Рішення № 10322276, 22.06.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" червня 2010 р. Справа № 3/040-10          

          Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю "ВВС-ЛТД", с. Хотів, Києво-Святошинський район, Київська область

до          Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна Українська Спілка", с. Іванковичі, Васильківський район, Київська область

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача          Комунальне підприємство "Києво-Святошинське МБТІ", м. Київ

про          визнання завершеним будівництвом складської будівлі та визнання права власності

за участю представників: згідно протоколу судового засідання

Обставини справи:

Товариством з обмеженою відповідальністю "ВВС-ЛТД" (далі позивач) заявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна Українська Спілка" (далі відповідач), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Комунальне підприємство "Києво-Святошинське МБТІ" (далі третя особа) про визнання завершеним будівництвом складської будівлі та визнання права власності, а саме: визнання завершеним будівництвом складської будівлі з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями та спорудами інженерного забезпечення і об'єктами інфраструктури, розташованої по вул. Промисловій, № 3-А, та в межах територіальної одиниці - с. Хотів в Києво-Святошинському районі Київської області, побудованої на земельній ділянці, загальною площею 2,4685 га (кадастровий номер 3222487201:01:011:0071); визнання за ТОВ "ВВС-ЛТД" права власності на складську будівлю з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями та спорудами інженерного забезпечення і об'єктами інфраструктури, розташованої по вул. Промисловій, № 3-А, в межах територіальної одиниці - с. Хотів Києво-Святошинському району Київської області, побудованої на земельній ділянці загальною площею 2,4685 га (кадастровий номер 3222487201:01:011:0071).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконав вимог п. 2.1, підпункту 2.1.2. Договору комісії, а саме: не отримав від контролюючих органів дозвільних документів щодо будівництва об'єкту і, відповідно, не здійснив реєстрацію права власності позивача в контролюючих органах на об'єкт.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.02.10р. було порушено провадження у даній справі, а її розгляд призначено на 10.03.10р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 10.03.10р. призначено у справі №3/040-10 судову будівельно-технічну експертизу, винесено на розгляд судової будівельно-технічної експертизи наступні питання: 1) чи відповідають збудована складська будівля з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями та спорудами інженерного забезпечення і об'єктами інфраструктури, що розташовані по вул. Промисловій, № 3-А, та в межах територіальної одиниці - с. Хотів, розташованого в Києво-Святошинському районі, Київської області, побудовані на земельній ділянці загальною площею 2,4685 га (кадастровий номер 3222487201:01:011:0071) проекту і вимогам державних будівельних, санітарних, пожежних та інших норм і правил? 2) чи відповідає проектно-кошторисна документація на складську будівлю з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями та спорудами інженерного забезпечення і об'єктами інфраструктури, що розташовані по вул. Промисловій, № 3-А, та в межах територіальної одиниці - с. Хотів, розташованого в Києво-Святошинському районі, Київської області, побудовані на земельній ділянці загальною площею 2,4685 га (кадастровий номер 3222487201:01:011:0071), проекту, вимогам державних будівельних, санітарних, пожежних та інших норм і правил та іншим державним стандартам з питань будівництва? 3) в якому технічному стані знаходиться складська будівля з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями та спорудами інженерного забезпечення і об'єктами інфраструктури, що розташовані по вул. Промисловій, №3-А, та в межах територіальної одиниці - с. Хотів, розташованого в Києво-Святошинському районі, Київської області, побудовані на земельній ділянці, загальною площею 2,4685 га (кадастровий номер 3222487201:01:011:0071) та інженерне обладнання, яке встановлено в складській будівлі з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями та спорудах інженерного забезпечення і об'єктах інфраструктури (чи придатна до експлуатації?)? 4) чи є складська будівля з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями та спорудами інженерного забезпечення і об'єктами інфраструктури, що розташовані по вул. Промисловій, №3-А, та в межах територіальної одиниці - с. Хотів, розташованого в Києво-Святошинському районі, Київської області, побудовані на земельній ділянці, загальною площею 2,4685 га (кадастровий номер 3222487201:01:011:0071) об’єктом завершеного будівництва? Зупинено провадження у справі №3/040-10 до закінчення судової будівельно-технічної експертизи та повернення матеріалів справи до господарського суду Київської області.

08.06.10р. на адресу суду з Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов висновок будівельно-технічної експертизи від 07.06.10р. №2284/10-15.

Ухвалою господарського суду Київської області від 09.06.10р. поновлено провадження у даній справі, а її розгляд призначено на 22.06.10р.

22.06.10р. на адресу суду від Комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради" надійшов лист від 18.06.10р. №66/10юр, відповідно до якого третя особа просить суд розглянути дану справу без участі її представника.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні представників, суд,

встановив:

06.07.09р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "ВВС-ЛТД" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна Українська Спілка" було укладено договір оренди землі (б/н) Договір.

