Рішення № 103306605, 20.01.2022, Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 946/710/21

Провадження № 2/946/946/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 січня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Смокіної Г.І.,

за участю секретаря судового засідання - Іванової Л.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Елегант» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Стиль», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , малого приватного підприємства «Флорина», ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

ТОВ «Елегант» звернулося до суду з позовом в редакції від 15.11.2021 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Стиль», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 ОСОБА_8 , малого приватного підприємства «Флорина», ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності, мотивуючи тим, що на підставі Договору купівлі-продажу комунального майна від 13 квітня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфімовою Т.І., ТОВ «Елегант» належали 13/210 часток домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . 13/210 частин вищевказаної будівлі складалися з нежитлових приміщень, позначених у плані: із літ. А - приміщення № 27, № 26, 46 - швацькі, частина приміщення № 22 - коридор, 3/20 приміщення № 26 - коридор, /4 приміщення № 49, № 50 - умивальник № 51 - туалет, № 54 - швацька, 17/100 частин приміщень №№ III, V, VII, IX - сходові клітини, загальною площею 150,0 кв. м. За договором купівлі-продажу від 13.08.2004 року № 4175 ТОВ «Елегант» було відчужено 3/112 частин приміщень у складі: приміщень другого поверху, позначених у плані № 49 - коридор площею 7,0 (1/2 частка), № 50 - умивальник площею 2,6 кв. м, № 51 - туалет площею 1,1 кв. м, № 54 - швацька площею 51,7 кв. м, всього по другому поверху 58,9 кв. м; 2/25 частки приміщень загального користування, позначених у плані: № № III - сходова клітина площею 15,3 кв. м, V - сходова клітина площею 15,0 кв. м, VII - сходова клітина- 15,1 кв. м, IX - сходова клітина площею 15,3 кв. м, приведеною площею 5,2 кв. м, загальною приведеною площею 63,7 кв. м.

Розпорядитися своєю частиною нерухомого майна без згоди співвласників позивач можливості не має, у добровільному порядку вирішити питання не видається можливим.

Процесуальні дії суду

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 09.02.2021 відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 14.09.2021 замінено первісного відповідача - ОСОБА_3 на належного відповідача - ОСОБА_3 .

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 15.11.2021 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до розгляду.

Аргументи учасників справи

В судове засідання представник ТОВ «Елегант» не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, згідно заяви представника від 20.01.2022 позовні вимоги підтримує, просить розглядати справу у його відсутність.

В судове засідання відповідачі не з`явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Від відповідача ОСОБА_4 надійшла заява від 12.07.2021 про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

Від відповідача ОСОБА_6 надійшла заява від 12.07.2021 про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

Від ОСОБА_1 надійшла заява від 12.07.2021 про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

Від представника ТОВ «Стиль» надійшла заява від 12.07.2021 про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

Від ОСОБА_8 надійшла заява від 12.07.2021 про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

Від ОСОБА_16 надійшла заява від 12.07.2021 про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

Від ОСОБА_10 надійшла заява від 12.07.2021 про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

Від ОСОБА_7 надійшла заява від 12.07.2021 про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

На підставі Договору купівлі-продажу комунального майна № 1890 від 13 квітня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфімовою Т.І., ТОВ «Елегант» належать 59/1680 часток домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджено інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 223053709 від 08.09.2020 (а.с. 6-8, 18-21).

Співвласниками нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 - 11/560 часток, ОСОБА_2 - 1/1 частка, Товариство з обмеженою відповідальністю «Стиль» - 5/168, ОСОБА_3 - 5/336 часток, ОСОБА_4 - 5/336, ОСОБА_5 - 5/56 часток, ОСОБА_6 - 11/560, 41/2800 часток, ОСОБА_7 - 17/840 часток, ОСОБА_8 - 3/280 частки, Мале приватне підприємство «Флорина» - 1/35 частка, ОСОБА_9 - 5/56 часток, ОСОБА_10 - 1/84 частка, ОСОБА_11 - 1/35 частка, ОСОБА_12 - 58/280 часток, ОСОБА_13 - 236/2240 часток, ОСОБА_14 - 34/280 часток (правонаступник ОСОБА_17 ), ОСОБА_15 - 5/56 часток (правонаступник ОСОБА_5 ).

Позиція суду

У відповідності до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Згідно ч. ч. 1, 2, 4 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч. 1 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до висновку судового експерта Цуркана В.І. від 08.12.2020 № 91/102-2020 за результатами судової експертного будівельно-технічного дослідження з`ясовано, що на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфименко Т.І. (реєстровий № 1896) договору купівлі-продажу комунального майна від 13.04.2004 ТОВ «Елегант» набуло право власності на 13/210 часток нежитлових приміщень розташованої по АДРЕСА_1 громадської будівлі у складі: приміщень першого поверху, позначених в плані: № 22 - коридор площею 1,0 кв. м (1/2 частка), № 26 -коридор площею 2,0 кв. м (3/20 частки), № 27 - умивальник площею умивальник площею 1,8 кв. м , № 29 -швацька площею 53,2 кв. м, № 46 - швацька площею 22,7 кв. м, всього приведена площа по першому поверху складає 80,7 кв. м; приміщень другого поверху, позначених в плані: № 49 - коридор площею 7,0 кв. м, № 50 - умивальник площею 2,6 кв. м, № 51 - туалет площею 1,1 кв. м, № 54 - швацька площею 51,7 кв. м, всього приведена площею по другому поверху складає 58,9 кв. м; 17/100 часток приміщень загального користування, позначених в плані: №№ ІІІ - сходова клітина площею 15,3 кв. м, V - сходова клітина площею 15,0 кв. м, VII - сходова клітина площею 15,1 кв. м, ІХ - сходова клітина площею 15,3 кв. м, приведеною площею 10,4 кв. м, загальною приведеною площею 150,0 кв. м.

