Рішення № 103543438, 23.02.2022, Заводський районний суд м. Запоріжжя

Заводський районний суд м. Запоріжжя

Справа № 332/2805/21

Провадження № 2/332/191/22

Заочне рішення

Іменем України

23 лютого 2022 р. м. Запоріжжя

Заводський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді: Яцуна О.С.,

при секретарі: Мусаєві Р.Д.,

розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Першої Запорізької державної нотаріальної контори, Другої Запорізької державної нотаріальної контори про зняття заборон на нерухоме майно, -

Встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Першої Запорізької державної нотаріальної контори, Другої Запорізької державної нотаріальної контори про зняття заборон на нерухоме майно.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі декларації про готовність об`єкта до експлуатації. На даний момент позивач звернулась до Департаменту реєстраційних послуг з метою перереєстрації за місцем проживання по АДРЕСА_1 , але їй було відмовлено у зв`язку з тим, що на її будинок накладена заборона. В результаті перевірки даних з Державного реєстру речових прав було виявлено наявність заборони на нерухоме майно, а саме: перша заборона на будинок АДРЕСА_1 , реєстраційний номер обтяження: 2105531, 21.06.2005, реєстратор Запорізький обласний державний нотаріальний архів, Запорізькій міський нотаріальний округ, договір застави, Б/н, видавник Перша запорізька нотконтора, особа майно якої обтяжується ОСОБА_2 , № реєстра: 12662-101, а також друга заборона на будинок АДРЕСА_1 , реєстраційний номер обтяження: 2088944, 15.06.2005, реєстратор Запорізький обласний державний нотаріальний архів, Запорізькій міський нотаріальний округ, договір застави, Б/н, видавник: Друга запорізька нотконтора, особа майно якої обтяжується ОСОБА_2 , № реєстра: 14391-93. Позивач вважає, що дані заборони на нерухоме майно є помилковими у зв`язку з тим, що в актуальній інформації про державну реєстрацію обтяжень в графі опису предмета обтяження вказано состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, але на підставі рішення Запорізької міської ради від 04.06.1998 про надання в постійне користування земельної ділянки по АДРЕСА_1 позивачці на той час надавалась в постійне користування земельна ділянка для будівництва і ніякого дому там не було. Земельна ділянка перейшла до неї від ОСОБА_3 і про ОСОБА_2 ( ОСОБА_2 ) їй нічого невідомо. На вказаній земельній ділянці позивач збудувала новий дім, вела його в експлуатацію, згідно діючого законодавства. Розпорядженням голови районної адміністрації ЗМР по Заводському району від 13.03.2015 житловому будинку присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 . У зв`язку із тим, що вирішити питання про зняття заборон з нерухомого майна в позасудовому порядку неможливо, позивач і звернулась до суду.

Від представникапозивача адвоката МітіноїІ.В.,надійшло клопотанняпро розгляд справи без її участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити, щодо заочного розгляду справи не заперечують (а.с. 60).

Відповідачі належним чином повідомлені про дату, час і місце судового розгляду справи, про що свідчать поштові повідомлення про отримання судової кореспонденції 09.02.2022 та 11.02.2022, однак до судового засідання представники відповідачів не з`явились, причину своєї неявки суду не повідомили, пояснень суду не подали (а.с. 58-59).

На підставі наявних у справі доказів, суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та законними, у зв`язку із чим підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 307/42 від 04.06.1998 з користування ОСОБА_3 вилучено земельну ділянку площею 600 м2 по АДРЕСА_1 та передано до фонду земель Запорізької міської ради. ОСОБА_4 (позивачеві) в постійне користування надано земельну ділянку площею 600 м2 по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель із земель Запорізької міської ради (а.с. 7). Позивач є одноособовим власником зазначеного вище будинку відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 260147765 від 07.06.2021 (а.с.8).

Зміна прізвища позивача з « ОСОБА_5 » на « ОСОБА_6 » підтверджується свідоцтвом про одруження НОМЕР_1 (а.с. 6).

Відповідно до повідомлення про початок виконання будівельних робіт/про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт від 05.12.2014 позивач повідомила Департамент державної архітектурно-будівельну інспекцію у Запорізькій області про початок виконання будівельних робіт, а саме «будівництво індивідуального (садибного) житлового будинку, господарчих споруд по АДРЕСА_1 , вид будівництва: нове будівництво» (а.с. 12).

Згідно декларації про готовність до експлуатації об`єкта, будівельні роботи на якому виконувалися на підставі повідомлення про початок їх виконання від 02.02.2015 будівництво за адресою: АДРЕСА_1 вважається закінченим, а об`єкт готовим до експлуатації (а.с. 13).

Відповідно до розпорядження голови районної адміністрації Запорізької міської ради по Заводському району № 55р від 13.03.2015 житловому будинку присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 (а.с. 16).

