ 3 від 27.12.2006, з зазначенням в такому кошторисі переліку всіх послуг, що надаються, їх складових частин, структури ціни/тарифу кожної послуги і вартості кожної послуги; здійснити перерахунок розміру платежів за послуги з охорони за 2008-2010 роки; здійснити перерахунок розміру платежів за енергопостачання за 2007-2010 роки; зобов’язати ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»не включати до рахунків-фактур вартість послуг з охорони, що входить до рядку «експлуатаційні витрати».

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»зобов’язань за Комплексним Договором на технічне обслуговування комунікаційних мереж нежитлових приміщень, та участь у витратах на утримання будівлі та прибудинкової території БПО-№ 3 від 27.12.2006 в частині зміни ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»в односторонньому порядку умов вказаного договору щодо вартості послуг та включення до рахунків-фактур ненаданих ним послуг.

          28.04.2010 Відповідачем, ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», для сумісного розгляду у справі № 32/129 подано зустрічний позов, в якому заявлені вимоги про стягнення з ТОВ «Моріон»заборгованості за вказаним Комплексним Договором від 27.12.2006 у сумі 107332,10 грн.

Враховуючи, що зустрічний позов взаємно пов’язаний з первісним, суд на підставі ст. 60 ГПК України ухвалою від 30.04.2010 прийняв вказаний позов для сумісного розгляду з первісним.

В судовому засіданні, призначеному на 19.05.2010, представник ТОВ «Моріон»уточнив первісні позовні вимоги та просив: внести зміни до Комплексного Договору на технічне обслуговування комунікаційних мереж нежитлових приміщень, та участь у витратах на утримання будівлі та прибудинкової території БПО-№ 3 від 27.12.2006, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Моріон»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс», в наступних частинах: з підпункту 1 пункту 4.3 Комплексного Договору виключити наступне речення: «- електропостачання –згідно показників електролічильників в приміщенні Співвласника та різниці фактичного споживання і статті кошторису»; підпункт 2 пункту 4.3 Комплексного Договору викласти в наступній редакції: «2) Послуги з утримання будівлі БПО-№ 3 та прибудинкової території –згідно розрахунку, приведеному в Додатку № 1 (кошторис витрат), який є невід’ємною частиною цього Договору з моменту його підписання Сторонами. В Додатку № 1 (кошторис витрат) обов’язково вказується перелік складових послуг, що включаються до складу послуг з утримання будівлі БПО-№ 3 та прибудинкової території, структура ціни/тарифу кожної послуги, вартість кожної послуги і загальна сума місячного платежу», та зобов’язати ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»не включати до рахунків-фактур вартість послуг з охорони, що входить до рядку «експлуатаційні витрати».

Представник ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», Відповідача за первісним позовом, надала суду пояснення, в яких проти заявлених первісних позовних вимог заперечувала, оскільки, на думку Відповідача за первісним позовом, відповідно до статті 651 ЦК України договір може бути змінений лише за згодою сторін.

Представники Позивача за зустрічним позовом в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд зустрічний позов задовольнити в повному обсязі. Позовні вимоги Позивача за зустрічним позовом мотивовані тим, що Відповідач за зустрічним позовом неналежним чином виконує свої зобов’язання щодо сплати комунальних послуг, внаслідок чого за період з 01.04.2007 по 01.03.2010 за ним виникла заборгованість за експлуатаційні послуги (послуги з утримання будинку та прибудинкової території) та використану електроенергію у розмірі 107332,10 грн.

Представник Відповідача за зустрічним позовом надав суду відзив на зустрічний позов, в якому проти заявлених зустрічних позовних вимог заперечив, посилаючись на те, що Відповідач за зустрічним позовом відмовився від послуг з охорони, що входять до складу експлуатаційних послуг, а споживання Відповідачем за зустрічним позовом електричної енергії саме тієї кількості, яка зазначена Позивачем за зустрічним позовом в зустрічний позовній заяві, не підтверджується належними доказами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

27.12.2006 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Моріон»(далі –Співвласник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс»(далі –Підприємство) укладено Комплексний договір на технічне обслуговування комунікаційних мереж нежитлових приміщень та участь у витратах на утримання будівлі та прибудинкової території БПО-№ 3 (далі –Комплексний Договір).

