Рішення № 103594629, 01.03.2022, Маньківський районний суд Черкаської області

Справа №701/74/22

Провадження №2/701/107/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 березня 2022 рокуМаньківський районний суд, Черкаської областів складі: головуючого-судді -Костенка А. І. при секретаріБрітан О. О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом ОСОБА_1 до Маньківської селищної ради смт.Маньківка Черкаськоїобласті про визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання права власності на майно.

На підставусвоїх вимогспирається нате,що згіднодоговору купівлі-продажуземельної ділянкивід 05липня 2017року позивачембуло придбаноземельну ділянкузагальною площею 0,1414 га, кадастровий номер 7123155100:01:002:1183, розташовану в АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Вказаний договір купівлі-продажупосвідчено 05.07.2017року приватнимнотаріусом Маньківськогорайонного нотаріальногоокругу ЗавірюхоюО.В.,та зареєстрованов реєстріза №1270. Право власностіна вказанемайно земельну ділянкузареєстровано вДержавному реєстріречових правна нерухомемайно 05.07.2017року за ОСОБА_1 ,реєстраційний номероб`єкта нерухомогомайна -245530571231,що підтверджуєтьсяданими Витягуз Державногореєстру речовихправ нанерухоме майнопро реєстраціюправа власності№ 91246609від 05.07.2017року,сформованого танаданого приватнимнотаріусом Маньківськогорайонного нотаріальногоокругу ЗавірюхоюО.В. Після придбаннявказаної земельноїділянки,у 2019році,позивачем булоприйнято рішенняпро потребуу здійсненнібудівництва громадськогобудинку магазинуз офіснимиприміщеннями наземельній ділянці,яка єїї приватноювласністю.З метоюздійснення будівництвав порядку,визначеному чиннимзаконодавством позивачзверталася заотриманням відповіднихдозвільних тапогоджувальних документів,в томучислі заотриманням будівельногопаспорта довідповідних органів,до відділумістобудування,архітектури тажитлово-комунальногогосподарства Маньківськоїрайдержадміністрації.За отриманимипоясненнями позивачупотрібно булоздійснити поділземельної ділянкиіз зміноюїї цільовогопризначення дляподальшого використаннята здійсненнябудівництва. Однак, як виявилось на той час був відсутній скорегований генеральний (детальний) план забудови смт. Маньківка, обов`язок замовлення виготовлення та затвердження якого належить до повноважень органу місцевого самоврядування, і внаслідок цього не було можливості отримати всі необхідні дозвільні документи на проведення будівництва. За отриманими поясненнями, позивачу потрібно було профінансувати розроблення проекту детального плану території частини кварталу житлової та громадської забудови до АДРЕСА_1 з метою будівництва магазину з офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 . При цьому,замовником виготовленняданого детальногоплану територіївизначено виконавчийкомітет Маньківськоїселищної радиЧеркаської області. Рішенням Маньківськоїселищної радивід 12квітня 2019року №36-28/VІІ«Про розробкудетального планутериторії частиникварталу житлової та громадської забудови, яка прилягає до АДРЕСА_1 , з метою будівництва магазину з офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 »,вирішено розробитипроект детальногоплану територіїчастини кварталу житлової та громадської забудови, яка прилягає до АДРЕСА_1 , з метою будівництва магазину з офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 (п. 1 даного Рішення). Замовником розроблення містобудівної документації, визначеної в п. 1, визначити виконавчий комітет Маньківської селищної ради (п. 2 даного Рішення). Фінансування робіт з розроблення проекту детального плану території провести за рахунок гр. ОСОБА_1 , (п. 3 даного Рішення). Після цього, позивачем було профінансовано роботи з розроблення проекту детального плану території, та ПП ОСОБА_2 , виготовлено детальний плантериторії частиникварталу житлової та громадської забудови, яка прилягає до АДРЕСА_1 , з метою будівництва магазину з офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 . Рішенням Маньківськоїселищної радивід 26червня 2019року №38-12/VІІ«Про затвердженнядетального планутериторії частиникварталу житлової та громадської забудови, що прилягає до АДРЕСА_1 , з метою будівництва магазину з офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 », вирішено затвердити детальний план території частини кварталу житлової та громадської забудови, що прилягає до АДРЕСА_1 , з метою будівництва магазину з офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 з основними техніко-економічними показниками. Також вирішено передати затверджений детальний план території на зберігання в відділ архітектури та містобудування Маньківської райдержадміністрації, як невід`ємну частину генерального плану смт. Маньківка. Після цього,на замовленняпозивача,Приватним підприємством«Земекспертцентр» виготовленотехнічну документаціюіз землеустроющодо поділуземельної ділянкиплощею 0,1414га наземельні ділянкиплощею 0,0540га таплощею 0,0874га длябудівництва іобслуговування житловогобудинку,господарських будівельі споруд(зметою подальшоговідведення тазміни цільовогопризначення частиниземельної ділянкидля будівництваі обслуговуваннябудівель торгівліу відповідностіз призначеннямоб`єкта будівництва).Матеріалами даноїтехнічної документаціїіз землеустроюпідтверджується,що обмеженняу використанніземельних діляноквідсутні. Після цього,на замовленняпозивача,Приватним підприємством«Земекспертцентр» виготовленопроект землеустроющодо відведенняземельної ділянкиприватної власностіплощею 0,0540га ОСОБА_1 ,цільове призначенняякої змінюєтьсяіз земельдля будівництваі обслуговуванняжитлового будинку,господарських будівельі спорудпід землідля будівництваі обслуговуваннябудівель торгівлів АДРЕСА_1 .Матеріалами даноїтехнічної документаціїіз землеустроюпідтверджується,що обмеженняу використанніземельної ділянкивідсутні.