Рішення № 10359682, 16.06.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.05.10р.Справа № 17/83-10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СНП-УКРАЇНА", м. Дніпропетровськ

до Адвокатського об'єднання "Міжнародне адвокатське бюро", м. Дніпропетровськ

про стягнення 153 236 грн. 94 коп.

Суддя Суховаров А.В.

Представники:

від позивача: Переметник О.В., довір. № 01 від 17.03.10р.;

від відповідача: Старцев Р.Б., довір. б/н від 12.04.10р.

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю "СНП-УКРАЇНА" (надалі - позивач) звернулось з позовом до Адвокатського об'єднання "Міжнародне адвокатське бюро" (надалі - відповідач), у якому просить господарський суд стягнути на свою користь суму 153 236 грн. 94 коп. боргу за порушення виконання зобов’язань по договору № 019/07-а від 10.08.07р.

Представник позивача наполягав на задоволені позовних вимог у повному обсязі.

Відповідач проти позову заперечує. У відзиві вмотивовує свою позицію тим, що об’єкт оренди не відповідав умовам передбаченим п. 2.4 спірного Договору, оскільки були присутні довготривалі випадки відсутності електроенергії, також телефонного і Інтернет зв'язку, що насамперед зумовило тимчасове припинення господарської діяльності об'єднання та вимусило відповідача поміняти приміщення. Зазначає, що 01.05.2009 року спірний об’єкт оренди було звільнено. В той же час посилається на понесення значних збитків внаслідок довгого пошуку і устаткуванню нового офісного приміщення для відновлення господарської діяльності відповідача. На підставі викладеного просить відмовити повністю в заявлених позивачем вимогах.

Ухвалою голови господарського суду від 13.04.10р. строк розгляду спору за заявою судді продовжено до 26.05.10р., згідно ст. 69 ГПК України.

В порядку ст. 85 ГПК України, за згодою представника позивача та відповідача, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

встановив:

Між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) був укладений договір оренди № 019/07 від 10.08.07р., де предметом цієї угоди є зобов’язання орендодавця передати орендарю у строкове платне користування квартири № 4 (приміщення № 1-7, 9, 10 згідно технічному паспорту на вказану квартиру) та № 6 по вул. Глинки, 16 у м. Дніпропетровську, загальною площею 193,3 м2, а відповідача, в свою чергу, прийняти це майно, своєчасно оплачувати орендну плату та після припинення цієї угоди повернути орендоване майно в належному стані.

Факт передачі зазначеного об’єкта оренди підтверджується відповідним актом прийняття-передачі від 13.08.07р., який підписаний та скріплений печатками підприємств обох сторін у справі (а.с. 12).

Відповідно до п. 3.1 названого вище договору, розмір орендної плати на місяць становить суму 31 453,92 грн. (за курсом встановленим на момент підписання НБУ –5,05 гривень за один долар США). Орендна плата підлягає перерахунку у випадку збільшення офіційного встановленого НБУ курсу долара США на момент виставлення рахунку.

Згідно п. 3.2 цієї ж угоди поряд з орендною платою відповідач щомісячно сплачує орендодавцю 600,00 грн. за користування двома парковочними місцями для автомобілів.

За період з листопада 2008 року по травень 2009 року позивачем нараховано до сплати за Договором загальну суму оренди –288 651 грн. 95 коп., а відповідачем сплачена лише частина орендної плати в розмірі 135 415 грн. 92 коп., при цьому за двостороннім актом звірки взаємних рахунків станом на 31.10.08р. відповідач визнав заборгованість перед позивачем в сумі 0,91 грн.

Позивач зазначає, що відповідач не виконав належним чином взяті на себе зобов’язання в частині своєчасної і повної сплати орендних платежів, передбачені п.п. 1.1, 2.1.5, 3.3, 3.4 Договору, внаслідок чого станом на 28.05.09р. утворилась заборгованість в сумі 153 236 грн. 94 коп. (288 651,95 грн. –135 415,92 грн. + 0,91 грн.).

Проведений господарським судом аналіз матеріалів справи відображає, що заборгованість відповідача з орендної плати визнається частково на загальну суму боргу 145 114 грн. 45 коп., оскільки в цій частині підтверджується належними доказами наявними в матеріалах справи, а саме двосторонніми актами виконаних робіт.

Господарський суд неодноразово ухвалами зобов’язував позивача підтвердити документально заявлений розмір вимог в частині суми 8 122,49 грн. орендної плати за травень 2009 року, оскільки підставою для сплати є підписаний орендарем та позивачем акт виконаних робіт, який насамперед відсутній в матеріалах справи.

На час розгляду справи відповідач доказів добровільного погашення зазначеної заборгованості суду не надав.

З урахуванням встановлених обставин позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Аналогічні положення містяться у приписах ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, згідно яких за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як зазначалося вище, 10.08.07р. між сторонами у справі було укладено договір оренди № 019/07.

Згідно ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, орендар зобов’язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до приписів ст. 526 Цивільного кодексу України та ч.ч. 1 і 7 ст. 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а одностороння відмова від виконання зобов’язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Частиною 1 статтею 625 Цивільного Кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання.

В силу ст. 20 Господарського кодексу України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб’єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов’язку в натурі.

Разом з тим, за умовами п. 5 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України господарський суд залишає позов без розгляду, зокрема, якщо позивач без поважних причин не подав витребувані господарським судом матеріали, необхідні для вирішення спору.

Враховуючи те, що позивачем незважаючи на надання судом додаткового терміну для доручення до матеріалів справи на підтвердження позовних вимог в частині 8 122 грн. 49 коп. орендної плати за травень місяць 2009 року витребувані судом матеріали так і не надані, а за наявними у справі матеріалами суд позбавлений можливості прийняти обґрунтоване та правомірне рішення в цій частині позову, тому залишає ці вимоги без розгляду.

Викладені обставини свідчать про необхідність часткового задоволення позову щодо примусового стягнення з відповідача на користь позивача суми 145 114 грн. 45 коп. заборгованості з внесення орендних платежів, так як обґрунтовані та підтверджені належними доказами.

Заперечення ж відповідача стосовно невідповідності об’єкту оренди, а саме інженерних комунікацій, фактичному робочому стану і функціонуванню за призначенням, господарським судом не приймаються з огляду на відсутність їх документального підтвердження та обґрунтованості наведення внаслідок порушення повноти та строків внесення щомісячних орендних платежів.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43, 45, 49, 82-85, 115-118 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Адвокатського об'єднання "Міжнародне адвокатське бюро" (49014, м. Дніпропетровськ, пр-т Кірова, 59/270; ЄДРПОУ 35163569) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "СНП-УКРАЇНА" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Глинки, 16/3; ЄДРПОУ 33339466) суму 145 114 грн. 45 коп. (сто сорок п’ять тисяч сто чотирнадцять грн. 45 коп.) заборгованості з орендної плати, 1 451 грн. 14 коп. (одна тисяча чотириста п'ятдесят одна грн. 14 коп.) державного мита, 223 грн. 49 коп. (двісті двадцять три грн. 49 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В частині позовних вимог щодо стягнення суми 8 122 грн. 49 коп. орендної плати за травень місяць 2009 року –залишити без розгляду.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя А.В. Суховаров

Рішення підписано –27.05.10р.