Відповідно до п. 1.1 Комплексного Договору, в редакції Угоди від 05.03.2007 про внесення змін до Договору від 27.12.2006, предметом останнього є забезпечення Підприємством утримання, обслуговування та поточного ремонту будівлі БПО-№ 3 та прибудинкової території за адресою: м. Київ, проспект Бажана, 10-А, де на поверхах 7-8 знаходиться нежиле приміщення 7-А загальною площею 1326,2 кв.м., яке належить ТОВ «Моріон»на підставі акту прийому-передачі вбудовано-прибудованих приміщень інвестору (далі –приміщення), а Співвласником - своєчасної оплати цих послуг у строки та на умовах, передбачених Договором.

Згідно з п. 1.2 Комплексного Договору його метою є забезпечення кваліфікованого, якісного, гарантованого обслуговування та експлуатації будівлі БПО-№ 3, його технічного обладнання, дотримання санітарного стану прибудинкової території для створення ТОВ «Моріон»належних умов використання приміщення, якісного та своєчасного надання житлово-комунальних та інших додаткових послуг.

Оцінюючи подані Сторонами, суд вважає, що вимоги ТОВ «Моріон»за первісним позовом підлягають задоволенню з наступних підстав.

За своєю правовою природою укладений між Сторонами Комплексний договір на технічне обслуговування комунікаційних мереж нежитлових приміщень та участь у витратах на утримання будівлі та прибудинкової території БПО-№ 3 від 27.12.2006 є договором про надання послуг.

За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором (ч. 1 ст. 901 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»відносини між учасниками у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. П. 3 ч. 2 ст. 21 цього Закону встановлює, що виконавець зобов`язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Укладений між Сторонами спору Комплексний Договір від 27.12.2006 є договором на надання житлово-комунальних послуг відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Пунктом 4.3 укладеного договору Сторони передбачили, що витрати на послуги з утримання будівлі складаються з комунальних послуг та послуг з утримання будівлі БПО-№ 3 та прибудинкової території згідно з розрахунку, приведеному в Кошторисі витрат (Додаток № 1 до Комплексного Договору). Цей Кошторис витрат є невід’ємною частиною Комплексного Договору від 27.12.2006.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»споживачі мають право одержувати необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо.

Відповідно до п. 3.2.4 укладеного Комплексного Договору від 27.12.2006 ТОВ «Моріон»має право на своєчасне отримання від ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»інформації про перелік складових послуг, склад майна балансоутримувача, та стан майна, яке використовується для надання послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу.

25.06.2009 ТОВ «Моріон»листом № 136 було направлено до ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» проект додаткової угоди щодо внесення змін до Комплексного Договору, а саме - вирішення питань структуризації тарифів - зазначення в договорі переліку складових комунальних послуг, структури тарифу комунальних та експлуатаційних послуг. ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»не надано доказів про надання відповіді на вказаний лист.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Суд погоджується з доводами ТОВ «Моріон»про те, що Відповідач за первісним позовом, ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», істотно порушив умови Комплексного Договору від 27.12.2006 в наступних частинах.

Відповідно до п. 4.6 Комплексного Договору від 27.12.2006 зміна суми щомісячних платежів можлива у випадку зміни вартості експлуатаційних, комунальних та інших витрат по експлуатації та обслуговуванні будівлі БПО-№ 3. У разі зміни вартості послуг, що надаються ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»відповідно до умов даного Договору, Сторонами укладаються додаткові угоди (доповнення) до даного договору.