Тобто,будь-якихперешкод дляцільового використанняземельної ділянкидля будівництваі обслуговуваннябудівель торгівлінемає. Висновком відділубудівництва,інфраструктури,енергетики тажитлово-комунальногогосподарства Маньківськоїрайонної державноїадміністрації від01.09.2020за №95/18-06даний проектземлеустрою щодовідведення земельноїділянки іззміною цільовогопризначення погоджено. Висновком державноїземлевпорядної експертизивід 09.09.2020року погодженовказаний проектземлеустрою,строк діївисновку необмежений. Після цього,державним реєстраторомвиконавчого комітетуІваньківської сільськоїради Маньківськогорайону Черкаськоїобласті БрітанЮ.Д.,20.07.2020року проведенодержавну реєстраціюправа власностіна земельнуділянку площею0,054га підкадастровим номером7123155100:01:002:1320за ОСОБА_1 ,що підтверджуєтьсяВитягом здержавного реєструречових правна нерухомемайно прореєстрацію прававласності від20.07.2020№ 217018058.Також проведенодержавну реєстраціюправа власностіна земельнуділянку площею0,0874га підкадастровим номером7123155100:01:002:1319за ОСОБА_1 ,що підтверджуєтьсяВитягом здержавного реєструречових правна нерухомемайно прореєстрацію прававласності від20.07.2020№ 217014183. Рішенням Маньківськоїселищної радивід 25.09.2020року №49-31/VIIвирішено затвердитипроект землеустроющодо відведенняземельної ділянкиприватної власностікадастровий номер7123155100:01:002:1320площею 0,054га цільовепризначення якоїзмінюється ізземель длябудівництва іобслуговування житловогобудинку,господарських будівельі спорудпід землідля будівництваі обслуговуваннябудівель торгівлів АДРЕСА_1 гр. ОСОБА_1 . Після цього,державним реєстраторомвиконавчого комітетуІваньківської сільськоїради Маньківськогорайону Черкаськоїобласті БрітанЮ.Д.,05.11.2020року проведенодержавну реєстраціюправа власностіна земельнуділянку площею0,054га підкадастровим номером7123155100:01:002:1320за ОСОБА_1 ,що підтверджуєтьсяВитягом здержавного реєструречових правна нерухомемайно прореєстрацію прававласності від05.11.2020№ 231205914. Тобто, після поділу належної позивачу земельної ділянки загальною площею 0,1414 га по АДРЕСА_1 , яка була придбана згідно Договору купівлі-продажу від 05липня 2017року,дана ділянкау встановленийзаконодавством спосіброзділено надві земельніділянки,із зміноюцільового призначенняоднієї земельноїділянки площею0,054га длябудівництва іобслуговування будівельторгівлі,та проведенодержавну реєстраціюправа власності. На данійземельній ділянці,яка єприватною власністюпозивача,та відведенадля будівництваі обслуговуваннябудівель торгівлі,позивачем булозапроектовано будівництвогромадського будинкумагазину зофісними приміщеннями,з цієюметою іздійснювались всівищевказані дії.Для цьогопаралельно звчиненням дійщодо оформленнядозвільних тапогоджувальних документівдля здійсненнябудівництва впорядку,визначеному чиннимзаконодавством,було придбанобудівельні матеріалита домовленота замовленовиконання відповіднихбудівельних робіт. Разом зтим,подоки здійснювалосьоформлення вказаноїдокументації ізземлеустрою,виявилось,що отриманнядокументів длявиготовлення будівельногопаспорта,що даєпідставу оформленнядозвільних документівдля початкубудівельних робіт,виявилось неможливимпо причинівідсутності затвердженогоактуалізованого генеральногоплану забудовисмт.Маньківка Черкаськоїобласті.Також позивачубуло поінформовано,що вказанадокументація настадії виготовлення,і коливона будезавершена невідомо.За такихобставин невизначеностіпозивачем булоприйнято рішеннярозпочати будівництво,оскільки дляцього булозакуплено будівельніматеріали тазамовлено іпрофінансовано проведеннябудівельних робіт. Будівництво велось фактично як виявилось самочинно, оскільки отримати всі необхідні дозвільні документи позивач не мала можливості у зв`язку з відсутністю на той час актуалізованого затвердженого генерального плану забудови території смт. Маньківка, який тривалий час знаходився на різного роду розроблювальних та погоджувальних процесах, позивач неодноразово зверталася по цьому питанню до органів влади та самоврядування, проте їй давались такі вищевказані пояснення. Оскільки цей процес був вже тривалим та часова перспектива його закінчення була нікому невідома, позивачем здійснювались будівельні роботи на земельній ділянці, яка була і є її приватною власністю, при цьому позивачем не завдавались нікому ні незручності, ні будь-які дії, які б порушували фактично чиїсь права, жодних скарг ні їй, ні відносно неї не надходило. Як стало потім відомо позивачу, генеральний плансмт.Маньківка Маньківськогорайону Черкаськоїобласті,затверджено РішеннямМаньківської селищноїради від21.08.2020№ 48-2/VІІ.На тойчас позивачемвже булозбудовано будівлюта проводилисьоздоблювальні роботи. 25.11.2020року назамовлення позивача,Комунальним Підприємством«Черкаське об`єднанебюро технічноїінвентаризації» виготовленотехнічний паспортна громадськийбудинок згосподарськими (допоміжними)будівлями таспорудами магазинз офіснимиприміщеннями по АДРЕСА_1 . Згідно даниххарактеристики нагромадський будинокз господарськими(допоміжними)будівлями таспорудами,зазначених утехнічному паспорті,будівлі таспоруди значаться2020року спорудження. З метою оформлення прав власності на вказане нерухоме майно, з усіма наявними документами позивач звернулася до відділу будівництва, архітектури, житлово-комунального господарства, комунального майна виконавчого комітету Маньківської селищної ради Черкаської області. 17.05.2021 року за № 177/18-06 відділом будівництва, архітектури, житлово-комунального господарства, комунального майна виконавчого комітету Маньківської селищної ради Черкаської області надано висновок про відповідність забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації, державним будівельним нормам і правилам. Даним висновкомвстановлено таповідомлено наступне. Забудова земельноїділянки по АДРЕСА_1 відповідаємістобудівній документації «Детальномуплану територіїчастини кварталужитлової тагромадської забудови,що прилягаєдо АДРЕСА_1 ,з метоюбудівництва магазинуз офіснимиприміщеннями по АДРЕСА_1 »,який затвердженийрішенням сесіїМаньківської селищноїради від26.06.2019№ 38-12/VII«Про затвердженнядетального планутериторії частиникварталу житловоїта громадськоїзабудови,що прилягаєдо АДРЕСА_1 ,з метоюбудівництва магазинуз офіснимиприміщеннями по АДРЕСА_1 ». Відповідно доданих державногоземельного кадастру,земельна ділянказ кадастровимномером 7123155100:01:002:1320зареєстрована длябудівництва таобслуговування будівельторгівлі.