Рішення № 103470770, 21.02.2022, Богуславський районний суд Київської області

гСправа № 358/509/19 Провадження № 2/358/22/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2022 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Тітова М.Б.

за участю:

секретаря судового засідання Зеленько О.Д.,

представника позивача Науменка О.М.,

відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

представника відповідачів ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «БІЛЗЕРНО» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа Державний реєстратор Рокитнянської РДА Київської області Лациба Марина Вікторівна про визнання недійсними додаткових угод про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок та скасування записів про державну реєстрацію припинення іншого речового права, визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок та скасування записів про державну реєстрацію іншого речового права, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «БІЛЗЕРНО», звернувшись до суду з даним позовом, просить:

-визнати недійсною угоду від 08.10.2018 року про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки № 15/1 від 05 липня 2016 року, укладену між ТОВ «БілЗерно» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220683600:06:009:0072, зареєстровану державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Київської області Лацибою Мариною Вікторівною та скасувати запис про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) земельної ділянки, внесений державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Київської області Лацибою Мариною Вікторівною до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за індексним номером рішення 43484601 на підставі угоди укладеної 08.10.2018 року між ТОВ «БілЗерно» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220683600:06:009:0072 до договору оренди земельної ділянки № 15/1 від 05 липня 2016 року, який було зареєстровано приватним нотаріусом Губенко Тетяною Анатоліївною Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області, про що вчинено запис про інше речове право 15756566;

-визнати недійсною угоду від 08.10.2018 року про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки № 102/1 від 11.07.2016 року, укладену між ТОВ «БілЗерно» та ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220683600:06:009:0073, зареєстровану державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Київської області Лацибою Мариною Вікторівною та скасувати запис про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) земельної ділянки, внесений державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Київської області Лацибою Мариною Вікторівною до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за індексним номером рішення 43485245 на підставі угоди укладеної 08.10.2018 року між ТОВ «БілЗерно» та ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220683600:06:009:0073 до договору оренди земельної ділянки № 102/1 від 11.07.2016 року, який було зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Рокитнянського районного управління юстиції Київської області Скорик Вікторією Олександрівною, про що вчинено запис про інше речове право 14253160;

-визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 22 жовтня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220683600:06:009:0072, який зареєстрований державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Лацибою Мариною Вікторівною 26 жовтня 2018 року та скасувати запис № 28649600 про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) земельної ділянки, внесений 26 жовтня 2018 року державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Лацибою Мариною Вікторівною за індексним номером рішення 43759851 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди земельної ділянки від 22.10.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , з кадастровим номером 3220683600:06:009:0072;

-визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 22 жовтня 2018 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220683600:06:009:0073, який зареєстрований державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Лацибою Мариною Вікторівною 26 жовтня 2018 року та скасувати запис № 28649935 про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) земельної ділянки, внесений 26 жовтня 2018 року державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації - Лацибою Мариною Вікторівною за індексним номером рішення 43760257 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди земельної ділянки від 22.10.2018 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , з кадастровим номером 3220683600:06:009:0073.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 05 липня 2016 року між ТОВ «БілЗерно» (в подальшому - Позивач) та ОСОБА_1 (в подальшому - Відповідач 1), було укладено договір оренди землі № 15/1 (надалі - Договір оренди 1) щодо передачі у строкове платне користування земельної ділянки, строком на 10 років, яка належить Відповідачу 1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ № 108696 та знаходиться на території Мисайлівської сільської ради Богуславського району Київської області, площею 2,4505 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3220683600:06:009:0072.

За умовами договору, останній набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки за цим договором. Державну реєстрацію права оренди за Договором оренди 1 проведено 02.08.2016 року приватним нотаріусом Губенко Тетяною Анатоліївною, Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області, про що вчинено запис про інше речове право 15756566, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 30797800 від 05.08.2016 року.

11 липня 2016 року між ТОВ «БілЗерно» (в подальшому - Позивач) та ОСОБА_2 (в подальшому - Відповідач 2) було укладено договір оренди землі № 102/1 (надалі - Договір оренди 2), щодо передачі у строкове платне користування земельної ділянки, строком на 10 років, яка належить Відповідачу 2 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ № 117901 та знаходиться на території Мисайлівської сільської ради Богуславського району Київської області, площею 2,46 га кадастровий номер 3220683600:06:009:0073, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

За умовами договору, останній набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки за цим договором. Державну реєстрацію права оренди за Договором оренди 2 проведено 01.04.2016 року державним реєстратором Реєстраційної служби Рокитнянського районного управління юстиції Київської області Скорик Вікторією Олександрівною, про що вчинено запис про інше речове право 14253160, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 29278598 від 15.04.2016 року.