Таким чином, умовами Комплексного Договору від 27.12.2006 передбачений порядок внесення змін до Договору у разі зміни вартості послуг, що надаються ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», шляхом укладення між Сторонами такого Договору додаткових угод (доповнень). Відповідно до пункту 3.1.6 Комплексного Договору від 27.12.2006 ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»має право на внесення, за погодженням з ТОВ «Моріон», у цей Договір змін, що впливають на розмір плати за послуги.

Судом встановлено, що ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»було порушено пункти 3.1.6 та 4.6 Комплексного Договору від 27.12.2006, оскільки зміна вартості послуг, що надаються ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», відбувалась в односторонньому порядку шляхом складення ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»Планового кошторису витрат з 01.05.2007 та Планового кошторису витрат на 2008 рік, які не погоджувалися з ТОВ «Моріон».

Згідно з п. 3.2.4 Комплексного Договору від 27.12.2006 ТОВ «Моріон»має право на своєчасне отримання інформації від ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»про перелік складових послуг, склад майна балансоутримувача та стан майна, яке використовується для надання послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу.

Суд погоджується з твердженням представника ТОВ «Моріон»про те, що ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»порушуються умови Комплексного Договору від 27.12.2006 в цій частині –ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»не надається повна інформація про послуги та їх вартість, незважаючи на звернення ТОВ «Моріон»з цього приводу, що викладено в листі від 25.06.2009 року № 136, в той час коли п. 2 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»передбачає право споживачів на одержання необхідної інформації про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо.

Таким чином, вимоги ТОВ «Моріон»про внесення змін до підпункту 2 пункту 4.3 Комплексного Договору від 27.12.2006 щодо зазначення в такому договорі передбаченої законом інформації про послуги, що надаються, та їх вартість підлягає задоволенню.

14 листопада 2008 року ТОВ «Моріон»було укладено договір постачання електричної енергії № 00944 з Акціонерною енергопостачальною компанією «Київенерго». Так, з наявністю прямого договору з енергопостачальною компанією саме на підставі цього договору здійснюються розрахунки ТОВ «Моріон»за спожиту електроенергію. Однак, підпунктом 1 пункту 4.3 Комплексного Договору від 27.12.2006, укладеного з ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», передбачено, що витрати на послуги по утриманню будівлі БПО-№ 3 складають комунальні послуги, у тому числі, послуги електропостачання –відповідно до показників електролічильників в приміщенні ТОВ «Моріон»та різниці фактичного споживання і статті кошторису.

Отже, вимоги ТОВ «Моріон»щодо внесення змін до підпункту 1 пункту 4.3 Комплексного Договору від 27.12.2006 щодо виключення з цього договору умови про здійснення ТОВ «Моріон»розрахунків з ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»за електропостачання підлягає задоволенню.

ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», як Позивачем за зустрічним позовом, пред’явлено вимоги щодо стягнення з ТОВ «Моріон»грошових коштів внаслідок неналежного виконання ТОВ «Моріон»своїх зобов’язань по оплаті експлуатаційних послуг (послуги з утримання будинку та прибудинкової території) та електроенергії у розмірі 107332,10 грн.

Актом звірки по експлуатаційним витратам між ТОВ «Моріон»та ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», який міститься у матеріалах справи, підтверджується, що експлуатаційні витрати, щодо яких виник спір та заявлені зустрічні позовні вимоги, складаються з послуг охорони, які не сплачувалися ТОВ «Моріон», починаючи з січня 2009 року.

Надання послуг охорони передбачено Кошторисом витрат на 2007 рік, який є додатком до Комплексного Договору від 27.12.2006. В Кошторисі витрат на 2008 рік, який складений ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», не передбачена стаття витрат на послуги з охорони. З огляду на це, послуги з охорони не є такими послугами, надання яких передбачено Комплексним Договором від 27.12.2006.

Судом враховано доводи ТОВ «Моріон», що за своєю правовою природою Комплексний Договір від 27.12.2006 року є змішаним договором, в якому містяться елементи договору про надання житлово-комунальних послуг, який регулюється Законом України «Про житлово-комунальні послуги»та договору про надання послуг (в частині надання послуг охорони), який регулюється главою 63 Цивільного кодексу України «Послуги. Загальні положення».