А тому,станом на17.05.2021,земельна ділянкавикористовується зацільовим призначенням. Під час обстеження земельної ділянки по АДРЕСА_1 встановлено, що вхід до громадської будівлі (магазину) пристосований для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення. Розглянувши матеріали технічної інвентаризації та враховуючи обстеження земельної ділянки, на якій розміщено магазин з офісними приміщеннями в АДРЕСА_1 встановлено, що даний об`єкт за технічними характеристиками має всі ознаки капітальної будівлі, яка збудована у 2020 році та підлягає введенню в експлуатацію. Будівництво у 2020 році здійснювалось на земельній ділянці за цільовим призначенням. Відділ не надавав вихідні дані на проектування та будівництво капітальної нежитлової будівлі магазину з офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 , а тому відповідно магазин з офісними приміщеннями збудовано самочинно, без належно оформлених дозвільних документів на виконання будівельних робіт, що узгоджується із частиною 1 статті 376 Цивільного кодексу України. Будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Розміщення громадської будівлі магазину з офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 відповідає положенню містобудівної документації та пристосована для осіб з обмеженими фізичними можливостями, забудова земельної ділянки відповідає цільовому призначенню. Відділ не заперечує щодо визнання та оформлення права власності на громадську будівлю - магазин з офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 . Таким чином, враховуючи викладене, Відділ прийшов до висновку, що розміщення громадської будівлімагазину зофісними приміщеннямипо АДРЕСА_1 ,яка збудованасамочинно,відповідає положеннюмістобудівної документації,забудова земельноїділянки відповідаєцільовому призначенню.Як вбачаєтьсяз наведеноїу даномувисновку інформації,висновком такожпідтверджено,що забудовавідповідає Детальномуплану територіїчастини кварталужитлової тагромадської забудови,що прилягаєдо АДРЕСА_1 ,з метоюбудівництва магазинуз офіснимиприміщеннями по АДРЕСА_1 »,який затвердженийрішенням сесіїМаньківської селищноїради від26.06.2019№ 38-12/VII«Про затвердженнядетального планутериторії частиникварталу житловоїта громадськоїзабудови,що прилягаєдо АДРЕСА_1 ,з метоюбудівництва магазинуз офіснимиприміщеннями по АДРЕСА_1 ». Також,25.05.2021року сертифікованимсуб`єктом-виконавцемробіт,пов`язаних зістворенням об`єктаархітектури -експерта (інженера)з технічногообстеження ОСОБА_3 ,підготовлено танадано Звітпро проведеннятехнічного обстеженняоб`єкта громадської будівлімагазину зофісними приміщеннямипо АДРЕСА_1 . За результатамипроведеного технічногообстеження встановлено,що станоб`єкта оцінюєтьсяяк придатнийдо нормальноїексплуатації,недоліків,які впливаютьабо можутьвплинути набезпечну експлуатаціюоб`єкта невиявлено.Також встановленоможливість надійноїта безпечноїексплуатації об`єкта. 24.05.2021позивач звернуласьдо державногореєстратора правна нерухомемайно виконавчогокомітету Іваньківськоїсільської радиМаньківського районуЧеркаської областіБрітан Ю.Д.,з відповідноюзаявою пропроведення державноїреєстрації праввласності нанерухоме майно-громадської будівлімагазину зофісними приміщеннямипо АДРЕСА_1 . 27.05.2021року державнимреєстратором правна нерухомемайно виконавчогокомітету Іваньківськоїсільської радиМаньківського районуЧеркаської областіБрітан Ю.Д.,позивачу наданорішення провідмову удержавній реєстраціїправ таїх обтяженьза №58383905. Даним рішенням відмовлено ОСОБА_1 у проведенні державної реєстрації прав власності на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (магазин з офісними приміщеннями) по АДРЕСА_1 у зв`язку з тим, що заявником не подано документів, які дають змогу встановити набуття права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме не подано декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Таким чином, виходячи із загальних обставин встановлено, що об`єкт будівництва громадського будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами магазин з офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 збудовано самочинно, і лише після вирішення питання про визнання права власності (за наявності підстав), з`явиться можливість здачі об`єкта в експлуатацію, і лише після цього можливе проведення державної реєстрації права власності на підставі отриманої декларації про готовність до експлуатації, що і змусило позивача звернутись з відповідним позовом до суду.

Позивач до суду не з`явилася, але в своїй позовній заяві просила справу слухати у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник Маньківської селищноїради в судове засідання не з`явився, але згідно письмової заяви позовні вимоги позивача визнає та просить справу слухати у його відсутності.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Враховуючи вищевикладене та приписи ст. 223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі осіб, які в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду. У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд,вивчивши матеріалисправи,встановив наступніобставини тавідповідні їмправовідносини:Згідно договорукупівлі-продажуземельної ділянкивід 05липня 2017року позивачембуло придбаноземельну ділянкузагальною площею 0,1414 га, кадастровий номер 7123155100:01:002:1183, розташовану в АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 15-16). Вказаний договір купівлі-продажупосвідчено 05.07.2017року приватнимнотаріусом Маньківськогорайонного нотаріальногоокругу ЗавірюхоюО.