Позивач за весь період існування орендних правовідносин відповідно до Договору оренди землі №15/1 від 05.07.2016 року та договору оренди землі № 102/1 від 11.07.2016 року, належним чином та в повному обсязі виконував умови вказаних договорів, використовуючи земельні ділянки виключно за їх цільовим призначенням та в тому числі регулярно сплачуючи орендну плату, що підтверджується довідками №19 та №20 від 21.03.2018 року про отриману орендну плату за 2018 рік.

14 березня 2019 року Відповідач 2 звернувсь до директора Позивача із письмовою заявою в якій вказує на те, що він є орендарем земельної ділянки площею - 2,4505 га, кадастровий номер 3220683600:06:009:0072, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Мисайлівської сільської Ради Богуславського району Київської області, яка належить Відповідачу 1, та просив Позивача не засівати орендовану ним земельну ділянку та виділити її в натурі.

До вказаної заяви від 14.03.2019 року, заявником - Відповідачем 2 було додано ряд письмових документів, в тому числі і копію договору оренди землі від 22 жовтня 2018 року, копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №143262922 від 30.10.2018 року та інші.

Із копії договору оренди землі від 22 жовтня 2018 року вбачається те, що «Орендодавець» - Відповідач 1 передала «Орендареві» - Відповідачу 2 в строкове (на 7 років) платне володіння і користування земельну ділянку, площею - 2,4505 га, кадастровий номер: 3220683600:06:009:0072, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Мисайлівської сільської Ради Богуславського району Київської області, яка належить «Орендодавцеві» на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія КВ №108696 виданий 16 травня 2005 року.

Вказаний договір оренди був зареєстрований 26 жовтня 2018 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №143262922 від 30.10.2018 року.

14 березня 2019 року Відповідач 1 звернулась до директора Позивача із письмовою заявою в якій вказує на те, що вона є орендарем земельної ділянки площею - 2,4600 га, кадастровий номер 3220683600:06:009:0073, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Мисайлівської сільської Ради Богуславського району Київської області, яка належить Відповідачу-2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія КВ №117901 виданий 10 лютого 2005 року, та просила підприємство не засівати орендовану ним земельну ділянку та виділити її в натурі.

До вказаної заяви від 14.03.2019 року, заявником - Відповідачем 1 було додано ряд письмових документів, в тому числі і копію договору оренди землі від 22 жовтня 2018 року, копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 143260420 від 30.10.2018 року та інші.

Із копії договору оренди землі від 22 жовтня 2018 року вбачається те, що «Орендодавець» - Відповідач-2 передав «Орендареві» - Відповідачу-1 в строкове (на 7 років) платне володіння і користування земельну ділянку, площею - 2,4600 га, кадастровий номер : 3220683600:06:009:0073, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Мисайлівської сільської Ради Богуславського району Київської області, яка належить «Орендодавцеві» на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія КВ №117901 виданий 10 лютого 2005 року.

Вказаний договір оренди був зареєстрований 26 жовтня 2018 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухомі майно про реєстрацію іншого речового права за №143260420 від 30.10.2018 року.

22 березня 2019 року Позивачем було отримано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна, в якій відображено, що Державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Київської області Лацибою Мариною Вікторівною 13.10.2018 року за індексним номером рішення 43484601 внесено запис про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) земельної ділянки за договором оренди землі №15/1 від 05.07.2016 року укладеного між Позивачем та Відповідачем-1 на підставі додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки б/н від 08.10.2018 року.

22 березня 2019 року Позивачем було отримано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна, в якій відображено, що Державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Київської області Лацибою Мариною Вікторівною 13.10.2018 року за індексним номером рішення 43485245 внесено запис про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) земельної ділянки за договором оренди землі №102/1 від 11.07.2016 року укладеного між Позивачем та Вїдповідачем-2 на підставі додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки б/н від 08.10.2018 року.