Згідно з умов пунктів 1.1., 3.1., 5.2. Договору оренди, відповідач надав позивачу в строкове платне користування частину земельної ділянки, загальною площею 1,9089 га (кадастровий номер 3222487201:01:011:0071).

Земельна ділянка належить відповідачу згідно з Актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №872020 від 20.02.2009 р. (копія в матеріалах справи). Цільове призначення земельної ділянки "розташування другої черги офісно-складського комплексу".

07.07.09р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "ВВС-ЛТД" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна Українська Спілка" було укладено договір комісії №07/К.

Згідно з умов Договору комісії, відповідач зобов'язався від свого імені але за рахунок і дорученням позивача за винагороду виконати наступні дії: 1) оформити дозвільні документи на будівництво об'єкту; 2) побудувати на земельній ділянці, розташованій по вул. Промисловій, № З-А, та в межах територіальної одиниці - с. Хотів, розташованого в Києво-Святошинському районі, Київської області, об'єкт; 3) забезпечити здачу об'єкта в експлуатацію та оформлення правовстановлюючого документу на об'єкт, загальною площею 10595 м2. Пунктом 3.3 Договору комісії визначено, що після реєстрації нерухомого майна на ім'я позивача, відповідач повинен передати його позивачу за актом приймання-передачі нерухомого майна та правовстановлюючих документів.

Рішенням господарського суду Київської області від 28.12.09р. у справі №19/376-09 визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "ВВС-ЛТД" право власності на земельну ділянку, загальною площею 2,4685 га, кадастровий номер 3222487201:01:011:0071, яка розташована в межах Хотівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області.

Відповідач своїм листом від 15.01.10р. №2/90/1 повідомив позивача про завершення будівництва - створення майна (копія в матеріалах справи).

Господарським судом встановлено, що відповідач не виконав вимог п. 2.1, та підпункту 2.1.2. Договору комісії, а саме: не отримав від контролюючих органів дозвільних документів щодо будівництва об'єкту і, відповідно, не здійснив реєстрацію права власності позивача в контролюючих органах на об'єкт.

Судовою будівельно-технічною експертизою у справі №3/040-10 (висновок від 07.06.10р. №2284/10-15) встановлено, а саме: "Станом на момент обстеження на земельній ділянці загальною площею 2,4685 га (кадастровий номер 3222487201:01:011:0071) по вул. Промисловій, №3-А, в межах територіальної одиниці - с. Хотів, розташованого в Києво-Святошинському районі Київської області, розташований капітальний об'єкт нерухомого майна - складська будівля з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями, а також допоміжними будівлями і спорудами та інженерними комунікаціями. Зовні будівля обшита металевим профільованим листом з фарбувальним покриттям сірого та синього кольорів. У віконних отворах встановлені металопластикові віконні блоки. Обладнані дверні отвори. За конструктивною схемою будівля є з несучим каркасом, який виконаний з металевих профілів з'єднаних між собою зварюванням і болтовим з'єднанням та покритий захисним шаром. Несучі елементи-стійки закріплені із бетонним фундаментом. Також зведені цегляні стіни та сходи із залізобетонних елементів. Влаштовані міжповерхові залізобетонні перекриття. Несучі елементи будівлі передають навантаження на заглиблені бетонні фундаменти. Зовнішні огороджувальні конструкції утеплені. Покрівля будівлі скатна двосхила, виконана з металевого профільованого листа по каркасу з металевих профілів. В покрівлі влаштовані прорізи (світлові ліхтарі), що засклені. В будівлі передбачено обладнання складський, адміністративних (офісних), господарсько-побутових приміщень з забезпеченням всіма необхідними інженерними комунікаціями, обладнанням та приладами (електропостачання, водопостачання, каналізації та водовідведення, опалення, вентиляції та кондиціонування тощо). Також на земельній ділянці збудована будівля трансформаторної підстанції, обладнано газорозподільний вузол, виконані роботи з водопостачання та водовідведення, обладнані інші допоміжні будівлі і споруди (побутові приміщення, приміщення охорони, встановлена огорожа з металевого профільованого листа в металевому каркасі на бетонних фундаментах тощо). Окремі роботи з внутрішнього оздоблення (облаштування підлог, опорядження стін, стель та інших поверхонь, встановлення санітарно-технічних приборів та пристроїв тощо) та зовнішнього благоустрою (тверде покриття проїздів, площадок, озеленення тощо) на момент обстеження перебувають у стадії виконання. В наданій на дослідження проектно-технічній документації, перелік якої зазначено у вступній частині висновку, зазначається, що технічні рішення, прийняті в проекті, відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних і протипожежних чинних норм, правил і стандартів та забезпечують безпечну експлуатацію при дотримання передбачених заходів і нормативних правил експлуатації. За результатами виконання будівельно-монтажних робіт з будівництва об'єкта складена відповідно по вимог нормативно-правових актів виконавча документація, зокрема: акти приймання виконаних робіт, акти огляду прихованих робіт, сертифікати відповідності та свідоцтва якості на використані будівельні конструкції, вироби та матеріали, паспорти контролю, видаткові накладні, товарно-транспортні накладні тощо. Технічний стан зведених конструкцій та загальний технічний стан будівлі, в тому числі допоміжних будівель і споруд та інженерних мереж на момент обстеження можливо оцінити, як добрий. Видимих деформацій та пошкоджень елементів не встановлено. Об'ємно-планувальні та конструктивні рішення, які реалізовано в об'єкті, а також технічний стан його несучих конструкцій, схеми влаштування та побудови допоміжних будівель і споруд та інженерних мереж станом на момент обстеження відповідають будівельним протипожежним та санітарним вимогам нормативних актів в галузі будівництва та вказана будівля, приміщення у її складі, її конструктивні елементи, інженерні мережі та допоміжні будівлі і споруди за виконанням окремих робіт із внутрішнього оздоблення, благоустрою тощо можуть безпечно експлуатуватися в межах свого функціонального призначення за умов дотримання відповідних технічних правил щодо порядку їх експлуатації та технічного обслуговування.".