В.,та зареєстрованов реєстріза №1270. Право власностіна вказанемайно земельну ділянкузареєстровано вДержавному реєстріречових правна нерухомемайно 05.07.2017року за ОСОБА_1 ,реєстраційний номероб`єкта нерухомогомайна -245530571231,що підтверджуєтьсяданими Витягуз Державногореєстру речовихправ нанерухоме майнопро реєстраціюправа власності№ 91246609від 05.07.2017року,сформованого танаданого приватнимнотаріусом Маньківськогорайонного нотаріальногоокругу ЗавірюхоюО.В.(а.с.17). Після придбаннявказаної земельноїділянки,у 2019році,позивачем булоприйнято рішенняпро потребуу здійсненнібудівництва громадськогобудинку магазинуз офіснимиприміщеннями наземельній ділянці,яка єїї приватноювласністю.З метоюздійснення будівництвав порядку,визначеному чиннимзаконодавством позивачзверталася заотриманням відповіднихдозвільних тапогоджувальних документів,в томучислі заотриманням будівельногопаспорта довідповідних органів,до відділумістобудування,архітектури тажитлово-комунальногогосподарства Маньківськоїрайдержадміністрації.За отриманимипоясненнями позивачупотрібно булоздійснити поділземельної ділянкиіз зміноюїї цільовогопризначення дляподальшого використаннята здійсненнябудівництва. Однак, як виявилось на той час був відсутній скорегований генеральний (детальний) план забудови смт. Маньківка, обов`язок замовлення виготовлення та затвердження якого належить до повноважень органу місцевого самоврядування, і внаслідок цього не було можливості отримати всі необхідні дозвільні документи на проведення будівництва. За отриманими поясненнями, позивачу потрібно було профінансувати розроблення проекту детального плану території частини кварталу житлової та громадської забудови до АДРЕСА_1 з метою будівництва магазину з офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 . При цьому,замовником виготовленняданого детальногоплану територіївизначено виконавчийкомітет Маньківськоїселищної радиЧеркаської області. Рішенням Маньківськоїселищної радивід 12квітня 2019року №36-28/VІІ«Про розробкудетального планутериторії частиникварталу житлової та громадської забудови, яка прилягає до АДРЕСА_1 , з метою будівництва магазину з офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 »,вирішено розробитипроект детальногоплану територіїчастини кварталу житлової та громадської забудови, яка прилягає до АДРЕСА_1 , з метою будівництва магазину з офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 (п. 1 даного Рішення) (а.с. 18). Замовником розроблення містобудівної документації, визначеної в п. 1, визначити виконавчий комітет Маньківської селищної ради (п. 2 даного Рішення). Фінансування робіт з розроблення проекту детального плану території провести за рахунок гр. ОСОБА_1 , (п. 3 даного Рішення). Після цього, позивачем було профінансовано роботи з розроблення проекту детального плану території, та ПП ОСОБА_2 , виготовлено детальний плантериторії частиникварталу житлової та громадської забудови, яка прилягає до АДРЕСА_1 , з метою будівництва магазину з офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 (а.с. 19-32). Рішенням Маньківськоїселищної радивід 26червня 2019року №38-12/VІІ«Про затвердженнядетального планутериторії частиникварталу житлової та громадської забудови, що прилягає до АДРЕСА_1 , з метою будівництва магазину з офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 », вирішено затвердити детальний план території частини кварталу житлової та громадської забудови, що прилягає до АДРЕСА_1 , з метою будівництва магазину з офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 з основними техніко-економічними показниками (а.с. 33). Також вирішено передати затверджений детальний план території на зберігання в відділ архітектури та містобудування Маньківської райдержадміністрації, як невід`ємну частину генерального плану смт. Маньківка. Після цього,на замовленняпозивача,Приватним підприємством«Земекспертцентр» виготовленотехнічну документаціюіз землеустроющодо поділуземельної ділянкиплощею 0,1414га наземельні ділянкиплощею 0,0540га таплощею 0,0874га длябудівництва іобслуговування житловогобудинку,господарських будівельі споруд(зметою подальшоговідведення тазміни цільовогопризначення частиниземельної ділянкидля будівництваі обслуговуваннябудівель торгівліу відповідностіз призначеннямоб`єкта будівництва)(а.с.34-39).Матеріалами даноїтехнічної документаціїіз землеустроюпідтверджується,що обмеженняу використанніземельних діляноквідсутні. Після цього,на замовленняпозивача,Приватним підприємством«Земекспертцентр» виготовленопроект землеустроющодо відведенняземельної ділянкиприватної власностіплощею 0,0540га ОСОБА_1 ,цільове призначенняякої змінюєтьсяіз земельдля будівництваі обслуговуванняжитлового будинку,господарських будівельі спорудпід землідля будівництваі обслуговуваннябудівель торгівлів АДРЕСА_1 (а.с.40-48).Матеріалами даноїтехнічної документації ізземлеустрою підтверджується,що обмеженняу використанніземельної ділянкивідсутні.Тобто,будь-якихперешкод дляцільового використанняземельної ділянкидля будівництваі обслуговуваннябудівель торгівлінемає. Висновком відділубудівництва,інфраструктури,енергетики тажитлово-комунальногогосподарства Маньківськоїрайонної державноїадміністрації від01.09.2020за №95/18-06даний проектземлеустрою щодовідведення земельноїділянки іззміною цільовогопризначення погоджено(а.с.49-51). Висновком державноїземлевпорядної експертизивід 09.09.2020року погодженовказаний проектземлеустрою,строк діївисновку необмежений. Після цього,державним реєстраторомвиконавчого комітетуІваньківської сільськоїради Маньківськогорайону Черкаськоїобласті БрітанЮ.Д.,20.07.2020року проведенодержавну реєстраціюправа власностіна земельнуділянку площею0,0540га підкадастровим номером7123155100:01:002:1320за ОСОБА_1 ,що підтверджуєтьсяВитягом здержавного реєструречових правна нерухомемайно прореєстрацію прававласності від20.07.2020№ 217018058(а.с.52).Також проведенодержавну реєстраціюправа власностіна земельнуділянку площею0,0874га підкадастровим номером7123155100:01:002:1319за ОСОБА_1 ,що підтверджуєтьсяВитягом здержавного реєструречових правна нерухомемайно прореєстрацію прававласності від20.07.2020№ 217014183(а.