Позивач стверджує, що він як «Орендар» в особі уповноваженого представника (директора) ніколи та за жодних обставин не укладав з Відповідачем-1 та Відповідачем-2, як «Орендодавцями» договору (додаткових угод) про розірвання (дострокове припинення дії) вищевказаних договорів оренди землі та в свою чергу у Позивача відсутні їх оригінальні примірники. Переговорів з цього приводу з Відповідачем-1 та Відповідачем-2 ніхто не вів, та такого наміру у Позивача взагалі не було.

Тому позивач обгрунтовано вважає, що вищевказані додаткові угоди містять підроблений підпис та підроблений відтиск печатки Позивача та заявив клопотання про призначення по справі судової почеркознавчої експертизи.

Оскільки, Договори оренди, укладені між Позивачем та Відповідачем-1 від 05.07.2016 та Відповідачем-2 від 11.07.2016 є чинними, не розірвані за згодою сторін, не припинені та не визнані недійсними в судовому порядку, існування одночасно двох правочинів щодо однакового об`єкту договору та зобов`язань прямо суперечить законодавству України.

Тому Позивач вважає, що на підставі п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України право Позивача на оренду земельної ділянки площею 2,4505 га (кадастровий № 3220683600:06:009:0072) та оренду земельної ділянки площею 2,46 га (кадастровий № 3220683600:06:009:0073) підлягає захисту шляхом визнання недійсними договорів оренди, а саме: договору оренди укладеного 22 жовтня 2018 року Відповідачем-1 як Орендодавцем з іншим орендарем Відповідачем-2 та договору оренди укладеного 22 жовтня 2018 року Відповідачем-2 як Орендодавцем з іншим орендарем Відповідачем-1.

Разом з цим, визнання недійсними Додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 05 липня 2016 року року та додаткової угоди до договору оренди від 11 липня 2016 року, визнання недійсними договорів оренди землі від 22 жовтня 2018 року не відновить в повній мірі порушені права Позивача, оскільки, як вже було зазначено, на підставі Договору оренди від 22 жовтня 2018 року винесено Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 43759851, згідно з яким за Відповідачем-2 зареєстровано право оренди на земельну ділянку площею 2,4505 га (кадастровий номер 3220683600:06:009:0072) та на підставі Договору оренди від 22 жовтня 2018 року винесено Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 43760257, згідно з яким за Відповідачем-1 зареєстровано право оренди на земельну ділянку площею 2,46 га (кадастровий номер 3220683600:06:009:0073).

Тому на переконання позивача, в даному випадку необхідно скасувати запис державного реєстратора про реєстрацію іншого речового права, оскільки такі вимоги є похідними від визнання недійсними незаконних оспорюваних договорів оренди землі.

В судовому засіданні представник позивача Науменко О.М. позов підтримав, посилаючись на вищевказані факти та докази.

Відповідачі та їх представник в судовому засіданні позов не визнали. Зокрема, відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні пояснила, що вона протягом тривалого часу допомагала позивачу з оформленням договорів оренди землі із орендодавцями на території Мисайлівської сільської ради. В 2018 році вона із своїм чоловіком ОСОБА_2 вирішили обробляти свої земельні паї самостійно і вона звернулася до директора ТОВ «БілЗерно» Тюхіна Д.О. з проханням укласти додаткові угоди про розірвання договорів оренди землі, на що останній погодився та підписав ці угоди. Після цього додаткові угоди про розірвання договорів оренди землі були подані на державну реєстрацію.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - державний реєстратор Рокитнянської РДА Лациба М.В. в судовому засіданні пояснила, що відповідачами документи на реєстрацію щодо дострокового розірвання договорів оренди та реєстрації нових договорів оренди були подані в повному обсязі відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Постанови Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Причин для зупинення розгляду заяви або для відмови в державній реєстрації додаткових угод та договорів оренди землі не було. Строки державної реєстрації дотримані повністю. Отож, вона прийняла рішення про внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про дострокове припинення дії діючих договорів оренди землі та реєстрацію нових, чим не порушувала занодавство з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та права інших осіб.

Суд, заслухавши представника позивача, відповідачів, представника відповідачів, третю особу, свідків та дослідивши письмові докази по справі, вважає за необхідне позов ТОВ «БІЛЗЕРНО» задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

05 липня 2016 року між ТОВ «БілЗерно» (в подальшому - Позивач) та ОСОБА_1 (в подальшому - Відповідач 1), було укладено договір оренди землі № 15/1 (надалі - Договір оренди 1) щодо передачі у строкове платне користування земельної ділянки, строком на 10 років, яка належить Відповідачу 1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ № 108696 та знаходиться на території Мисайлівської сільської ради Богуславського району Київської області, площею 2,4505 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3220683600:06:009:0072.