Стаття 628 Цивільного кодексу України визначає, що сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). Згідно з частиною 2 статті 628 Цивільного кодексу України до відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 907 Цивільного кодексу України договір про надання послуг може бути розірваний, у тому числі шляхом односторонньої відмови від договору.

18.12.2008 надісланням листа до ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»ТОВ «Моріон»відмовилось від Комплексного Договору від 27.12.2006 в частині надання послуг охорони. Таким чином, з урахуванням такої відмови ТОВ «Моріон»від Комплексного Договору в частині надання послуг з охорони, підстави для сплати послуг з охорони відсутні.

На підставі цього зустрічний позов ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» про стягнення з ТОВ «Моріон»нарахованих, але несплачених експлуатаційних витрат, які складаються з послуг охорони, не підлягає задоволенню.

Статтею 16 Цивільного кодексу України визначено такі способи захисту цивільних прав і інтересів як припинення дії, яка порушує право, та відновлення становища, яке існувало до порушення.

Враховуючи це, суд вважає законною та обґрунтованою позовну вимогу ТОВ «Моріон»щодо зобов’язання ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» не включати до рахунків-фактур вартість послуг з охорони з огляду на те, що ТОВ «Моріон»відмовилось від цих послуг і на сьогоднішній день не споживає охоронні послуги.

Вимоги ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»про стягнення з ТОВ «Моріон»грошових коштів за електроенергію не підлягають задоволенню з урахуванням наступного.

ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», як Позивачем за зустрічним позовом не надано доказів, які підтверджують, що ТОВ «Моріон»споживалась електрична енергія в тому обсязі, який зазначений ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»в своєму розрахунку, доданому до зустрічного позову. За таких умов зустрічні вимоги ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»в частині стягнення з ТОВ «Моріон» грошових коштів за електроенергію необґрунтовані.

З урахуванням викладених обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Моріон», викладені у первісному позові, є законними, обґрунтованими, доведеними належними доказами, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі. Зустрічний позов ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», за висновком суду, є безпідставним і задоволенню не підлягає.

Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

Первісний позов задовольнити повністю.

Внести зміни до Комплексного Договору на технічне обслуговування комунікаційних мереж нежитлових приміщень, та участь у витратах на утримання будівлі та прибудинкової території БПО № 3 від 27.12.2006, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Моріон»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс», а саме:

- з підпункту 1 пункту 4.3 Комплексного Договору виключити наступне речення: «- електропостачання –згідно показників електролічильників в приміщенні Співвласника та різниці фактичного споживання і статті кошторису»;

- підпункт 2 пункту 4.3 Комплексного Договору викласти в наступній редакції: «2) Послуги з утримання будівлі БПО-№3 та прибудинкової території –згідно розрахунку, приведеному в Додатку № 1 (кошторис витрат), який є невід’ємною частиною цього Договору з моменту його підписання Сторонами. В Додатку № 1 (кошторис витрат) обов’язково вказується перелік складових послуг, що включаються до складу послуг з утримання будівлі БПО-№3 та прибудинкової території, структура ціни/тарифу кожної послуги, вартість кожної послуги і загальна сума місячного платежу».

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс»не включати до рахунків-фактур вартість послуг з охорони, що складаються на підставі Комплексного Договору на технічне обслуговування комунікаційних мереж нежитлових приміщень, та участь у витратах на утримання будівлі та прибудинкової території БПО № 3 від 27.12.2006, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Моріон»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс».

В задоволенні зустрічного позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс»(02140, м. Київ, пр. М. Бажана, 14, код ЄДРПОУ 32912720) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Моріон»(03057, м. Київ, вул. Металістів, 17, кв. 401, код ЄДРПОУ 30116425) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя О.О.Хрипун

Дата підписання рішення: 12.07.2010