с.53). Рішенням Маньківськоїселищної радивід 25.09.2020року №49-31/VIIвирішено затвердитипроект землеустроющодо відведенняземельної ділянкиприватної власностікадастровий номер7123155100:01:002:1320площею 0,0540га цільовепризначення якоїзмінюється ізземель длябудівництва іобслуговування житловогобудинку,господарських будівельі спорудпід землідля будівництваі обслуговуваннябудівель торгівлів АДРЕСА_1 гр. ОСОБА_1 (а.с.54). Після цього,державним реєстраторомвиконавчого комітетуІваньківської сільськоїради Маньківськогорайону Черкаськоїобласті БрітанЮ.Д.,05.11.2020року проведенодержавну реєстраціюправа власностіна земельнуділянку площею0,0540га підкадастровим номером7123155100:01:002:1320за ОСОБА_1 ,що підтверджуєтьсяВитягом здержавного реєструречових правна нерухомемайно прореєстрацію прававласності від05.11.2020№ 231205914(а.с.55). Тобто, після поділу належної позивачу земельної ділянки загальною площею 0,1414 га по АДРЕСА_1 , яка була придбана згідно Договору купівлі-продажу від 05липня 2017року,дана ділянкау встановленийзаконодавством спосіброзділено надві земельніділянки,із зміноюцільового призначенняоднієї земельноїділянки площею0,0540га длябудівництва іобслуговування будівельторгівлі,та проведенодержавну реєстраціюправа власності. На данійземельній ділянці,яка єприватною власністюпозивача,та відведенадля будівництваі обслуговуваннябудівель торгівлі,позивачем булозапроектовано будівництвогромадського будинкумагазину зофісними приміщеннями,з цієюметою іздійснювались всівищевказані дії.Для цьогопаралельно звчиненням дійщодо оформленнядозвільних тапогоджувальних документівдля здійсненнябудівництва впорядку,визначеному чиннимзаконодавством,було придбанобудівельні матеріалита домовленота замовленовиконання відповіднихбудівельних робіт. Разом зтим,подоки здійснювалосьоформлення вказаноїдокументації ізземлеустрою,виявилось,що отриманнядокументів длявиготовлення будівельногопаспорта,що даєпідставу оформленнядозвільних документівдля початкубудівельних робіт,виявилось неможливимпо причинівідсутності затвердженогоактуалізованого генеральногоплану забудовисмт.Маньківка Черкаськоїобласті.Також позивачубуло поінформовано,що вказанадокументація настадії виготовлення,і коливона будезавершена невідомо.За такихобставин невизначеностіпозивачем булоприйнято рішеннярозпочати будівництво,оскільки дляцього булозакуплено будівельніматеріали тазамовлено іпрофінансовано проведеннябудівельних робіт. Будівництво велось фактично як виявилось самочинно, оскільки отримати всі необхідні дозвільні документи позивач не мала можливості у зв`язку з відсутністю на той час актуалізованого затвердженого генерального плану забудови території смт. Маньківка, який тривалий час знаходився на різного роду розроблювальних та погоджувальних процесах, позивач неодноразово зверталася по цьому питанню до органів влади та самоврядування, проте їй давались такі вищевказані пояснення. Оскільки цей процес був вже тривалим та часова перспектива його закінчення була нікому невідома, позивачем здійснювались будівельні роботи на земельній ділянці, яка була і є її приватною власністю. Генеральний плансмт.Маньківка Маньківськогорайону Черкаськоїобласті,затверджено РішеннямМаньківської селищноїради від21.08.2020№ 48-2/VІІ(а.с.56).На тойчас позивачемвже булозбудовано будівлюта проводилисьоздоблювальні роботи. 25.11.2020року назамовлення позивача,Комунальним Підприємством«Черкаське об`єднанебюро технічноїінвентаризації» виготовленотехнічний паспортна громадськийбудинок згосподарськими (допоміжними)будівлями таспорудами магазинз офіснимиприміщеннями по АДРЕСА_1 (а.с.61-67). Згідно даниххарактеристики нагромадський будинокз господарськими(допоміжними)будівлями таспорудами,зазначених утехнічному паспорті,будівлі таспоруди значаться2020року спорудження. З метою оформлення прав власності на вказане нерухоме майно, з усіма наявними документами позивач звернулася до відділу будівництва, архітектури, житлово-комунального господарства, комунального майна виконавчого комітету Маньківської селищної ради Черкаської області. 17.05.2021 року за № 177/18-06 відділом будівництва, архітектури, житлово-комунального господарства, комунального майна виконавчого комітету Маньківської селищної ради Черкаської області надано висновок про відповідність забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації, державним будівельним нормам і правилам (а.с. 57-60). Даним висновкомвстановлено таповідомлено,що забудоваземельної ділянкипо АДРЕСА_1 відповідаємістобудівній документації «Детальномуплану територіїчастини кварталужитлової тагромадської забудови,що прилягаєдо АДРЕСА_1 ,з метоюбудівництва магазинуз офіснимиприміщеннями по АДРЕСА_1 », якийзатверджений рішеннямсесії Маньківськоїселищної радивід 26.06.2019№ 38-12/VII«Про затвердженнядетального планутериторії частиникварталу житловоїта громадськоїзабудови,що прилягаєдо АДРЕСА_1 ,з метоюбудівництва магазинуз офіснимиприміщеннями по АДРЕСА_1 ». Відповідно доданих державногоземельного кадастру,земельна ділянказ кадастровимномером 7123155100:01:002:1320зареєстрована длябудівництва таобслуговування будівельторгівлі.А тому,станом на17.05.2021,земельна ділянкавикористовується зацільовим призначенням. При будівництвінових об`єктівгромадського призначенняобов`язковим єзабезпечення уповному обсязівимог доступності,зручності,інформативності табезпеки дляосіб зінвалідністю таінших маломобільнихгруп населення,що узгоджуєтьсяіз державнимибудівельними нормами,а саме:ДБН В.2.2-40:2018«Інклюзивність будівельі споруд».Під часобстеження земельноїділянки по АДРЕСА_1 встановлено,що вхіддо громадськоїбудівлі (магазину)пристосований дляосіб зобмеженими фізичнимиможливостями таінших маломобільнихгруп населення.Розглянувши матеріалитехнічної інвентаризаціїта враховуючиобстеження земельноїділянки,на якійрозміщено магазинз офіснимиприміщеннями в АДРЕСА_1 встановлено,що данийоб`єкт затехнічними характеристикамимає всіознаки капітальноїбудівлі,яка збудованау 2020році тапідлягає введеннюв експлуатацію.