За умовами договору, останній набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки за цим договором. Державну реєстрацію права оренди за Договором оренди 1 проведено 02.08.2016 року приватним нотаріусом Губенко Тетяною Анатоліївною, Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області, про що вчинено запис про інше речове право 15756566, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 30797800 від 05.08.2016 року (т. 1 а.с. 7-9).

11 липня 2016 року між ТОВ «БілЗерно» (в подальшому - Позивач) та ОСОБА_2 (в подальшому - Відповідач 2) було укладено договір оренди землі № 102/1 (надалі - Договір оренди 2), щодо передачі у строкове платне користування земельної ділянки, строком на 10 років, яка належить Відповідачу 2 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ № 117901 та знаходиться на території Мисайлівської сільської ради Богуславського району Київської області, площею 2,46 га кадастровий номер 3220683600:06:009:0073, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

За умовами договору, останній набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки за цим договором. Державну реєстрацію права оренди за Договором оренди 2 проведено 10.08.2016 року приватним нотаріусом Губенко Тетяною Анатоліївною, Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області, про що вчинено запис про інше речове право 15907931, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 30938672 від 15.08.2016 року (т.1 а.с.13-15).

Позивач, як Орендар за весь період існування орендних правовідносин відповідно до Договору оренди землі №15/1 від 05.07.2016 року та договору оренди землі № 102/1 від 11.07.2016 р., виконував умови вказаних договорів, використовуючи земельні ділянки виключно за їх цільовим призначенням та в тому числі регулярно сплачуючи орендну плату, що підтверджується довідками №19 та №20 від 21.03.2018 року про отриману орендну плату за 2018 рік (т. 1 а.с. 25, 26).

Із копії договору оренди землі від 22 жовтня 2018 року вбачається, що «Орендодавець» - Відповідач 1 передала «Орендареві» - Відповідачу 2 в строкове (на 7 років) платне володіння і користування земельну ділянку, площею - 2,4505 га, кадастровий номер: 3220683600:06:009:0072, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Мисайлівської сільської Ради Богуславського району Київської області, яка належить «Орендодавцеві» на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія КВ №108696 виданий 16 травня 2005 року (т. 1 а.с. 27-29).

Вказаний договір оренди був зареєстрований 26 жовтня 2018 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №143262922 від 30.10.2018 року (т. 1 а.с. 30).

Із копії договору оренди землі від 22 жовтня 2018 року вбачається те, що «Орендодавець» - Відповідач-2 передав «Орендареві» - Відповідачу-1 в строкове (на 7 років) платне володіння і користування земельну ділянку, площею - 2,4600 га, кадастровий номер : 3220683600:06:009:0073, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Мисайлівської сільської Ради Богуславського району Київської області, яка належить «Орендодавцеві» на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія КВ №117901 виданий 10 лютого 2005 року (т. 1 а.с. 34-36).

Вказаний договір оренди був зареєстрований 26 жовтня 2018 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №143260420 від 30.10.2018 року (т. 1 а.с. 37).

22 березня 2019 року Позивачем було отримано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна, в якій відображено, що Державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Київської області Лацибою Мариною Вікторівною 13.10.2018 року за індексним номером рішення 43484601 внесено запис про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) земельної ділянки за договором оренди землі №15/1 від 05.07.2016 року укладеного між Позивачем та Відповідачем-1 на підставі додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки б/н від 08.10.2018 року (т.1 а.с. 19-21).

22 березня 2019 року Позивачем було отримано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна, в якій відображено, що Державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Київської області Лацибою Мариною Вікторівною 13.10.2018 року за індексним номером рішення 43485245 внесено запис про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) земельної ділянки за договором оренди землі №102/1 від 11.07.2016 року укладеного між Позивачем та Відповідачем-2 на підставі додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки б/н від 08.10.2018 року (т.1 а.с. 22-24).

Із копії додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №15/1 від 05.07.2016 з датою укладення від 08.10.2018 року (т. 1 а.с. 100) вбачається, що ТОВ «БілЗерно» та ОСОБА_1 уклали цю додаткову угоду щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220683600:06:009:0072, згідно якої сторони дійшли згоди відповідно до п. 13.3 Договору оренди землі припинити його дію шляхом розірвання за взаємною згодою сторін.