За умовами посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 4175) договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 13.08.2008 ТОВ «Елегант» продало 3/112 частини нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 у складі: приміщень другого поверху, позначених в плані: № 49 - коридор площею 7,0 кв. м (1/2 частка), № 50 - умивальник площею 2,6 кв. м, № 51 - туалет площею 1,1 кв. м, № 54 -швацька площею 51,7 кв. м, всього по другому поверху 58,9 кв. м; 2/25 частки приміщень загального користування, позначених в плані: №№ ІІІ - сходова клітина площею 15,3 кв. м, V - сходова клітина площею 15,0 кв. м, VII - сходова клітина площею 15,1 кв. м, ІХ - сходова клітина площею 15,3 кв. м, приведеною площею 5,2 кв. м, загальною приведеною площею 63,7 кв. м. В ході натурного обстеження та співставлення з даними виданого станом на 21.09.2020 ФОП ОСОБА_18 технічного паспорту на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 з`ясовано, що на час дослідження до складу належних товариству з обмеженою відповідальністю «Елегант» 59/1680 часток громадського будинку по АДРЕСА_1 входять приміщення, позначені в плані: №№ 26 - коридор площею 2,0 кв. м (3/20 частки), 27 - умивальник площею 1,8 кв. м, 29 - швейний цех площею 32,9 кв. м, 46 - швейна площею 23,7 кв. м, 139 - закрійна площею 17,0 кв. м, 140 - примірочна площею 2,8 кв. м, загальною площею 80,2 кв. м; приміщення загального користування, позначені в плані: №№ ІІІ - сходова клітина площею 1,3 кв. м, V - сходова клітина площею 1,3 кв. м, VII - сходова клітина площею 1,3 кв. м, ІХ - сходова клітина площею 1,3 кв. м, приведеною площею 5,2 кв. м, загальною приведеною площею 85,4 кв. м.

Також встановлено, що серед приміщень розташованого по АДРЕСА_1 громадського будинку приміщень, на які поширюється право власності ТОВ «Елегант», є такі, що перебувають лише у його володінні та користуванні, та такі, що перебувають у спільному користуванні всіх співвласників громадської будівлі, зокрема, сходові клітини та коридор, які забезпечують доступ всіх співвласників будівлі до належних їм приміщень і входять до структури евакуаційних шляхів будівлі.

За висновком експерта технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. (реєстровий № 1896) договору купівлі-продажу комунального майна від 13.04.2004 року ТОВ «Елегант» 59/1680 частки громадського будинку літ. «А» по АДРЕСА_1 у складі нежитлових приміщень, позначених в плані: №№ 27 - умивальник площею 1,8 кв. м, 29 - швейний цех площею 32,9 кв. м, 46 - швейна площею 23,7 кв. м, 139 - закрійна площею 17,0 кв. м, 140 - примірочна площею 2,8 кв. м, загальною площею 78,2 кв. м, і з виходами на земельну ділянку як через наявні самостійні виходи, так і через приміщення загального користування № 26 - коридор площею 12,5 кв. м - графічно зображено на малюнку 1.

Перевіривши матеріали справи, враховуючи, що позивач є власником частини нерухомого майна та без згоди співвласників розпорядитися належним йому майном на свій розсуд можливості не має, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 12, 13, 206, 258, 263-265, 279 ЦПК України, cт. 355, 356, 358, 364 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Елегант» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Стиль», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , малого приватного підприємства «Флорина», ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити належні товариству з обмеженою відповідальністю «Елегант» 59/1680 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси нежитлове приміщення будівлі літ. «А» у складі позначених в плані приміщень: № № 27 - умивальник площею 1,8 кв. м, 29 - швейний цех площею 32,9 кв. м, 46 - швейна площею 23,7 кв. м, 139 - закрійна площею 17,0 кв. м, 140 - примірочна площею 2,8 кв. м, загальною площею 78, 2 кв. м, і з виходами на земельну ділянку як через наявні самостійні виходи, так і через приміщення загального користування № 26 - коридор площею 12,5 кв. м.

Припинити право спільної часткової власності на нежитлову будівлю, що знаходиться по АДРЕСА_1 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Елегант» та іншими співвласниками.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Елегант» (код ЄДРПОУ: 24538135) право власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення у складі приміщень будівлі літ. «А», позначених в плані: № № 27 - умивальник площею 1,8 кв. м, 29 - швейний цех площею 32,9 кв. м, 46 - швейна площею 23,7 кв. м, 139 - закрійна площею 17,0 кв. м, 140 - примірочна площею 2,8 кв. м, загальною площею 78,2 кв. м, і з виходами на земельну ділянку як через наявні самостійні виходи так і через приміщення загального користування № 26 - коридор площею 12,5 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Суддя: Г.І.Смокіна