Будівництво у2020році здійснювалосьна земельнійділянці зацільовим призначенням.Відділ ненадавав вихіднідані напроектування табудівництво капітальноїнежитлової будівлімагазину зофісними приміщеннямипо АДРЕСА_1 ,а томувідповідно магазинз офіснимиприміщеннями збудованосамочинно,без належнооформлених дозвільнихдокументів навиконання будівельнихробіт,що узгоджуєтьсяіз частиною1статті 376ЦК України.Будівля,споруда,інше нерухомемайно вважаютьсясамочинним будівництвом,якщо вонизбудовані абобудуються наземельній ділянці,що небула відведенадля цієїмети,або безвідповідного документа,який даєправо виконуватибудівельні роботичи належнозатвердженого проекту,або зістотними порушеннямибудівельних нормі правил.Документом,що даєправо навиконання будівельнихробіт єподання замовникомповідомлення пропочаток виконаннябудівельних робітвідповідному органудержавного архітектурнобудівельного контролюабо отриманнядозволу навиконання будівельнихробіт,який видаєтьсяорганами державногоархітектурно-будівельногоконтролю,що узгоджуєтьсяіз статтею34та статтею37Закону України«Про регулюваннямістобудівної діяльності».Відповідно допункту 4статті 26,статті 29Закону України«Про регулюваннямістобудівної діяльності»,право назабудову земельноїділянки реалізуєтьсяїї власникомабо користувачемза умовивикористання земельноїділянки відповіднодо вимогнеобхідної містобудівноїдокументації,отриманої забудовникомдо початкувиконання будівельнихробіт,зокрема:вихідних даних,технічних умов,містобудівної документації,а такожрозроблення проектноїдокументації тавиконання підготовчихта будівельнихробіт,передбачених статтями31,34цього Закону.Разом ізцим відповіднодо статті375Цивільного кодексуУкраїни,власник земельноїділянки набуваєправо власностіна зведеніним будівлі,споруди таінше нерухомемайно.А тому,на вимогувласника земельноїділянки,суд можевизнати заним правовласності нанерухоме майно,яке самочиннозбудовано наній,якщо цене порушуєправа іншихосіб,що узгоджуєтьсяіз частиноюп`ятою статті376Цивільного кодексуУкраїни. Розміщення громадськоїбудівлі магазину зофісними приміщеннямипо АДРЕСА_1 відповідаєположенню містобудівноїдокументації тапристосована дляосіб зобмеженими фізичнимиможливостями,забудова земельноїділянки відповідаєцільовому призначенню. Відділ не заперечує щодо визнання та оформлення права власності на громадську будівлю - магазин з офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 . Таким чином, враховуючи викладене, Відділ прийшов до висновку, що розміщення громадської будівлімагазину зофісними приміщеннямипо АДРЕСА_1 ,яка збудованасамочинно,відповідає положеннюмістобудівної документації,забудова земельноїділянки відповідаєцільовому призначенню.Як вбачаєтьсяз наведеноїу даномувисновку інформації,висновком такожпідтверджено,що забудовавідповідає Детальномуплану територіїчастини кварталужитлової тагромадської забудови,що прилягаєдо АДРЕСА_1 ,з метоюбудівництва магазинуз офіснимиприміщеннями по АДРЕСА_1 »,який затвердженийрішенням сесіїМаньківської селищноїради від26.06.2019№ 38-12/VII«Про затвердженнядетального планутериторії частиникварталу житловоїта громадськоїзабудови,що прилягаєдо АДРЕСА_1 ,з метоюбудівництва магазинуз офіснимиприміщеннями по АДРЕСА_1 ». Також,25.05.2021року сертифікованимсуб`єктом-виконавцемробіт,пов`язаних зістворенням об`єктаархітектури -експерта (інженера)з технічногообстеження ОСОБА_3 ,підготовлено танадано Звітпро проведеннятехнічного обстеженняоб`єкта громадської будівлімагазину зофісними приміщеннямипо АДРЕСА_1 (а.с.71-95). За результатамипроведеного технічногообстеження встановлено,що станоб`єкта оцінюєтьсяяк придатнийдо нормальноїексплуатації,недоліків,які впливаютьабо можутьвплинути набезпечну експлуатаціюоб`єкта невиявлено.Також встановленоможливість надійноїта безпечноїексплуатації об`єкта. 24.05.2021позивач звернуласьдо державногореєстратора правна нерухомемайно виконавчогокомітету Іваньківськоїсільської радиМаньківського районуЧеркаської областіБрітан Ю.Д.,з відповідноюзаявою пропроведення державноїреєстрації праввласності нанерухоме майно-громадської будівлімагазину зофісними приміщеннямипо АДРЕСА_1 . 27.05.2021року державнимреєстратором правна нерухомемайно виконавчогокомітету Іваньківськоїсільської радиМаньківського районуЧеркаської областіБрітан Ю.Д.,позивачу наданорішення провідмову удержавній реєстраціїправ таїх обтяженьза №58383905(а.с.68). Даним рішеннямвідмовлено ОСОБА_1 у проведеннідержавної реєстраціїправ власностіна громадськийбудинок згосподарськими (допоміжними)будівлями таспорудами (магазинз офіснимиприміщеннями)по АДРЕСА_1 у зв`язкуз тим,що заявникомне поданодокументів,які даютьзмогу встановитинабуття прававласності наоб`єкт нерухомогомайна,а самене поданодекларації проготовність об`єктадо експлуатації.Таким чином,виходячи іззагальних обставинвстановлено,що об`єктбудівництва громадськогобудинку згосподарськими (допоміжними)будівлями таспорудами магазинз офіснимиприміщеннями по АДРЕСА_1 збудовано самочинно,і лишепісля вирішенняпитання провизнання прававласності (занаявності підстав),з`явиться можливістьздачі об`єктав експлуатацію,і лишепісля цьогоможливе проведеннядержавної реєстраціїправа власностіна підставіотриманої деклараціїпро готовністьдо експлуатації. Так,відповідно доп.10Порядку прийняттяв експлуатаціюзакінчених будівництвомоб`єктів,затвердженого постановоюКМУ від13.04.2011року №461«Питання прийняттяв експлуатаціюзакінчених будівництвомоб`єктів»,у випадкувизнання прававласності насамочинно збудованийоб`єкт зарішенням судувін приймаєтьсяв експлуатаціюзгідно зцим Порядкомза умовиможливості йогонадійної табезпечної експлуатаціїза результатамипроведення технічногообстеження такогооб`єкта. Тобто, даною нормою визначено, що за умови можливості надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження об`єкта, він приймається в експлуатацію. Таке обстеження проведено і визнано об`єкт цілком надійним та безпечним.

Частина 4 ст. 319 ЦК Українивизначає,що власністьзобов`язує.Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Згідно ст.328ЦК Україниправо власностінабувається напідставах,що незаборонені законом.Право власностівважається набутимправомірно,якщо іншепрямо невипливає іззакону абонезаконність набуттяправа власностіне встановленасудом.В ст.181ЦК України"Нерухоміта рухоміречі"зазначено,що донерухомих речей(нерухомемайно,нерухомість)належать земельніділянки,а такожоб`єкти,розташовані наземельній ділянці,переміщення якихє неможливимбез їхзнецінення тазміни їхпризначення. В ст.182ЦК України"Державнареєстрація правна нерухомість"зазначено,що правовласності таінші речовіправа нанерухомі речі,обмеження цихправ,їх виникненняпідлягають державній реєстрації. Об`єкти завершеногота незавершеногобудівництва слідвідносити донерухомого майнавнаслідок наявностів нихзв`язку зземлею,що визначеност.181ЦК Українияк критерійвіднесення речейдо нерухомих.Тому правона нихмає бутизареєстровано воргані,що здійснюєдержавну реєстраціюправ нанерухоме майно.Вона відбуваєтьсяна підставіЗакону України"Продержавну реєстраціюречових правна нерухомемайно таїх обтяжень". В ст.331ЦК Українизазначено:"Правовласності нановостворене нерухомемайно (житловібудинки,будівлі,споруди тощо)виникає змоменту завершеннябудівництва (створеннямайна).Якщо договоромабо закономпередбачено прийняттянерухомого майнадо експлуатації,право власностівиникає змоменту йогоприйняття доексплуатації.Якщо правовласності відповіднодо законупідлягає державнійреєстрації,право власностівиникає змоменту державноїреєстрації.До завершеннябудівництва (створеннямайна)особа вважаєтьсявласником матеріалів,обладнання тощо,які буливикористані впроцесі цьогобудівництва (ч.3). Наказом Державногокомітету будівництва,архітектури тажитлової політикиУкраїни від24.05.2001р.,№ 127,зареєстрованим вМіністерстві юстиціїУкраїни 10.07.2001р.,за №582/5773(іззмінами,у редакціїнаказу Міністерстварегіонального розвитку,будівництва тажитлово-комунальногогосподарства Українивід 26липня 2018року №186),затверджено Інструкціюпро порядокпроведення технічноїінвентаризації об`єктівнерухомого майна. Відповідно доп.5розділу Іданої Інструкції,ця Інструкціявизначає механізмпроведення технічноїінвентаризації збудованих(реконструйованих)будинків,господарських будівельта спорудз метою: встановлення їхнаявності; визначення їхфактичної площіта об`єму; огляду таопису наявнихконструктивних елементівоб`єктів; встановлення наявностізмін уїх плануванніта складі; визначення фізичногозносу конструктивнихелементів об`єктів. Відповідно доп.п.1)п.6розділу Іданої Інструкції,технічну інвентаризаціюпроводять утаких випадках:перед прийняттямв експлуатаціюзавершених будівництвомоб`єктів,у томучислі післяпроведення реконструкції,капітального ремонту,технічного переоснащення,реставрації,щодо якихотримано правона виконаннябудівельних робіт. Відповідно доп.п.5та п.п.6п.1розділу ІІданої Інструкції,до об`єктів,що підлягаютьтехнічній інвентаризаціїта наякі складаютьсяінвентаризаційні справиі технічніпаспорти,належать будинкиі спорудигромадського тавиробничого (втому числісільськогосподарського)призначення таїх комплекси,нежитлові приміщення(групинежитлових приміщень). Відповідно доп.40Порядку державноїреєстрації речовихправ нанерухоме майнота їхобтяжень,затвердженого постановоюКабінету МіністрівУкраїни від25.12.2015р.,№ 1127,державна реєстраціяправ проводитьсяна підставідокументів,необхідних длявідповідної реєстрації,передбачених ЗакономУкраїни «Продержавну реєстраціюречових правна нерухомемайно таїх обтяжень»,іншими законамиУкраїни тацим Порядком. Відповідно доп.41даного Порядку,для державноїреєстрації прававласності нановозбудований об`єктнерухомого майнаподаються: документ,що відповіднодо вимогзаконодавства засвідчуєприйняття вексплуатацію закінченогобудівництвом об`єкта; технічнийпаспорт наоб`єкт нерухомогомайна; документ,що підтверджуєприсвоєння об`єктунерухомого майнаадреси; письмовазаява абодоговір співвласниківпро розподілчасток успільній власностіна новозбудованийоб`єкт нерухомогомайна (уразі,коли державнареєстрація проводитьсящодо майна,що набуваєтьсяу спільнучасткову власність); договірпро спільнудіяльність абодоговір простоготовариства (уразі,коли державнареєстрація проводитьсящодо майна,будівництво якогоздійснювалось урезультаті спільноїдіяльності). Документ,що відповіднодо вимогзаконодавства засвідчуєприйняття вексплуатацію закінченогобудівництвом об`єкта,не вимагаєтьсяу разі,коли реєстраціятакого документаздійснювалася вЄдиному реєстрідокументів. У такомуразі державнийреєстратор відповіднодо наданихзаявником увідповідній заявівідомостей прореєстраційний номердокумента,що відповіднодо вимогзаконодавства засвідчуєприйняття вексплуатацію закінченогобудівництвом об`єкта,за допомогоюпрограмних засобівведення Державногореєстру праву режиміреального часуотримує відомостіЄдиного реєструдокументів продокумент,що відповіднодо вимогзаконодавства засвідчуєприйняття вексплуатацію закінченогобудівництвом об`єкта,та перевіряє,відсутність суперечностейміж заявленимиправами тавідомостями,що містятьсяв цьомуРеєстрі. Документ,що підтверджуєприсвоєння об`єктунерухомого майнаадреси,не вимагаєтьсяу разі,коли державнареєстрація прававласності проводитьсяна індивідуальний(садибний)житловий будинок,садовий,дачний будинок,збудований наземельній ділянці,право власностіна якузареєстровано вДержавному реєстріправ.У такомуразі заявникв поданійзаяві обов`язковозазначає відомостіпро кадастровийномер відповідноїземельної ділянки,за якимдержавним реєстраторомотримуються відомостіДержавного земельногокадастру зметою встановленнямісця розташуванняземельної ділянки,на якійспоруджено відповіднийоб`єкт,для подальшоговідображення такихвідомостей якадреси об`єктанерухомого майна. Документ,що підтверджуєприсвоєння об`єктунерухомого майнаадреси,також невимагається уразі,коли адресаотримана підчас реалізаціїекспериментального проектуз присвоєнняадрес об`єктамбудівництва таоб`єктам нерухомогомайна тазазначена вдокументі,що відповіднодо вимогзаконодавства засвідчуєприйняття вексплуатацію закінченогобудівництвом об`єкта.