Рішення № 10361494, 24.06.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.06.10 р. Справа № 6/139пд

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді _Подколзіної Л.Д.

При секретарі Данилкіной П.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Красноармійськ, Донецької області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгівельної фірми „Арніка” м.Донецьк

про розірвання договору

за зустрічною позовною заявою:

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгівельної фірми „Арніка” м.Донецьк

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Красноармійськ, Донецької області

про визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача за первісним позовом (відповідач за зустрічною позовною заявою) ОСОБА_2 представник по довіреності вих.№4177 від 09.06.2010р.

від відповідача за первісним позовом (позивач за зустрічною позовною заявою) Савенко Г.С. представник по довіреності від 03.06.2010р.

Позивач, Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 м.Красноармійськ, Донецької області, звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгівельної фірми „Арніка” м.Донецьк про розірвання договору оренди від 31.12.2009р.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що згідно укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди від 31.12.2009р. позивачу на платній основі було передано в оренду нерухоме майно приміщення аптеки площею 96,7кв.м., розташованого за адресою: м.Донецьк, вул.Челюскінців, б.233а.

Під час укладання спірного договору оренди позивача було запевнене в тому, що даний обєкт (кафе) належить відповідачеві на праві приватної власності, однак правовстановлюючих документів предявлено не було. Позивач зазначає, що за приписами Цивільного кодексу України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності на обєкти нерухомості підлягають обов'язковій державній реєстрації. Витяг із Реєстру прав про реєстрацію прав власності на нерухоме майно (магазин), розташований у Київському районі м.Донецька по вул.Челюскінців, яке є обєктом оренди, відповідачем надано не було.

На підставі зазначених обставин у позивача виникли сумніви щодо наявності у відповідача права власності на дане нерухоме майно, а це є істотною зміною обставин, якими позивач керувався при укладенні договору оренди. Відповідно до ст. 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути розірваний.

Відповідач із вказаним позовом не погодився та подав до суду зустрічний позов, в якому просить суд відмовити позивачу в задоволені позову про розірвання договору оренди від 31.12.2009р., та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгівельної фірми „Арніка” м.Донецьк право власності на обєкт нерухомого майна приміщення аптеки площею 96,7кв.м., розташованого за адресою: м.Донецьк, вул.Челюскінців, б.233а.

Розглянувши матеріали за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгівельної фірми „Арніка” м.Донецьк суд визнав їх достатніми для прийняття до спільного розгляду з первісним позовом по справі №6/139пд.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

31 грудня 2009р. між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 м.Красноармійськ, Донецької області (далі по тексту-орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгівельної фірми „Арніка” м.Донецьк (далі по тексту-орендодавець) був укладений договір оренди нежитлового приміщення, згідно умов якого відповідач за первісним позовом взяв на себе зобов”язання передати орендарю, а останній зобов”язався прийняти у строкове користування нерухоме майно, визначене у п.1.2 цього договору, а також сплачувати орендодавцю орендну плату.

Обєктом оренди є нерухоме майно, а саме: приміщення аптеки площею 96,7кв.м., розташованого за адресою: м.Донецьк, вул.Челюскінців, б.233а (п.1.2 укладеного договору).

Зазначене нерухоме майно було передано орендодавцю згідно акту приймання передання нерухомого майна від 31.12.2009р.

Рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради від 10.08.94р. №119/8 фірмі «Лоск-Дон» у постійне користування було відведено земельну ділянку площею 0,00234 га для проектування та будівництва зупиночного павільйону з вбудованим магазином на перехресті вул. Коцюбинського та вул. Челюскінців у Київському районі м. Донецька.

Згідно договору купівлі-продажу від 12.03.98р. №10/3 ППКФ «Лоск-Дон» було здійснено продаж ТОВ «Арніка» об'єкту незавершеного будівництва, розташованого на перехресті вул. Коцюбинського та вул. Челюскінців у Київському районі м. Донецька.