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Держава безпосередньо не втручається в господарську діяльність суб'єктів права власності.

Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом, господарським судом або третейським судом.

Відповідно до частини п'ятої ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до частини першої ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ (також нерухоме майно), яка виготовлена особою, набувається нею. Особа, яка виготовила річ зі своїх матеріалів є власником цієї речі.

Господарські суди на загальних підставах вирішують усі спори між суб'єктами господарської діяльності, а також спори, пов'язані з: - утворенням суб'єктів господарювання, їх реорганізацією і ліквідацією, включаючи спори про визнання недійсними установчих документів, припинення діяльності юридичної особи та скасування її державної реєстрації, крім відповідних спорів за позовами суб'єктів владних повноважень; - приватизацією державного та комунального майна (крім спорів про приватизацію державного житлового фонду), в тому числі спори про визнання недійсними відповідних актів органів місцевого самоврядування та органів приватизації; - захистом права власності, в тому числі з визнанням цього права; - з використанням у господарському обороті об'єктів інтелектуальної власності, включаючи спори за позовами суб'єктів господарювання до органів державної влади про визнання недійсними актів про видачу документів, що посвідчують право інтелектуальної власності.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "ВВС-ЛТД" щодо визнання за останнім права власності на складську будівлю з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями та спорудами інженерного забезпечення і об'єктами інфраструктури, розташованої по вул. Промисловій, № 3-А, в межах територіальної одиниці - с. Хотів Києво-Святошинському району Київської області, побудованої на земельній ділянці загальною площею 2,4685 га (кадастровий номер 3222487201:01:011:0071), є обґрунтованими, документально підтверджуються і відповідно підлягають задоволенню.

Окрім цього, позивач просить суд визнати завершеним будівництвом складської будівлі з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями та спорудами інженерного забезпечення і об'єктами інфраструктури, розташованої по вул. Промисловій, № 3-А, та в межах територіальної одиниці - с. Хотів в Києво-Святошинському районі Київської області, побудованої на земельній ділянці, загальною площею 2,4685 га (кадастровий номер 3222487201:01:011:0071). Проте згадана вимога задоволенню не підлягає, оскільки у господарського суду відсутня компетенція визначати стан завершення будівництва на будь-які об’єкти.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

Витрати по сплаті державного мита, витрати за проведення судової експертизи та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судом покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 22, 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ВВС-ЛТД" (08632, Київська обл., Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Шевченка, будинок 4, код ЄДРПОУ 19351156) право власності права власності на складську будівлю з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями та спорудами інженерного забезпечення і об'єктами інфраструктури, розташованої по вул. Промисловій, № 3-А, в межах територіальної одиниці - с. Хотів Києво-Святошинському району Київської області, побудованої на земельній ділянці загальною площею 2,4685 га (кадастровий номер 3222487201:01:011:0071).

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна Українська Спілка" (08632, Київська обл., Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Шевченка, будинок 4, код ЄДРПОУ 33870540) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ВВС-ЛТД" (08632, Київська обл., Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Шевченка, будинок 4, код ЄДРПОУ 19351156) –12792 (дванадцять тисяч сімсот дев'яносто дві гривні) 50 коп. державного мита, 9660 (дев'ять тисяч шістсот шістдесят гривень) 00 коп. витрат за проведення судової експертизи та 118 (сто вісімнадцять гривень) 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          В задоволенні решти позовних вимог –відмовити.

Суддя                                                                                 А.В. Лопатін

Дата підписання: 05.07.10р.