Із копії додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №102/1 від 11.07.2016 з датою укладення від 08.10.2018 року (т. 1 а.с. 101) вбачається, що ТОВ «БілЗерно» та ОСОБА_2 уклали цю додаткову угоду щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220683600:06:009:0073, згідно якої сторони дійшли згоди відповідно до п. 13.3 Договору оренди землі припинити його дію шляхом розірвання за взаємною згодою сторін.

Сторона Позивача стверджує, що «Орендар» в особі уповноваженого представника (директора) ніколи та за жодних обставин не укладало з Відповідачем-1 та Відповідачем-2, як «Орендарями» даних додаткових угод про розірвання вищевказаних договорів оренди землі та в свою чергу у Позивача відсутні їх оригінальні примірники.

Вказані обставини підтвердив в судовому засіданні допитаний в якості свідка ОСОБА_5 (до 29 листопада 2019 року мав прізвище « ОСОБА_5 » згідно свідоцтва про зміну імені т. 2 а.с. 1), який пояснив суду, що на посаді директора ТОВ «БІЛЗЕРНО» він працює з 2017 року. Орендодавців ОСОБА_1 та ОСОБА_2 він знає з початку 2018 року. Ніяких угод із ними про розірвання договорів оренди землі він не укладав та не підписував. Підписи на копіях додаткових угод, які містяться в матеріалах справи (т.1 а.с. 100 та 101), йому на належать. Крім того відтиск печатки ТОВ «БілЗерно» не відповідає відтиску печатки, яка була на той час і мала позначення ТОВ «БІЛЗЕРНО». Також пояснив, що на початку 2019 року до нього на роботу в с. Медвин приїзджали відповідачі, з якими була розмова про те, що вони самі хочуть обробляти свої земельні ділянки, але він їм пояснив, що є діючі договори оренди землі і тільки після закінчення термінів їх дії, або розірвання договорів вони можуть скористатись цим правом.

Щодо обгрунтувань Позивача, що вищевказані додаткові угоди містять підроблений відтиск печатки Позивача суд враховує наступне.

Відповідно до Наказу від 26 лютого 2018 року «Щодо зміни печаток» директора Товариства з обмеженою відповідальністю «БілЗерно» - Горбенко О.О., 26 лютого 2018 року було знищено основну круглу печатку Товариства з обмеженою відповідальністю «БілЗерно» у складі відповідної комісії та виготовлено основну круглу печатку та додаткову круглу печатку за №1, що підтверджується Наказом від 26.02.2018 року (т. 1 а.с. 147).

Згідно Акту знищення печаток Товариства з обмеженою відповідальністю «БілЗерно» від 26.02.2018 року комісією у складі : голови комісії - Горбенко О.О., та члена комісії - Лапунько О.С., було проведено знищення основної круглої печатки Товариства з обмеженою відповідальністю «БілЗерно» шляхом розрізу печатки на декілька частин, що підтверджується Актом знищення печаток від 26.02.2018 року (т.1 а.с. 148).

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_7 підтвердила факт знищення основної круглої печатки Товариства з обмеженою відповідальністю «БілЗерно» у складі відповідної комісії, що мало місце 26.02.2018.

З урахуванням наведеного, слід зазначити, що додаткова угода від 08 жовтня 2018 року до договору оренди земельної ділянки за №102/1 від 11 липня 2016 року, укладена між ТОВ «БілЗерно» та ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки, площею - 2,4600 га, кадастровий номер : 3220683600:06:009:0073, яка розташована на території Мисайлівської сільської Ради Богуславського району Київської області, зареєстрована державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Київської області - Лацибою М.В., а також додаткова угода від 08 жовтня 2018 року до договору оренди земельної ділянки за №15/1 від 05 липня 2016 року, укладена між ТОВ «БілЗерно» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки, площею - 2,4505 га, кадастровий номер : 3220683600:06:009:0072, яка розташована на території Мисайлівської сільської Ради Богуславського району Київської області, зареєстрована державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Київської області - Лацибою М.В., є скріплені круглою печаткою Товариства з обмеженою відповідальністю «БілЗерно», яка була знищена ще 26 лютого 2018 року, оскільки печатка після 26.02.2018 року мала відтиск Товариство з обмеженою відповідальністю «БІЛЗЕРНО».