З метою забезпечення архітектурної, конструктивної, технічної та функціональної ідентифікації об'єкта архітектури та надійної його експлуатації Головним управлінням містобудування та архітектури виконкому Донецької міської ради народних депутатів виготовлено Паспорт на об'єкт обслуговування населення - торговий павільйон, затверджений ДКП «Управління генерального плану», який є власністю Первісного відповідача.

Як вбачається з Технічного паспорту (інвентаризаційна справа № 7/776) власником об'єкту нерухомості по вул. Челюскінців, 233а, у м. Донецьку, є ТОВ «Арніка», первісний відповідач.

З даного Технічного паспорту також вбачається, що рік побудови даного об'єкту- 1995р., опис основних конструктивних елементів: фундамент збірні залізобетонні блоки, стіни - бетонні блоки, обшиті цеглою, перекриття залізобетонні плити. Будівля обладнана електропостачанням, водопостачанням, каналізацією. Даний обєкт обслуговування населення є капітальною спорудою, стан конструкцій задовільний, для подальшої експлуатації будівля магазину придатна.

Як було зазначено, будівля розташована на земельній ділянці, яку було надано саме для її будівництва та експлуатації.

Переміщення будівлі по вул. Челюскінців, 233 а у м. Донецьку є неможливим без ЇЇ знецінення та зміни її призначення, отже даний об'єкт, що належить на праві власності позивачу за зустрічним позовом, за всіма ознаками є капітальною спорудою.

Частиною 1 ст. 181 Цивільного кодексу України визначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Оскільки будівля магазину нероздільно пов'язані з землею фундаментом, її переміщення без знецінення та зміни призначення є неможливим, тобто даний об'єкт обслуговування населення є нерухомим майном.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно до ч,2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується та розпоряджується своїм майном на свій розсуд. Частиною 5 зазначеної статті встановлено єдине обмеження щодо здійснення права власності власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадянам, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Докази, того, що заподіяно шкоду правам, свободам та гідності громадянам, інтересам суспільства, погіршено екологічну ситуацію та природні якості землі, у матеріалах справи відсутні.

Таким чином, приміщення аптеки площею 96,7 кв.м., розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Челюскінців, б. 233 а, є нерухомим майном, право власності на який належить позивачу за зустрічним позовом. Відповідач за зустрічним позовом безпідставно не визнає наявності у первісного відповідача права власності, чим порушує його законні права та інтереси, які відповідно до ст. 16 ЦК України підлягають захисту шляхом визнання права.

Відповідно зі ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності.

На підставі викладеного, враховуючи приписи ст. 392 Цивільного кодексу України, згідно яких власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгівельної фірми „Арніка” м.Донецьк про визнання права власності на обєкт нерухомого майна приміщення аптеки площею 96,7кв.м., розташованого за адресою: м.Донецьк, вул.Челюскінців, б.233а, підлягають задоволенню.

Позовні вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Красноармійськ, Донецької області до Товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгівельної фірми „Арніка” м.Донецьк про розірвання договору оренди від 31.12.2009р. задоволенню не підлягають.

З урахуванням зазначеного, суд вважає, що судові витрати за подання первісного позову треба віднести на позивача за первісним позовом, у зв”язку з відмовою у задоволенні позовних вимог, а за подання зустрічної позовної заяви на позивача за зустрічним позовом, оскільки він висловив згоду стосовно покладення на нього судових витрат за подання зустрічного позову.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 181, ч.2 328, 331, 392 ЦК України, ст.ст.33, 34, 49, 60, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні первісного позову Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Красноармійськ, Донецької області до Товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгівельної фірми „Арніка” м.Донецьк про розірвання договору оренди від 31.12.2009р. відмовити.

Зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгівельної фірми „Арніка” м.Донецьк до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Красноармійськ, Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгівельної фірми „Арніка” м.Донецьк (ЄДРПОУ 20362685) право власності на обєкт нерухомого майна приміщення аптеки площею 96,7кв.м., розташованого за адресою: м.Донецьк, вул.Челюскінців, б.233а.

Рішення було оголошено у судовому засіданні 24.06.2010р.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя