Рішення № 10359092, 15.06.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.06.10р.Справа № 30/116-10

За позовом: прокурора м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

До відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

Третя особа: комунальна установа "Будинок милосердя "Затишок", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

Про: розірвання договору оренди №І-23 від 14.04.2008 року, виселення із орендованого приміщення

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Рєпін М.В., довіреність від 21.12.2009 року №5765, спеціаліст 1 категорії відділу претензійно-позовної роботи юридичного управління

Від відповідача: ОСОБА_1, паспорт серії АН №НОМЕР_2, виданий Жовтневим МВ УМВС України в Дніпропетровській області 22.02.2000 року

Від третьої особи: Новосілецька Н.А., розпорядження №146-р від 27.05.2009 року, директор

В засіданні брали участь: Дидюк Н.О., прокурор відділу прокуратури Дніпропетровської області, посвідчення №32

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Кривого Рогу звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради із позовом, яким просить:

- розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста №1-23 від 14.04.2008 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1;

- виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 з нежитлового приміщення загальною площею 223,4 м2, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Маршака, 16а на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради;

- судові витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору №1-23 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 14.04.2008 року відповідачу передано в оренду нежитлове приміщення загальною площею 223,4 м2, в споруді, розташованій за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Маршака, 16а для використання під розміщення громадської лазні. Оскільки відповідач належним чином умови договору №1-23 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 14.04.2008 року в частині своєчасної сплати орендної плати не виконує, прокурор м. Кривого Рогу просить розірвати вищезазначений договір та зобовязати відповідача звільнити орендоване приміщення.

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та комунальна установа "Будинок милосердя "Затишок" позовні вимоги прокурора м. Кривого Рогу підтримали в повному обсязі.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 проти задоволення позову заперечує, посилаючись на те, що заборгованість станом на 01.12.2009 року виникла у зв'язку із здійсненням балансоутримувачем перерахування розміру орендної плати. Заборгованість по орендній платі виникла з вини балансоутримувача та є одноразовою, а не носила систематичного характеру. Відповідач зазначає, що не отримував від позивача пропозицію про розірвання договору оренди, навпаки, листом від 17.03.2010 року за вих. №846 йому запропоновано переукласти зазначений договір на новий термін.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 20.05.2010 року на 08.06.2010 року, у судовому засіданні 08.06.2010 року оголошувалася перерва до 15.06.2010 року.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації при розгляді справи представниками сторін та прокурором відділу прокуратури Дніпропетровської області не заявлялось.

В судовому засіданні за погодженням представників сторін та прокурора відділу прокуратури Дніпропетровської області оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін та прокурора відділу прокуратури Дніпропетровської області, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

14 квітня 2008 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір №1-23 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно нежиле приміщення загальною площею 223,4 м2, розташований за адресою: вул. Маршака, 16а для використання під розміщення громадської лазні, балансоутримувачем якого є комунальна установа "Будинок милосердя "Затишок". Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею.

Договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (п.2.1 договору).

Відповідно до п.2.2 договору вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі з балансоутримувачем, який треба оформити в 5-ти денний термін.

14 квітня 2008 року був підписаний акт приймання-передачі, відповідно до якого комунальна установа "Будинок милосердя "Затишок" передала, а фізична особа - підприємець ОСОБА_1 прийняв нежитлове приміщення по вул. Маршака, 16а, площею 223,4 м2 а.с. 17.

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату у розмірі 2% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 200,36 грн. (базова) без ПДВ. Орендна плата перераховується на поточний рахунок бадансоутримувача щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній мясець на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з квітня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства (п.4.1 договору).

У звязку з несвоєчасним виконанням відповідачем зобовязань за договором оренди щодо сплати орендної плати, прокурор просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста №1-23 від 14.04.2008 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та виселити відповідача з орендованого приміщення, проти чого заперечує відповідач, що і є причиною спору.

Особливості найму окремих видів майна встановлюється Цивільним кодексом України або іншим Законом (пункт 3 статті 760 Кодексу).

Таким законом по відношенню до спірного договору оренди є Закон України "Про оренду державного та комунального майна" № 2269-XII від 10.04.92 р.

Відповідно до пункту 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами пункту 1 статті 763 вказаного кодексу договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Статтею 764 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Стаття 291 Господарського кодексу України вказує, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

За приписами частини 2 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється, зокрема в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Строк дії договору оренди - з 14.04.2008 року по 13.04.2009 року включно (п.11.1 договору).

Відповідно до п.11.4 договору цей договір припиняється у разі: закінчення терміну дії, приватизації об'єкта орендарем, банкрутства орендаря, знищення об'єкта оренди. Достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї із них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором та інших підстав, передбачених законодавством України.

Відповідно до п.11.5 договору за місяць до закінчення терміну дії договору балансоутримувач нагадує про закінчення терміну дії договору орендарю.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (ч.2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради листом №846 від 17.03.2010 року повідомило фізичну особу - підприємця ОСОБА_1, що термін дії договору оренди №1-23 від 14.04.2008 року закінчується 13.04.2010 року та на наступний термін продовжено не буде. У зв'язку з чим орендодавець повідомив про необхідність переукладення зазначеного договору на новий термін.

Зазначений лист отримано відповідачем.

Оскільки орендодавцем вручено орендарю повідомлення про припинення дії договору оренди від 14.04.2008 року №1-23 з 13.04.2010 року, тобто протягом одного місяця до закінчення терміну дії договору, договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 14.04.2008 року №1-23 вважається припиненим з 13.04.2010 року.

Судом враховано, що, хоча частиною другою статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" й установлено місячний термін, протягом якого орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку, заінтересована сторона може подати таку заяву також і до закінчення строку дії договору оренди; відповідну правову позицію викладено в абзаці другому пункту 12 роз'яснення президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 № 02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

У зв'язку з тим, що договір №1-23 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 14.04.2008 року припинив свою дію 13.04.2010 року (до звернення прокурора з позовом до суду), позовна вимога про розірвання зазначеного договору задоволенню не підлягає.

Відповідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.п. 2.3, 7 договору у разі припинення цього договору орендар повертає об'єкт оренди балансоутримувачу в 5-ти денний термін за актом прийому-передачі в належному стані.

З урахуванням положення частини 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір припинив свою дію 13.04.2010 р., а тому, відповідно до умов договору, частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України, частини 1 статті 291 Господарського кодексу України та частини 3 статті 17 України "Про оренду державного та комунального майна" у приватного підприємця ОСОБА_1 виникло зобов'язання щодо повернення орендованого майна, у зв'язку із закінченням строку дії договору, на який його було укладено.

Таким чином, позовні вимоги щодо виселення відповідача з орендованого приміщення загальною площею 223,4 м2 є правомірними та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по справі покладаються на відповідача в такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 42,50 грн., витрати, повязані зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) з нежитлового приміщення загальною площею 223,4 м2, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Маршака, 16а на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 25522449) у місячний термін з дня набрання рішенням законної сили, про що видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 42,50 грн., про що видати наказ.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31211259700005 в Дніпропетровській області, ККД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог

статті 84 Господарського процесуального кодексу України, - 16.06.2010 року)