Однак, позивач, звернувшись до Департаменту реєстраційних послуг, дізналась про існування заборон на належне їй нерухоме майно.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер довідки 261126540 від 11.06.2021, виявлено наявність заборони на нерухоме майно, а саме на буд. АДРЕСА_1 :

- перша заборона дата, час державної реєстрації: 21.06.2005 10:15:05; державний реєстратор: Бачурин Олексій Юрійович, Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, Запорізька обл.; підстава для державної реєстрації: договір застави, сері та номер: Б/н, видавник Перша запорізька нотконтора; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 58576394 від 07.06.2021 08:26:12, ОСОБА_7 , Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, Запорізька обл.; вид обтяження: заборона на нерухоме майно; відомості про суб`єктів обтяження: ОСОБА_2 ; відомості про реєстрацію до 01.01.2013: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 2105531, 21.06.2005, реєстратор Запорізький обласний державний нотаріальний архів, Запорізькій міський нотаріальний округ: опис предмета обтяження: состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле; додаткові відомості про обтяження: №реєстра: 12662-101, внутр. № АЕ01652А28ЕЕ512Е2В5В (а.с. 14);

- друга заборона дата, час державної реєстрації: 15.06.2005 12:02:05; державний реєстратор: Бачурин Олексій Юрійович, Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, Запорізька обл.; підстава для державної реєстрації: договір застави, сері та номер: Б/н, видавник Друга запорізька нотконтора; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 58576394 від 07.06.2021 08:26:12, Бачурин Олексій Юрійович, Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, Запорізька обл.; вид обтяження: заборона на нерухоме майно; відомості про суб`єктів обтяження: ОСОБА_2 ; відомості про реєстрацію до 01.01.2013: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 2088944, 15.06.2005 12:02:05, реєстратор Запорізький обласний державний нотаріальний архів, Запорізькій міський нотаріальний округ: опис предмета обтяження: состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле; додаткові відомості про обтяження: №реєстра: 14391-93, внутр. № DB015D3228EE5C2F6047 (а.с.15).

Станом на день розгляду справи судом, вищезазначені заборони не зняті, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер довідки: 300971062 від 23.02.2022 (а.с. 61-63).

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Пунктом 2 Постанови 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 03.06.2016 «Про судову практику в справах при зняття арешту з майна» встановлено, що позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або інші законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно).

Через накладення заборон на житловий буд. АДРЕСА_1 , що належить позивачеві на праві приватної власності, остання не може здійснити реєстрацію належного їй майна, а також через те, що позивач позбавлена можливості позасудового вирішення даного питання, а підставидля існуваннявищезазначеного обтяженнявідсутні, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі вищенаведеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ) до Першої Запорізької державної нотаріальної контори (місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул.Південне шосе, буд. 3-в), Другої Запорізької державної нотаріальної контори (місцезнаходження: м. Запоріжжя, бульв. Вінтера, буд. 12) про зняття заборон на нерухоме майно задовольнити.

Зняти заборону з нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 за наступними даними: дата, час державної реєстрації: 21.06.2005 10:15:05; державний реєстратор: Бачурин Олексій Юрійович, Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, Запорізька обл.; підстава для державної реєстрації: договір застави, сері та номер: Б/н, видавник Перша запорізька нотконтора; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 58576394 від 07.06.2021 08:26:12, Бачурин Олексій Юрійович, Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, Запорізька обл.; вид обтяження: заборона на нерухоме майно; відомості про суб`єктів обтяження: ОСОБА_2 ; відомості про реєстрацію до 01.01.2013: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 2105531, 21.06.2005, реєстратор Запорізький обласний державний нотаріальний архів, Запорізькій міський нотаріальний округ: опис предмета обтяження: состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле; додаткові відомості про обтяження: № реєстра: 12662-101, внутр. №АЕ01652А28ЕЕ512Е2В5В.

Зняти заборону з нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 за наступними даними: дата, час державної реєстрації: 15.06.2005 12:02:05; державний реєстратор: Бачурин Олексій Юрійович, Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, Запорізька обл.; підстава для державної реєстрації: договір застави, сері та номер: Б/н, видавник Друга запорізька нотконтора; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 58576394 від 07.06.2021 08:26:12, Бачурин Олексій Юрійович, Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, Запорізька обл.; вид обтяження: заборона на нерухоме майно; відомості про суб`єктів обтяження: ОСОБА_2 ; відомості про реєстрацію до 01.01.2013: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 2088944, 15.06.2005 12:02:05, реєстратор Запорізький обласний державний нотаріальний архів, Запорізькій міський нотаріальний округ: опис предмета обтяження: состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле; додаткові відомості про обтяження: №реєстра: 14391-93, внутр. №DB015D3228EE5C2F6047.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Запорізького апеляційного суду.

Суддя О.С. Яцун