На підтвердження вищевикладеного, позивачем надано до суду порівняльні (зі зразками відтиску нової печатки Товариства з обмеженою відповідальністю «БІЛЗЕРНО»), яка була виготовлена вже після 26 лютого 2018 року спеціалізованим підприємством, а саме : копію (завірену належним чином) додаткової угоди за №1 від 02 квітня 2018 року, копію (завірену належним чином) додаткової угоди за №1 від 06 червня 2018 року, копію (завірену належним чином) додаткової угоди за №1 від 16 жовтня 2018 року та копію (завірену належним чином) додаткової угоди за №1 від 25 січня 2019 року (т. 1 а.с. 149-152), з яких вбачається те, що печатка Товариства з обмеженою відповідальністю «БІЛЗЕРНО», яка була виготовлена після 26 лютого 2018 року візуально явно відрязняється від печатки, відтиск якої є на угоді від 08.10.2018 року про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки № 15/1 від 05 липня 2016 року, укладеній між ТОВ «БілЗерно» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220683600:06:009:0072, а також на угоді від 08.10.2018 року про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки № 102/1 від 11.07.2016 року, укладеній між ТОВ «БілЗерно» та ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220683600:06:009:0073.

Крім того, у справі за клопотанням позивача ухвалами суду першої інстанції витребовувалися оригінали оспорених додаткових угод про розірвання договорів оренди землі у державного реєстратора та пропонувалось відповідачам надати примірник додаткових угод з метою проведення судової почеркознавчої технічної експертизи, яка була призначена ухвалою суду від 07 червня 2021 року за клопотанням представника позивача, однак згідно інформації відділу надання адміністративних послуг Богуславської районної державної адміністрації Київської області від 29.10.2020 (т. 1 а.с. 209) у відділі відсутні оригінальні примірники додаткових угод від 08.10.2018 до договорів оренди земельних ділянок з кадастровим номером 3220683600:06:009:0072 та кадастровим номером 3220683600:06:009:0073.

В судовому засіданні начальник відділу надання адміністративних послуг Богуславської районної державної адміністрації Київської області Симоненко Д.Б. підтвердив факт відсутності у відділі оригіналів оспорюваних додаткових угод до вищевказаних договорів оренди землі, орендодавцями яких є відповідачі та пояснив, що від державного реєстратора Рокитнянської РДА Лациби М.В. такі документи не надходили.

Відповідачі стверджували, що ними особисто було передано додаткові угоди від державного реєстратора Лациби М.В. до відділу надання адміністративних послуг Богуславської районної державної адміністрації Київської області, але документального підтвердження цього факту вони не надали.

Таким чином, ненадання відповідачами оригінальних примірників оспорюваних додаткових угод, які мали знаходитись у них, призвело до неможливості проведення експертизи з метою встановлення факту виконання підпису директором ТОВ «БІЛЗЕРНО» на оспорюваних додаткових угодах. Іншими доказами вказаний факт не може бути доведений або спростований.

Відповідно до статті 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Оскільки відбулося ухилення відповідачів від проведення призначеної судом почеркознавчої технічної експертизи, не надано оригіналів оспорених додаткових угод, без дослідження яких проведення експертизи є неможливим, а тому є підстави для застосування наслідків, передбачених статтею 109 ЦПК України, та визнання факту, що додаткові угоди підписані не ОСОБА_5 , а іншою особою. У позивача, який заперечує підпис керівника в оспорюваних додаткових угодах, відсутні зазначені оригінали додаткових угод, а відповідачами не надано доказів протилежного.

Порушені права землекористувачів підлягають захисту способами, передбаченими статтею 152 Земельного кодексу України, відповідно до якої захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання прав, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, визнання угоди недійсною, а також застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Відповідно до частини першої статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

Згідно з частиною другою статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Частиною першою статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Надавши належну правову оцінку наявним у справі доказам у їх сукупності, суд прийшов до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог, оскільки в судовому засіданні встановлено відсутність волевиявлення позивача на укладання додаткових угод про розірвання договорів оренди землі, що є підставою для визнання цих угод недійсними відповідно до частини третьої статті 203 та частини першої статті 215 ЦК України.

Оскільки, Договори оренди, укладені між Позивачем та Відповідачем-1 від 05.07.2016 та Відповідачем-2 від 11.07.2016 є чинними, не розірвані за згодою сторін, не припинені та не визнані недійсними в судовому порядку, існування одночасно двох правочинів щодо однакового об`єкту договору та зобов`язань прямо суперечить законодавству України.