У такомуразі державнийреєстратор відповіднодо зазначенихзаявником увідповідній заявівідомостей прореєстраційний номердокумента,що згідноз вимогамизаконодавства засвідчуєприйняття вексплуатацію закінченогобудівництвом об`єкта,обов`язково перевіряєвідсутність суперечностейміж заявленоюадресою тавідомостями,що містятьсяв Єдиномуреєстрі документів. За таких обставин, позивач не може скористатись Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та зареєструватиправо власностіна данийчас,оскільки немає документапро прийняттяв експлуатаціюзакінченого будівництвомоб`єкта нерухомогомайна тане маєможливості отриматитакий документ,оскільки занаявними ознакамибудівництво маєознаки самочинногобудівництва. Відповідно доп.9ст.39Закону України«Про регулюваннямістобудівної діяльності»,зареєстрована деклараціяпро готовністьоб`єкта доексплуатації єпідставою дляоформлення прававласності нанього. Такий документвидається відповідниморганом державногоархітектурно-будівельногоконтролю шляхомреєстрації поданоїзамовником (забудовником)декларації проготовність об`єктадо експлуатаціїу відповідностідо п.33Порядку прийняттяв експлуатаціюзакінчених будівництвомоб`єктів,затвердженого постановоюКМУ від13.04.2011року №461«Питання прийняттяв експлуатаціюзакінчених будівництвомоб`єктів». Разом зтим,звернутись дооргану державногоархітектурно-будівельногоконтролю шляхомреєстрації поданоїзамовником (забудовником)декларації проготовність об`єктадо експлуатаціїпозивач немає можливостівизначально. Обґрунтовується це тим, що у відповідності до п. 17 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011 року № 461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», Замовник (його уповноважена особа) заповнює і подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю один примірник декларації: щодо об`єктів,будівництво якихздійснено напідставі будівельногопаспорта,за формою,наведеною удодатку 2до цього Порядку. За вимогамиформи Деклараціїзгідно даногододатку,позивач маєвказати,зокрема,інформацію проповідомлення пропочаток виконаннябудівельних робіт. В даномувипадку,така процедуране дотримана,що виключаєможливість вчиненняпозивачем усіхдій дореєстрації праввласника. Тобто,цим самимвиключається можливістьподання деклараціїпро готовністьоб`єкта доексплуатації узв`язку знаявністю ознаксамовільного (самочинного)будівництва,наслідком чогоє можливістьлише всудовому порядкувстановити прававласності,що дастьподальшу можливістьподання деклараціїпро готовністьта здачіоб`єкта вексплуатацію. Так,у відповідностідо п.10Порядку прийняттяв експлуатаціюзакінчених будівництвомоб`єктів,затвердженого постановоюКМУ від13.04.2011року №461«Питання прийняттяв експлуатаціюзакінчених будівництвомоб`єктів»,у випадкувизнання прававласності насамочинно збудованийоб`єкт зарішенням судувін приймаєтьсяв експлуатаціюзгідно зцим Порядкомза умовиможливості йогонадійної табезпечної експлуатаціїза результатамипроведення технічногообстеження такогооб`єкта. За ч. 3 ст. 375 ЦК України, право власникана забудовуздійснюється нимза умовидодержання архітектурних,будівельних,санітарних,екологічних таінших нормі правил,а такожза умовивикористання земельноїділянки заїї цільовимпризначенням. Згідно частини1статті 376ЦК України,житловий будинок,будівля,споруда,інше нерухомемайно вважаєтьсясамочинним будівництвом,якщо вонизбудовані абобудуються наземельній ділянці,що небула відведенадля цієїмети,або безналежного дозволучи належнозатвердженого проекту,або ізістотним порушеннямбудівельних нормі правил. Згідно частини3статті 376ЦК України,право власностіна самочиннозбудоване нерухомемайно можебути зарішенням судувизнане заособою,яка здійсниласамочинне будівництвона земельнійділянці,що небула їйвідведена дляцієї мети,за умовинадання земельноїділянки увстановленому порядкуособі підуже збудованенерухоме майно. Згідно частини 5 статті 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до статті 5 Закону України «Про основи містобудування», при здійсненні містобудівної діяльності повинні бути забезпечено розміщення об`єктів відповідно до затверджених у встановленому законодавством порядку містобудівної документації та проектів цих об`єктів. Статтею 17 цього ж закону визначено, що містобудівна документація є основою для вирішення питань щодо розташування та проектування нового будівництва, здійснення реконструкції, реставрації, капітального ремонту об`єктів містобудування та упорядкування територій. Відповідно достатті 25Закону України«Про регулюваннямістобудівної діяльності»режим забудовитериторій,визначених длямістобудівних потреб,встановлюється угенеральних планахнаселених пунктів,планах зонуваннята детальнихпланах територій.Суб`єкти містобудуваннязобов`язані додержуватисямістобудівних умовта обмеженьпід часпроектування ібудівництва об`єктів,що узгоджуєтьсяіз частиною2статті 26Закону України«Про регулюваннямістобудівної діяльності». Статтею 375ЦК Українивизначено правовласника назабудову земельноїділянки. Відповідно доч.1ст.375ЦК України,власник земельноїділянки маєправо зводитина нійбудівлі таспоруди,створювати закритіводойми,здійснювати перебудову,а такождозволяти будівництвона своїйділянці іншимособам. За ч.2ст.375ЦК України,власник земельноїділянки набуваєправо власностіна зведеніним будівлі,споруди таінше нерухомемайно. За ч.3ст.375ЦК України,право власникана забудовуздійснюється нимза умовидодержання архітектурних,будівельних,санітарних,екологічних таінших нормі правил,а такожза умовивикористання земельноїділянки заїї цільовимпризначенням. За ч.4ст.375ЦК України,правові наслідкисамочинної забудови,здійсненої власникомна йогоземельній ділянці,встановлюються статтею376цього Кодексу. Відповідно дочастини 1,2статті 376ЦК України,будівля,споруда,інше нерухомемайно вважаєтьсясамочинним будівництвом,якщо збудованеабо будуєтьсяна земельнійділянці,що небула відведенадля цієїмети,або безвідповідного документа,що даєправо навиконання будівельнихробіт,чи належногозатвердженого проекту,або ізістотними порушеннямибудівельних нормі правилвважається самочинним.Особа,що здійсниласамочинне будівництво,не набуваєправа нанього.Право власностіна самочиннозбудоване майноможе бутиза рішеннямсуду визнанеза особою,за умовинадання земельноїділянки увстановленому порядкупід ужезбудоване майно,що визначеночастиною 3статті 376ЦК України. У даномувипадку цяумова дотримана,земельна ділянка,яка єприватною власністюпозивача,надана іззміною цільовогопризначення длязабезпечення обслуговуванняоб`єкта будівництва. Статтею 16 ЦК України надано право кожній особі звертатися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав може бути визнання права.

Проаналізувавши вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність в матеріалах справи поданих позивачем достовірних доказів, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи та достатність доказів, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність обставин справи, які входять до предмета доказування, що дає суд змогу дати відповідну належну оцінку доказам та ухвалити законне, обгрунтоване рішення по суті спору, тому заявлені вимоги підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 77, 78, 81, 263, 265 ЦПК України, ст. ст. 181, 182, 317, 319, 320-322, 325, 328, 331, 375, 376 ЦК України, постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 р., № 1127, постановою КМУ від 13.04.2011 року № 461, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (жителькою АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 ), право власності на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами магазин з офісними приміщеннями по АДРЕСА_1 , згідно даних технічного паспорта.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження.

Суддя А. І. Костенко