Рішення № 103484039, 22.02.2022, Любашівський районний суд Одеської області

Справа № 507/125/22

Провадження № 2/507/104/2022

Номер рядка звіту 22

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" лютого 2022 р. смт. Любашівка

Любашівський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Вужиловського О.В.

за участю секретарясудового засідання - Вододюка В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка Одеської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподраське підприємство ім. Івана Піддубного» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Позивач звернувся21січня 2022року доЛюбашівського районногосуду Одеськоїобласті зпозовом довідповідача про розірваннядоговору орендиземлі. В обгрунтування своїх вимог позивач вказує, що вона є власником земельної ділянки площею 3.85 га (ділянка № НОМЕР_1 масив № НОМЕР_2 ) на території колишньої Познанської сільської ради Подільського (колишнього Любашівського) району Одеської області, кадастровий номер 5123383600:01:002:0123, яку вона успадкувала після смерті ОСОБА_2 . З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вона дізналась, що 01.10.2016 року між спадкодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «СГП ім. Івана Піддубного» було укладено договір оренди землі, який зареєстровано 06.12.2017 року, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав. Вона успадкувала вказану земельну ділянку згідно свідоцтва про право на спадщину серії НОА № 539915 (спадкова справа № 10/2019), в тому числі і право орендаря на отримання орендної плати за користування земельною ділянкою. Однак, відповідач взагалі не виплачував орендну плату, як за життя ОСОБА_2 , так і після її смерті. Враховуючи на істотні порушення договору оренди, а саме несплата орендної плати просила розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та відповідачем 01 жовтня 2016 року.

Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, просив задовольнити вимоги в повному обсязі.

Представника відповідача в судове засідання не з`явився, відзиву на позов не надав, повідомлений про день, час та місце слухання справи відповідно до ст.ст. 128-139 ЦПК України. Згідно поштового повідомлення ТОВ ім. Івана Піддубного не існує.

Процесуальні дії у справі.

01 лютого 2022 року ухвалою судді провадження по даній справі було відкрито і постановлено провести розгляд справи за правила спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Із свідоцтва про право на спадщину від 19 вересня 2019 року, витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 106439523 від 06.12.2017 року, №181719404 від 19.09.2019 року видно, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 3.85 га на території Познанської сільської ради Любашівського району Одеської області, кадастровий номер 5123383600:01:002:0123, яку успадкувала після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 11-15).

З договору оренди землі від 01.10.2016 року видно, що ОСОБА_2 передала в оренду відповідачу ТОВ «СГП ім. Івана Піддубного» належну їй земельну ділянку площею 3.85 га строком на сім років. Розмір орендної плати визначено на рівні 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Вказаний договір підписаний сторонами, датований 01.10.2016 року та зареєстрований 06 грудня 2017 року у Державному реєстрі речових прав за номером 38555413 (а.с. 20-23).

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.

Вислухавши сторони, дослідивши докази, надані сторонами, суд приходить до слідуючого.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

Відповідно до ст. 81 КПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістомстатті 11 ЦК Україницивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).

Відповідно до вимогстатті 124 ЗК Українипередача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно достатті 1 Закону України "Про оренду землі"оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зістаттею 13 Закону України "Про оренду землі"договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Устатті 21 Закону України "Про оренду землі"передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннямистатті 24 Закону України "Про оренду землі"орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першоюстатті 32 Закону України "Про оренду землі"передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першоїстатті 141 ЗК Українипередбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями13,21 Закону України "Про оренду землі"основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другоїстатті 651 ЦК України договірможе бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі і припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Крім того,згідно постановиВС усправі за№ 61-8798св19 від 31 липня 2020 року визначено, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до п.9 Договору про оренду землі, укладеного від імені ОСОБА_2 , спадкоємцем якої є ОСОБА_1 , та СГП «ім.Івана Піддубного», земельна діянка позивача перебуває в оренді у відповідача. Форма орендної плати може бути грошова, натуральна, а також поєднана. В грошовому еквіваленті розмір орендної плати становить не менше 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та вноситься в період з 01 серпня до 31 грудня поточного року.

Будь яких доказів сплати відповідачем позивачу орендної плати за 2019 рік, 2020 рік, 2021 рік суду не надано. Крім того, згідно поштового повідомлення ТОВ ім. Івана Піддубного взагалі не існує як підприємство.

Не сплата орендної плати протягом двох років постіль вказує на систематичність несплати, завдає істотної шкоди орендодавцю, який не отримав орендну плату, а тому вимоги про розірвання договору оренди землі від 01 жовтня 2016 року, укладеного між сторонами, обґрунтована та підлягає задоволенню.

Розподіл судовихвитрат міжсторонами.

Відповідно дост. 141 ЦПК України,судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Сторони не заявляли про розподіл судових витрат, тому їх належить залишити за сторонами.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 625-629, 651 Цивільного Кодексу України, ст. 141 Земельного Кодексу України, Законом України «про оренду землі», ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподраське підприємство ім. Івана Піддубного» про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.

Договір від01жовтня 2016року оренди землі площею 3.85га,ділянка № НОМЕР_1 масив № НОМЕР_2 ,кадастровий номер5123383600:01:002:0123,укладений між ОСОБА_2 та Товариствомз обмеженоювідповідальністю «Сільськогосподарськепідприємство ім.Івана Піддубного» код ЄДРПОУ: 32806935, зареєстрований 06 грудня 2017 року у Державному реєстрі речових прав за номером 38555413 розірвати в зв`язку із систематичним невиконанням його умов.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: О.В. Вужиловський