Тому на підставі п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України право Позивача на оренду земельної ділянки площею 2,4505 га (кадастровий № 3220683600:06:009:0072) та оренду земельної ділянки площею 2,46 га (кадастровий № 3220683600:06:009:0073) підлягає захисту шляхом визнання недійсними договорів оренди, а саме: договору оренди укладеного 22 жовтня 2018 року Відповідачем-1 як Орендодавцем з іншим орендарем Відповідачем-2 та договору оренди укладеного 22 жовтня 2018 року Відповідачем-2 як Орендодавцем з іншим орендарем Відповідачем-1. Також необхідно скасувати запис державного реєстратора про реєстрацію іншого речового права, оскільки такі вимоги є похідними від визнання недійсними незаконних оспорюваних договорів оренди землі.

Згідно ст. 141 ЦПК України із відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судові витрати по справі, які понесені на сплату судового збору, в рівних частках по 3842 (три тисячі вісімсот сорок дві) гривні.

З урахуванням викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 11, 142 ч. 1, 200, 206, 263, 264, 265 ЦПК України ст.ст. 203, 207, 215 ЦК України, ст.ст. 14, 27, 31 Закону України «Про оренду землі», суд -

ВИРІШИВ:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «БІЛЗЕРНО» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа Державний реєстратор Рокитнянської РДА Київської області Лациба Марина Вікторівна про визнання недійсними додаткових угод про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок та скасування записів про державну реєстрацію припинення іншого речового права, визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок та скасування записів про державну реєстрацію іншого речового права, задовольнити.

Визнати недійсною угоду від 08.10.2018 року про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки № 15/1 від 05 липня 2016 року, укладену між ТОВ «БілЗерно» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220683600:06:009:0072, зареєстровану державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Київської області Лацибою Мариною Вікторівною та скасувати запис про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) земельної ділянки, внесений державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Київської області Лацибою Мариною Вікторівною до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за індексним номером рішення 43484601 на підставі угоди укладеної 08.10.2018 року між ТОВ «БілЗерно» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220683600:06:009:0072 до договору оренди земельної ділянки № 15/1 від 05 липня 2016 року, який було зареєстровано приватним нотаріусом Губенко Тетяною Анатоліївною Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області, про що вчинено запис про інше речове право 15756566.

Визнати недійсною угоду від 08.10.2018 року про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки № 102/1 від 11.07.2016 року, укладену між ТОВ «БілЗерно» та ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220683600:06:009:0073, зареєстровану державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Київської області Лацибою Мариною Вікторівною та скасувати запис про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) земельної ділянки, внесений державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Київської області Лацибою Мариною Вікторівною до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за індексним номером рішення 43485245 на підставі угоди укладеної 08.10.2018 року між ТОВ «БілЗерно» та ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220683600:06:009:0073 до договору оренди земельної ділянки № 102/1 від 11.07.2016 року, який було зареєстровано приватним нотаріусом Білоцерківськогго міського нотаріального округу Губенко Тетяною Анатоліївною, про що вчинено запис про інше речове право 15907931.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 22 жовтня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220683600:06:009:0072, який зареєстрований державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Лацибою Мариною Вікторівною 26 жовтня 2018 року та скасувати запис № 28649600 про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) земельної ділянки, внесений 26 жовтня 2018 року державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Лацибою Мариною Вікторівною за індексним номером рішення 43759851 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди земельної ділянки від 22.10.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , з кадастровим номером 3220683600:06:009:0072.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 22 жовтня 2018 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220683600:06:009:0073, який зареєстрований державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Лацибою Мариною Вікторівною 26 жовтня 2018 року та скасувати запис № 28649935 про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) земельної ділянки, внесений 26 жовтня 2018 року державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації - Лацибою Мариною Вікторівною за індексним номером рішення 43760257 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди земельної ділянки від 22.10.2018 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , з кадастровим номером 3220683600:06:009:0073.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «БІЛЗЕРНО» 3842 (три тисячі вісімсот сорок дві) гривні судових витрат понесених на сплату судового збору.

Стягнути із ОСОБА_2 користь товариства з обмеженою відповідальністю «БІЛЗЕРНО» 3842 (три тисячі вісімсот сорок дві) гривні судових витрат понесених на сплату судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:

1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов